【文章內(nèi)容簡介】 飾裝修根據(jù)《陜西省保障性住房建設標準》中對房屋裝修的要求，本項目戶內(nèi)外裝修應遵循適用、經(jīng)濟、簡樸的原則，一次裝修到位，禁止豪華裝修。：①戶門采用鋼制保溫防盜門或防火門，帶貓眼及鎖閉裝置；②室內(nèi)門采用鑲板門或夾板門；③臥室、起居功能空間及過廳：樓地面水泥砂漿；墻面和天棚面環(huán)保涂料；水泥踢腳；木質窗簾盒；底層外窗防盜欄；④廚房、衛(wèi)生間：樓地面防滑地磚；天棚面鋁扣板吊頂；墻面瓷磚到頂；⑤陽臺：樓地面水泥砂漿；墻面和天棚面環(huán)保涂料。：①單元門采用鋼制防盜門；②樓梯間、電梯廳、前室等空間：樓地面水泥砂漿；墻面和天棚面耐擦洗環(huán)保涂料。景觀設計需配合建筑設計的平面布局和地形特征，使街道及廣場景觀與建筑空間有機的融為一體，使住戶或顧客在不同層面和角度，均可欣賞到優(yōu)美的景觀。環(huán)境設計對私人空間和公共空間需進行不同的處理，注重室內(nèi)外空間的交融，最大化體現(xiàn)空間價值。每個景觀節(jié)點形成的主題空間需設有與主題相關的景觀小筑或環(huán)境小品，營造舒適的空間環(huán)境供人們觀賞、瀏覽和休憩。各主題景點的布局或設計需充分考慮人流、環(huán)境及噪聲等各方面因素。景觀主題強調(diào)細部設計，如雕塑、小品、景墻、花壇、草地等，并利用其具有特色的觀賞植物、鋪地材料等作以點綴，以突出自然或溫馨等主題氣氛。植物設計需強調(diào)四季色彩變化，以植物的形、色、香等特征來創(chuàng)造出一個詩情畫意的環(huán)境。廣場及街道的鋪地材料的質地和顏色應與主體建筑材料協(xié)調(diào)，合理地安排深淺色彩的搭配。在建筑物和停車場的出入口及節(jié)點廣場中需以特色鋪飾材料、既能滿足功能要求，又能創(chuàng)造出悅目及舒適的地面景觀。按場所行為提供不同的室外空間場地，以供各式運動及娛樂等動態(tài)活動。本項目建筑結構選型主要考慮以磚混結構。項目所在地區(qū)抗震設防烈度為七度。工程結構耐久年限均按50年設計。（一）給水設計根據(jù)XX城總體建設規(guī)劃，XX城區(qū)域水源近期由第五大道現(xiàn)狀DN600給水管機場引水管接入供水，遠期渭河以北建設第二條過渭引水工程，配套建設涇渭水廠供水，同時在XX城北側、綜合保稅區(qū)西側規(guī)劃有一座給水泵站。本項目用水計劃沿場地周邊園區(qū)七路、園區(qū)十路沿線規(guī)劃建設的市政給水管網(wǎng)接入。項目室內(nèi)供水管網(wǎng)采用生活、消防二合一系統(tǒng)，管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結合的鋪設方式，干管環(huán)狀設置，支管枝狀設置，給水管道可用PE管，柔性接口。室外供水管道為埋地敷設方式，其管材采用球墨鑄鐵給水管。住宅部分每戶為一個計量單位，獨立計量；商業(yè)按照每戶作為計量單位，獨立計量；幼兒園整體為一個計量單位，統(tǒng)一計量；公用設施用水單獨計量，統(tǒng)一為物業(yè)用水考慮。本項目用水量按照各建筑物使用功能分別估算，主要包括住宅用水、商業(yè)用水、幼兒園用水、社區(qū)服務用房用水、未預見用水、道路廣場澆灑用水、綠化用水等。其中道路廣場澆灑用水、綠化用水計劃采用雨水收集池收集處理的雨水，不使用新鮮水。住宅用水：按照130L/人日估算，居住人數(shù)約3456人。商業(yè)用水：按照5L/m2日估算，商業(yè)面積共計4210平方米。幼兒園用水：幼兒園建筑面積約2200平方米，按照《城市幼兒園建筑面積指標（試行）》，可容納兒童約220人。兒童用水按照30L/人日估算。幼兒園教職工配備按照教職工與兒童比例1:6考慮，教職工人數(shù)約37人，教職工用水定額取40 L/人d。社區(qū)服務用房用水：社區(qū)服務用房建筑面積約345平方米，主要作為社區(qū)辦公用房，參照辦公用房人均15平方米計算，工作人員約23人。人均用水按照30L/人日估算。未預見用水：未預見用水按照上述用水量的10%計取。綜上所述。（二）排水設計本項目排水采用雨污分流制。污水主要為生活污水，生活污水經(jīng)場區(qū)化糞池處理后排入周邊污水管網(wǎng)，最后匯入XX新區(qū)規(guī)劃的蘭池污水處理廠進行處理。 雨水排放方面，可在各場區(qū)內(nèi)設置雨水收集系統(tǒng)，雨水經(jīng)管道后部分進入雨水收集系統(tǒng)，收集處理后用于場地澆灑或綠化，多余部分排放至周邊市政雨水管道。室外排水管道采用鋼筋混凝土排水管，室內(nèi)污水管采用UPVC塑料排水管。污水排水量按照用水量的90%考慮。雨水量按本地區(qū)年降水量結合區(qū)域面積計算。建筑耐火等級為二級，總平面滿足于周邊建筑的防火間距要求，并設有消防通道。住宅樓的住宅部分及底層商業(yè)部分、幼兒園、社區(qū)服務用房等均設置室內(nèi)消火栓；對于放置計算機、視頻監(jiān)控等特殊區(qū)域，應設置泡沫滅火系統(tǒng)。室外消火栓圍繞建筑均勻布置，消火栓距建筑外墻的距離不宜小于5米，并不宜大于40米；距路邊的距離不宜大于2米，以便消防車取水。本項目建設內(nèi)容較多，根據(jù)各建筑物的使用功能劃分，采暖制冷設計主要考慮為住宅、社區(qū)服務用房、幼兒園進行冬季供暖和夏季降溫，商業(yè)部分采暖制冷由入住商戶自行解決。本項目建設地區(qū)沒有市政集中供熱管網(wǎng)，冬季供暖計劃采用天然氣壁掛鍋爐和空調(diào)兩種方式。其中居民冬季采暖計劃采用天然氣壁掛鍋爐，壁掛鍋爐由居民自行購買及安裝。社區(qū)服務用房、幼兒園冬季采暖和夏季降溫計劃采用普通分體式空調(diào)。居民夏季制冷可采用分體式空調(diào),由住戶根據(jù)實際使用需求自行選擇配備。本項目住宅、商業(yè)、社區(qū)服務用房、幼兒園等均采用門窗等然通風，對于自然通風不能滿足的區(qū)域，考慮機械通風。本設計包括住宅、商業(yè)、社區(qū)服務用房、幼兒園的供配電、電力、照明、用電設備自動控制、消防報警聯(lián)動控制系統(tǒng)、防雷與接地，閉路電視、有線電話等系統(tǒng)的設計。本項目用電計劃由浐河變電站至建設場地區(qū)域的城市供電網(wǎng)接入。根據(jù)XX城建設規(guī)劃，區(qū)內(nèi)共規(guī)劃新建110kV變電站2座，主變裝機容量均為3X40MVA，本項目用電計劃由新建的變電站沿場地周邊供電網(wǎng)接入，采用電纜直埋的方式引至場地內(nèi)箱變，室外電源采用三相四線制，380/220V，室內(nèi)三相五線制，燈頭電壓為220V。小區(qū)內(nèi)還應配備移動式柴油發(fā)電設備，滿足應急用電。、配、發(fā)電系統(tǒng)①負荷等級：一級負荷；工程消防送、排風機，消防水泵，以及應急照明，設備用房和弱電機房用電。三級負荷；其它負荷（商業(yè)用電，住宅用電，空調(diào)用電等）②負荷指標及估算用電負荷預測采用單位指標法來進行估算。其中：，商業(yè)用電取40W/m2，社區(qū)服務用房用電取35W/m2，幼兒園用電取12W/m2。表4—2 用電負荷統(tǒng)計表序號功能分區(qū)單位指標負荷指標負荷（KW）1住宅1080戶2商業(yè)40W/m24210m23社區(qū)服務用房35W/m2345m24幼兒園12W/m22200m2合計①消防報警聯(lián)動控制系統(tǒng)：采用控制中心消防報警聯(lián)動系統(tǒng)。本項目中商業(yè)、幼兒園設煙感、溫感探測器，當發(fā)生火災時能夠自動傳遞信號，啟動消防水泵等消防動力設施來撲滅火災。②電信通訊：電話系統(tǒng)連入市話網(wǎng)，住宅每戶設二門直線電話；數(shù)字電視系統(tǒng)連入西安市數(shù)字電視網(wǎng)，住戶每戶設電視終端，商業(yè)每鋪設一個電視終端，社區(qū)服務用房、幼兒園各設若干電視終端?；ヂ?lián)網(wǎng)、光纖等進線按6孔考慮。③門禁對講系統(tǒng)：在住宅部分設置，每戶住宅設一個門禁對講系統(tǒng)。④安保監(jiān)視系統(tǒng)：在居住區(qū)、商業(yè)、幼兒園分別設置獨立的安保監(jiān)視系統(tǒng)。視頻攝像頭布置于主要出入口、主要通道及公共場所的重要部位。本項目建設內(nèi)容較多，根據(jù)各建筑物的使用功能劃分，供氣范圍主要考慮為住宅、幼兒園。商業(yè)可預留天然氣接口，后期根據(jù)招商業(yè)態(tài)決定是否開通。根據(jù)項目建設單位與供氣單位的初步接洽，未來天然氣管網(wǎng)將從場地周邊市政道路沿線規(guī)劃的供氣管網(wǎng)接入，小區(qū)接入天然氣經(jīng)調(diào)壓站減壓后低壓供應。燃氣設計方案由天然氣公司或專業(yè)設計單位負責設計。本項目用氣量估算主要包括居民生活用氣、居民采暖用氣和幼兒園用氣兩部分。商業(yè)用氣應根據(jù)日后具體招商業(yè)態(tài)確定，因此暫不考慮。居民生活用氣：日估算，居住人數(shù)約3456人。居民采暖用氣：參照《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設計規(guī)范》規(guī)定，住宅部分采暖指標取40W/m2，本項目住宅建筑面積為106435平方米。考慮到本項目為居民自備壁掛鍋爐采暖，冬季采暖時間可由住戶自行控制，因此計算采暖用氣消耗時以每日平均采暖10小時、全年采暖期120天、壁掛鍋爐效率80%計算，初步估算一個采暖期消耗熱力約22989960百萬焦耳。根據(jù)西安秦華天然氣公司提供數(shù)據(jù)。本項目采暖期消耗熱量約22989960百萬焦耳。幼兒園用氣：幼兒園運營期天然氣消耗指標按照《民用建筑可行性研究與快速報價》中的煤氣消耗參考指標確定，日，幼兒園兒童、教職工總人數(shù)約257人。第五章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要為施工渣土、廢棄的各種建筑裝修材料和施工人員的生活垃圾等。施工期對環(huán)境空氣的影響主要為建筑材料水泥、砂石搬運過程中產(chǎn)生的揚塵。水環(huán)境的影響主要為砂石料堆放、土方工程及雨天引起的水土流失，包括雨污水、建筑泥漿水及場地積水。施工期需使用施工機械及土方運輸車輛，因此而產(chǎn)生的喧鬧環(huán)境將干擾附近居民生活。工程施工產(chǎn)生的廢渣土石由施工單位清運，保持施工場地整潔。對于水泥、細砂、石灰、石料等易產(chǎn)生灰塵的材料制定可靠的措施，作防塵處理或密封存放。施工場地和道路硬化處理，并經(jīng)常灑水處理保持清潔；合理設置場內(nèi)排水系統(tǒng)，對污水進行收集匯總，最終排至市政污水管網(wǎng)。項目在夜間嚴禁使用大型施工機械。、電纜保護網(wǎng)管均與接地裝置連接，以保證安全工作；，嚴禁帶病上崗，疲勞操作，避免觸電、漏電；；，實行封閉施工。第六章 節(jié)能1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2.《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》；3.《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》；4.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部令143號）；5.《陜西省人民政府關于進一步加強節(jié)能工作的若干意見》（陜政發(fā)[2006]30號）；6.《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ262010）?！秶篮秃涞貐^(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》中的規(guī)定進行設計。、風勢、日照等因素，盡量爭取日照，為太陽能利用創(chuàng)造有利條件。，采用氣密性好的門窗，屋面設計良好的保溫隔熱層，門窗要有遮陽措施。，所有用水器具應滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ164及《節(jié)水型產(chǎn)品技術條件與管理通則》GB 18870的要求，節(jié)水率不低于8％。提高水資源利用率，降低水源無效消耗。,供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。本項目運營期實行分時、分區(qū)、分棟、分戶供暖，實現(xiàn)節(jié)能。集中采暖系統(tǒng)采用分室（戶、區(qū)）溫度調(diào)節(jié)、控制裝置及分戶計量裝置。正確設計供配電系統(tǒng)，選用節(jié)能配電產(chǎn)品，科學的運行管理，實現(xiàn)供配電及用電設備的經(jīng)濟運行。，縮短配電