【文章內容簡介】 購物中心 拓展意向 客戶來源 商戶來源范圍： 大部分為本地商戶 商戶特點：以陽泉區(qū)域級經(jīng)銷商和個體商戶為主 顧客來源范圍：周邊區(qū)域居民 顧客特點：年齡、層次跨度大，顧客以購買中低檔商品為主要部分 各 樓 層 功 能 調 查 樓 層 經(jīng)營品種 /類別 預計面積 1F 休閑職業(yè)女裝、飾品、床上用品、化妝品、音像 2500 ㎡ 2F 時尚女裝、運動休閑、男裝、童裝、內衣、褲裝 2500 ㎡ 3F 皮鞋皮具、兒童游樂園、電玩室 2500 ㎡ 1B 自營超市 2500 ㎡ 地處興隆街步行街的核心位置，商業(yè)成熟，人 流量大；商業(yè)形態(tài)、配套及商品檔次處于陽泉較高水平；華龍為本地企業(yè)，經(jīng)營時間較長，知名度較高，有一定品牌影響力；華龍為連鎖性商業(yè)，有較為成熟的供貨渠道，具有較強的競爭實力。內部的業(yè)態(tài)分布較不合理；擺設混亂；內部形象與興隆街的路面狀況反差較大，影響較高層次客群的進入。 溫州購物商場 地理位置 興隆街 市場規(guī)模 總經(jīng)營面積 1300 平米，總商戶數(shù) 42 家，主力單鋪面積 25 平米 租金狀況 主力店鋪租金 4 元 /平 /天，半年付，押 1 個月租金 特點概述 以中低檔和低檔服裝為主營業(yè)態(tài)，經(jīng)營狀況一般。無空鋪。 二層建筑，主要經(jīng)營場所在二層，有上行手扶電梯一部，整體購物環(huán)境較差。 業(yè)態(tài)組合 鞋 服裝 合計 商鋪數(shù)量 13 29 42 興隆百貨大樓 地理位置 興隆街 市場規(guī)模 總經(jīng)營面積 1800 平米，總商戶數(shù) 77 家，主力單鋪面積 20 平米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 租金狀況 主力店鋪租金 元 /平 /天，半年付，無押金 特點概述 主營各類中低檔服裝，經(jīng)營狀況一般。 四層建筑 (地下一層，地上三層 )，地下一層：童裝； 地上一層：內衣、化妝品、箱包；地上二層：鞋；地上三層：服裝。 樓層過多，相對興隆街其它一 至二層的商業(yè)而言，對購物者有一定的樓層抗性，導致經(jīng)營狀況不佳?？珍仒O少。 業(yè)態(tài)組合 化妝品 箱包 床上用品 童裝、服裝、鞋 合計 商鋪數(shù)量 5 1 1 70 77 興隆服飾街 地理位置 桃南東路 市場規(guī)模 總經(jīng)營面積 400 平米，總商戶數(shù) 26 家，主力單鋪面積 15 平米 租金狀況 主力店鋪外街租金 6 元 /平 /天，半年付，押 2 個月租金 特點概述 經(jīng)營低檔男女服裝，經(jīng)營狀況良好。無空鋪。 地上一層建筑，面向低端消費群體，檔次較低。 業(yè)態(tài)組合 男女服裝 商 鋪數(shù)量 26 興隆農(nóng)貿市場 地理位置 桃南東路 市場規(guī)模 總經(jīng)營面積 8000 平米，總商戶數(shù) 500 家，主力單鋪面積 15 平米 租金狀況 主力店鋪租金 3 元 /平 /天，季付，押 1 個月租金 特點概述 一層農(nóng)貿市場經(jīng)營狀況良好；二、三層服裝市場經(jīng)營狀況較差。 三層建筑，一層為陽泉最大的農(nóng)貿市場，具有一定的壟斷性質，人流量較大，經(jīng)營狀況良好；二、三層以低檔服裝為主營業(yè)態(tài)，經(jīng)營狀況較差?？珍仒O少。 業(yè)態(tài)組合 農(nóng)貿 鞋 服裝 合計 商鋪數(shù)量 160 41 192 393 商業(yè)匯總統(tǒng)計表 表一：業(yè)態(tài)數(shù)量統(tǒng)計表（市場） 市場名稱 業(yè)態(tài)及數(shù)量 經(jīng)營狀況 服裝 鞋包 珠寶 床品 化妝品 農(nóng)貿 豐華商廈 58 2 主營中低服裝和鞋，經(jīng)營狀況一般，空鋪少 裕隆服飾城 19 15 中低檔服裝，環(huán)境差，人流大，經(jīng)營狀況尚可 金隆商城 14 中低檔服裝，環(huán)境差，人流大，經(jīng)營狀況尚可 溫州購物商城 29 13 中低檔服裝為主，環(huán)境差，經(jīng)營狀況一般 興隆百貨大樓 70 1 1 5 中低服裝為主，陳列無序，由于樓層過多，導致經(jīng)營狀況不佳 興隆服飾街 26 低檔服裝，經(jīng)營狀況良好 興隆農(nóng)貿市場 192 41 160 是陽泉市最大的農(nóng)貿市場，一層農(nóng)貿經(jīng)營良好，二三層低檔服裝經(jīng)營差 合計 408 70 2 1 5 160 646 表二：價格表 市場名稱 租金 （元 /平 /天） 主力面積 (平米 ) 租賃方式 豐華商廈 4 40 年付，無押金 裕隆服飾城 4 35 季付，無押金 金隆商城 4 35 季付，押一個月租金 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 溫州購物商城 4 25 半年付，押一個月租金 興隆百貨大樓 20 半年付，無押金 興隆服飾街 6 15 半年付，押 2 個月租金 興隆農(nóng)貿市場 3 10 季付，押一個月租金 表三：業(yè)態(tài)數(shù)量統(tǒng)計表（備注：由于新建路上有一部分是按照商場格局建設的商業(yè)，由于經(jīng)營不善，已改成市場類業(yè)態(tài)經(jīng)營，但一部分模式又沿襲了商場的模式，因此，為了便于分析，我們將之命名為商場類市場） 市場名稱 樓層及業(yè)態(tài) 經(jīng)營狀況 商戶總數(shù) B1 F1 F2 F3 華龍購物中心 自營超市 女裝、飾品、床品、化妝品、音像 男女童裝、內衣 鞋、兒童游藝 地處商圈核心位置，人流量大，經(jīng)營狀況良好，商品布局混亂 304 日日新商場 鞋、小家電、小百貨 男裝、鞋 女裝、童裝、皮衣 地處商圈核心位置，人流量大，經(jīng)營狀況良 好，商品布局混亂 170 合計 474 表四：價格表 市場名稱 租金 （元 /平 /天） 主力面積 (平米 ) 租賃方式 F1 F2 F3 華龍購物中心 7 4 2 10 租金季付 日日新商場 8 6 4 30—40 總結： ? 新建路上的商業(yè)分布是最集中的，這里是陽泉商業(yè)核心中的核心，在不到 2 公里長的街上，分布了大小9 個市場，高中低檔混雜 ? 日日新和華龍是其中比較特殊的兩個，從建筑形式來看，都是百貨店的 形式，最早也是按照百貨店來經(jīng)營的，但由于經(jīng)營管理不善，因此全部改為市場經(jīng)營 （五）德勝東街 天橋商場 地理位置 天橋街 市場規(guī)模 總經(jīng)營面積 1500 平米，總商戶數(shù) 86 家，主力單鋪面積 20 平米 租金狀況 主力店鋪租金 7 元 /平 /天，年付，無押金 特點概述 主營各類中低檔服裝，經(jīng)營狀況良好。 地上兩層建筑。城南通往興隆街的必經(jīng)之處，人流量非常大，有利于商業(yè)的經(jīng)營，因而租金價位保持在高位。 業(yè)態(tài)組合 服裝、鞋 鐘表、眼鏡 合計 商鋪數(shù)量 83 3 86 上海時裝廳 地 理位置 天橋街 市場規(guī)模 總經(jīng)營面積約 750 平米，總商戶數(shù) 25 家，主力單鋪面積 25 平米 租金狀況 主力店鋪租金 元 /平 /天，季付，無押金 特點概述 主營各類中低檔服裝，經(jīng)營狀況良好。 地上一層建筑。同樣位于城南通往興隆街的必經(jīng)之處，人流量非常大，有利于商業(yè)的經(jīng)營，因而租金價位保持在高位。 業(yè)態(tài)組合 服裝 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商鋪數(shù)量 25 家 陽泉百貨大樓 名稱 陽泉百貨大樓 建筑物特點 共四層中式長條形建筑 開業(yè)時間 樓層總使用面積 3200 ㎡ 電梯情況 一部單向扶梯 停車場位置及車位 無 中廳面積 無 裝修檔次 中低檔裝修 客流量 20 人次 /時； (測試時間：周一 12： 4013： 40) 預計營業(yè)額 慘淡經(jīng)營 對外租金 1F：平均約為 6 元 /㎡ /天 空置率：無 2F：平均約為 5 元 /㎡ /天 空置率：無 3F：平均約為 3 元 /㎡ /天 空置率：無 單鋪面積 3050 ㎡；主力約為 25 ㎡左右 商戶總數(shù) 約 160 戶 商場定位 中檔綜合性購物中心 拓展意向 客戶來源 商戶來源范圍 ：絕大部分為本地，其余為陽泉周邊區(qū)域、太原區(qū)域客戶 商戶特點：陽泉地級經(jīng)銷商、個體商戶 顧客來源范圍：覆蓋面較廣，市中心及市郊均有 顧客特點：年齡、層次跨度大 各 樓 層 功 能 調 查 樓 層 經(jīng)營品種 /類別 預計面積 1F 洗滌化妝、工藝品、藥店 800 ㎡ 2F 床上用品、男女服裝 800 ㎡ 3F 床上用品、男女服裝 800 ㎡ 4F 百貨 800 ㎡ 商業(yè)匯總統(tǒng)計表 表一：業(yè)態(tài)數(shù)量統(tǒng)計表 市場名稱 業(yè)態(tài)及數(shù)量 經(jīng)營狀況 服裝 眼鏡、鐘表 天橋商場 83 3 主營中低檔服裝，人流大，經(jīng)營狀況良好 上海時裝廳 25 主營中低檔服裝，人流大，經(jīng)營狀況良好 陽泉百貨大樓 100 商品檔次低，人流稀少，經(jīng)營狀況差 合計 108 3 211 表二：價格表 市場名稱 租金 （元 /平 /天） 主力面積 (平米 ) 租賃方式 天橋商場 7 20 年付，無押金 上海時裝廳 25 季付，無押金 陽泉百貨大樓 6（ F1） 5（ F2） 3（ F3） 30—50 總結： 陽泉商業(yè)特色極為明顯，只要在商圈范圍之內，商業(yè)的人流量就可以保證，也就意味著商業(yè)的經(jīng)營狀況可以保證，而脫離了商圈后，即使商品的檔次和價位一致，但仍然無人光顧。 同樣是在德勝路上，位于把頭位置的天橋商場和上海時裝廳由于是城南進入興隆商圈的必經(jīng)之路，因此，人流旺盛，交易活躍，經(jīng)營狀況良好；而位于德勝路中段的百貨大樓只是稍微偏離了商圈，就人煙冷清。 由此可以說明，興隆商圈的商業(yè)輻射不是集中的，而是放射狀的，只要在興隆商圈的輻射線上，商業(yè)的效果就可以保證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本項目正好位于興隆商圈領頭的位置，因此 不存在屏蔽效應，同樣也不會出現(xiàn)盲點效應，由于泉中路特殊的地理位置，即到達興隆商圈的人流，必經(jīng)泉中路，因此有可能形成一個新的商業(yè)熱點。 核心商圈業(yè)態(tài)、租金、價格匯總分析 表一：核心商圈內純市場類商業(yè)業(yè)態(tài)分布及租金狀況表： 名稱 業(yè)態(tài)及數(shù)量 租金狀況 (元 /平 /天 ) 總使用面積 租賃方式 主力鋪位 面積 (平米 ) 服裝鞋帽飾品 五金 小百貨 其它 凱源商城 40 29 255 30 3 3000 年付無押金 10 橋北商 城 19 46 76 19 3 5500 年付無押金 30 豐華商廈 60 4 2400 年付無押金 40 裕隆服裝城 34 4 1300 季付無押金 35 金隆商場 14 4 600 季付押