紅源會(huì)所—項(xiàng)目建議書(shū)(編輯修改稿)
2025-04-05 00:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為國(guó)際旅游島的中心城市，必須 挖掘海南獨(dú)具特色 的項(xiàng)目，打造出具有代表性的參觀景區(qū)，領(lǐng)引歷史性 旅游 文化 涌起，促進(jìn) 商務(wù)、消費(fèi)、娛樂(lè)、休閑、公務(wù)等旅游的 積極有序 發(fā)展 。 弘揚(yáng)紅色文化 傳承革命精神 10 三、項(xiàng)目建設(shè)的條件 （一） 、氣候條件 三亞環(huán)境優(yōu)美、自然景觀條件良好，屬熱帶海洋季風(fēng)氣候、年平均氣溫為 ，夏季的氣溫為 280C，冬季平均氣溫為 200C，極端最低氣溫 ，年平均降雨量 1263 ㎜， 5— 10 月為雨季，其中 8— 10 月的降雨量占全年總降 47%，三亞地區(qū)相對(duì)濕度 79%，年蒸發(fā)量 195007 ㎜，屬半旱地區(qū)，日照長(zhǎng)，年日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)，三亞市主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，市中心地震烈度為 6 度。 三亞市所屬的南中國(guó)海的表層海流主要受季風(fēng)影響，在三亞臨海側(cè)， 3— 10 月之東北季風(fēng)時(shí)海流為西南方向，而 5— 8 月之西北季風(fēng)時(shí)，海流是朝東北方向。一般來(lái)說(shuō)，季節(jié)風(fēng)期間的海流有較高安定性，日平均海表溫度一年中均超過(guò) 210C。 （二） 、生態(tài)條件 三亞的海水清澈透明，能見(jiàn)度達(dá) 8 至 16 米，有些地方達(dá)到 25 米，海岸線由眾多的珊瑚礁組成，海底景觀 絢麗多姿，被國(guó)際潛水專家認(rèn)定為南太平洋最適宜潛水旅游勝地之一。三亞眾多的海灣各有佳景，大東海、小東海、三亞灣、亞龍灣與三亞市民生活關(guān)系最為密切，海上的東島、西島仿佛是南海的兩扇大門，為寬闊的海面增加層次感，海霧飄過(guò)，兩島隱掩其中，憑添了幾分神秘感，漫步沙灘，作為三亞市標(biāo)志的鹿回頭雕像映入眼簾。 三亞三面環(huán)山，綿延起伏，層次分明，山脈的延伸將市區(qū)弘揚(yáng)紅色文化 傳承革命精神 11 分成若干青山圖成的空間，為城市不同地區(qū)提供了各具特色的空間景觀環(huán)境，海上回望，群山如綠色屏障，輝映出三亞的嫵媚多姿，眾多山頭也提供了眺望大海、河灣和城市景觀的制高 點(diǎn)。 三亞是首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，近幾年來(lái)，全市共投資數(shù)十億元建設(shè)龍灣、南山、天涯海角、鹿回頭、大東海、蜈支洲島六大名牌景區(qū)，以“天涯文化”為代表的天涯海角人文景觀已蜚聲海外，按國(guó)際水準(zhǔn)設(shè)計(jì)的南山文化旅游區(qū)堪稱一座巧奪天工的生態(tài)園林和佛教文化精品。 以絕佳自然條件著稱的亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)早已名揚(yáng)天下，夢(mèng)幻般的海棠灣、不遠(yuǎn)的將來(lái)以曠世佳作吸引世人的眼球， 三亞全市森林覆蓋率達(dá) 63%，城市建成區(qū)綠化地覆蓋達(dá)%人均公共綠地面積達(dá) 平方米，其海洋負(fù)氯離子超過(guò) 個(gè)單位，城市空氣質(zhì)量?jī)H次 于古巴首都哈瓦那，位列世界第二，是全國(guó)人民的“大陽(yáng)臺(tái)”、“后花園”、“大氧吧”，自然資源得天獨(dú)厚，無(wú)與倫比。 （三） 、交通條件 本項(xiàng)目距三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng) 25 公里，三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)現(xiàn)已開(kāi)通北京、上海、廣州、沈陽(yáng)、武漢、青島、深圳等國(guó)內(nèi) 23個(gè)城市航線和新加坡、澳門、香港、馬來(lái)西亞、泰國(guó)、漢城、大阪、東京 3 條國(guó)際航線。 三亞往海口的班車班次頻繁，每隔 20 分鐘有一班車前往弘揚(yáng)紅色文化 傳承革命精神 12 海口，約 3 小時(shí)可到達(dá)。 市內(nèi)交通主要有公交車和出租車，三亞的出租車很多， 也很方便，從本項(xiàng)目區(qū)域起步不要打表， 10 元就可以到達(dá)中心城區(qū)的任何地方。據(jù)了解，三亞市政府規(guī)劃組建兩家國(guó)有公交公司，完善城區(qū)公交體系，本項(xiàng)目緊鄰的鳳凰大道是公交體系的核心位置，新規(guī)劃的公交體系將覆蓋本區(qū)域，從本區(qū)域進(jìn)入任何地方，都可以通過(guò)公交工具解決。 本項(xiàng)目右側(cè)正在新建旅游景點(diǎn)連成一片，使本項(xiàng)目區(qū)域的住戶，可徒 步觀賞風(fēng)景。 四、項(xiàng)目建設(shè) 基本內(nèi)容 （一） 場(chǎng)地選址 本項(xiàng)目地理位置：坐東朝西，建設(shè)用地西臨鳳凰路，南臨大東海，東靠群山，地塊方正規(guī)則，視野開(kāi)闊，觀山遙海效果極佳，是建設(shè)高檔生活小區(qū)的理想用 地，項(xiàng)目住宅以高層為主，并推出適量的商業(yè)用房來(lái)填補(bǔ)該地區(qū)高尚商業(yè)物業(yè)的空白。 本項(xiàng)目位于鳳凰路，距三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng) 25 公里，三亞往海口的班車班次頻繁，每隔 20 分鐘有一輛班車前往海口，約 3小時(shí)可到達(dá)，三亞市內(nèi)有兩條線路的公交車均經(jīng)過(guò)項(xiàng)目所在地，項(xiàng)目右側(cè)為正在新建起的旅游景點(diǎn)連成一片，使本項(xiàng)目區(qū)域的住戶可徒步以觀賞風(fēng)景。 （二） 項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容與規(guī)模 弘揚(yáng)紅色文化 傳承革命精神 13 委托方提供的各項(xiàng)原始資料及有關(guān)數(shù)據(jù) 海南省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)資料 三亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的相關(guān)數(shù)據(jù) 《海南省建筑安裝裝飾工程概預(yù)算定額》 戶型設(shè)計(jì)以人 為本，結(jié)合海南的地域及氣候特點(diǎn)，注重通風(fēng)、采光及遮陽(yáng)設(shè)計(jì)，注重戶型的景觀設(shè)計(jì)，視野開(kāi)闊，美景盡現(xiàn)眼中。 建筑體型設(shè)計(jì)上突出熱帶建筑風(fēng)格，適應(yīng)海南的地域及氣候特征。立面造型手法統(tǒng)一，體現(xiàn)熱帶建筑風(fēng)格，建筑外墻飾面材料采用本地火山石，墻磚與外墻涂料結(jié)合，建筑立面做三段劃分，整個(gè)建筑格調(diào)高雅、別致，具有地域特色 本項(xiàng)目屬于旅游度假生活小區(qū)，是生態(tài)環(huán)境為主題，既有地面綠化，又有垂直和架空綠化層，建筑材料先用環(huán)保節(jié)能型材料，給排水和電氣設(shè)備選用節(jié)能 型設(shè)備和材料，生活污水和雨水分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后可方便
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