【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 居、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂”。因而在環(huán)境景觀設(shè)計(jì)上，首先要為老年人的人身安全著想，應(yīng)避免大坡度和路面溜滑的設(shè)計(jì)。由于老年人愛好釣魚的特點(diǎn)，可設(shè)計(jì)一個(gè)以大魚塘為中心景觀的園林格局，輔以晨練、晨跑的場(chǎng)所，有益于老年人健康長(zhǎng)壽，同時(shí)還可以增加產(chǎn)品特點(diǎn)。電話通信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電梯、分戶空調(diào)以及應(yīng)急求救報(bào)警系統(tǒng)等設(shè)施要齊全，并安裝水、電、煤分戶計(jì)量的表具。同時(shí)在設(shè)計(jì)中，從構(gòu)造的角度出發(fā)還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1） 住宅入口處面積要適當(dāng)增大，門的寬度要適當(dāng)增加，地面力求平坦，便于輪椅通過，并在老人經(jīng)過處預(yù)留；（2） 廚房及衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用；（3） 老人容易失禁，衛(wèi)生間靠近臥室，并設(shè)長(zhǎng)明燈；（4） 開關(guān)、門鈴和門窗把手適當(dāng)降低安裝位置。（5） 地面和浴池底都應(yīng)防滑,浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手,改變方向和高度的地方應(yīng)用明顯色彩；（6） 提高房間照明度，并抑制眩光，據(jù)日本分析，照明度需提高2 倍；（7） 老人體溫低于常人，采暖地區(qū)應(yīng)考慮提高供暖溫度；（8） 廁所宜用推拉門，不用平開門；（9） 老人聽力降低，應(yīng)提高報(bào)警響，各種設(shè)施上的文字說明應(yīng)加大，以利老人識(shí)別。三、經(jīng)濟(jì)測(cè)算序號(hào)名稱單位數(shù)量1總建筑面積㎡5000其中養(yǎng)老護(hù)理用房㎡3000綜合服務(wù)設(shè)施㎡2000綜合服務(wù)設(shè)施㎡康復(fù)保健用房㎡醫(yī)護(hù)及體檢用房㎡營(yíng)養(yǎng)配餐與食療用房㎡后勤服務(wù)用房㎡接待服務(wù)用房㎡老年護(hù)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)用房㎡配套設(shè)施㎡員工宿舍㎡設(shè)備用房㎡2規(guī)劃建設(shè)用地面積㎡174143綠化率%40% 盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園的盈利模式 國(guó)內(nèi)目前對(duì)于養(yǎng)老年產(chǎn)品還停留在低檔次的托老院、托孤院模式上。尤其盤錦市，中高檔老年頤養(yǎng)、休閑、娛樂和保養(yǎng)式養(yǎng)老院所少之又少。由于盤錦市居民人均收入居于遼寧省乃至全國(guó)前列，一個(gè)舒適、幽靜、典雅的養(yǎng)老院所符合盤錦市老年人的生理及心理需要，也與他們的經(jīng)濟(jì)收入水平相適稱，他們對(duì)配套設(shè)施的使用率將大大高于普通社區(qū)。如果經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，其盈利能力將高于普通養(yǎng)老院。損益表單位：萬元項(xiàng) 目行 次累 計(jì) 一、經(jīng)營(yíng)收入1324 減：經(jīng)營(yíng)成本2160 銷售費(fèi)用3　 銷售稅金及附加4　 二、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)7164 加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)9　 減：管理費(fèi)用10 財(cái)務(wù)費(fèi)用11 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)14 加：投資收益15　 營(yíng)業(yè)外收入16　 減：營(yíng)業(yè)外支出17　 加：以前年度損益調(diào)整18　 四、利潤(rùn)總額 19 減：所得稅20 　 五、凈利潤(rùn) 21投資回報(bào)率%測(cè)算說明：一、 收入： 每張床位按3000元/月*10個(gè)月計(jì)算 政府補(bǔ)貼按200月/床*12*100計(jì)算二、費(fèi)用 人員工資：服務(wù)人員10人*2000*12=24萬元園長(zhǎng)、副園長(zhǎng)各一人：接待、辦公室2人：財(cái)務(wù)2人：6萬元維修1人：保潔2人：炊事員2人：鍋爐工2人：小計(jì)： 餐飲費(fèi)：110萬元 水電費(fèi)：30萬余 低值易耗：10萬 外聘教師費(fèi)：10萬元 辦公費(fèi)：5萬元合計(jì)：（1）服務(wù)內(nèi)容參照國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有中高檔養(yǎng)老院的服務(wù)模式，針對(duì)老年人生、心理特征的老年服務(wù)應(yīng)包括下列內(nèi)容：醫(yī)療護(hù)理方面——醫(yī)療、健康保健護(hù)理中心體育活動(dòng)方面——適合老年人的各類運(yùn)動(dòng)如門球、保齡球、高爾夫等；休閑活動(dòng)方面——如棋牌、書畫等教育配套方面——老年大學(xué)、圖書館定期療養(yǎng)方面——按季節(jié)分別在大連、青島、海南等地購買或租賃方式建立候鳥養(yǎng)老度假基地，按季節(jié)組織養(yǎng)老員療養(yǎng)度假6090天。（2）收費(fèi)方式老年人入住按月、季和年預(yù)交費(fèi)用，醫(yī)療費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額收取，院內(nèi)各種娛樂休閑設(shè)施免費(fèi)使用 序號(hào) 工程名稱 工程規(guī)模（平方米） 備注 1 老年公寓 2000 四層+平房 2 老年健康會(huì)議中心 300 3 醫(yī)護(hù)室 804 文體娛樂中心 1000 5 健康食療中心 500 總投資按2000萬元安排，其中公寓區(qū)裝修改造及室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施1500萬元，文體中心裝修改造及設(shè)施約200萬元，醫(yī)護(hù)室、食療中心100萬元，院內(nèi)地坪、公園建設(shè)、綠化等100萬元，另100萬元作為經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金。項(xiàng)目建設(shè)所需資金由企業(yè)自籌和眾籌、銀行貸款、接受贊助等途徑解決。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（26畝）。 床位100張。 其它指標(biāo)總建筑面積： 5000㎡綠化率： 40%用水量： 10m3/h用電量：200KW主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 1