【文章內(nèi)容簡介】 度住宅 ? 分批次出讓 3號商業(yè)用地開發(fā)建設(shè) ? 出讓 6號綜合居住用地開發(fā)普通住宅 ?整合農(nóng)林資源打造中央生態(tài)綠軸 ?新行政中心開工建設(shè) ?區(qū)域倉儲物流基地開始建設(shè) ? 分批次出讓東部 2 2 24號地塊開發(fā)低密度居住區(qū) ? 分批次出讓新行政中心兩側(cè) 1 225及 26號綜合居住用地（約 4800畝） ? 出讓 7號商業(yè)用地建設(shè)區(qū)域零售商業(yè)中心（商業(yè)街） ? 批次出讓 11及 14號地塊部分綜合居住用地（約 3200畝） ?征地、拆遷補償 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?公建配套設(shè)施建設(shè) ?環(huán)境建設(shè) ?工業(yè)園區(qū)繼續(xù)招商引資擴大開發(fā)建設(shè) ?特色風(fēng)情商業(yè)街 ?區(qū)域倉儲物流基地二期建設(shè) ? 侍機靈活開發(fā) 出讓固安工業(yè)園區(qū)內(nèi)剩余可供開發(fā)地塊（約 1500畝）。 ?資產(chǎn)經(jīng)營管理 ?基礎(chǔ)設(shè)施改善 ?環(huán)境改善 本報告是嚴(yán)格保密的。 41 并進(jìn)行合理測算確定固安項目區(qū)域開發(fā)各階段的投入與產(chǎn)出流量 下一個周期 成長期 啟動期 持續(xù)發(fā)展期 穩(wěn)定期 （ 2年） （ 2年） （ 3～ 4年） （ 2～ 3年） 10年開發(fā)成功實現(xiàn) 61億元收益 第二階段后期實現(xiàn)盈虧平衡 產(chǎn)出 投入 本報告是嚴(yán)格保密的。 42 通過 SCQ基本結(jié)構(gòu)的分析我們確定項目啟動階段的矛盾與沖突 R1 R2 沖突一：短期 VS長期 沖突二：無序 VS規(guī)范 沖突三：土地價值不均衡 ， 未充分挖掘土地價值 VS土地價值最大化 沖突四： 1400畝實現(xiàn)幾千萬的收益 VS14平方公里實現(xiàn) 15億的收益 沖突五：眾多開發(fā)商瓜分爭食 VS有策略的招商與引入 沖突六：純房地產(chǎn)開發(fā) VS工業(yè)新城的開發(fā) 沖突七：現(xiàn)狀 VS形象 C:矛盾沖突 期望結(jié)果 —— 想得到其它結(jié)果（區(qū)域規(guī)范發(fā)展） 非期望結(jié)果 —— 由特定情境導(dǎo)致的特定結(jié)果 第三階段 啟動策略 本報告是嚴(yán)格保密的。 43 提出要實現(xiàn)從 R1到 R2所面臨的核心問題 矛盾沖突 問題界定 沖突一 ~沖突七 問題一：采取什么樣的方式成功控制起步區(qū)土地，實現(xiàn)土地增值收益？ 沖突三 問題二：怎么樣挖掘土地價值，實現(xiàn)區(qū)域土地價值最大化？ 沖突二、沖突四、沖突五、沖突六 問題三：資金投入條件下，如何快速啟動區(qū)域開發(fā)市場，實現(xiàn)區(qū)域規(guī)范化發(fā)展？ 沖突七 問題四：采取什么樣的措施建立區(qū)域形象？ 本報告是嚴(yán)格保密的。 44 綜合四個問題的結(jié)構(gòu)化分析結(jié)論，世聯(lián)建議客戶現(xiàn)階段必須關(guān)注的三件大事 ?與國際知名的規(guī)劃設(shè)計公司合作，制定 14平方公里起步區(qū)的總體規(guī)劃方案及啟動區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃方案，以利于控制土地、制定區(qū)域開發(fā)建設(shè)綱領(lǐng)、勾地策略及土地出讓 ?繼續(xù)進(jìn)行服裝產(chǎn)業(yè)基地的招商，加強建設(shè)力度，擴大產(chǎn)業(yè)在本區(qū)域的發(fā)展規(guī)模 ? 區(qū)域形象建設(shè)，對 106國道進(jìn)行改造 本報告是嚴(yán)格保密的。 45 并明確固安項目起步區(qū)開發(fā)階段投入與產(chǎn)出關(guān)系 啟動期 發(fā)展期 穩(wěn)定期 （ 1年） （ 2年） （ 2年） 5年開發(fā)成功實現(xiàn) 第一階段中后期實現(xiàn)盈虧平衡 產(chǎn)出 投入 本報告是嚴(yán)格保密的。 46 在世聯(lián)的全程服務(wù)下，固安開發(fā)區(qū)發(fā)展迅速，成為大北京地區(qū)最具投資潛力和投資價值的地區(qū) 獲得的榮譽 發(fā)展現(xiàn)狀 ? 2023年 7月 19日，北京，首屆“中國最具投資潛力開發(fā)區(qū)評選”揭曉，固安工業(yè)園區(qū)入選“最具投資潛力省級十強開發(fā)區(qū)” ? 2023年 10月 21日，獲得“優(yōu)秀通信產(chǎn)業(yè)基地”的榮譽稱號 ? 2023年 6月 12日，河北固安工業(yè)園區(qū)在“中國城市建設(shè)與環(huán)境提升大會暨頒獎盛典”上，獲得“中國最具投資價值十大環(huán)保園區(qū)”的榮譽稱號 ? 2023年 11月 18日，固安工業(yè)園區(qū)被中國國際跨國公司研究會、聯(lián)合國全球契約組織、聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署聯(lián)合授予 “跨國公司最佳投資開發(fā)區(qū)”的殊榮 ? … ? 形成以峻凌電子、京東方為龍頭的電子信息產(chǎn)業(yè)集群；以亞新科、正興車輪為龍頭的汽車零部件產(chǎn)業(yè)集群，園區(qū)新簽約項目累計 157個，總投資171億元，實際利用外資 2億美元。 2023年推進(jìn)縣財政收入增長 %，遠(yuǎn)高于全市平均水平 本報告是嚴(yán)格保密的。 47 北京順義建筑總部基地項目 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 顧問效果 ? 項目位臵： 北京順義空港南側(cè) ? 項目規(guī)模 ： 占地約 300畝 ? 項目資源： 順義國門商務(wù)區(qū)，空港南側(cè) ? 委托客戶： 北京市甄氏集團 ? 項目階段： 項目主要目標(biāo)為貫徹政府理念，并結(jié)合客戶想法，推動項目實施，從而保障客戶土地一級開發(fā)順利進(jìn)行 ? 客戶問題 ? 項目如何做出有高度的整體定位？ ? 建筑產(chǎn)業(yè)中哪些行業(yè)適合進(jìn)駐本項目發(fā)展？ ? 本項目應(yīng)具備哪些功能？ ? 顧問內(nèi)容 ? 項目整體定位及形象定位 ? 根據(jù)對建筑產(chǎn)業(yè)鏈的研究，選取適合進(jìn)駐本項目發(fā)展的行業(yè)及部門 ? 項目的功能定位和功能分區(qū) ? 效果評價： 客戶高度認(rèn)可世聯(lián)提出的項目發(fā)展定位 本報告是嚴(yán)格保密的。 48 北京順義華夏文化產(chǎn)業(yè)基地項目 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 顧問效果 ? 項目位臵： 北京市順義新城 ? 項目規(guī)模 ： 占地 5平方公里，可建設(shè)用地 ? 項目資源： 毗鄰機場及會展中心，擁有大面積代征綠地 ? 委托客戶： 華夏東鴻文化發(fā)展有限公司 ? 項目階段： 前期規(guī)劃階段，爭取政府的認(rèn)可 ? 客戶問題 ? 項目整體定位 ? 項目功能定位及功能配比 ? 顧問內(nèi)容 ? 北京及順義文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研究 ? 國內(nèi)外文化產(chǎn)業(yè)基地案例研究 ? 項目整體定位 ? 效果評價： 取得后沙峪政府信任，項目進(jìn)入取地階段 機場北線 公頃 公頃 本報告是嚴(yán)格保密的。 49 ? 委托客戶： 北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 項目階段： 改造和土地出讓前期，著手編制規(guī)劃 北京世紀(jì)國際藝術(shù)城項目 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 顧問效果 ? 項目位臵： 朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)五環(huán)路內(nèi)外兩側(cè)，方便到達(dá)東部各重要功能節(jié)點 ? 項目規(guī)模 ： 總占地 1200畝，其中建設(shè)用地 105畝 ? 客戶問題 ? 本項目作為文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)帶中心位置的發(fā)展機會是怎樣的？ ? 適宜的發(fā)展規(guī)模、承接的功能和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)？ ? 項目綜合效益最大化的開發(fā)模式和經(jīng)營模式？ ? 顧問內(nèi)容 ? 項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 ? 藝術(shù)城核心功能定位及功能分區(qū) ? 藝術(shù)城分區(qū)功能定位 ? 項目總體功能配比 ? 啟動區(qū)定位及物業(yè)發(fā)展建議 ? 運作階段： 規(guī)劃編制 ? 效果評價： 開發(fā)商對項目思路、整體工作成果、 CAD概念的提出以及 A、 B區(qū)的聯(lián)動策略等表示了高度認(rèn)可，并協(xié)助開發(fā)商向政府匯報工作進(jìn)程 本報告是嚴(yán)格保密的。 50 上海浦東北蔡文化商貿(mào)園項目 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 顧問效果 ? 項目規(guī)模 ： 占地 ? 項目界定： 位于城市區(qū)域商業(yè)以及公共服務(wù)中心的大規(guī)模區(qū)域開發(fā) ? 委托客戶： 上海市浦東新區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司 ? 項目階段： 有初步的項目定位和規(guī)劃意向但沒有完全確定 ? 客戶問題 ? 如何利用項目所處區(qū)位優(yōu)勢進(jìn)行開發(fā)，提升區(qū)域現(xiàn)有形象，實現(xiàn)區(qū)域地價的大幅增長？ ? 顧問內(nèi)容 ? 對項目進(jìn)行整體定位，確定項目的發(fā)展戰(zhàn)略 ? 制定項目的產(chǎn)品模式，提供有效的物業(yè)建議 ? 基于經(jīng)濟評價、開發(fā)目標(biāo)及項目條件制定項目的開發(fā)模式 ? 獲得當(dāng)?shù)貐^(qū)政府認(rèn)可，報告規(guī)劃建議也在落實中 ? 浦東新區(qū)規(guī)劃公司對項目組給與了高度評價，報告專業(yè)性強，落實性高 本報告是嚴(yán)格保密的。 51 廣州白云新城書畫產(chǎn)業(yè)中心項目 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 顧問效果 ? 項目規(guī)模 ： 占地約 150畝 ? 項目界定： 城市副中心核心區(qū)、優(yōu)質(zhì)景觀資源文化產(chǎn)業(yè)項目 ? 委托客戶： 深圳市德業(yè)基投資控股有限公司 ? 項目階段： 項目前期策劃階段、說服政府取得項目開發(fā)權(quán) ? 客戶問題 ? 找到順應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢并符合地塊特質(zhì)的既具有前瞻性又具有針對性的產(chǎn)業(yè)定位。 ? 項目發(fā)展戰(zhàn)略、核心功能是什么 ? 顧問內(nèi)容 ? 項目發(fā)展目標(biāo) ? 發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想 ? 功能定位 ? 空間布局 ? 發(fā)展策略 ? 項目效益分析 ? 項目的定位和發(fā)展戰(zhàn)略得到政府認(rèn)可，通過多方努力，目前德業(yè)績公司已經(jīng)和政府達(dá)成意向，得到了項目開發(fā)權(quán)。 本報告是嚴(yán)格保密的。 52 廣州 TIT紡織服裝創(chuàng)意園項目 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 顧問效果 ? 項目位臵： 廣州市海珠區(qū) ? 項目規(guī)模 ： 占地面積 ? 項目特點： 老廠房升級改造 ? 委托客戶： 深圳市德業(yè)基投資有限公司 ? 項目階段： 前期拿地 ? 客戶問題 ? 如何打動政府獲取土地進(jìn)行開發(fā)。 ? 如何突出紡織服裝的主題，和將文化主題融入其中。 ? 顧問內(nèi)容 ? 確定了既能帶動紡織服裝產(chǎn)業(yè)升級，又能帶動城市功能完善和配合城市退二進(jìn)三政策的執(zhí)行的 “ 紡織服裝創(chuàng)意園 ” 的定位 ? 為實現(xiàn)紡織服裝創(chuàng)意園的成功開發(fā)和運作鋪平道路提出了功能構(gòu)成分析、空間布局分析和發(fā)展策略分析 ? 確定了支撐定位和功能實現(xiàn)的重點項目 ? 運作階段： 合作開發(fā) ? 效果評價： 世聯(lián)的定位獲得了政府的認(rèn)同，德業(yè)基已經(jīng)與政府就本項目展開了合作 本報告是嚴(yán)格保密的。 53 深圳述古堂南山文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 顧問效果 ? 項目位臵： 深圳市南山區(qū)荔枝公園 ? 項目規(guī)模 ： 900畝 ? 項目特點： 南山區(qū)區(qū)政府背后，緊鄰深圳大學(xué)和深圳科技園 ? 委托客戶： 深圳市德業(yè)基投資有限公司 ? 項目階段： 德業(yè)基已經(jīng)和政府就項目事項談妥，但需要第三方提供可行性研究 ? 客戶問題 ? 幫助德業(yè)基說服政府 ? 給出可行理由 ? 顧問內(nèi)容 ? 深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 ? 荔枝公園打造文化創(chuàng)意公園的意義 ? 北京琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園以及北京、上海和廈門畫家村實證案例研究 ? 利稅和文化影響分析 ? 運作階段： 由于不可控原因，目前該項目仍處于前期階段 ? 效果評價： 世聯(lián)團隊向南山區(qū)政府進(jìn)行了匯報，得到了政府認(rèn)可 綜合環(huán)保型文化廣場高雅文化傳播基地 文化一條街動漫創(chuàng)作園藝術(shù)名家創(chuàng)作基地木偶童話區(qū)動漫谷亞洲區(qū)動漫谷非洲區(qū)動漫谷歐洲區(qū)動漫谷美洲區(qū)國際木偶文化交流中心藝術(shù)拍賣場綜合環(huán)保型文化廣場高雅文化傳播基地 文化一條街動漫創(chuàng)作園藝術(shù)名家創(chuàng)作基地木偶童話區(qū)動漫谷亞洲區(qū)動漫谷非洲區(qū)動漫谷歐洲區(qū)動漫谷美洲區(qū)國際木偶文化交流中心動漫谷亞洲區(qū)動漫谷非洲區(qū)動漫谷歐洲區(qū)動漫谷美洲區(qū)國際木偶文化交流中心藝術(shù)拍賣場本報告是嚴(yán)格保密的。 54 羅湖水貝珠寶產(chǎn)業(yè)聚集基地定位研究 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 顧問效果 ? 項目位臵： 羅湖區(qū)水貝 ? 項目規(guī)模 ： ? 項目特點： 特殊產(chǎn)業(yè)研究，深圳市老工業(yè)區(qū)，物業(yè)復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)分散 ? 委托客戶： 中國規(guī)劃設(shè)計研究院深圳分院 ? 項目階段： 項目規(guī)劃編制階段 ? 客戶問題 ? 區(qū)域地位 ? 政府作為 ? 區(qū)域整體功能定位 ? 區(qū)域功能比例分配 ? 區(qū)域容積率建議 ? 經(jīng)濟測算 ? 顧問內(nèi)容 ? 產(chǎn)業(yè)鏈、背景和產(chǎn)業(yè)聚集研究 ? 產(chǎn)業(yè)園區(qū)研究 ? 產(chǎn)業(yè)基地功能研究（功能互動、分區(qū)以及布局） ? 各地塊指標(biāo)建議 ? 效果評價： 改造基本完成，已經(jīng)成為文博會固定的分會場 ? 效果評價： 中規(guī)院采納了顧問研究成果，對規(guī)劃的編制起到了指導(dǎo)作用 筍崗東路泥崗東路、布心路文錦北路太寧路（田貝四路）翠竹路東門北路愛國路本報告是嚴(yán)格保密的。 55 青島中少上揚動漫基地項目 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 顧問效果 ? 項目位臵： 山東省青島市嶗山區(qū)北宅村 ? 項目規(guī)模 ： 規(guī)劃總用地 1100畝 ? 項目資源： 位于青島嶗山山區(qū)，并擁有水域 ? 委托客戶： 青島中少上揚公司 ? 項目階段： 開發(fā)商處于向政府提交一個良好的項目發(fā)展規(guī)劃，從而進(jìn)一步獲得土地開發(fā)權(quán) ? 客戶問題 ? 在未知盈利點的情況下，解決動漫產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，做出規(guī)劃報告，滿足政府需求，使政府予以批地 ? 如何盈利？ ? 協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合 ? 指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計 ? 顧問內(nèi)容 ? 初步判斷主題樂園是實現(xiàn)動