為豪宅定制會所白金灣會所功能建議書(doc)-經(jīng)營管理(編輯修改稿)
2024-09-21 12:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 品牌外包結(jié)合成功運營的典范 大而專的封閉經(jīng)營模式多適用于社區(qū)規(guī)模大、自有常住人口多、客戶基數(shù)大的項目，僅通過對內(nèi)經(jīng)營即可滿足盈利需求。 海月花園 7000 平方米的社區(qū)會所一度成為深圳會所成功經(jīng)營的典范。海月花園會所的功能設(shè)施以滿足社區(qū)居民基本需求為主，內(nèi)容也是一個逐步聚焦的過程。一期會所設(shè)置保健室、西餐廳等，功能大而全，經(jīng)營并不成功；通過吸取教訓(xùn)，二期集中于體育設(shè)施，增設(shè)室內(nèi)籃球場、羽毛球場地等運動類項目，為業(yè)主所喜好；三期會所功能進一步聚焦業(yè)主需求，增加了當(dāng)時業(yè)主需求旺盛的棋牌室，并 全部更換為自動麻將桌，盈利狀況良好。品牌嫁接方面，針對少年兒童教育需求，會所二層整層外包給國際著名鋼琴演奏家李云迪老師，開設(shè)鋼琴中心，開發(fā)商收取租金、管理費。名人效應(yīng)與業(yè)主 “ 望子成龍 ” 心態(tài)巧妙結(jié)合，反響較好。 成都金林半島半島會 鎖定女主人需求 小而精的半封閉經(jīng)營模式適應(yīng)性較強，一般豪宅均可采用此模式，此模式體現(xiàn)樓盤檔次的同時，也降低了會所運營的風(fēng)險。 半島會采取半封閉式經(jīng)營。以女主人為主題的精準(zhǔn)設(shè)施定位，成功提升了項目的整體檔次和盈利能力，但其定位也非一帆風(fēng)順。前期定位較亂，做成了小而全的會所，投入巨大但經(jīng)營并不理想，后來香港合作單位建議會所功能聚焦，以服務(wù)女主人為主，引進法國高端品牌， 2～ 3 層作為 SPA 房，大受女主人歡迎。
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