【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 投資開發(fā)、銷售及房?jī)r(jià)全線上揚(yáng)，商品房供不應(yīng)求，市場(chǎng)正處于高速發(fā)展階段。近幾年新建的幾個(gè)樓盤已預(yù)售一 空，市場(chǎng)上進(jìn)行交易的基本為二手房，從市場(chǎng)行情來看，甌北的樓市 較穩(wěn)定。 該鎮(zhèn)樓盤主要集中在陽光大道一帶， 價(jià)位相對(duì)比較高，如 王府大廈 共 32 層， 均價(jià) 4500元 /㎡上下，；陽光景園多層均價(jià)在 3600 元 /㎡左右，這兩個(gè)小區(qū)在去年年底已交付使用，是甌北目前檔次較高的住宅區(qū)。其他一些未竣工的均價(jià)約 3300 元 /㎡ 。這些價(jià)格跟開盤時(shí)相比每平米要高出 500— 1000 元左右。商業(yè)房?jī)r(jià)位都在 10000 元 /㎡ — 20210）元 /㎡之間（具體價(jià)格看附表）。 早段時(shí)間在溫州市盛行的炒樓之風(fēng)，在 甌北 同樣火暴。 前段時(shí)間 一個(gè)名叫“東甌錦園”的樓盤，開盤時(shí)還未領(lǐng)到預(yù)售證，就被槍購一空。 甌北房地產(chǎn)市場(chǎng) 從目前狀況來看，購買者主要 以投資為主 ，并且二手房占市場(chǎng)主導(dǎo)地位。 經(jīng) 過長(zhǎng)期積累的住房消費(fèi)需求壓力在今后將轉(zhuǎn)為平穩(wěn)發(fā)展，價(jià)格漲幅將有所 回落。 一些即將交付的樓盤 如 香港城、陽光大廈、濱江錦園等一些層次較好的價(jià)位，已達(dá)到 6500 元左右，不難看出，此區(qū)的高價(jià)位房，已走在甌北樓市的前沿； 個(gè)別朝向差、樓層低的房子 像巴黎花苑，龍 華小區(qū)等 ，每平方 5000 元左右不到 。 而對(duì)于甌北的店面，如果由出租而言，最能租得好價(jià)的還是那人流量較為多的楠江中路，其次是雙塔路，這兩個(gè)地點(diǎn)年租金約在 萬 — 萬左右。其他像羅浮大街、羅浦東路租金約 700— 1000 元 /月左右；而出售的話，大部分的人選擇的是一些比較有增值的地位的店面，如：陽光大道的店面，此地塊的價(jià)位每平方約在 萬 — 萬左右（如陽光景園一些稍看好的價(jià)位每平方約在 萬左右）。而楠江中路出售的話，均價(jià)每平方在 萬左右，對(duì)雙塔路較好的位置而言，一個(gè)平方 萬似乎是購房者已能接 受的。 （ 2） 甌 北 主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤 —— 中楠國際廣場(chǎng) 中楠國際廣場(chǎng) 位于永嘉縣毆北 鎮(zhèn) 雙塔路南側(cè)，奧康路東側(cè)，規(guī)劃總用地面積近 74967平方米，約和 113畝，總建筑面積約為 16萬平方米 。 這個(gè)樓盤在甌 北鎮(zhèn)，雖然不會(huì)對(duì)濱江麗景造成直接的沖擊，但是也要考慮 上塘 一部分 客戶會(huì)舍棄上塘轉(zhuǎn)而去購買甌北的房子，也有 在 永嘉投資的客戶在選擇中偏愛甌北 ，因此該樓盤會(huì)對(duì)本案造成間接沖擊。 銷售情況分析：暫略 （ 二 ） 、 直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 （ 1） 、 上塘鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤 —— 中誠明珠花園 中誠明珠花園 位于永嘉縣上塘鎮(zhèn)新城，南臨臨城南路，北至廣場(chǎng)路，西臨下 堡西路，毗鄰青少年文化活動(dòng)中心（規(guī)劃）。小區(qū)占地面積 3萬多平方米，總建筑面積近 7萬平方米，35%的綠化率，由 9幢小高層和 10 幢多層組成約 500余戶。 銷售情況：不詳。 （ 2） 、 上塘鎮(zhèn)樓市狀況調(diào)查 住宅 序號(hào) 地址 面積 價(jià)格 類型 備注 1 中西村聯(lián)建 302 室 135 ㎡ 萬 聯(lián)建 地下室 7 ㎡ 2 正泰公寓 304 室 85 ㎡ 17 萬 含地下室 16 ㎡ 3 裕達(dá)商廈 201 室 155 ㎡ 萬 新建 4 裕達(dá)公寓一層 112 ㎡ 25 萬 商品房 新裝璜 5 裕達(dá)公寓 507 室 110 ㎡ 29 萬 新建地 30 ㎡ 6 嶼后巷商品房 202 室 56 ㎡ 萬 7 嶼后巷店連屋 278 ㎡ 60 萬 私房 8 嶼后巷 2 間 32 萬 新裝璜 9 永建路中段店連屋九層 240 ㎡ 65 萬 私房 10 永建路一間四層 242 ㎡ 58 萬 私房 有店面 11 信用新村五層半 245 ㎡ 30 萬 私房 12 新世紀(jì)公寓 6 層 127 ㎡ 33 萬 商品房 13 新世紀(jì)公寓 5 樓 136 2150 元 /㎡ 商品房 14 新世紀(jì)公寓（ 34）樓 172 ㎡ 2045 元 /㎡ 商品房 公司出售 15 新世紀(jì)安居房 6 樓 99 ㎡ 20 萬 16 新世紀(jì)安居房 3 樓 120 ㎡ 29 萬 安居房 含地下室 16 ㎡ 17 新華聯(lián)建 201 室 ㎡ 萬 聯(lián)建 地下室 12 ㎡ 18 新華街 5 層 152 ㎡ 25 萬 已裝璜 19 縣前路 3 層 106 ㎡ 25 萬 新裝璜 20 下堡廣電聯(lián)建 6 樓 127 ㎡ 29 萬 聯(lián)建 地下室 15 ㎡ 21 望江路里邊 4 層半 單間 23 萬 私房 22 望 江路商品房 3 樓 137 ㎡ 萬 地下室 5 ㎡ 23 實(shí)驗(yàn)小學(xué)聯(lián)建 115 ㎡ 25 萬 聯(lián)建 地下室 30 ㎡ 24 浦口站前街 3 層 20 萬 25 浦東新村 3 樓 5 樓 135 ㎡ 萬 26 碼道西街公安聯(lián)建 2 樓 120 ㎡ 32 萬 聯(lián)建 27 碼道西街 單間 4 層 42 萬 私房 28 碼到西街二間店連屋 190 ㎡ 54 萬 私房 有店面 29 龍浦小區(qū) 202 室 140 ㎡ 30 萬 地下室 15 ㎡ 30 龍浦小區(qū) 201 室 138 ㎡ 28 萬 31 老城南興學(xué)巷 501 室 118 ㎡ 萬 聯(lián)建 32 經(jīng)貿(mào)新村二層 ㎡ 22 萬 商品房 已裝璜 33 經(jīng)貿(mào)新村 5 層 99 ㎡ 19 萬 34 經(jīng)貿(mào)新村 402 室 100 ㎡ 23 萬 35 經(jīng)貿(mào)新村 302 室 99 ㎡ 22 萬 地下室 8 ㎡ 36 經(jīng)貿(mào)新村 2 樓 99 ㎡ 23 完 37 經(jīng)貿(mào)新村 201 室 98 ㎡ 23 萬 38 經(jīng)貿(mào)新村 1 樓 98 ㎡ 萬 39 經(jīng)貿(mào)新村 103 室 98 ㎡ 萬 商品房 40 經(jīng)貿(mào)新村 101 室 98 ㎡ 萬 41 經(jīng)貿(mào)新村 ㎡ 22 萬 商品房 含地下室 42 金泰大 廈 12 樓 148 ㎡ 2500/㎡ 商品房 轉(zhuǎn)讓 (可按揭 ) 序號(hào) 地址 面積 價(jià)格 類型 備注 43 建設(shè)局聯(lián)建 120 ㎡ 26 萬 44 嘉寧街郵電宿舍 105 室 88 ㎡ 15 萬 含車棚 48 嘉寧街 401 室 106 ㎡ 28 萬 含地下室 16 ㎡ 49 嘉寧街 3 樓 120 ㎡ 22 萬 50 嘉寧街 34 層 2 套 80 ㎡ 每套 51 嘉寧街 單間 萬 私房 52 嘉康街鎮(zhèn)聯(lián)建 4 樓 144 ㎡ 33 萬 聯(lián) 建 含地下室 20 ㎡ 53 嘉康街 401 室 111 ㎡ 33 萬 已裝璜 含地下室 13 ㎡ 54 嘉康街 201 室 ㎡ 13 萬 包括空調(diào) 55 環(huán)城西路商品房 302 室 110 ㎡ 29 萬 含地下室 ㎡ 56 環(huán)城西路南段單間 共 5 層 60 萬 有店面 58 環(huán)城西路 501 室 94 萬 地下室 7 ㎡ 59 環(huán)城西路 47 弄 182 ㎡ 25 萬 私房 61 環(huán)城北路電大邊 2 層 176 ㎡ 萬 新建 62 環(huán)城北路 506 室 178 ㎡ 36 萬 已裝璜 63 環(huán)城北路 301 室 163 ㎡ 33 萬 商品房 地下室 15 ㎡ 64 環(huán)城北路 2 樓 170 ㎡ 28 萬 地下室 5 ㎡ 65 環(huán)城北路 2 號(hào) 5 層 128 ㎡ 萬 商住房 66 華泰小區(qū) 4 樓 88 ㎡ 萬 商品房 含地下室 10 ㎡ 67 華泰小區(qū) 17 幢 401 室 84 ㎡ 萬 商品房 68 規(guī)劃局聯(lián)建 5 樓 140 ㎡ 39 萬 聯(lián)建 69 廣場(chǎng)路農(nóng)業(yè)局聯(lián)建 101 室 105 ㎡ 25 萬 聯(lián)建 地下室 16 ㎡ 70 廣場(chǎng)路店連屋 1 間 4 層 20 萬 私房 長(zhǎng) 15 米 71 廣場(chǎng)路 70 號(hào) 201 室 128 ㎡ 28 萬 73 廣場(chǎng)路 70 號(hào) 502 室 110 ㎡ 22 萬 75 廣場(chǎng)路 401 室 150 ㎡ 萬 土地聯(lián)建 76 廣場(chǎng)路 90 ㎡ 18 萬 77 工經(jīng)委聯(lián)建 403 室 121 ㎡ 25 萬 聯(lián)建 地下室 15 ㎡ 78 工經(jīng)委聯(lián)建 401 室東邊間 121 ㎡ 30 萬 聯(lián)建 含地下室 15 ㎡ 80 大會(huì)堂附近 302 室 ㎡ 11 萬 房齡很長(zhǎng) 81 城北小區(qū) 5 幢 96 ㎡ 19 萬 商品房 82 城北小區(qū) 5 層 97 ㎡ 20 萬 商品房 83 城北小區(qū) 3 樓 86 ㎡ 18 萬 商品房 84 城北小區(qū) 2 樓 96 ㎡ 20 萬 商品房 含車庫 商鋪 序號(hào) 地址 面積 價(jià)格 類型 備注 1 新世紀(jì)公寓店面 4700 元 /㎡ 店面 中間 2 新世紀(jì)公寓 （ 1040）㎡ 5500 元 /㎡ 店面 邊間 3 金泰大廈 1400020210 元 /㎡ 店面 公司出售 4 廣場(chǎng)路 70 號(hào) 27 ㎡ 25 萬 店面 5 廣場(chǎng)路 64 號(hào)店面 （ 3040）㎡ 7200 元 /年 店面出租 去年的價(jià)格 6 電大對(duì)面 ㎡ 17 萬 店面 7 環(huán)城西路 587 號(hào) 大概 30 ㎡ 10000 元 /年 店面出租 店面 8 環(huán)城北路店面西邊間 100 ㎡ 33 萬 店面 500 元 /月租 9 永建路 231 號(hào) 39000 元 /年 店面出租 地段好 10 電影院旁邊 4000060000 元 /年