【文章內(nèi)容簡介】 對設(shè)備及材料的采購應滿足設(shè)計使用要求的前提下以質(zhì)優(yōu)、價廉為原則 進行公開招標。 以上各招標工作均委托有資質(zhì)的招標代理公司實施。 物業(yè)管理 項目建成后將有完善的物業(yè)管理，物業(yè)公司將以 “服務(wù) ”和 “管理 ”為宗旨，主在職責有：維修管理、設(shè)備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理、財務(wù)管理等，建成后，將會 使居民的生活水平得到顯著提高。 組織領(lǐng)導 l． 為確保項目建設(shè)按要求順利實施，委派有關(guān)部門對資金使用進行嚴格把關(guān)，設(shè)立專帳，并明確專人負責，?？顚Ｓ?。 2． 加強工程項目的組織領(lǐng)導，成立工程建設(shè)指揮部，并建立一整套嚴格的工程管理制度。 3． 積極 做好前期準備工作，協(xié)助施工單位加強治安保衛(wèi)，為施工單位提供優(yōu)越的施工條件，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。 4． 認真做好建設(shè)工程的質(zhì)量管理，委托工程監(jiān)理人員對工程進行監(jiān)理與施工技術(shù)指導，對工程建設(shè)中的每一道工序都嚴格檢測，嚴把工程質(zhì)量關(guān)。 投資估算 本項目投資分 為土地費用、前期 工程建設(shè)費用、 工程 建設(shè) 費用 、室外建設(shè)費用等 ，投資估算總合計 萬元。 詳見 （ 表 17） 。 18 編制依據(jù) （ 1）《河北省建筑安裝工程概算定額》 （ 2）《河北省建設(shè)項目概算其他費用定額》 （ 3）《中華人民共和國 房地產(chǎn)管理法》 1994 年 7 月 （ 4）參照邯鄲市目前市場成本價及其他地區(qū)的相近工程進行估價 。 資金來源、使用計劃及施工進度計劃 本項目總投資為 萬 元，貸款 3000 萬元 ，其余資金自籌。本項目建設(shè)期為 兩年半 。 17 投資估算表 序號 工程或費用名稱 建筑 安裝 其他 合計 技術(shù)經(jīng)濟指標 19 工程費 費用 單位 數(shù)量 單位投資 （ 元 /㎡ ） 一 工程費用 ㎡ 1 高層住宅樓 ㎡ 2800 2 地下室 ㎡ 1662 3000 3 道路、場地硬化 15 ㎡ 及停車場 12 4 小區(qū)綠化 30 5 室外管網(wǎng) 90 估算 6 其他設(shè)備及安裝 90 ㎡ 二 工程建設(shè)其它費用 1 土地使用權(quán)出讓金補償拆遷等費用 1582 2 建設(shè)單位管理費 15 3 建設(shè)項目前期工作咨詢費 3 4 勘察設(shè)計費 a 工程勘察費 10 b 工程設(shè)計費 14856 30 5 工程建設(shè)監(jiān)理費 60% 6 招標代理服務(wù)費 5 估算 7 臨時設(shè)施費 50% 8 施工圖審查費 ㎡ 14856 9 基本預備費 三 貸款利息 建設(shè)總投資 20 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 邯鄲市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 政策依據(jù) 在國家經(jīng)濟體制和宏觀經(jīng)濟政策影響下，我國 住宅 業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了 從無到有 ，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程， 住宅 建設(shè)進入由 “數(shù)量 型 ”轉(zhuǎn)向 “質(zhì)量型 ”的開發(fā)建設(shè)階段。在 居住區(qū) 規(guī)劃與 居住設(shè)計中，積極推進 “以人為核心 ”的設(shè)計觀念和 “可持續(xù)發(fā)展 ”方針，通過規(guī)劃設(shè)計的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達到 21世紀 居住標準 的 居住 環(huán)境，從而使中國 住宅 建筑技術(shù)獲得整 體的提高。 圍繞住房消費成為新的增長點這個中心，逐步實行住房分配貨幣化。 從 “2021 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程 ”的順利實施和 近 幾年來的探索和實踐，初步構(gòu)建了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的總體框架。在分配、流通領(lǐng)域，以城鎮(zhèn)住房貨幣化分配為核心政策，構(gòu)建住宅商品化、社會化的新體制，以物業(yè)管理為基本制度，提高住宅消費的市場化程度，較好地滿足了群眾日益提高的住房需求。這一系列變革，標志著我國住宅產(chǎn)業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。 經(jīng)過幾十年的改革和發(fā)展，我國住宅建設(shè)順利完成了由計劃經(jīng)濟型方式向市場導向型方式的轉(zhuǎn)變的第一次 重大轉(zhuǎn)折，住宅產(chǎn)業(yè)進入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時期。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應需求，需求刺激發(fā)展是市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律。保護需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的質(zhì)量和成本。提高住宅質(zhì)量，降低住宅生產(chǎn)成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進步，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是新時期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。通過加快推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高住宅的綜合質(zhì)量，提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，降低住宅 21 成本是新時期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目標和任務(wù)。 目前，隨著市場經(jīng)濟體制的逐步深化， 住宅 產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控、市場體系在不斷完善。 當?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃 邯鄲市認真貫徹落實國家調(diào)控政策，調(diào)整 住房 結(jié)構(gòu)，引導合理消費。加大房地產(chǎn)市場專項整治力度，培育滿足不同層次需求的消費 住房 供應體系，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。 嚴格規(guī)范建筑市場秩序，拓展國內(nèi)、國際建筑市場，做大做強建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承包能力、融資能力強、資金雄厚的企業(yè)向大集團發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)名牌，開拓國內(nèi)外市場，打造邯鄲建筑業(yè)品牌。深入開展整頓和規(guī)范建筑市場秩序工作，加大建筑市場稽查力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個良好的市場環(huán)境。強化建筑質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)管，全面推行安全質(zhì)量標準化活動。 近幾年來，在城市建設(shè)方面我市雖做了一些工作，取得了一定成績，但還有很大的差距和不足。尤其是城市整體品位還不夠高，生態(tài)環(huán)境不夠優(yōu)，城市功能還不盡完善，城建服務(wù)于群眾和經(jīng)濟社會發(fā)展的作用還需進一步凸現(xiàn)，仍然需要建設(shè)高品位、環(huán)境幽雅、配套設(shè)施齊全的中、高 檔住宅小區(qū) 以提升城市品位。 《邯鄲市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中提到：房地產(chǎn)業(yè)，以節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、綠色為導向，以滿足中低收入人群住房需求為重點，健全商品房、經(jīng)濟適用住房、廉租房供應體系。增加普通商品住 房、經(jīng)濟適用住房供給，加快針對城市特困戶的廉租房建設(shè)，增加供應量。完善住宅區(qū)學校、醫(yī)院、文體、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，做到同步規(guī)劃、同步建設(shè)。培育 22 一批信譽度高，有實力、有潛力的房地產(chǎn)企業(yè)。 行業(yè)準入分析 2021 年以來，飛速上漲的房價和偏快的發(fā)展速度使得政府部門出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，政策的調(diào)控直接抬高房地產(chǎn)的準入門檻。作為行業(yè)最為重要的資源，土地供給被嚴格控制。政策進一步收緊了房地產(chǎn)信貸，開發(fā)商高度依賴的銀行資源將變得更為稀缺。因此，擁有土地資源和融資渠道的大型房地產(chǎn)公司實力迅 速增強，行業(yè)的競爭壁壘逐漸抬高。政策調(diào)控之下房地產(chǎn)行業(yè)的進入門檻相對提高。 這種控制能力不僅體現(xiàn)在增量的土地、資金項目的獲取上，更重要的是能夠與不同優(yōu)勢企業(yè)進行合作和協(xié)調(diào)，從而順應政策調(diào)控，將房地產(chǎn)行業(yè)從單一的 “土地資源強者 ”競爭格局推向綜合的 “資源管理強者 ”競爭格局。 未來產(chǎn)業(yè)競爭格局主要體現(xiàn)在三個方面，一是在存量土地的控制力上，大公司具有短期內(nèi)不可扭轉(zhuǎn)的資源優(yōu)勢。 二是在競爭模式上，房地產(chǎn)公司也開始注重合作和并購擴張，進一步強化了強者恒強的格局。這意味著大型公司利用已有的實力可能會吸引到更多 的資源， 三是抗風險能力上，一線地產(chǎn)公司擁有很強的抗風險能力。 該公司憑著自己的實力和良好信譽，在邯鄲市房地產(chǎn)行業(yè)中具有很強的優(yōu)勢，完全有能力開發(fā)好此項目，為邯鄲市人民的安居樂業(yè)做出一份貢獻。 23 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)： 本項目為房地產(chǎn)開發(fā)，不屬于資源開發(fā)類項目。該項目需要占用的資源主要為建筑材料，包括水泥、砂子、碎石、鋼筋和各種裝飾材料。其特點為一次性消耗，項目建成后就基本不再消耗資源，為了更好的節(jié)約資源，該項目采取的措施主要有： 1．優(yōu)化設(shè)計。在滿足結(jié)構(gòu)安全的前 提下，盡量做到簡潔設(shè)計，即節(jié)約材料又降低造價。 2．采用新材料。建筑裝飾材料日新月異，新型材料往往強度高、質(zhì)量輕，消耗資源少，盡量采用可回收利用的建筑材料。在建筑材料的選用上，可以選用一些低能耗和保護資源的產(chǎn)品。比如，在 砌體材料的選用上，我們舍棄傳統(tǒng)的 “秦磚漢瓦 ”，采用了利用工業(yè)廢渣等原材料制作的輕型砌塊。在保溫材料的選用上亦是如此，我們可以采用環(huán)保及低能耗的產(chǎn)品。 綜合利用： 我國對資源綜合利用的目標 （ 1）森林利用率從 %提高到 20%，木材綜合利用率從目前的 60%左右提高到 70%左 右。 （ 2）萬元 GDP 用水量降低 20%。城市供水管網(wǎng)平均漏損率不超過 15%，生活節(jié)水器具在城鎮(zhèn)全面推廣使用，北方缺水城市再生水利用率達到污水處理量的 20%，南方沿海缺水城市達到 5%～ 10%。 （ 3）逐步建立起全國資源集約型的社會生產(chǎn)體系和社會消費體系，提高單位資源的利用價值 24 該項目采取的資源利用措施 為了進一步達到節(jié)水要求，在小區(qū)應推廣節(jié)水器具，如廁所沖便器應考慮采用節(jié)水沖便器，采用節(jié)水閥門和龍頭，禁止使用螺旋式水龍頭等。 25 第四章 節(jié)能方案分析 設(shè)計依據(jù) 建筑類現(xiàn)階段 采用的節(jié)能規(guī)范和標準： 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國再生能源法》 《中華人民共和國建筑法》 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 （ 2021 年本 ） 》 （ 國家發(fā)改委令第 40 號 ） 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部 2021年 12 月） 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)》（國家發(fā)改委 2021 年 65 號） 《河北省節(jié)約能源條例》（ 2021 年 5 月 4 日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過） 《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家發(fā)展和改革委員會關(guān) 于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》的通知》（冀發(fā)改投資[2021]152 號） 《河北省用水定額（試行）》（ DB13/T16112021） 1 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 GB501892021 1 綠色建筑評價標準 GB/T503782021 26 1 綠色建筑技術(shù)導則（建科【 2021】 199 號） 1 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準 JGJ1342021 1 民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分） JGJ2695 1 賓館、飯店合理用電 GB/T124551990 1 城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范 CJJ342021J2162021 1 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ162021 1 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ1442021 地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB503662021 2 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術(shù)規(guī)范GB503642021 2 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 GB5017693 2 建筑照明設(shè)計標準 GB500342021 2 建筑采光設(shè)計標準 GB/T500332021 2 地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程 JGJ1422021 2 城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗評定標準 CJJ3890 2 城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范 GB500282021 2 采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準 JGJ1322021 2 河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準 DB13（ J） 632021 27 項目節(jié)能背景分析 節(jié)能是我國經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是當前一項極為緊迫的任務(wù)。目前，我國