【正文】 保障體系、技術支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導下市場主體自覺節(jié)能的新機制。我國建筑能耗高于發(fā)達國家，主要表現在建筑物保溫與供熱系統狀況差，如 我國供熱系統的綜合效率僅為 35％到 55％，遠低于先進國家80％左右的水平。由于集中供熱比分散小鍋爐供熱效率提高 50％，到 2021 年，中國城市集中供暖普及率爭取由 2021 年的 27％提高到 40％。因此，適應氣候的總體布局是建筑節(jié)能的起點。具體措施有： 增加綠化種植面積，考慮地面綠化、屋頂綠化、墻面垂直綠化和陽臺。K) 屋 面 ≤ 外墻 (包括非透明幕墻 ) ≤ 單一朝向外窗 (包括透明幕墻 ) 窗墻面積比 ≤ ≤ ＜窗墻面積比 ≤ ≤ ＜窗墻面積比 ≤ ≤ ＜窗墻面積比 ≤ ≤ ＜窗墻面積比 ≤ ≤ 屋頂透明部分 ≤ 窗墻比滿足以下要求： 42 適宜的窗墻比 朝向 窗墻面積比 南 北 東、西 水平 (3)其他設計： 外墻 根據結構不同分為兩種做法，高層住宅為 200 厚砼剪力墻 外掛 70mm 厚 阻燃型擠塑 聚苯板，傳熱系數 為 W/（ m2 同時，外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，采用聚氨酯等高效保溫材料填實，并用密封膏嵌縫。 2．節(jié)電措施 : 本項目建筑通過光源的合理布局，充分利用自然光，通過對新技術新材料的應用，以盡可能小的能量來造成所需的視覺環(huán)境或達到照明效果。 選擇高效風機、水泵、電動機、變壓器等，提高系統運行效率； 配電所設置無功功率補償器，該無功功率補償器采用 “△ /Y 三相共補與單項分補相結合 ”的無功補償方式，用以提高用電設備的功率因數； 項目供水系統、電梯及風機控制等方面采用變頻技術。 計量與管理 分單元計量水、電、冷 /熱量的消耗量，提高用戶的節(jié)能意識。 土地利用合理性分析 用地使用性質為 居住用地 。 40 . 污染防治措施 噪聲 施工期噪聲生源主要有建筑物拆除、建筑施工機械設備及運輸施工建筑物品的車輛等。 41 揚塵 建筑垃圾的直接影響是產生揚塵。 工程建設將會改變區(qū)域土地利用方式和經濟結構 工程建設將改變擬建區(qū)域土地的性質，可大大提升該區(qū)域土地價值有利于優(yōu)化該區(qū)域經濟結構； 工程建設將會改善人民的消費辦公環(huán)境 該項目將進一步滿足 居民的住房 需求，提高市民的 居住 質量和 居住 環(huán)境。 盈虧平衡分析 注：平均售價為按 面積權重計算平均售價，為 6053 元 /m2 銷售面積盈虧平衡點 =總成本 /[平均售價 （ 1稅率） ] =10000247。因此，社會效益是最佳的。 如能抓住此次機遇，即可加快邯鄲市城建步伐，又能帶動 建筑業(yè)、建材業(yè)、裝飾裝潢等行業(yè) 產業(yè)的蓬勃發(fā)展。 建議 由于該項目規(guī)模大，投資多，在項目實施過程中注意組織協調； 在項目建設期內，注意資金的合理使用，充分發(fā)揮現有資金的最大效益； 充分利用國家、上級主管部門對房地產行業(yè)的優(yōu)惠政策； 切實加強對項目建設的領導，注意規(guī)避風險。要重塑邯鄲市的區(qū)域中心 位置，城市建設的任務則十分繁重，要求迫在眉睫。 該項目的建設不僅可以創(chuàng)造大批人員的就業(yè)， 有效地增加市民收入，創(chuàng)造最多的營商機會，為政府創(chuàng)造可觀的稅收，而且極大的改善了該地段的環(huán)境面貌和城市景觀，對切實提高城市品位，建設現代化城市，盡快實現該鎮(zhèn)全面建設小康社會目標，都將起到積極的推動作用。 利潤預測及費用分析 l．銷售收入預測： 住宅 ： 131944800= 萬元 商業(yè)： 166216000= 萬元 合計： 萬元 2．銷售利潤預測： 本項目銷售收入合計為 萬元，建設總投資 萬元，銷售毛利潤 萬元，銷售成本占銷售收入的 1%為 萬元，繳納各種銷售稅金及附加（營業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設維護稅、教育費附加）合計占銷售收入的 6%為 萬元，稅前利潤總 44 額為 萬元，應交企業(yè)所得稅（稅率為 25%）為 萬元，應交土地增值稅為 萬元，稅后利潤為 萬元。項目外有垃圾中轉站，采用袋裝后，集中送至每個單元的垃圾收集點，最終由環(huán)衛(wèi)部門統一處置；化糞池產生的污泥，定期由環(huán)衛(wèi)部門用吸糞車清運至附近農田綜合利用。因此，必須注意對現場建筑垃圾的處置。 39 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境保護 ．編制依據： ① 《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院 (98)253 號令 ② 《河北省建設項目環(huán)境保護管理條例》河北省環(huán)保局 1996 ．采用標準 ① 《污水綜合排放標準》 GB8987—1996 ② 《建筑施工場界噪聲限值》 GBl252390 ⑧ 《飲食業(yè)油煙排放標準》 GWBP52021 ．主要污染源、污染物 ① 施工期 原有建筑物、構筑物拆除、場地平整、散裝建筑材料的使用和運輸等工序會產生建筑垃圾和揚塵； 施工機械運行會產生噪聲； 進出施工場地車輛增多會局部阻塞交通。序號 主要能源及耗能名稱 計量單位 年需要量 實物 標煤 實物 折標系數 折標煤 1 新 鮮 水 萬 m3 tce 2 電 萬 kWh tce 3 燃氣 MJ tce 106 104 4 熱力 W tce 105 5 總耗標煤 tce 6 總能耗 (按照日常使用能耗占整個建筑能耗的 80％－ 90％計 ) tce 7 單位建筑面積 建筑能耗 kgce/㎡ 國家、地區(qū) 中國（平均水平） 單位建筑面積建筑能耗（ kgce /㎡ ） 北方采暖 地區(qū) 夏熱冬冷 地區(qū) 夏熱 冬暖 地區(qū) 本項目 38 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 項目選址及用地方案 項目位于 陵園路中段路北 ，用地現狀為 邯鄲市公安局 巡警大隊 ， 邯鄲市公安局巡警大隊搬出后地上建筑物和附屬物拆除，該地塊 地勢平坦。 6. 太陽能利用系統 建設部制定的《建筑節(jié)能 “九 項目變 35 電站的位置應盡量靠近負荷中心，采取集中補償方式，選用無功自動補償裝置，將功率因數始終控制在 以上，并防止過補償，最大限度的減少低壓輸電損失。戶外管道進行外保溫，以減少熱量損失；每組散熱器均選用溫控閥，使室內溫度不超過規(guī)范使用限度，同時又滿足需求。h ）。 （ 2）圍護結構熱工設計： 32 該項目的外圍護結構傳熱系數滿足下表要求。 （ 3）創(chuàng)造節(jié)能環(huán)境 當前，環(huán)境設計已成為居住區(qū)規(guī)劃設計中重要的一環(huán)。項目設計方案需相關專業(yè)人士就節(jié)能方面進行評估后再付諸實施 ,節(jié)能不達標的設計 ,不予接受。雖然我國已經陸續(xù)頒布了全國各氣候區(qū)建筑節(jié)能 50％的設計標準，但全國城市每年新增建筑中達到節(jié)能建筑設計標準的不到 5％。而據預測， 2021 年，我國房屋總建筑面積將達到 519 億平方米，其中城市 171 億平方米。 國家《十一五節(jié)能中長期專項規(guī)劃》提出，到 2021 年每萬元GDP（ 1990 年不變價）能耗由 2021 年的 噸標準煤下降到 噸標準煤， 20212021 年年均節(jié)能為 %，到 2020 年每萬元 GDP 能耗下降到 噸標準煤， 20212020 年年均節(jié)能率為3%，主要產品（工作量）單位能耗指標： 2021 年總體達到或接近 20 世紀 90 年代初期國際先進水平，其中大中型企業(yè)達到本世紀初國際先進水平； 2020 年達到或接近國際先進水平。 （ 3）逐步建立起全國資源集約型的社會生產體系和社會消費體系，提高單位資源的利用價值 24 該項目采取的資源利用措施 為了進一步達到節(jié)水要求，在小區(qū)應推廣節(jié)水器具，如廁所沖便器應考慮采用節(jié)水沖便器，采用節(jié)水閥門和龍頭，禁止使用螺旋式水龍頭等。 2．采用新材料。 未來產業(yè)競爭格局主要體現在三個方面，一是在存量土地的控制力上，大公司具有短期內不可扭轉的資源優(yōu)勢。完善住宅區(qū)學校、醫(yī)院、文體、商業(yè)等配套服務設施建設，做到同步規(guī)劃、同步建設。加大房地產市場專項整治力度，培育滿足不同層次需求的消費 住房 供應體系，促進房地產市場健康有序發(fā)展。這一系列變革，標志著我國住宅產業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。 18 編制依據 （ 1）《河北省建筑安裝工程概算定額》 （ 2）《河北省建設項目概算其他費用定額》 （ 3）《中華人民共和國 房地產管理法》 1994 年 7 月 （ 4）參照邯鄲市目前市場成本價及其他地區(qū)的相近工程進行估價 。 以上各招標工作均委托有資質的招標代理公司實施。 招標方案 為保證工程質量、進度及各項工程內容如期高效順利完成，對工程資金進行有效控制，本工程的勘探、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備材料采購均實行公開招標。自動噴水滅火系統按中危險 II 級進行設計。 ④ 計算機電源系統、共享電視天線引入端、電信引入端設過電壓保護裝置。 ② 本項目建筑設置防直擊雷和側擊雷的防雷裝置，防雷電感應和雷電波的侵入，滿足等電位保護要求。 1． 電氣 序號 內容 建筑面積 采暖負荷 指標 1 住宅 13194 105W 35W/m2 2 商業(yè) 1662 105W 60W/m2 13 1） 本設計包括紅線內的以下內容： 高、低壓配電系統； 電力配電系統； 照明配電系統； 防雷保護、安全措施及接地系統； 2）本工程的用電按其性質分為： ① 一級負荷：消防系統（含消防中心內的消防報警及控制設備、消防泵、消防電梯、排煙風機、加壓送風機等）、保安監(jiān)控系統、應急及疏散照明等。 16 小區(qū) 采暖負荷估算表 2． 通風系統： 地下車庫通風系統兼作排煙；地下室設備用房分別設置獨立的機械通風系統；公共衛(wèi)生間的濁氣經衛(wèi)生間通風器接入土建豎井，高空排放；電梯機房內設換氣扇 機械排風。 3． 排水系統： 排水量按日用水量 85%考慮，生活污水經處理排入城市污水管項目 用水標準 用水量（ m3/d） 新 鮮 用 水 居民生活用水 150L/d 1 規(guī)劃凈用 地面積 ㎡ 2 總建筑面積 16518 ㎡ 3 地上總建筑面積 14856 ㎡ 其中 ： 住宅建筑面積 13194 ㎡ 商業(yè)建筑面積 1662 ㎡ 4 地下總建筑面積 1662 ㎡ 5 容積率 6 機動車停車位 102 個 7 基底建筑面積 ㎡ 8 總建筑密度 % 9 綠地面積 1274 ㎡ 10 綠地率 30% 11 基礎設施規(guī)劃 給排水 給水 本項目生活用水由城市供水供給。 技術經濟指標： 該項目建成后可向居民提供不同戶型住房 124 套，共可居住人數約 397 人（按 人 /戶計）。獲得人們易于親近，可達性強，樂于置身其中的景觀空間。 整體布局中，主樓整體設計特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強調現代風格，建筑細部強調突出線塊、構件清晰，亦為城市帶來新的亮點。邯鄲市年平均降雨量 589 毫米，年無霜期約 200 天。交通條件極其便利。北緯 36176。雨水經雨水管匯總后排入 陵 園路 市政雨水管網。四區(qū)為邯山區(qū)、從臺區(qū)、復興區(qū)、 峰峰礦區(qū)；一市為武安市；十四縣邯鄲縣、臨漳縣、成安縣、大名縣、涉縣、磁縣、肥鄉(xiāng)縣、永年縣、邱縣、雞澤縣、廣平縣、曲周縣、魏縣、館陶縣。邯鄲市總面積 萬平方公里，其中市區(qū)面積 457 平方公里。居民絕大多數為漢族，還有回、滿、蒙古、朝鮮、布依、苗、壯等少 4 數民族。28’～ 115176。 3 該地段建成后 可以提供一個設施完善、環(huán)境優(yōu)美