【文章內(nèi)容簡介】 （展銷大廈） 75 75 江西鴻鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 DGC0525 位于 解放路（原江西滌綸廠） 居住、商業(yè)金融 用地 170 170 南昌中大房地產(chǎn)有限公司 DGC0527 位于順外村以北南鋼生活區(qū)用地 住宅用地 40 40 994 南昌海鷗房地產(chǎn)有限公司 DGC0534 高新區(qū)萬科住宅小區(qū)以西 居住用地 江西銅業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 DGC0538 青山湖大道以東原省工業(yè)設(shè)備安裝公司用地 居住用地 100 196 福州青隆建筑工程有限公司 DGC0539 高新三路以東、捷德智能卡公司以北 住宅用地 80 80 南昌中業(yè)興達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 DGC0549 廣場南路地塊 商業(yè)、辦公用 地 北側(cè)允許新建建筑8167M2,建筑占地面積540M2 總價(jià)為人民幣2699 萬元 2699 寧德市興隆房地產(chǎn)有限公司 路 段 租 金 南京東路 20— 30 元 /㎡ /月 北京東路 21— 45 元 /㎡ /月 高新大道 16— 28 元 /㎡ /月 京東大道 10— 60 元 /㎡ /月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 順外路以北） 住宅、商業(yè)用 地 DGC0557 上海路以西、北京東路以南（原江西洪都鋼廠用地） 商業(yè)金融 居住 公共綠地 商業(yè)金融： 居住： 148 205 江西恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 DGC0558 江大南路以東（原江西洪都鋼廠用地） 住宅、商業(yè)用地 120 212 南昌市華成房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 DGC0559 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高新五路及火炬三路交匯處 商業(yè)、服務(wù)業(yè) 旅館業(yè)用地 70 流 拍 DGC0561 北京東路（原南方電動(dòng)工具廠及周邊地塊）。 居?。嫒萆虡I(yè)金融、行政辦公）用地 124 150 江西億通投資有限公司 京東配套在完善成熟 一、重點(diǎn)工程加速配套的成熟 對(duì)于 2021 年的京東版塊來有許多利好消息 ： 2021 年 11 月 16 日，南昌的東外環(huán) 江西第一條全封閉、全立交、雙向六車道樂溫高速公路 16 日建成通車，全程互通立交 9 處。 2021 年 11 月 26 日， 座 落于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)昌東高校區(qū)瑤湖西岸的江西省奧林匹克中心奠基后， 2021 年正式開工建設(shè)。 2021 年 12 月 13 日，被譽(yù)為南昌地王的 “ 洪鋼地塊 ” 以高達(dá) 4 億多的總價(jià)被恒茂拍得。在其前后，北京東路附近還先 后出讓了 86畝原南方電動(dòng)工具廠及周邊地塊、 13 畝江大南路以東 (原江西洪都鋼廠用地 )、 62 畝青山湖大道以東原省工業(yè)設(shè)備安裝公司用地、 25畝的順外村以北南鋼生活區(qū)用地、 20 畝的原北京東路以北（京東鎮(zhèn)桃竹村）用地，這些土地分別被推向市場，由于臨北京東路， 都 決定了有不少商業(yè)地產(chǎn)的比重。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2021 年元月 8 日，位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的江西藝術(shù)中心舉行開工典禮儀式 2021 年元月 15 日開盤的京東 鹿鼎購物公園 ， 已有 一批國內(nèi)外著名企業(yè)正在與京東 鹿鼎國際購物公園進(jìn)行簽約。 如世界 500 強(qiáng)連鎖超級(jí)市場 —— 易初蓮花，國際化 摩爾先鋒企業(yè) —— 深圳銅鑼灣百貨，中國家電連鎖著名企業(yè) —— 五星電器，國際著名餐飲品牌 ——上島咖啡、德克士、永和豆?jié){，娛樂先鋒企業(yè) —— 冰山集團(tuán)（真冰館），全球著名環(huán)幕 4D 影劇院 —— 歡特樂園，中國連鎖百強(qiáng)餐飲企業(yè) —— 毛家飯店、小土豆等。 沃爾瑪南昌第三店，北京路與京東大道交匯處，圍墻已標(biāo) 有 沃爾瑪 字樣 。這對(duì)于 本案有一定的好處 。 16 層高的江西省第二人民醫(yī)院（腫瘤醫(yī)院）的綜合門診樓已投入使用。 2021 年開工 ， 位于艾溪湖東岸高新開發(fā)區(qū)的少春國際學(xué)校預(yù)計(jì) 2021 年會(huì)開始招生。 政府投巨資著力打造的艾溪湖 風(fēng)景區(qū) 2021 年將正式上馬。艾溪湖將變得更美麗。 一些省、市級(jí)單位悄悄地進(jìn)入。京東除了沒有市委、 市政府及各局級(jí)機(jī)關(guān)外，其已建、在建的省、市級(jí)單位并不比紅谷灘少 （ 京東省級(jí)單位 較 多， 而 紅谷灘市級(jí)單位 較 多 。 ） 這些配套項(xiàng)目的開工、竣工將使京東脫離單純 的 高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，而成為一個(gè)適合居家、生活的綜合性的區(qū)域，包括產(chǎn)業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、高校園區(qū)、文化教育區(qū)，預(yù)示著大南昌東進(jìn)號(hào)角越吹越響！ 二、 商業(yè)地產(chǎn)方面較往年更 “ 熱鬧 ” 2021 年在南昌 商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)活躍與即將加入的有新城國際商都； 京東鹿鼎；江西國際家 居港；華東國際博覽城；泰耐克在高新的項(xiàng)目；尚東大道、世紀(jì)風(fēng)情將推出靠北京路的高層 SOHO 或酒店式公寓；兆豐的爛尾樓換名城東豐景等十多家，再加上北京東路上的沃爾瑪?shù)谌辏錈狒[程度至少是空前的，這還不包括北京東路上 2021 年出讓的土地中有可能在 2021 年開始啟動(dòng)的項(xiàng)目（詳細(xì)情況見前面所列）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從 2021 年推出的土地 量 也可以看出，未來的京東版塊的熱點(diǎn)還將在北京東路一帶，相對(duì)于 2021 年來說， 2021 年該版塊 向 南移了許多。 事實(shí)上也如此，高新開發(fā)區(qū)基本上是產(chǎn)業(yè)用地，居住、商業(yè)用地很 少，以后也不可能有大塊的 土地出 現(xiàn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目周邊狀況： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 京東大道： 京東大道中段藍(lán)天學(xué)院目前屬于單邊商業(yè)，靠藍(lán)天學(xué)院一邊沿街商業(yè)較旺，有各式店鋪五十余家，但大多數(shù)為小型臨街一層店面，業(yè)態(tài)為滿足藍(lán)天學(xué)院學(xué)生為主的校園經(jīng)濟(jì)。以中低檔服裝，小型便利型自選超市，小餐飲為主，還未形成較大規(guī)模的大型主力店。 京東大道與北京路交叉口東 北角處目前為沃爾瑪城東分店的選址地，可能會(huì)在今年 9 月份動(dòng)工，這對(duì)于世紀(jì)風(fēng)情的商業(yè)將是一個(gè)重大的利好消息。 目前京東大道人流量不大，由于藍(lán)天學(xué)院處在京東大道中段，形成了中間熱兩端冷的局面，但隨著房地產(chǎn)業(yè)的持 續(xù) 開發(fā)，樓盤陸續(xù)交房及入住率的上升，從長遠(yuǎn)來說必定會(huì)形成較旺的人氣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 北京東路： 北京東路從高新大道口湖景美食城開始至 京東大道，目前有商鋪一百余家，只有湖景美食城號(hào)稱南昌市最大型餐飲，有營業(yè)面積1 萬余平方米，其余大多以中小型餐飲、中低檔服裝、小型面包店。 目前商業(yè)氛圍 較 濃， 消 費(fèi)人群主要為藍(lán)天學(xué)院學(xué)生 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域競爭情況 現(xiàn)有競爭項(xiàng)目： 尚東大道： 尚東大道有二萬平方米的商業(yè)，沿高新大道和北京東路臨街而建，主體部分為三層的大賣場，招商正在有序展開，主攻方向?yàn)榧译婎惡桶儇涱惔笊虘簦?是 我項(xiàng)目有力競爭者 。 城東豐景： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目位于北京東路，尚東大道東北角，由于開發(fā)商原因，城東豐景停工幾年，今年才開始大 規(guī) 模的宣傳推廣，項(xiàng)目定位城東的 IBD，專為中小型企業(yè)打造合適的辦公場所。但是其三層群樓作為商業(yè)推出，體量較大，地理位置也比我項(xiàng)目要好，是我們目前 有力的競爭對(duì)手 之一 。 京東購物廣場： 目前主體工程完工，但是外立面及內(nèi)部裝修還未完成，由周邊村委會(huì)建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目，共有六層，商業(yè)營業(yè)面積近萬平方米。此項(xiàng)正在招商中，但是由于其市場定位不準(zhǔn)，沒有做深層的市場研究，并且招商手法較為單一，目前招商效果不算理想，他們的招商商戶定位中小型商戶，整個(gè)商場 沒有 進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。 競爭因素：是目前的競對(duì)手， 但是他 們對(duì) 中小 型零售型品牌商戶進(jìn)行招商， 對(duì)我項(xiàng)目 沒有 形成競爭 態(tài)勢 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 潛在競爭項(xiàng)目 南昌瑞立商業(yè)中心： 從規(guī)劃看，此項(xiàng)目包含住宅、大型購物中心、酒店式公寓，沿街街鋪，雖 然 戶外廣告牌從 2021 年開始就已出現(xiàn)，但此地塊從 2021年開始就未有動(dòng)工跡象， 對(duì)本項(xiàng)目不會(huì)形成競爭 。 恒茂洪鋼地塊項(xiàng)目： 恒茂以 205 萬一畝競得 DGC0557 號(hào)地塊， DGC0557 號(hào)地塊，位于上海路以西，北京東路以南（原江西洪都鋼鐵廠用地）。出讓面只為 畝，規(guī)劃用途為商業(yè)金融（兼行政辦公，文化娛樂）、居住公共用綠地。土地出讓年期為：住宅用地 70 年、配套公建用地 50 年、商業(yè)金融用地 40 年。 此地塊必定是具有大規(guī)模商業(yè)的項(xiàng)目，其定位應(yīng)為城東商業(yè)中心，很有可能出現(xiàn) Shopping mall 的商業(yè) 形式，幅射整個(gè)城東板塊。 首先從開發(fā)商實(shí)力分析，目前恒茂已開發(fā)項(xiàng)目都為南昌市較高檔項(xiàng)目，具有開發(fā)高檔商住項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。其次由于開發(fā)商和洪客隆集 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 團(tuán)形成了較好的合作關(guān)系，而洪客隆在江西省近幾年來成功運(yùn)作了不少商業(yè)項(xiàng)目，有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。另外較高的樓面地價(jià)，政府苛刻的規(guī)劃要求及地塊具有較長的臨街面等因素也促使此項(xiàng)目商業(yè)將占項(xiàng)目的很大部分。 此地塊目前還未交付，預(yù)計(jì)最早要在明年上半年動(dòng)工，明年下半年開始銷售，與我項(xiàng)目有一定的時(shí)間差，在短時(shí)期內(nèi)不會(huì)形成競爭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng) 目 研 判 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中