【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 發(fā)展思路與規(guī)劃目標(biāo) XX 市 堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和省、市委全會(huì)精神，堅(jiān)定不移地走工業(yè)強(qiáng)市、農(nóng)業(yè)富民、三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展之路，積極融入遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，牢固樹立面向大海起新城、興產(chǎn)業(yè)、求發(fā)展的理念，大力實(shí)施 “ 環(huán)境吸引、沿海拉動(dòng)、南移西進(jìn)、園區(qū)集聚、產(chǎn)業(yè)支撐 ” 和 “ 蓋鲅同域 ” 發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)略，圍繞仙人島能源化工區(qū)、北海新區(qū)、雙臺(tái)溫泉休閑度假新區(qū)、文化古城改造 “ 四大板塊 ” ，全力構(gòu)建 XX 沿海經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。未來， XX 將作為沈陽(yáng)、大連之間新興大型城市的核心區(qū)域，成為最具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的遼寧濱海新城。 基礎(chǔ)設(shè)施與發(fā)展現(xiàn)狀 圍繞發(fā)展思路與規(guī)劃目標(biāo)，全市實(shí)施 “ 四大板塊 ” 開發(fā)戰(zhàn)略： 仙人島能源化工區(qū)規(guī)劃面積 159 平方公里，具有天然的深水良港優(yōu)勢(shì)，目標(biāo)定位為以建設(shè)大型煉化一體化項(xiàng)目為核心的石化產(chǎn)業(yè)基地；以仙人島港區(qū)為依托的修造船舶基地；以仙人島港區(qū)為依托的油品及化學(xué)品的物流基地。 2021 年 4 月，仙人島能源化工區(qū)被確定為遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開 22 發(fā)重點(diǎn)支持區(qū)域， 2021 年 4 月被列入沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)十大產(chǎn)業(yè) 集群之一。按照胡錦濤總書記關(guān)于 “ 仙人島能源化工區(qū)要加快發(fā)展 ” 的重要指示，仙人島能源化工區(qū)正在加速構(gòu)建港口、石化和白沙灣黃金海岸三位一體的新城區(qū)。目前，港口區(qū) 30 萬噸原油碼頭已投入使用， 2021 年吞吐量將達(dá)到 2021 萬噸。中海油重交瀝青、中海油 億立天然氣接收站、華錦集團(tuán) 40萬立儲(chǔ)罐、 XX港務(wù)集團(tuán) 72萬立儲(chǔ)罐等大型石化項(xiàng)目竣工投產(chǎn)。白沙灣黃金海岸初具形象，浴場(chǎng)公園已經(jīng)向游人開放， 14 公里濱海岸線集陽(yáng)關(guān)、沙灘、海浪、森林和綠地，構(gòu)成了自然優(yōu)美、空氣清新、幽靜浪漫的海濱旅游度假區(qū)。仙人島能源化工區(qū)正在成為北方 地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ拇笮褪睾瓦|寧沿海經(jīng)濟(jì)帶上新的增長(zhǎng)極。 北海新區(qū)位于 XX 西部沿海，規(guī)劃面積 415 平方公里，規(guī)劃人口 100萬。新區(qū)以打造 XX 濱海城市中心區(qū)、遼寧沿海產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、環(huán)渤海生態(tài)示范城為目標(biāo)。自建設(shè)以來，受到了遼寧省委、省政府的高度關(guān)注，建設(shè)步伐不斷加快。目前，北海新城區(qū)總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)完成。完成陸域動(dòng)遷面積 1128 公頃，平整土地 380 公頃，回填方量 1100多萬立方米。主干路金海大街、清河大街等 18 條道路建成通車，漁民新區(qū)、北海寫字樓、集中供熱、污水處理、北海船塢等基礎(chǔ)設(shè)施正在抓緊建 設(shè)。項(xiàng)目工程步伐不斷加快，投資 19 億元的中國(guó)北方（北海）光電產(chǎn)業(yè)園、投資 5 億元的金獅新能源等一批高科技項(xiàng)目開工建設(shè)。在 7月 8 日由陳政高省長(zhǎng)主持召開的北海新區(qū)招商推介會(huì)上，簽約項(xiàng)目 106個(gè)，合同金額達(dá)到 億元，為北海新區(qū)加速崛起奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。未來，這里將成為 XX 市新的城市行政、金融、文化中心和區(qū)域聯(lián)盟合作示范區(qū)。 23 XX 文化古城開發(fā)改造包括 8 個(gè)區(qū)域，共 40 萬平方米。目前，已投入資金 30 億元，吸引了國(guó)內(nèi)外眾多知名企業(yè)到這里投資發(fā)展。文化古城改造工程將進(jìn)一步擴(kuò)大城市規(guī)模，推動(dòng)全市新 XX 區(qū)同 步協(xié)調(diào)發(fā)展，為未來沈陽(yáng)、大連之間建設(shè)新的大型城市奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 雙臺(tái)溫泉休閑度假新區(qū)位于 XX 市西南部，緊鄰 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。境內(nèi)溫泉資源十分豐富，溫泉面積、儲(chǔ)量、水溫居?xùn)|北之首，素有“ 遼南溫泉第一鎮(zhèn) ” 的美譽(yù)。雙臺(tái)溫泉休閑度假新區(qū)以溫泉資源為核心，以生態(tài)體驗(yàn)為特色，包括溫泉旅游度假，溫泉養(yǎng)生、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、商務(wù)會(huì)議、生態(tài)人居、觀光農(nóng)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。目前，投資 21 億元人民幣的思拉堡溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目已初具形象，投資 12 億元的奕豐北方溫泉城項(xiàng)目扎實(shí)推進(jìn)。同時(shí)，港城國(guó)際溫泉城、乒乓球世界冠軍馬林溫泉培訓(xùn)基地等重點(diǎn)項(xiàng) 目也相繼開工建設(shè)，雙臺(tái)溫泉休閑度假新區(qū)人文、生態(tài)、現(xiàn)代商業(yè)氛圍及自然景觀得到進(jìn)一步和諧統(tǒng)一。未來，雙臺(tái)溫泉休閑度假新區(qū)將成為遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶及東北地區(qū)獨(dú)具特色、規(guī)模最大的溫泉小鎮(zhèn)。 第二節(jié) 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目位于 位于 XX 市 中心城 區(qū)北部， XX 路 南、 XX 北路以東 、規(guī)劃 用地 面積 66730 平方米 。 規(guī)劃地塊交通區(qū)域位置優(yōu)越， 周邊緊鄰 城市主干道 XX路 、 XX北路 等。既能為小區(qū)提供豐富的城市界面，又能使小區(qū)與外界交通聯(lián)系快捷方便。 項(xiàng)目周邊地段已經(jīng)開始地產(chǎn)開發(fā)， 帶動(dòng)了該區(qū)域居住環(huán)境的改善與發(fā)展，已逐步發(fā)展成為 北部 城區(qū)的居 住片區(qū)。項(xiàng)目所處區(qū)域發(fā)展前景十分看好。 24 根據(jù)以上分析，項(xiàng)目擬選址是適宜的。 第六章 總體規(guī)劃方案 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)、原則 一、規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《 XX 市城市總體規(guī)劃》 《 XX 市城市規(guī)劃管理辦法》 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 規(guī)劃中遵循的原則： 、人文特色的動(dòng)態(tài)延續(xù)性 小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)周邊自然環(huán)境及居民生活模式，使 小區(qū)融入到城市的大環(huán)境中，成為城市的有機(jī)組成部分。 滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、便于分期實(shí)施的現(xiàn)代住區(qū)。 ，提高居住安全性，加強(qiáng)居住舒適性 按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同的空間序列，并通過標(biāo)志建筑和標(biāo)志景觀步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感，提高居住環(huán)境的安全性。 25 ，增強(qiáng)小區(qū)發(fā)展的可持續(xù)性 注意采用具有靈活性和可改性的技 術(shù)處理方法，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。 第二節(jié) 總體規(guī)劃 一、現(xiàn)狀概況 區(qū)位條件 項(xiàng)目位于 位于 XX 市 中心城區(qū)北部， XX 路 南、 XX 北路以東 、規(guī)劃 用地 面積 66730 平方米 。 規(guī)劃地塊交通區(qū)域位置優(yōu)越，周邊緊鄰城市主干道 XX路、 XX北路等。既能為小區(qū)提供豐富的城市界面，又能使小區(qū)與外界交通聯(lián)系快捷方便。 XX路是 XX市通往大石橋市的重要道路，也是城區(qū)溝通南北的干道，該路在本案北側(cè)通過為小區(qū)提供提供了良好的區(qū)位條件 。本案距 XX商業(yè)中心區(qū)僅 600米，距實(shí)驗(yàn)小學(xué) 500米， 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、 醫(yī)藥大廈、郵政支局、東城醫(yī)院、百貨大樓等分布周邊， 區(qū)位優(yōu)越。 基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 規(guī)劃地塊東西長(zhǎng)約 325米，南北寬約 185米。 區(qū)塊內(nèi)大部分為平房，無其他管線從中穿越，周邊道路地下水、暖、電、通信等管網(wǎng)齊備，地質(zhì)條件良好。 結(jié)論：規(guī)劃范圍內(nèi)地質(zhì)條件較好，屬可建設(shè)用地。 用地區(qū)域分析 （ 1） 周邊用地分析 地塊周邊規(guī)劃以居住用地為主，南側(cè)住宅 小雨花園已經(jīng)建成。 結(jié)論：城市總體規(guī)劃確定該用地為居住用地，且周邊居住氣氛濃厚，具有居住區(qū)配套的完善條件。為進(jìn)行部分商業(yè) 建設(shè) 和開發(fā)創(chuàng)造便利條件。 26 （ 2）交通設(shè)施 城市主干道：小區(qū)東西分別鄰近城市主干道 XX路 （ 202國(guó)道） 和南側(cè)規(guī)劃 路。 西側(cè) XX北 路：作為規(guī)劃的城市次干道， XX北 路 也是 地塊與城市中心區(qū)聯(lián)系的重要通道 之一 ，是整個(gè)片區(qū)中重要的生活性道路。 地塊周邊其他道路以城市支路為主， 均未開工建設(shè)。 結(jié)論：周邊主要道路尚未完全形成，規(guī)劃考慮現(xiàn)狀 XX路作為近期主要的對(duì)外道路。同時(shí)注意處理好本案與南側(cè) 和東城 的交通組織關(guān)系。 （ 3）公共服務(wù)設(shè)施 商業(yè) ： 雖然開發(fā)地塊距城市中心商業(yè)區(qū)較近，但是由于區(qū)位現(xiàn)狀 長(zhǎng)期未能改造，商業(yè)設(shè)施 不夠完善，隨著該用地的開發(fā)建設(shè)，及東側(cè)南側(cè)規(guī)劃路的打通，必將拉動(dòng)商業(yè)設(shè)施的發(fā)展。 結(jié)論：周邊商業(yè)的不健全，為小區(qū)內(nèi)的部分商業(yè)設(shè)施建設(shè)提供了機(jī)遇，規(guī)劃中應(yīng)重點(diǎn)控制建設(shè)總量。 教育設(shè)施 ： 根據(jù)《 XX市中心城教育設(shè)施布局規(guī)劃》，本地塊內(nèi)需要設(shè)置幼兒園一處。小學(xué)及初高中教育結(jié)合周邊相關(guān)規(guī)劃解決。 （ 4）綠地景觀資源 規(guī)劃居住小區(qū) 要充分利用較低的建筑密度，組織好小區(qū)內(nèi)的綠化配置，公共綠地、群眾活動(dòng)場(chǎng)地、兒童游戲場(chǎng)地、健身器材場(chǎng)地及停車泊位要有機(jī)結(jié)合，合理布局。 二、規(guī)劃定位及住區(qū)特色 項(xiàng)目總體定位為中 高 檔樓盤。 提出“ 生態(tài)型 運(yùn)動(dòng)健康社區(qū)”的理念，以人為本，充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，規(guī)劃中提出結(jié)合小區(qū)主路設(shè)置 生態(tài)運(yùn)動(dòng)環(huán)廊 ，環(huán)廊中設(shè)置林蔭慢跑路，將小型器械健身場(chǎng)地及較大規(guī)模的院落綠地及各種球類活動(dòng)場(chǎng)地連接在一起，在小區(qū)中形成 連續(xù)、完整的健身路徑 。另外利用小區(qū)內(nèi)水系、中央步行軸線、分散的小廣場(chǎng)，建設(shè)青年健身廣場(chǎng)、兒童游戲場(chǎng)、老年健身樂園、燈光籃球場(chǎng)、門球場(chǎng)、街舞廣場(chǎng)等健身場(chǎng)地。從而形成運(yùn)動(dòng)健康主題突出、融“水景、生態(tài)、健身、人文”為一體的特色現(xiàn)代住區(qū)。 27 三 、規(guī)劃構(gòu)思 ：在強(qiáng)調(diào)院落空間圍合的前提下，利用先進(jìn)的規(guī)劃理念和規(guī)劃手法，打造帶狀與點(diǎn)狀景觀相結(jié)合的內(nèi)部空間環(huán)境，將院落穿插于內(nèi)部空間中，提高景觀的滲透性和均好性； ： 通過 “ 運(yùn)動(dòng)社區(qū) ” 理念的運(yùn)用 ， 打造 小區(qū)內(nèi)部的生態(tài)運(yùn)動(dòng)環(huán)廊； ： 通過對(duì)小區(qū)周邊交通及人流的分析，確定小區(qū)的主要出入口方向，結(jié)合“生態(tài)運(yùn)動(dòng)環(huán)廊”形成小區(qū)的環(huán)路系統(tǒng)； 四 、規(guī)劃布局 臨 XX路一側(cè)規(guī)劃 4棟 17層高層住宅，與東側(cè)臨街小高層形成挺拔的城市空間界面，規(guī)劃 通過小區(qū)道路及綠地景觀環(huán)廊的分割小區(qū)，形成多個(gè)既相對(duì)獨(dú)立又相互 聯(lián)系的住宅院落。 小區(qū)內(nèi)部采用多層住宅，通過強(qiáng)化小區(qū)中軸線景觀，有效組織空間景觀布局。 小區(qū)主入口位于 XX路，次入口位于南側(cè)規(guī)劃路。小區(qū)幼兒園、會(huì)所等設(shè)于用地西側(cè)， 活動(dòng)室、衛(wèi)生所等服務(wù)設(shè)施 布置 于沿街二層商業(yè)建筑中。 小區(qū)綠地中心處于居住組團(tuán)環(huán)抱之中，空間上周邊建筑對(duì)小區(qū)中心綠地產(chǎn)生強(qiáng)烈的環(huán)繞，中心綠地內(nèi)部環(huán)境通過各居住組團(tuán)內(nèi)部的綠化軸線向各組團(tuán)進(jìn)行滲透，產(chǎn)生強(qiáng)烈的向心力和歸屬感，更加彰顯中心綠地的核心地位。 （ 1）道路系統(tǒng)規(guī)劃 小區(qū)道路系統(tǒng)采用方便實(shí)用的原則，小區(qū)主路采用較為規(guī)整的環(huán)形道路 ，將各個(gè)居住組團(tuán)聯(lián)系在一起。 內(nèi)部道路采用小區(qū)路和宅前路的二級(jí)路網(wǎng)：居住小區(qū)級(jí)道路：路面寬 7米，功能為聯(lián)系居住小區(qū)內(nèi)部各住宅院落的車行環(huán)路；宅前路 米寬，根據(jù)具體使用情況車輛可直接由宅前路進(jìn)入各住宅院落內(nèi)部。 28 （ 2）出入口設(shè)置 根據(jù)人流分析，小區(qū)主出入口位于 XX路，次入口設(shè)于 南側(cè)規(guī)劃 路。 本著加強(qiáng)內(nèi)部功能組織和便利內(nèi)外交通貫通的原則，在合理組織公共活動(dòng)區(qū)、小區(qū)車流、人流交通的同時(shí)，考慮休閑景觀功能的需要開辟景觀步行系統(tǒng)。在保證組團(tuán)綠地與小區(qū)中心綠地視覺通廊通暢的基礎(chǔ)上，結(jié)合生態(tài)健身環(huán)廊及小區(qū)內(nèi)水系設(shè) 置環(huán)狀的小區(qū)內(nèi)部步行系統(tǒng)。通過步行系統(tǒng)將各組團(tuán)內(nèi)部中心與小區(qū)外部公共活動(dòng)區(qū)域、中心綠地及周邊公共服務(wù)設(shè)施聯(lián)接成統(tǒng)一、流暢的網(wǎng)絡(luò)。步行系統(tǒng)間設(shè)置小亭、環(huán)廊、雕塑等景觀小品以及硬地廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小型健身廣場(chǎng)等開敞活動(dòng)空間，突出步行流線的休憩特征。 （ 4）靜態(tài)交通規(guī)劃 停車場(chǎng)規(guī)劃嚴(yán)格按照停車場(chǎng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，充分考慮停車場(chǎng)對(duì)小區(qū)景觀的影響，住宅設(shè)置底層停車庫(kù)；室外停車就近停放，樓前設(shè)置由植草磚鋪設(shè)的停車位，結(jié)合綠化處理，不會(huì)對(duì)居民造成干擾，住宅小區(qū)停車泊位配建率達(dá)到 70%。 環(huán)境是住區(qū) 的靈魂，合理良好的環(huán)境設(shè)計(jì)，能切實(shí)改善該地段居民的生活質(zhì)量，提高居住區(qū)的品位，并影響整體城市居住環(huán)境。 “一心一環(huán)一帶多節(jié)點(diǎn) ”完整的歸納了本方案的綠化景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。 “一心 ”是指具有對(duì)外景觀輻射的小區(qū)中心綠地，由小區(qū)中心綠地和活動(dòng)場(chǎng)地組成。 “一環(huán) ”是指環(huán)形特色步行休閑廊道。“一帶”是指小區(qū)內(nèi)部的濱水景觀帶。 “多節(jié)點(diǎn) ”是指聯(lián)系中心綠地、環(huán)形步行帶和院落綠地的組團(tuán)綠地節(jié)點(diǎn)。 小區(qū)內(nèi)的重要景觀節(jié)點(diǎn)和公建設(shè)施均安置在中心綠地和各組團(tuán)公共綠地周圍，具有良好的可識(shí)別性。通過中心綠地及各組團(tuán)中心綠地和步行環(huán)道將整個(gè)綠化景 觀系統(tǒng)引入小區(qū)內(nèi)部，作為一種介質(zhì)綠地系統(tǒng)將住戶也聯(lián)系在一起，成為了居民交流的主要場(chǎng)所。 ４ .空間景觀規(guī)劃 整個(gè)小區(qū)的各種空間通過中央公園和步行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了由外部公共空間，到中心綠地的半公共空間，再由綠化景觀系統(tǒng)滲透到各組團(tuán)內(nèi)的公共綠地的半私密空間，再由組團(tuán)公共綠地到院落的私密空間的完美過 29 渡。小區(qū)建筑高度空間呈南低北高、中部低外圍高的趨勢(shì)，小區(qū)中心周邊建筑通過不同類型住宅的圍合，空間變化豐富，秩序感強(qiáng)。整個(gè)空間天際線上從多個(gè)角度呈現(xiàn)出不同線型的有序過渡。 ５ .公建配套規(guī)劃 公共建筑分為小區(qū)配套公建和商業(yè)建筑。 商業(yè)建筑分布在 XX路和 東側(cè)、南側(cè) 路沿街設(shè)置。配套公建主要布置在小區(qū)出入口及小區(qū)西南 組團(tuán)庭院中 。小區(qū)會(huì)所設(shè)置在西側(cè)，用地滿足居民文化活動(dòng)等需要。幼兒園結(jié)合會(huì)所設(shè)置，規(guī)模為 3班，建筑面積 1664平方米。物業(yè)管理設(shè)置在 XX路出入口東側(cè)。 小區(qū) 給水接入 XX路 原水管線。雨水主要排入小區(qū)內(nèi) 排水系統(tǒng)再 排入城市 XX路 污水管網(wǎng)。 小區(qū)所在區(qū)域?yàn)榧泄┡^(qū)設(shè)