【文章內容簡介】 小時、至北京 小時、 至西安 2 小時、至鄭州 小時，將帶來人流、物流、信息流、資金流的快速流動，對促進太原市經濟社會又好又快發(fā)展將發(fā)揮巨大的推動作用。 經濟發(fā)展 太原市經濟從運行質量來分析，呈現(xiàn)出了工業(yè)企業(yè)效益不斷提高，財政收入快速增長，居民收入穩(wěn)步提高等特點。今年以來，全市工業(yè)企業(yè)對外積極開拓市場，對內加強管理，努力克服原材料價格上漲、勞動成本上升等因素，確保了全市規(guī)模以上工業(yè)經濟效益持續(xù)攀升。統(tǒng)計結果顯示，前 3 季度，規(guī)模以上工業(yè)經濟效益綜合指數(shù)達到 ，比上年同期提高 ；利潤總額 ，增長 %；全市完成財政總收入 ，比上年同期增長 %，增收 億元。財政收入快速增長的同時，城鄉(xiāng)居民收入也繼續(xù)提高。前 3 季度，城市居民人均可支配收入 9778 元，比上年同期增長 %，增幅比上年同期提高 個百分點。 人口狀況 截止到 2021年 9 月底，太原全市的常住人口為 220萬人，人口出生率為 ‰，人口自然增長率為 ‰，近年來市戶籍人口增長緩慢，但外來人口增長迅速，到 2021年末，太原市常住人口將有260 萬人，住宅建筑面積為 7020萬平方米，人均住宅建筑面積將達到 27平方米。 2021至 2021 年，需新增住宅建筑面積 。根據以上資料， 2021 至 2021年，住宅建設用地總量為 公頃。其中，在 2021 年度，住房建設用地為 ，其中政府保障型住房 公頃，商品房 。住宅建筑面積 萬平方米，其中政府保障型住房 ，商品房 。 生活水平 近年來，隨著市經濟的快速發(fā)展，人民生活水平大幅度提高。2021年全年完成地區(qū)生產總 值（ GDP） 1254． 95億元，比上年增長 16． 4％；人均 GDP突破 35000元；規(guī)模以上工業(yè)增加值 497． 84億元，增長 28． 2％；規(guī)模以上工業(yè)完成總產值 億元；全社會固定資產投資額 億元，增長 15． 1％；社會消費品零售總額 515． 91億元，增長 ％；外貿進出口總額 億美元，增長 97． 1％；財政總收入 240． 40 億元，增長 25． 1％；城市居民人均可支配收入達到 13745元，增長 17． 1％；農民人均純收入為 5561 元，增長 13． 1％。 地形、地貌 資料 太原市位于省境中央，依山傍水，東、西、北三面環(huán)山，南為平原。東西山之間為太原盆地，平均海拔 800米左右，地勢平坦。 地震、洪水及其它自然災害資料 據《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》山西省城市地震基本烈度表，太原市的地震烈度為 8 度，建筑工程按地震規(guī)范進行設防。場址位置地勢較高，不受洪水威脅，未有其他自然災害。 項目所在地區(qū)屬干旱半干旱地區(qū)，大陸性季風氣侯，一年四季分明，受西北氣流和東南氣流的影響，冬季主導風向西北風，夏季主導風向為東南風，由于“三北”防護林帶建設，現(xiàn)今太原地區(qū)冬季干燥，但不太冷，夏季風多不太熱，雨量偏為集中，年平均氣溫約 ℃。 氣象資料 如下： 歷年平均氣溫 ℃ 最熱（七月）平均氣溫 ℃ 最冷（一月）平均氣溫 7℃ 冬季采暖室外計算溫度 11℃ 夏季通風室外計算溫度 ℃ 絕對最高溫度 ℃ 絕對最低溫度 ℃ 歷年最大風速 25m/s 歷年平均風速 全年主導風向 NNW 歷年平均相對濕度 60% 歷年平均氣壓 全年無霜期 188d 歷年平均絕對濕度 17g/m3（ t=23℃時） 歷年平均降雨量 450mm 一日最大降雨量 歷年最大積雪深度 160mm 最大凍土深度 770mm 全年日照時數(shù) 2576h 地震烈度 8 度 綜上所述，本工程地理位置優(yōu)越， 建設條件良好。 社會環(huán)境 目前 該區(qū)域的環(huán)境條件 有待提高 ， 市政設施和環(huán)境條件將會在開發(fā)中得到不斷的完善和改善。 從長遠眼光看，隨著新區(qū)的進一步建設及規(guī)劃路人流密度的加強 ，這一區(qū)域越來越作為當?shù)厣虡I(yè)、居住中心作用的體現(xiàn)，也 將會極大地提升本地區(qū)乃至太原市的居住環(huán)境和質量 。 第四章 .工程設計方案 《太原市城市總體規(guī)劃》（ 19982021） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093 《建筑地基處理技術規(guī)范》 JGJ792021 《太原市城市規(guī)劃管理技術 規(guī)定》 《住宅建筑設計規(guī)范》（ GB503682021） 《 民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》 《建筑結構可靠度設計 統(tǒng)一 標準》（ GBJ500682021） 《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB500092021） 《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB500102021） 《建筑地面設計規(guī)范》（ GB5003796） 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112021） 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687 2021 年修訂） 委托 方提供的 規(guī)劃 設計條件 國家現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范以及其它相關規(guī)范和規(guī)定 隨著國民經濟的發(fā)展和人民生活水平的 提高，城鄉(xiāng)居住條件逐步得到改善，我國住宅的發(fā)展也正從安置 型 向健康型、文明型、舒適型 過渡。隨著住房制度的改革，住宅作為一種特殊的商品，正在逐漸走向市場，接受人們的挑選，因此，本 項目 的設計著重突出商品住宅多樣化、個性化的特色。既要考慮到房屋造價的合理性，又要考慮到對住宅的舒適、安全、方便等方面的要求，體現(xiàn)居住環(huán)境的舒適性，安全性，創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。 住宅：依托龍城汾河景觀資源，在規(guī)劃和景觀設計中努力創(chuàng)造出多層次社區(qū)空間的環(huán)境組合，依據公園、組團、庭院的空間順序，建立微笑、問候、聊天、游戲、獨處等不同的情緒場所 ，精心策劃從城市進入社區(qū)組團的回家線路和空間層級，營造出居住 者 強烈的區(qū)域歸屬感。 商業(yè)：以人文休閑為中心原則，充分挖掘周邊人文、古跡、歷史、景觀等題材，通過建筑空間的變幻，打造多層面的物質精神享受形式，彰顯出歷史名城的深厚文化基礎，進而提煉出更深層次的消費雅韻。 總圖布局 從總體布局來看，本項目用地以居住為主， 布置了 高層住宅、酒店 及綜合 商業(yè)等。配套 公 建包括商業(yè)服務、會所、 幼兒園、 活動設施、物業(yè)管理用房及相應配套設施，如：地下車庫、變配電站等。 小區(qū)規(guī)劃本著“以人為本、尊重自然”的原 則，以北部的公共綠化帶為構圖 中心，以東西向自由靈活的曲線形道路為骨架，將整個小區(qū)串聯(lián)為一個整體。環(huán)繞中心綠化布置四個小的組團，增強了中心景觀的通透性并提高了小區(qū)的景觀均好性。既有中心綠化又有組團綠化，既有公共空間有半公共空間。自由靈活的布局打破常規(guī)方正整齊的設計模式，帶給人置身小區(qū)步移景異的感受。規(guī)劃布局充分尊重與周菌環(huán)境的對話關系。由于小區(qū)西隔濱河東路與汾 河相望，因此小區(qū)西南角是人氣最旺的地方，在這里布置會所和主入口 ，為小區(qū)帶來盎然生氣。為了充分利用西面的汾河的景觀價值，并考慮到濱河東路上觀賞小區(qū)的視覺形 象，在東側布置三棟點式高層和一棟高層酒店，并稍微旋轉角度，不僅使區(qū)內建筑爭取到了最多的能觀賞到湖景的戶數(shù)，同時又加強了從東側望小區(qū)給人的通透感。北側的公園既可以與周邊的用地共享，也帶給環(huán)繞它布置的住宅充分的景觀享受。沿南側森林路和東側、北側的規(guī)劃道路布置沿街商業(yè)和配套服務設施，將鬧區(qū)集中在外部，不影響小區(qū)內部的寧靜幽雅的環(huán)境，幼兒園放在南部，既交通方便也日照充足。建筑立面大氣經典，層次豐富，稍微旋轉的建筑布局，活化了空間，體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅小區(qū)的墓本特點。 交通規(guī)劃 目前，太原私人擁有汽車的數(shù)量呈快速 增長的態(tài)勢，居住區(qū)內機動車行使與停放已成為一個重要問題，合理進行交通組織并建立與景觀相配合的有序的道路系統(tǒng)是重中之重，并成為一個住宅小區(qū)品質的重要衡量標準，“人車分流”是解決問題的理想方法，本規(guī)劃最大限度的 實現(xiàn)了這一理念。方案在小區(qū)的出入口附近設置地下停車場出入口，車輛在入口處直接進入車庫，不進入小區(qū)內部。車庫入口處設 25 輛停車位，滿足訪客臨時停車需求 。區(qū)內住宅地下停車庫面積約為 6 萬 平方米，共有停車位 1972 輛，停車率為 輛／戶。公建機動車停車位 輛／ 100 m2，地下停車庫和地上停車位基 本可滿足本區(qū)停車需求。住戶均可通過地下車庫直接到達住宅單元，提高了住區(qū)的舒適性和品質。小區(qū)內部的步行道系統(tǒng)形成環(huán)路，不僅強化了組團，同時利于滿足消防要求 。整個路網形式活潑，充分體現(xiàn)了“通而不道，暢而不直”的設計原則。 綠化布局 環(huán)境景觀是保證現(xiàn)代住宅小區(qū)品質的核心內容，小區(qū)綠化系統(tǒng)分為中心集中綠地、組團綠地及道路綠化帶三個層次。本規(guī)劃充分利用較大的集中公共綠化區(qū)，靈活地布置各種綠化、廣場、活動平臺。并且利用地形的高度變化做出一些臺地式綠化，充分實現(xiàn)花園式小區(qū)的夢想，提高住區(qū)品質和可識別性。組團綠地 為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動場所，成為居民的“室外起居室”，增強居民交往。每個組團可分別設置主題，提高住區(qū)的可識別性及趣味性。商業(yè)裙房屋頂設置屋頂綠化，與小區(qū)內道路綠化、平臺綠化一起形成錯落有致的立體綠化系統(tǒng)。 為了加強小區(qū)內部空間的連貫性和景觀通透性，各個組團景觀均 向中心綠化敞開。通過兩條斜向的軸線，將南側的兩個組團景觀和中心綠化相連。沿軸線布置廣場、平臺、小品等等，各種景觀互相滲透，從而形成點、線、面組合起來的完整綠化景觀環(huán)境體系。 設計規(guī)范 《住宅建筑設 計規(guī)范》（ GB503682021） 《智能建筑設計標準》（ GB/T503142021） 3 、 《 民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》（ DBJ042162021） 《建筑結構可靠度設計 統(tǒng)一 標準》（ GBJ500682021） 《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB500092021） 《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB500102021） 《建筑地面設計規(guī)范》（ GB5003796） 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112021） 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687 2021 年 修訂） 戶型設計 戶型設計做到四明（明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)）。起居室與主臥室考慮好的景觀與朝向，冬季最大限度地利用太陽能，夏季便于穿堂風，降低室內溫度。平面布局合理，室內空間功能區(qū)分明確，廳房 平面方正，每戶內均配有足夠的儲藏空間、衛(wèi)生間的布置與大小滿足規(guī)范要求； 追求經濟緊湊的布局，強調住宅的均好性和實用性，積極運用科技手段，在設計中合理組織各功能空間的平面關系，明確各行為空間的專用性，減少互相干擾，以滿足不同功能的要求； 在結構上 考慮 房型的靈活分隔，可根據業(yè)主的要求進行各種不同的廳室 組合，使住宅具有可持續(xù)發(fā)展性；符合模數(shù)的廚衛(wèi)設計，節(jié)約能源，節(jié)省材料，方便工業(yè)化生產。 將兩個至三個開間合并為一個開間來設計，使用輕質隔墻材料分隔空間，以提供更大的靈活性和更廣泛 的適應性。 結構設計 結構體系設計應滿足安全性、耐久性、經濟性和施工簡便的規(guī)定與要求。結構設計使用年限不少于 50 年。 高層住宅 建筑采用剪力墻結構。為住戶提供安全舒適的生活空間。建筑抗震烈度為 8 度， 安全 等級為二級。墻身及樓板隔音減噪設計，標準為二級。圍護結構采用新型節(jié)能墻體，達到國家標準規(guī)定的節(jié)能50%要求。地下室防水等級為一 級，采用卷材防水。屋面防水等級為二級。 酒店 、 綜合 商業(yè)采 用剪力墻結構， 安全 等級 為 二級。 多層建筑采用鋼筋混凝土框架結構， 安全 等級為二級。 建筑設計 現(xiàn)代主義建筑的自由簡潔符合開拓發(fā)展的時代精神，在色彩的運用上采用黃、褐色調達到歷史感的隱喻效果，給人以耳目一新的感覺。 普通住宅：層高 米。 頂層住宅 ： 層高 米。 酒店 ：層高 。 商業(yè)用房 ：層高 米、 。 其他建筑物層高由設計確定 設計依據 《建筑給排水設計規(guī)范》 GBJ500152021 《室外給水設計規(guī)范》 GBJ500132021 給水部分 用水量 本項目 最大用水量為 1040m3/d。 其中：居民用水以 150L/ 人 .d（ 5990 人）。 商業(yè)及 公建用水以 L/ 。 綠化灑水以 L/ 。 不可預見用水量按以上用水量的 10%計。