無錫君悅豪景苑營銷策劃報告(編輯修改稿)
2025-04-04 03:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 售出（其中 31 套房子已預(yù)定）。戶型有兩室兩廳一衛(wèi) /兩衛(wèi)（ 90110 平方米） 50 套左右，三室兩廳兩衛(wèi) 150 多套（ 120135平方米），四室兩廳兩衛(wèi)（ 140150 平方米） 80 多套。小區(qū)已全部是現(xiàn)房。小區(qū)實行 24 小時封閉式管理，應(yīng)用先進的科技設(shè)備，如電子巡更系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等。小區(qū)保安素質(zhì)尚可，大樓入口為防盜玻璃門，但一樓和二樓窗戶、陽臺均無防盜設(shè)施。 售樓處狹小，由底商改造而成，售樓人員為開發(fā) 公司內(nèi)部人員，業(yè)務(wù)能力及綜合素質(zhì)較差，樓書資料制作粗糙（基本上就是戶型介紹）。規(guī)劃中的二期為在建的三棟樓。小區(qū)南面將開發(fā)為別墅，與該小區(qū)僅一條厚蕩路之隔。 四、羊尖 羊尖鎮(zhèn)距安鎮(zhèn) 7 公里（約 10 分鐘車程），主要道路為錫滬路。 羊尖中央公園（育才花苑） 該案東臨羊勤路（擬建新街），南臨育才東路，與羊尖高級重點中學(xué)僅隔一條育才東路，北臨在建市民廣場。該案占地 30000 平方米左右，由多層、高層、別墅組成，預(yù)計均價 22002300 元 /平方米左右（別墅除外）， 40 間商鋪，預(yù)計均價在 4000 元 /平米左右 ，戶型預(yù)計有兩室一廳 /兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等。 2021 年底交房。 該案采用雙公園概念（市民廣場及小區(qū)內(nèi)部公園）、教育社區(qū)概念（羊尖高級重點中學(xué)）。 該案售樓處整體形象較好，戶外廣告為育才東路刀旗；目前尚未開盤。 羊尖安居房小區(qū)：總占地： 69658 平方米，容積率： ，總建： 72770平方米，綠化： 38。 2%，建筑密度： 24%，停車位： 205 個。 規(guī)劃 160 畝商業(yè)用地，規(guī)劃用途為別墅，住宅（暫定），價格暫時未確定，但預(yù)計多層 2200 元起，小高層 2400 元起。 五、八士 八士距離 安鎮(zhèn)直線距離 7 公里，無主干道直通。 華夏星辰（一期、二期） 該項目位于八文路與振興路交叉口，由無錫市華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，由盛世地業(yè)行銷企劃。 該項目一期多層 13 幢（ 5 層），小高層 2 幢（ 9 層，包括 2 層底商）；二期多層 3 幢（ 5 層），小高層 1 幢（ 9 層，包括 2 層底商）。一期戶型為兩室兩廳一衛(wèi)（ 97）、三室兩廳一衛(wèi)（ 110125）、三室兩廳兩衛(wèi)（ 140150）、四室兩廳兩衛(wèi)（ 145 左右）；二期戶型為兩室兩廳一衛(wèi)（ 100）、三室兩廳一衛(wèi)（ 110120）、三室兩廳兩衛(wèi)（ 122— 150）、四室兩廳兩衛(wèi)（ 150 左右）。 該項目價格為一期 2200 元 /平方米左右，二期 2350 元 /平方米。（多層比小高層稍貴）。銷售情況：一期約 7080%已售出，二期中的兩室兩廳一衛(wèi)基本售完。售樓處（一期和二期共同的售樓處）面積較大，裝修好，有展示樣板房，沙盤、資料齊全，但無戶型模型，銷售程序完善、人員素質(zhì)較高。宣傳方式：一期為沿路刀旗；無錫房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的介紹；報紙廣告以價格、八士首座小高層為賣點該；二期為只有戶型圖及由售樓員介紹，無其它廣告宣傳（刀旗、報紙還是一期廣告）。項目離市區(qū)較近，有公交車；周圍無工廠；價格較低；得房率較高 （小高層 %）；廣告宣傳多（時間長），但八士鎮(zhèn)市場、商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育等配套離項目較遠；東側(cè)八文路上車輛噪音；小區(qū)智能化設(shè)施很少。 六、東亭 賽維拉位于錫滬路，紅星美凱龍斜對面，由無錫賽維拉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地 12 萬平米。是以廚衛(wèi)，五金為主的商城，以售完現(xiàn)正招商中明年1 月正式對外營業(yè)。商鋪均價在 7000 元左右，形態(tài)為三層每層面積在 97 平米左右，雙開間。租金一年 6 萬左右。 七、豪景苑周邊主要樓盤綜合分析 豪景苑周邊主要樓盤情況 1： 區(qū)域 樓盤名稱 總建（平方米） 建筑類型 戶型 均價（元 /平方米） 安鎮(zhèn) 華夏新時代 54941（占地） 多層、小高層、疊加 二室二廳一衛(wèi)；二室二廳二衛(wèi)；三室二廳一衛(wèi)；三室二廳二衛(wèi)；四室二廳二衛(wèi)；疊加別墅 多層 2400 左右，小高層 2600 左右，疊加別墅 3500 左右；（車位約80000100000 元 /個， 20 平方米 /個） 查橋 江南清華坊二期（暫定） 10 萬（占地） 多層、小高層、別墅（暫定） 規(guī)劃中（一期有 64棟別墅） 未定（一期 4300左右，只剩一套） 厚橋 隆達苑 40596 10 幢多層（ 5層或 6層）總共 298戶 兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi) 1900 羊尖 羊尖中央公園 30000左右（占地） 多層、小高層、聯(lián)排或疊加 售樓處無任何資料，具體不詳 結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌銮闆r及該項目特點，預(yù)計在 22002400 左右，商鋪 4000 元左右 八士 華夏星辰一期 多層13 幢（ 5層），小高層2 幢（ 9層，包括 2 層底商） 兩室兩廳一衛(wèi)（ 97）、三室兩廳一衛(wèi)（ 110125）、三室兩廳兩衛(wèi)（ 140150）、四室兩廳兩衛(wèi)（ 145左右）
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