【文章內(nèi)容簡介】 /M2=8598萬元 裝飾工程： 107470M 100元 /M2=1074萬元 （ 4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 4269萬元 供電： 107470M2 5元 /M2=54萬元 供、排水： 107470M2 15元 /M2=161 萬元 通訊、郵電： 107470M2 5元 /M2=54萬元 綠化、道路、照明等： 4000萬元 大理 5d74fb3079df3511c8a7eb6e3bcfeec0 15 （ 5）公共配套設(shè)施費 500 萬元 保安 100萬元 停車場、棚 200萬元 公廁、拉圾清運站、消防等 200萬元 （ 6）管理費 （ 2450+1450+10209+4269+500） =18878 3%=566 萬元 （ 7）財務(wù)費用（包含貸款資金利息及其它費用）： 5000 % =688萬元 （ 8）不可預計費 ： 500 萬元 合計： 20650萬元 單位產(chǎn)品投資額為： 20632 萬元247。 107470M2=1921 元 /M2。 資金籌措 建設(shè)項目所需資金主要通過以下渠道解決： 自籌資金（ 含銀行貸款） 4600萬元 預售商品房收入資金 10083萬元 引入合作資金 6000萬元 投資計劃 在投資計劃中，土地采取一次辦理使用手續(xù) 后 ， 一次付清 土地 出讓金 。 開發(fā)計劃采取滾動開發(fā)，分期建設(shè)。第一期 2020年一 2020年 ,為其建設(shè)投資期 , 主要集中在 2020年和 2020年 ,完成 80%建設(shè) ；大理 5d74fb3079df3511c8a7eb6e3bcfeec0 16 第二期為 2020年 2020 年為收尾 階段 ,主要完成 20%建設(shè)和 室外道路、管網(wǎng)、綠化等。 四、 項目資源與建設(shè)條件 項目用地分析 位置：位于 海東鎮(zhèn)下和村龍溝箐，屬大理市滿江規(guī)劃片區(qū)。 （ 1） 依山面水， 符合中國五千年來對住宅科學選址的原則。 古人選址住宅的原則是要求住宅須選擇：?背山面水稱人心，山有來龍昂秀發(fā)，水須圍抱作環(huán)形，明堂寬大斯為福，水口收藏積萬金，關(guān)煞二方無障礙 ，光明正大旺門庭?（清姚延鑾《陽宅集成》），這是合符科學的選址。山地要選朝陽、背山面水，植被繁茂，地面寬敞者，才適宜于人們建宅、居住。 ?風水?是中國傳統(tǒng)民宅選址的講究之一，玄學講究?藏風聚氣?，求得?人興財聚?。建筑風水學選址法則：好的風水要后方高起有靠山，前方開 闊有水 ；左（青龍）右（白虎）兩翼有小山丘圍繞中央平地，形成?四神相應?，坐 如 龍 椅。這是風水學上講的場氣（微波）最好的態(tài)勢， 而 海灣生態(tài) 住宅區(qū) 的選址 恰好 符合 建筑 風水學上講的條件： 其地勢就是像一把龍椅，背靠東南，面向西北，其地形簡潔明朗，背風而 聚 氣 ，是藏龍臥虎，出人才之地。在縱的方向上，與自然相融 一氣哈成，可縱觀洱海全景，蒼山全貌，坐覽四時的風花雪月。 (2) 交通便利， 符合人們?回歸自然?的心靈追求。 對海灣生態(tài) 住宅區(qū) ，可用八個字概括：?親近都市，擁抱自然?，這正是人類追求居所的最高境界。因為它位于大理市繁華與寧靜交匯處的 海東鎮(zhèn)下和村，地處機場路右邊， 環(huán)境優(yōu)美，交通便利（ 距州政府行政中心區(qū)僅為 3 里，距開發(fā)區(qū)管委會擬建的大理 5d74fb3079df3511c8a7eb6e3bcfeec0 17 辦公樓為 2 里，距大理機場約 3 里，距大理火車站和客運中心 5里，驅(qū)車從州政府行政中心區(qū)到 海灣生態(tài) 住宅區(qū) 僅為 5 分鐘，從大理市區(qū)到 海灣 生態(tài) 住宅區(qū) 僅為 10 分鐘） ，既滿足了人們生活、工作的便利，想享受都市生活的種種繁華，又遠離都市的喧囂、感受大自然的沐浴，滿足了 人性渴望 回歸 自然 的 本 真 。 孔子說過：?智者樂水，仁者。智者動，仁者靜。?（論語雍也），南朝宋的著名文人謝靈運寫有?山居賦?（《宋書》謝靈運傳）詳說山居的由來，說山居具有?網(wǎng)羅天地于門戶，飲吸山川于胸懷?的景觀意識。受其影響人們在保存并發(fā)展現(xiàn)代文明的同時，重新將青山疊翠、碧水縈繞的自然召喚進入人們的生活，海灣生態(tài) 住宅區(qū) 其 依山面水的地理區(qū)位，既可 樂水又可樂山，是智者和仁者必選的家園。 (3)符合生態(tài)環(huán)境對人類的健康要求。 國際上有一種頗為流行的?綠視率?理論，認為綠色在人的視野中達到 25%時，人的感覺最為舒適。而且森林作為?城市之肺?，其獨特的生態(tài)服務(wù)功能，早已獲得人們的充分認可。 海灣生態(tài) 住宅區(qū) 現(xiàn)狀植被好，土層厚，山澗有水，棕樹、松樹已成林，體現(xiàn)著原始質(zhì)樸本色，環(huán)境優(yōu)美，到處洋溢著爛漫而清幽的生活氣息。 (4)符合時代居住發(fā)展的主流。 大理是個多山的城市，依山而居有著十分悠久的歷史。隨著城市的迅速發(fā)展，人口的不斷增多，道路的暢通為城市居民遷出市中心、到城市周邊的山地建造優(yōu)美的住宅創(chuàng)造了條件，住宅勢必向著資源豐富的山地移動，山地生態(tài)住宅勢必成為時代居住發(fā)展的主流。 海灣生態(tài) 住宅區(qū) 倡導的是自然環(huán)境與生態(tài)健康的低密度生態(tài)住宅，有著高綠化率、低密度、良好的通風采光條件，將受到人們的青睞。 海灣生態(tài)別墅的建設(shè)了 符合時代居住發(fā)展的主流。 大理 5d74fb3079df3511c8a7eb6e3bcfeec0 18 (5)片區(qū)開發(fā)已初具規(guī)模 ： 東北有馬尾山別墅項目 和 在建的東海岸國際花園； 西南 有新大陸 和 云南 地 礦 開發(fā)的 石房子山 別墅 區(qū)，以 及 已經(jīng)啟動 的 滿江 住宅 片區(qū) ，把項目和下關(guān)城區(qū)連為一體，區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。 施工期間交通、水、電供應 交通：目前已有可供大型車輛進出 海灣生態(tài)住宅區(qū) 的機耕道和礦山盤山路從 海灣生態(tài)住宅區(qū)山頂通過 ，施工中材料運輸較為方便。 電力：施工動力用電可從就近引入。 施工用水：城市自來水管網(wǎng)尚未進入地塊，可臨時取洱海水用于施工。 建筑材料的采供 ： 現(xiàn)在基本所有的建筑材料均已全部取消計劃供應。根據(jù)工程計劃和進度安排，可從市場、廠家或商家直接訂貨和購進。主要建材、鋼材、水泥、木材、玻璃、砂石等的供應渠道，大宗材料直接從廠 家訂貨，其它從專業(yè)市場選購。 五、項目實施方案和進度安排 項目實施方案 采取總體規(guī)劃、分期滾動實施的辦法。擬分為兩期開發(fā)， 自下而上， 先易后難。 第一期 建 雙拼 住宅 140 戶 和部份 連排 住宅以及獨 立 庭院生態(tài)住宅 ， 建筑面積 82971 平方米 。 第二期 完成其它 住宅 ， 建筑面積 24499 平方米 和 室外道路、管網(wǎng)、綠化等 ， 第二期大理 5d74fb3079df3511c8a7eb6e3bcfeec0 19 待第一期住宅銷售至 60%時開工。 二、項目實施的組織計劃 （ 1）現(xiàn)場組織管理 項目的組織與實施由大理 泰宇 集團負責，由項目開發(fā)單位、施工單位和工程監(jiān)理單位組成現(xiàn)場指揮部（或聯(lián)合辦公室），各方密切配合，現(xiàn)場 研究解決施工中出現(xiàn)的問題。 現(xiàn)場指揮部 項目單位 現(xiàn)場辦公室 施工單位 項目經(jīng)理部 工 程 監(jiān) 理 單位現(xiàn)場辦公室 現(xiàn)場指揮部設(shè)指揮長一人，由大理 泰宇 集團工程負責人擔任，主要負責召集、協(xié)調(diào)各方關(guān)系，共同研究解決現(xiàn)場的有關(guān)問題，成員為項目單位、施工單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場負責人。 （ 2）施工力量的組織 施工隊伍的選擇：采取招投標方式選擇專業(yè)施工隊伍。要求：具備科研、設(shè)計、采購、施工、服務(wù)的能力，具有管理、技術(shù)、資金實力和較高的社會信譽。 工程質(zhì)量保 障措施：聘請工程監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理。同時本公司現(xiàn)場督促管理。 施工隊伍的來源：選擇知名度較高的正規(guī)建筑公司。 大理 5d74fb3079df3511c8a7eb6e3bcfeec0 20 項目實施的進度安排 項目實施進度，對項目的經(jīng)濟效益有著直接的影響。嚴密有效的實施進度安排和高質(zhì)量的施工組織計劃，是保證項目順利實施的關(guān)鍵。本項目的實施，應根據(jù)開發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃布局要求和基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)情況而確定。為使工作順利開展，暫制定項目實施的具體進度計劃，到時可根據(jù)實際情況順