【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 區(qū)域供應(yīng)量： 青山區(qū)逐年市場(chǎng)化，供應(yīng)量逐漸釋放 2020 年各片區(qū)供應(yīng)面積對(duì)比圖 050100150200250300350400450500江岸 江漢 硚口東西湖武昌 洪山 青山東湖高新漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)套? 青山住宅年均供應(yīng)平穩(wěn)均衡，連續(xù)三年控制在 40萬(wàn)方左右； ? 青山區(qū)商品房供應(yīng)市場(chǎng)位居各區(qū)末位，引到調(diào)節(jié)市場(chǎng)的作用。 青山樓市基本面研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 區(qū)域成交量： 區(qū)域年成交量約 20萬(wàn)方，處于全市末位 ? 青山住宅需求量隨市場(chǎng)波動(dòng)起伏大， 08年因市場(chǎng)因素成交僅有 8萬(wàn)方； ? 2020年 110月，青山區(qū)成交量位居各區(qū)末位，僅為 ； ? 近年來(lái)，青山區(qū)平均成交量為 20萬(wàn)方 /年，其中 07年最高峰達(dá)到 28萬(wàn)方。 青山樓市基本面研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 區(qū)域成交價(jià)格： 區(qū)域成交價(jià)格增幅高于全市平均水平 ? 青山區(qū)價(jià)格連續(xù)三年以年均 15%年漲幅快速， 09年達(dá)最高漲幅 %。 ? 2020年 110月，青山區(qū)成交均價(jià)與武漢整體均價(jià)持平，約為 5400元 /平方米； ? 近年來(lái)，青山區(qū)成交均價(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)出現(xiàn)放緩。 青山樓市基本面研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 隨著樓市的發(fā)展，區(qū)域的面積需求呈趨小的趨勢(shì)，總價(jià)同時(shí)上漲很快 ? 供應(yīng)市場(chǎng)套均面積基本在 97100平方米； ? 需求市場(chǎng)套均面積持續(xù)縮減，由 06的套均 104 ㎡ 降至 09年的 95㎡； ? 套均成交總價(jià)受價(jià)格快速增長(zhǎng)，由 06年的 35萬(wàn) /套上升至 09的 51萬(wàn) /套。 青山樓市基本面研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 區(qū)域的套均成交面積，位于全市后位 ? 需求市場(chǎng)套均面積持續(xù)縮減， 由 06的套均 104 ㎡ 降至 09年的 95㎡ ； ? 青山區(qū)套均成交面積僅大于江漢區(qū)，位居倒數(shù)第二位； 青山樓市基本面研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 套均成交總價(jià)： 區(qū)域套均成交總價(jià)上漲很快，但在武漢市仍處于中等 ? 套均成交總價(jià)受價(jià)格快速增長(zhǎng)，由 06年的 35萬(wàn) /套上升至 09的 51萬(wàn) /套； ? 青山區(qū)套均成交總價(jià)位居全市各區(qū)中下水平，主城區(qū)內(nèi)僅高于硚口區(qū)。 青山樓市基本面研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 消費(fèi)群體分析： 青山人買青山房 青山樓市基本面研究 這是一個(gè)高度封閉的區(qū)域； 區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)消化 ； 外區(qū)域人群基本不到青山區(qū)域買房； 青山區(qū)人群也很少到外區(qū)買房，但今年有所緩和。 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 武鋼、一冶等大型國(guó)有企業(yè)高層 環(huán)保產(chǎn)業(yè)、造船業(yè)等重要產(chǎn)業(yè)中的高收入人群 私營(yíng)企業(yè)老板 外來(lái)投資者 高校教師、高級(jí)白領(lǐng)階層人群等 青山區(qū)較高收入人群 青山樓市基本面研究 消費(fèi)群體分析： 較高收入人群大型國(guó)有企業(yè)高層 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 管理辦法： 《 武漢鋼鐵（集團(tuán)）公司大學(xué)生購(gòu)房首付款貸款基金管理辦法 》 貸款對(duì)象： 大學(xué)生購(gòu)房首付款貸款的對(duì)象為國(guó)家統(tǒng)一招收、公司統(tǒng)一接收的具有本 科及以上學(xué)歷的大學(xué)畢業(yè)生（含醫(yī)療、教育專業(yè)的大學(xué)?？飘厴I(yè)生）。 貸款規(guī)定： 貸款期限最高為 10年，貸款額度最高為 10萬(wàn)元，貸款利率比照同期國(guó)家住房公積金貸款利率減半執(zhí)行 同時(shí)，高技術(shù)工種的大學(xué)生職工可獲更多的購(gòu)房扶持 青山樓市基本面研究 根據(jù)調(diào)查，武鋼集團(tuán)近幾年在全國(guó)招聘了將近 5 萬(wàn)名大學(xué)生 ，他們將不在享受單位福利分房的制度，而是企業(yè)根據(jù)個(gè)人情況給予一定的安家費(fèi) GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 競(jìng)爭(zhēng)格局研究 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況 未來(lái)供應(yīng)量 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn) 青山競(jìng)爭(zhēng)格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目選擇 項(xiàng)目名稱 總體量 (萬(wàn)方 ) 均價(jià) (元 /㎡ ) 區(qū)域內(nèi) 開(kāi)來(lái)九州國(guó)際 6400 青山世紀(jì)坊 4 6600 江南春城二期 30 6600 新奧 〃 依江畔園 15 7000 合計(jì) 區(qū)域外 愛(ài)家國(guó)際華城 70 7200 金域華府 17 12020 合計(jì) 87 ? 青山區(qū)內(nèi)在售樓盤：依江畔園、江南春城、青山世紀(jì)坊以及開(kāi)來(lái)九州國(guó)際 ? 青山周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤：愛(ài)家國(guó)際華城以及金域華府 青山競(jìng)爭(zhēng)格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況： 本項(xiàng)目的規(guī)模位于區(qū)域第二位，屬于區(qū)域性大盤 ? 青山在售樓盤以中小規(guī)模為主、區(qū)域外競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目多為規(guī)模大盤； ? 容積率較為集中在 ，個(gè)別項(xiàng)目的容積率在 青山競(jìng)爭(zhēng)格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 市場(chǎng)表現(xiàn) ——產(chǎn)品： 區(qū)域區(qū)域項(xiàng)目的 85120平方米的戶型銷售效果好， 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品特色 暢銷戶型 景觀公司 區(qū)域內(nèi) 新澳 依江畔園 江景樓盤 90110㎡ 兩房 四川東菱實(shí)業(yè)有限公司 江南春城二期 公園樓盤 8289㎡ 兩房 澳洲 HLCA 吉相合景觀設(shè)計(jì)公司 青山世紀(jì)坊 復(fù)式小戶 80㎡ 復(fù)式 香港華藝建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn) 有限公司 開(kāi)來(lái)九州國(guó)際 軸心商圈 ㎡ 兩房 —— 區(qū)域內(nèi) 愛(ài)家國(guó)際華城 大型住區(qū) 96120㎡ 兩、三房 新加坡新仕國(guó)際設(shè)計(jì)顧 問(wèn)公司 金域華府 生態(tài)住區(qū) 65㎡ 一房 85㎡ 三房 北京創(chuàng)翌高峰 ? 青山在售樓盤主要依托外部資源以及戶型創(chuàng)新； ? 區(qū)域外競(jìng)爭(zhēng)樓盤，則以大盤的齊全配套、打造園林景觀。 青山競(jìng)爭(zhēng)格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 市場(chǎng)表現(xiàn) ——價(jià)格： 區(qū)域內(nèi)的主力總價(jià)為 5070萬(wàn)元 /套，比徐東低 30萬(wàn) /套，仍有上漲空間 ? 區(qū)域外優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格在 7000元 /平方米以上，總在 80100萬(wàn)之間為主； ? 區(qū)域內(nèi)在售樓盤，均價(jià)在 60007000元之間，總價(jià)在 5070萬(wàn) /套之間。 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 成交均價(jià) （元 /平方米） 總價(jià)區(qū)間 （萬(wàn) /套） 區(qū)域內(nèi) 新澳 依江畔園 7000 6377 江南春城二期 6600 5460 開(kāi)來(lái)九州國(guó)際 6400 63 青山世紀(jì)坊 5600 45 區(qū)域外 金域華府 12020 78102 愛(ài)家國(guó)際華城 7200 7085 青山競(jìng)爭(zhēng)格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 市場(chǎng)表現(xiàn) ——年均銷售面積、銷售套數(shù)、銷售金額 項(xiàng)目名稱 成交面積 （㎡） 項(xiàng)目名稱 成交金額 （萬(wàn)元） 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) （套） 新奧依江畔園 100946 新奧依江畔園 新奧依江畔園 1227 青揚(yáng)十街 8165 江南春城二期 江南春城二期 276 江南春城二期 43310 青揚(yáng)六和 青揚(yáng)十街 75 青揚(yáng)六和 6548 青揚(yáng)十街 青揚(yáng)六和 69 碧苑花園 2610 碧苑花園 碧苑花園 45 ? 青山區(qū)銷量最好的樓盤為新奧依江畔園，成為銷量、套數(shù)、金額的三冠王； ? 新奧依江畔園 7個(gè)月成交量 10萬(wàn)方、成交金額 、銷售套數(shù) 1227套 。 注：監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)為 2020年 410月備案成交數(shù)據(jù) 青山競(jìng)爭(zhēng)格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 未來(lái)供應(yīng)量：未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量較大，源自區(qū)域閑置土地的積壓，實(shí)際在售項(xiàng)目的存量只有約一年的消化量。 ? 青山區(qū)土地市場(chǎng)未來(lái)新增供應(yīng)量約為 34萬(wàn)方，在售樓盤存量約為 27萬(wàn)方； ? 未來(lái)青山區(qū)內(nèi)部待開(kāi)發(fā)總量約為 60萬(wàn)方 青山競(jìng)爭(zhēng)格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 典型項(xiàng)目分析 —— 江南春城二期、主力兩房市場(chǎng)熱銷 總建規(guī)模： 28萬(wàn)㎡ 地理位置： 和平大道與建 三路交匯處 成交均價(jià)： 6600元 / ㎡ 開(kāi)盤時(shí)間： 2020年 09月 8日 市場(chǎng)特征： 該項(xiàng)目位于青山和平大道沿線，成熟的居住生活氛圍，同時(shí)在戶型配比上以 8298 ㎡的兩方為主，滿足青山的需求。 二期在售 青山競(jìng)爭(zhēng)格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 典型項(xiàng)目分析 —— 新奧依江畔園、稀有資源樓盤 總建規(guī)模： ㎡ 地理位置： 臨江大道建設(shè)四路與 建設(shè)五路之間 成交均價(jià)：均價(jià)約 7000元 / ㎡ 開(kāi)盤時(shí)間： 2020年 10月 18日 主力戶型： 86135平方米。 熱銷原因：該項(xiàng)目地處青山新政府大樓盤，具有一線江景資源，成為青山資源樓盤。 青山競(jìng)爭(zhēng)格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 典型項(xiàng)目分析 —— 金域華府，青山區(qū)高檔客戶的選擇 總建規(guī)模： 17萬(wàn)㎡ 地理位置： 武昌區(qū)徐東友誼大道才 茂街路口 成交均價(jià)： 均價(jià)約 12020元 / ㎡ 開(kāi)盤時(shí)間： 2020年 10月 17日 主力戶型： 65㎡ 一房 /85㎡ 三房 熱銷原因： 保持古樸廠房的會(huì)所， 與青山人呼應(yīng)，贈(zèng)予面積是其最大 賣點(diǎn)，萬(wàn)科品牌當(dāng)然也是原因。 青山競(jìng)爭(zhēng)格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 潛在項(xiàng)目分析 —— 鐵機(jī)村超級(jí)大盤、市場(chǎng)客戶競(jìng)爭(zhēng)激烈 鐵機(jī)村項(xiàng)目 本項(xiàng)目 鐵機(jī)村項(xiàng)目： 保利投資 湖北三環(huán) 用地面積： 建筑規(guī)模： 商業(yè)建面： 啟動(dòng)時(shí)間： 預(yù)計(jì) 2020年 影響因素： 122萬(wàn)方超大規(guī)模，將對(duì)青山的市場(chǎng)形成巨大競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)分流消費(fèi)客戶。 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights rese