【正文】 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 ?地塊在地段現(xiàn)狀是青山的生活區(qū)，未來(lái)將是楊春湖城市副中心 ?位于青山區(qū)現(xiàn)狀的 “ 城鄉(xiāng) ” 結(jié)合部，未來(lái)卻是城市主節(jié)點(diǎn)，南面有規(guī)劃的武鋼體育館。 項(xiàng)目本體分析總結(jié) ?項(xiàng)目目前的交通通行道路單一，隨著交通規(guī)劃的實(shí)施，周邊將 建成 2條公路城市干道和 2條鐵路，交通逐步完善便利。因此，站區(qū)將配套建設(shè)長(zhǎng)途客運(yùn)站、公交、社會(huì)停車場(chǎng)、出租車停車場(chǎng)等交通設(shè)施，形成交通換乘綜合體。 在武漢火車站周邊，擬建中 北路延長(zhǎng)線、三環(huán)線東段、武青四干道和建設(shè)十路等四條城市干道及周邊 9條城市連通道， 以連通站區(qū)周邊的現(xiàn)有城市干道及快速出城通道。 武漢地鐵 4號(hào)線，將連接武昌火車站和武漢火車站， 乘地鐵 4號(hào)線，可分別與 2號(hào)線、 5號(hào)線、 7號(hào)線換乘， 迅速到達(dá)武漢新區(qū)、后湖、常青花園、東湖開(kāi)發(fā)區(qū)、關(guān)山等地觀光。到 2020年年底，武漢至孝感、黃岡、黃石、咸寧的 半小時(shí)鐵路圈 形成。 城際級(jí)的集散中心 比輕軌更快、比客運(yùn)列車發(fā)車頻率更密 武漢城市圈四條城際鐵路也正在加緊推進(jìn)中。 國(guó)家級(jí)的樞紐中心 《 鐵路中長(zhǎng)期網(wǎng)規(guī)劃 》 ，到 2020年，中部六省將新建鐵路 6500公里，其中以武漢為中心新建、擴(kuò)建和改建的項(xiàng)目就有 17項(xiàng)。 青山區(qū)即將擁有 2條過(guò)江大橋，連接青山與漢口。 站點(diǎn) 公交線路 公交路線 大洲村 215路 白玉山經(jīng)友誼大道到司門口 309路 紅鋼城經(jīng)友誼大道到鋼都花園 316路 紅鋼城經(jīng)友誼大道到徐東 565路 紅鋼城經(jīng)友誼大道到徐東 610路 和平公園經(jīng)友誼大道、二橋、建設(shè)大道到新華家 園 725路 和平公園經(jīng)友誼大道、二橋、沿江大道到硚口 祁洲街 309路 紅鋼城經(jīng)友誼大道到鋼都花園 549路 和平公園經(jīng)友誼大道、二橋、京漢大道到常碼頭 地塊周邊現(xiàn)有 3條公交線路到漢口， 2條線路到徐東， 1條線路到武昌中心， 2條區(qū)域內(nèi)部公交 . 附： 地塊周邊現(xiàn)有的 2個(gè)公交車站 交通條件 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 配套 —— 潛在配套 ：項(xiàng)目南側(cè)即將修建青山區(qū)標(biāo)識(shí)型建筑 – 武鋼體育館 街區(qū)印象 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 規(guī)劃： 武鋼體育中心項(xiàng)目，征地 600畝， 籌建專班已成立， 300畝土地手續(xù)落實(shí)， 目前正委托清華大學(xué)做規(guī)劃設(shè)計(jì)。 預(yù)計(jì)明年動(dòng)工。 生活配套 中百超市、武商量販、麗紅超市、建二商圈、紅鋼城商圈 教育配套 武鋼十七小、武漢市青翠苑學(xué)校、武鋼新世紀(jì)幼兒園、武鋼第十五幼兒園、武鋼十六中 醫(yī)療配套 武漢仁億中醫(yī)院、青山區(qū)婦幼保健醫(yī)院、武漢市普仁醫(yī)院、武漢市兒童醫(yī)院、武鋼總醫(yī)院 市政配套 工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、鋼花郵政支局 餐飲娛樂(lè) 金港灣大酒店、可可咖啡、星瑞咖啡、巴厘島咖啡屋、肯德基、口福居、青蓮酒家、金香園酒店、武鋼賓館、經(jīng)典食府、禾木酒吧、銀都音樂(lè)酒吧、三味書(shū)屋、紅旗劇場(chǎng) 表 1：項(xiàng)目地塊周邊半徑 2公里內(nèi)部分配套統(tǒng)計(jì) 配套 —— 現(xiàn)有配套： 項(xiàng)目地塊周邊生活市政配套完善，檔次不高，分布分散于各道路兩邊。 位于區(qū)域現(xiàn)狀功能布局的生活區(qū)，但仍受到工業(yè)區(qū)的污染 環(huán)境 —— 位于青山區(qū)的主城區(qū) 街區(qū)印象 項(xiàng)目地塊位置 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 街區(qū)印象 東：青翠苑 小洲村 南：規(guī)劃路 武鋼體育中心 西：工業(yè)大道 大洲村 青山區(qū)人民法院 北：規(guī)劃路 鋼花南苑 周邊的武鋼等企業(yè)福利房和大洲村東方紅村的民宅相接，位于青山區(qū)城鄉(xiāng)交界處，現(xiàn)狀顯示氛圍較亂，改造較多，正在成熟過(guò)程中。 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 項(xiàng)目地塊位置 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 限制條件 核心問(wèn)題界定 客戶目標(biāo) 物業(yè)形態(tài) 產(chǎn)品組合 體量比例 布局優(yōu)化 項(xiàng)目本體分析 青山人文經(jīng)濟(jì)研究 青山樓市基本面 青山競(jìng)爭(zhēng)格局分析 策略思考 高鐵站址物業(yè)研究專題 體育場(chǎng)館物業(yè)研究專題 商業(yè)專題研究 項(xiàng)目定位與物業(yè)建議 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 在青山進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，似乎與其它區(qū)域很是不同，比如除了賣價(jià)值賣生活以外，是不是還應(yīng)該賣自由？賣前景？賣高鐵站址時(shí)代？我們將高鐵站址經(jīng)濟(jì)作為主攻方向，結(jié)合基礎(chǔ)性與常規(guī)性研究，為貴司提供決策理論依據(jù)和參考！ GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 前 言 2 而本項(xiàng)目距武漢火車站 3000米，直接受益于高鐵站址經(jīng)濟(jì)。偏城 青山將轉(zhuǎn)而為城市格局轉(zhuǎn)變的主導(dǎo)者，瞬間從封閉走向開(kāi)放、從偏城走向主城，武漢未曾有其它行政區(qū)得到此等待遇。自此除洪山外，其余 6個(gè)主城區(qū)都已飄揚(yáng)福星旗幟！九年遍布 684平方公里主城區(qū)，那是武漢民營(yíng)房企的最快速度，福星也將成為武漢布局區(qū)域最廣、數(shù)量最多的生活平臺(tái)。 前 言 1 東方紅村項(xiàng)目如拿下，那將是福星惠譽(yù)首進(jìn)青山。GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 謹(jǐn)呈：福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司 高鐵站址經(jīng)濟(jì) 開(kāi)啟青山鍍金時(shí)代 福星惠譽(yù)青山東方紅村項(xiàng)目定位與物業(yè)發(fā)展報(bào)告 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。本項(xiàng)目、漢口賀家墩、漢陽(yáng)鸚鵡項(xiàng)目、黃家湖項(xiàng)目構(gòu)成了福星武漢版圖的四極。 2020年，新京廣、滬漢蓉高鐵將在青山劃出中國(guó)的黃金十字街，城際鐵路關(guān)系將從以天計(jì)躍升為以時(shí)計(jì)， 5小時(shí)之內(nèi)將覆蓋中國(guó)幾乎所有重點(diǎn)城市，中短程客貨運(yùn)輸將迅速?gòu)暮娇障虼筮\(yùn)量、快速度、準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)、低成本、換乘轉(zhuǎn)運(yùn)便利的高鐵轉(zhuǎn)移。 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。我們不諱言青山目前的封閉與種種弊端，譬如配套、資源、形象、客戶等都將對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)構(gòu)成直接限制，但福星此時(shí)登場(chǎng)，外力與內(nèi)因的結(jié)合卻恰到好處，以項(xiàng)目帶動(dòng)城區(qū)的夢(mèng)想，需要建立相應(yīng)的方向性對(duì)策，這將不僅僅涉及項(xiàng)目，還將涉及青山的未來(lái)。 研究方法與邏輯思路 限制條件 核心問(wèn)題界定 客戶目標(biāo) 物業(yè)形態(tài) 產(chǎn)品組合 體量比例 布局優(yōu)化 項(xiàng)目本體分析 青山人文經(jīng)濟(jì)研究 青山樓市基本面 青山競(jìng)爭(zhēng)格局分析 策略思考 高鐵站址物業(yè)研究專題 體育場(chǎng)館物業(yè)研究專題 商業(yè)專題研究 項(xiàng)目定位與物業(yè)建議 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 項(xiàng)目本體分析 規(guī)劃指標(biāo) 交通條件 街區(qū)印象 環(huán)境 配套 環(huán)境 公路 地鐵輕軌 過(guò)江大橋 武漢火車站 第一章：項(xiàng)目本體分析 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 宗地位置 : 青山區(qū)友誼大道與工業(yè)大道交叉口東南角 用地性質(zhì)： 居住用地、商業(yè)用地 凈用地面積： 73249㎡ 容積率： 建筑面積： 271021 ㎡ ， 其中商業(yè)面積 67755 ㎡ 住宅面積 203265 ㎡ 建筑密度： 30% 規(guī)劃指標(biāo) 總建規(guī)模 27萬(wàn)方，其中住宅 ，商業(yè)面積 。 環(huán)境 —— 位于青山區(qū)現(xiàn)狀的 “ 城鄉(xiāng) ” 結(jié)合部，周邊居住環(huán)境雜亂。 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 環(huán)境 —— 在規(guī)劃中，項(xiàng)目位于楊春湖城市副中心的城市生活區(qū) 街區(qū)印象 項(xiàng)目地塊位置 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 街區(qū)印象 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。占地 ， 總建規(guī)模 。 ” —— 青山區(qū)第十三屆人大常委會(huì) 2020 功能： 包括群眾健身集會(huì)的廣場(chǎng)，多 功能的綜合性訓(xùn)練館、足球場(chǎng)、水上運(yùn) 動(dòng)區(qū)、室內(nèi)外羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球 場(chǎng)、游泳館等。 過(guò)去青山區(qū)只有和平大道一條道路連接武漢三鎮(zhèn) 道路： 項(xiàng)目地交通受城市規(guī)劃影響，由單一逐步到路網(wǎng)完善 注： 中北路延長(zhǎng)線 2020年 7月通車至武漢火車站團(tuán)結(jié)大道（武青四干線）與09年年底左右動(dòng)工武漢火車站年底投入使用 交通條件 現(xiàn)在已有臨江大道、和平大道和友誼大道 3條城市干道，即將修建第四、第五條干道 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 武漢火車站 5號(hào)線 4號(hào)線 團(tuán)結(jié)大道下的 4號(hào)地鐵線規(guī)劃于 2020年建成 4號(hào)線站點(diǎn)： 地鐵 4號(hào)線是陽(yáng)邏 — 蔡甸的過(guò)江軌道線，一期工程武漢火車站經(jīng)團(tuán)結(jié)大道 中北路到武昌火車站 最近站點(diǎn)在武青四干道與工業(yè)大道交叉口，距項(xiàng)目約 2公里 地鐵 5號(hào)線是青山 — 青菱，武鋼經(jīng)和平大道到青菱鄉(xiāng) 最近站點(diǎn)在和平大道與工業(yè)二路交叉口，距項(xiàng)目約 5號(hào)線站點(diǎn)： 地鐵輕軌： 地鐵進(jìn)入青山從根本上縮短青山與武漢三鎮(zhèn)的距離 交通條件 項(xiàng)目地塊位置 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。 武漢火車站 過(guò)江大橋： 二七長(zhǎng)江大橋和天興洲大橋加強(qiáng)區(qū)域漢口的聯(lián)系 天興洲長(zhǎng)江兼顧鐵路快速客運(yùn)專線 和公路，在今年 10月 1日已經(jīng)試通車 二七長(zhǎng)江大橋規(guī)劃 2020年建成 交通條件 項(xiàng)目地塊位置 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。武漢銜接起北京、廣州、上海、成都、九江、襄樊等呈 “ 米 ” 字形的 6個(gè)線路方向，形成特大型環(huán)形鐵路樞紐。四條城際鐵路全部采用時(shí)速 200公里以上的動(dòng)車組。 武漢火車站，距離項(xiàng)目 3100米，改變青山區(qū)的價(jià)值推動(dòng)力 武漢火車站： 國(guó)家級(jí)的樞紐中心是區(qū)域改變的主推動(dòng)力 交通條件 武漢火車站計(jì)劃 2020年 12月 20日通車 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本報(bào)告屬大家顧問(wèn)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部?jī)?nèi)容。