【文章內(nèi)容簡介】 南昌房產(chǎn)信息網(wǎng) ） 2021— 2021 年南昌樓市整體均價 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 均價（元/m2） 2847 3290 4496 4880 4654 5862 2021 年 510 月份南昌樓市整體均價 月份 5 6 7 8 9 10 均價（元 /m2） 8600 8050 8300 8100 7620 8200 XX 國際可行性研 究報(bào)告 南城國際 19 010002021300040005000600070002021 2021 2021 2021 2021 2021均價 資料來 源：愛房網(wǎng)、南昌房產(chǎn)信息網(wǎng) 二、 青云譜區(qū)樓市現(xiàn)狀 2021 年 16月，青云譜區(qū)累計(jì)完成房地產(chǎn)投資 98395 萬元，同比以 %的高增幅居上半年首位。從投資構(gòu)成來看，建筑工程完成 52140萬元，占總投資的 %；安裝工程完成 2493 萬元，僅占總投資的 %；設(shè)備工器具購置及其他費(fèi)用完成7452，占總投資的 %。以上數(shù)據(jù)表明，我區(qū)房地產(chǎn)投資雖仍以“建筑工程”投資為主，但因本年新增 3 個項(xiàng)目均有購地款發(fā)生，從而導(dǎo)致“其他費(fèi)用”投資上升較快。從投資的工程用途看，“商品住宅”投資依然占據(jù)主導(dǎo)地位，完成投資 67891 萬元，占比 %，其中經(jīng)濟(jì)適用房投資因我區(qū)城南經(jīng)濟(jì)適用房建造接近尾聲，故而投資僅為 3539 萬元，同比下降達(dá) %（ 資料來源：南昌市統(tǒng)計(jì)局 ） 以下是南昌青云譜區(qū)的具有代表性的樓價格表 （ 截止 ） 表四 序號 樓盤名 區(qū)域 價格（元 /m2） 1 藍(lán)天郡 青云譜 7900 2 中大紫都 青云譜 待定 3 水榭花都 青云譜 8000 4 恒茂英倫國際 青云譜 5100 5 上林春天花園 青云譜 6500 XX 國際可行性研 究報(bào)告 南城國際 20 6 青云佳苑 青云譜 4500 7 博泰中心城 青云譜 3700 8 萬科潤圓 青云譜 待定 9 博泰靜林府 青云譜 待定 10 玉河經(jīng)典 青云譜 5900 資料來源：蜂巢網(wǎng) 三、 南昌市 2021 的房價走勢 受國家政策性調(diào)控的影響和樓市現(xiàn)狀的約束， 2021 年南昌的樓市會理性中平穩(wěn)的發(fā)展，相信在未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)還是有很大的升值空間的。 四、 項(xiàng)目價格定位 結(jié)合前期的分析、產(chǎn)品品質(zhì)的定位要求及競爭個案價格，現(xiàn)項(xiàng)目均價定位： 多層住宅： 7600 元 /平方米 高層住宅： 8200 元 /平方米 商鋪： 12021 元 /平方米 車位： 15 萬元 /個 以下青云譜區(qū)樓盤開盤情況 序號 項(xiàng)目名 稱 建筑面積 （平方米） 平均價格 （元 /平方米） 開盤 日期 A 青云佳苑 多層： 5000 B 香溢花城 28679 多層： 6300 高層： 7500 商鋪： 14000 C 天集青云明珠 160000 高層： 5600 商鋪： 8000 D 綠地香頌 67872 多層： 6300 別墅： 7000 XX 國際可行性研 究報(bào)告 南城國際 21 份額051015202530紅谷灘 南昌縣 青山湖 東湖區(qū) 西湖區(qū)青云譜區(qū)英雄經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新建縣高新開發(fā)區(qū)份額 上表為 2021 年南昌各大區(qū)的開盤情況 車位銷售價格的確定 根據(jù)南昌市該區(qū)域目前的情況，車位平均銷售價格為 15 萬元 /個。 第六篇：項(xiàng)目開發(fā)和銷售計(jì)劃 一、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表 開發(fā) 進(jìn)度 ： 本項(xiàng)目計(jì)劃在 年內(nèi)完成整個項(xiàng)目的開發(fā)過程，具體開發(fā)步驟安排計(jì)劃見表 開發(fā)時間 開發(fā)步驟安排 2021 年 11 月： 2021 年 11 月 — 12 月 20211 年 1月 ~ 2月： 2021 年 3 月： 2021 年 4 月 ~ 6 月： 2021 年 7 月： 2021 年 8 月： 2021 年 11 月： 2021 年 12 月： 項(xiàng)目建議書批復(fù)。 編制可行性研究報(bào)告并批復(fù)。 建筑方案設(shè)計(jì)。 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。 報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。 工程開工，多層 1014樓 （臨街） 施工。 高層 12樓開始施工。 多層 1014樓主體工程完工。 XX 國際可行性研 究報(bào)告 南城國際 22 2021 年 1 月： 2021 年 3 月： 2021 年 5 月： 2021 年 6 月： 2021 年 7 月： 2021 年 9 月： 2021 年 10 月： 2021 年 10 月： 2021 年 11 月： 2021 年 12 月： 2021 年 1 月： 2021 年 2 月： 2021 年 4 月： 2021 年 5 月 ： 2021 年 7 月： 2021 年 11 月： 2021 年 12 月： 2021 年 1 月： 2021 年 2 月 2021 年 3 月： 2021 年 3 月： 2021 年 4 月： 2021 年 5 月： 多層 510樓 施工。 多層 1014樓室內(nèi)外裝修。 高層 12樓主體工程完工。 多層 510樓主體工程完工 高層 34樓開始施工。 高層 12設(shè)備安裝 多層 510樓竣工驗(yàn)收。 開始預(yù)售多層 1014樓 （商鋪預(yù)售） 高層 12樓室內(nèi)外裝修。 高層 34樓主體工程完工 多層 510樓設(shè)備安裝。 開始預(yù)售多層 12樓和高層 510樓 多層 510樓整體完工 。 高層 12樓完工 。 多層 15— 20開始施工。 多層 1520主體工程完成 。 多層 2025樓開始施工 。 開始預(yù)售多層 1520樓 。 多層 1520樓安裝完成 多層 1520樓竣工驗(yàn)收 多層 2025樓主體完工 多層 2025樓安裝完成 正式竣工 XX 國際可行性研 究報(bào)告 南城國際 23 二、項(xiàng)目銷售計(jì)劃 方案 銷售計(jì)劃安排 A、 客戶登記期 B、 認(rèn)籌期 C、 解籌期 D、 尾貨期 銷售安排 本項(xiàng)目計(jì)劃在 2 年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表。 年份 銷售面積 總銷售面積 2021 23100 89100 2021 30500 2021 11560 2021 11940 三、銷售進(jìn)度及付款回收計(jì)劃 本項(xiàng)目銷售計(jì)劃表（ %） 項(xiàng)目 合計(jì) 2021 2021 2021 2021 多層住宅 100 30% 40% 15% 15% 高層住宅 100 20% 40% 20% 20% 商鋪及商業(yè)公建 100 30% 30% 20% 20% XX 國際可行性研 究報(bào)告 南城國際 24 車位 100 20% 40% 30% 10% 由于銀行按揭的時限，所以 2021 年、 2021 年和 2021 年銷售的房款收入按90%回收，其余的房款在下一年度全部收回， 2021 年銷售的房款收入，當(dāng)年全部回收。車位銷售按分期付款形式實(shí)行，即第一年還 50%，第二年還剩余 50%， 2021年當(dāng)年 全部回收。 回款進(jìn)度詳見表。 回款金額估算表 單位：面積（平方米）銷售收入（萬元） 銷售 期間 項(xiàng)目 2021 2021 2021 2021 面積 銷售收入 面積 銷售收入 面積 銷售收入 面積 銷售收入 銷 售 計(jì) 劃 合計(jì) 25560 21162 35500 32524 14760 14656 13240 12055 多層 高層 商業(yè) 辦公 車位 15620 6940 2021 1000 0 個 11871 5691 2400 1200 0 個 17100 12400 4000 2021 180 個 12996 10168 4800 2400 2160 6780 3980 3000 1000 120 個 5153 3263 3600 1200 1440 4700 6540 1000 1000 60 個 3572 5363 1200 1200 720 百分比 回款金額 百 分比 回款金額 百分比 回款金額 百分比 回款金額 收 款 計(jì) 劃 2021 多層 高層 商業(yè) 辦公 車位 90% 90% 90% 90% 50% 10683 5122 2160 1080 0 10% 10% 10% 10% 50% 1188 569 240 120 0 多層 90% 11696 10% 1300 XX 國際可行性研 究報(bào)告 南城國際 25 2021 2021 2021 高層 商業(yè) 辦公 車位 90% 90% 90% 50% 9151 4320 21600 1080 10% 10% 10% 50% 1017 480 2400 1080 多層 高層 商業(yè) 辦公 車位 90% 90% 90% 90% 50% 4638 2937 3240 1080 720 10%