【文章內容簡介】 雅、氣度從容就是生活的至上姿勢！ 關聯詞：揮灑、健康、自由、超越 ?? 五、名宅： 名宅不是生活的容器，是格調的天堂！ 關聯詞：成就、格調、家庭 ?? 二、 廣告表現總原則 為受眾留有足夠的想象空間。 他們是聰明的一群，不需要喋喋不休地告訴他們這里怎么好，那里怎么妙，營造一個與其身份相符的生活氛圍。 風格清新，格調閑適雅致，有足夠的高度。 樹立金林半島在市場中的“第一”、“至上”地位！ 他們就是為了充分享受尊崇生活，才來到金林 半島的。我們的廣告就充分體現出 —— 享受財富、享受生活這一主張。 二、具體創(chuàng)意表現 創(chuàng)意表現點： 表現一份尊崇、品位、優(yōu)雅的生活 理由 ： 14 金林半島的目標消費群有著自己的生活追求和生活觀念，廣告要讓他們感到一種品味相投的融洽。 第四部分 媒介方案 一、 金林半島的媒介策劃應執(zhí)行以下原則 大眾媒體和終端媒體相結合。 面 —— 他信、點 —— 自信 相結合。廣泛傳播和小眾營銷相結合。 在擴大樓盤知名度方面以報紙和電視為主要媒體、配以軟性新聞的宣傳。 組建 “ 半島會 ” 和商業(yè)聯盟，搭建定向溝通 平臺。 （一）、 電視 拍攝制作唯美形象廣告片在收視率較高的地方電視臺播出。 選擇集中在《成都電視臺新聞頻道》、《成都電視臺都市生活頻道》投播。同時在《四川有線電視臺》作一定量的投播，以擴大金林半島形象傳播的地域范圍。 （二）、 報紙 以報紙為主要的廣泛宣傳媒體，也是本案推廣的第一大眾媒體。 媒體選擇 ： 根據對成都市的各報媒的市場地位和各大報紙媒體對房地產市場的影響力的分析，選擇《成都商報》作為金林半島市場推 15 廣的第一報媒?！度A西都市報》和《成都晚報》作為輔助報媒 ,進行軟性新聞炒作 。 投放頻率 ： 品牌形象樹立階段和市場他信確立階段每周一次，避開每周五的房產廣告投放高峰，選擇投放在周三或周四。 版式： 大量選擇其他房地產項目極少采用的彩色豎半版（規(guī)格：35X24CM）。 報紙硬廣文案創(chuàng)意例稿： 紅酒篇 定位語： 浣花風景區(qū)核心地段的頂級城市別墅！ 引題 ： 高貴與生俱來！ 金林半島，開創(chuàng)極少主義的居住境界 主標 ： 在金林半島，我只喝 PETRUS 紅酒！ 內文 ： 我總是用頂級金龍船的 BACCARAT 開瓶器優(yōu)雅地打開 PETRUS紅酒，然后，緩緩地將色紅但透明度極好的酒液注入來 自捷克的醒酒器中?? 幾個小時之后， PETRUS 便只剩下純凈的酒香。我會親自用金龍船的極品“席拉”水晶杯品嘗 PETRUS 酒王的絕世風韻。 16 其實，生活就是一杯 PETRUS，極至、尊榮、優(yōu)雅，只用于享受！ 只喝 PETRUS 紅酒的人，住在金林半島！ 咖啡篇 定位語： 浣花風景區(qū)核心地段的頂級城市別墅！ 引題 ： 高貴與生俱來！ 金林半島，開創(chuàng)極少主義的居住境界 主標：在金林半島，我只品牙買加之巔！ 內文： 對于癡迷咖啡的人而言， 金林半島 流 淌 著咖啡香的 會館 ，永遠有最值得回味的香醇空氣 。 牙買加之巔是 我的鐘愛。當上品 咖啡液寶石般的珠形 從咖啡匙滑落的一瞬，關于人生的無上品位，都有卓富格調的姿勢！ 其實，人生就象一杯牙買加之巔，經過培育、采集和優(yōu)烘培，最終歸于享受！ 只品牙買加之巔咖啡的人，住在金林半島！ 雪茄篇 17 定位語： 浣花風景區(qū)核心地段的頂級城市別墅！ 引題 ： 高貴與生俱來！ 金林半島，開創(chuàng)極少主義的居住境界 主標：在金林半島，我只吸哈瓦那雪茄 內文： 總是津津樂道地用他從德國帶來的 SOLINGEN雪茄剪，切斷來自古巴的極品哈瓦那雪茄。 他說，極品的雪茄當然要用世界第一 的雪茄剪、雪茄皮套和雪茄火柴。 他還說，吸雪茄與其說是一種習慣，不如說是表達一種生活風格！ 事實上，吸雪茄的過程就象生命一樣，應該是最有品質的燃燒，轟轟烈烈、意蘊悠長！ 只吸哈瓦那雪茄的人，住在金林半島！ 統一基本文案： 至美建筑：由世界排名第七的香港何顯毅建筑工程師樓（中國）有限公司設計。 純生園林：由世界排名第五的貝爾高林園林設計有限公司總裁許大絢先生領銜締造。 格調空間：由香港“高品位生活代名詞”高文安先生，國際室內設計獎獲得者陳建中先生聯袂營構。 18 半島管家：招商局物業(yè)管理（香港）有限公司。 營銷顧 問：香港李頌熹集團。 備注：欲駕臨金林半島的尊客，敬請預約，半島專設 VVIP 禮候！ 預約專屬電話： 66650666 66650777 軟性新聞炒作主題及例稿： 主題：金林半島引發(fā)豪宅標準討論！ 是誰，買了天價別墅？ 五大國際名家聯手雕琢 —— 金林半島，城市別墅終極版。 探秘城市新貴居住圈形成態(tài)勢。 成都別墅豪宅該如何制造？ 例稿： 金林半島引發(fā)豪宅標準討論 成都別墅豪宅該如何制造？ 一提起浣花溪，人們除了會聯想到廣達二點五平方公里的“都市森林”和沉淀千年的文化積淀而外，還會聯想到“都市靜地”和 頂級豪宅。 19 隨著此區(qū)域最后一塊住宅用地上的金林半島的推出，在成都這一被公認的天然豪宅區(qū)內的豪宅演義進入最高潮。那么，以成都“頂級城市別墅”和“別墅頂級化代表”身份亮相市場的金林半島，究竟是怎樣去體現頂級的？怎樣進行突破的？又是怎樣營造高品位的生活空間？怎樣與其特定消費階層的生活習慣對接？?? 記者帶著一系列市場關心的問題，對金林半島相關人士進行了深度采訪。 新聞背景一： 12 月初 ,博思房地產決策研究中心的別墅市場調查表明 ,成都及郊縣具有別墅形態(tài)的項目總共 53 個 ,目前亮相及在售別墅項目 48 個 ,總規(guī)劃用地 面積 7000 畝左右 ,已經開發(fā) (目前亮相及在售別墅 )面積 3000 畝左右 ,共計 7600 套左右。一時間，井噴之年的別墅市場，宅院別墅、生態(tài)別墅、森林別墅、度假別墅、中產別墅等各類別墅概念讓別墅消費人群成 “亂花漸欲迷人眼 ”之勢，究竟真正的頂級別墅豪宅的標準是什么？已成為懸念。 新聞背景二： 今年 7 月底，位于浣花風景區(qū)絕版地帶的金林半島獨棟別墅價格的最高價 /平方米亮相以后，成都樓市 “第一價 ”受到了業(yè)內外的強烈關注。在以后幾個月的時間里，不論是它位于寸土寸金的浣花片區(qū)的絕版地段；還是包括世界排名第七的何 顯毅建筑設計事務所、世界排名第五的貝爾高林景觀設計公司等在內的五大知名合作伙伴；或是她每平方米 萬元的最高單價，金林半島憑借著能溝通心靈的建筑、園林、室內設計、享受方式等眾多唯一性和不可