【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人性化 的空間和文明的 購(gòu)物 環(huán)境。 生態(tài)化原則：尊重保護(hù)自然與人文環(huán)境，合理地開(kāi)發(fā)和利用土地資源、節(jié)能、節(jié)材，建設(shè)人與環(huán)境有機(jī)融合的可持續(xù)發(fā)展的居住區(qū)。 社區(qū)塑造原則：在社區(qū)文化、社區(qū)教育、社區(qū)交往、社區(qū)保健、社區(qū)治安等社區(qū)服務(wù)與保 障方面強(qiáng)化社區(qū)功能、塑造社區(qū)特征。整體性與多樣人民生活水平． 該項(xiàng)目處于社區(qū)新城市中心區(qū)內(nèi)，建設(shè)業(yè)主已委托福建省中景建筑設(shè)計(jì)院有限公司編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，因此其規(guī)劃完全可以做到符合城市規(guī)劃的要求。 一、總體布局 該項(xiàng)目位于城市主干道，沿街商貿(mào)氛圍濃厚，擬規(guī)劃為沿道路為 城市綜合體購(gòu)物 ，建筑間距滿足規(guī)劃要求。 本項(xiàng)目在構(gòu)建各層次的生活空間時(shí)，遵循逐級(jí)銜接的布局原則，關(guān)注各層次空間銜接點(diǎn)的處理，保證各層次的生活空間具有相對(duì)完整的活動(dòng)領(lǐng)域 。 該規(guī)劃方案總體布局合理，結(jié)構(gòu)清晰。主入口設(shè)在 1號(hào)樓 ，沿道路布置 2層商業(yè)店面。板式住宅均設(shè)計(jì)為南北向布置 。南北長(zhǎng)約為 180m，東西寬約為 330 m， 結(jié)合南北向充裕日照退距。使店面 擁有良好居住品質(zhì)。規(guī)劃充分利用地形，因地制宜，建筑布局靈活，不拘一格，為居民創(chuàng)造了一個(gè)安靜、舒適的 購(gòu)物空間 。 明確的分區(qū)便于實(shí)施封閉式的分級(jí)管理，提高 購(gòu)物環(huán)境 的安全性，同時(shí)也為分區(qū)建設(shè)提供了有利條件。 二、道路系統(tǒng)及豎向規(guī)劃 1 停車規(guī)劃 根據(jù)《 XX 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》表 (七 )XX 建設(shè)項(xiàng)目配建停車設(shè) 施標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，住宅地上停車位： 1200個(gè)， 滿足停車需求 。 2 豎向規(guī)劃 根據(jù)市政條件，在滿足排水及管頂覆土要求下，充分利用地形，保證場(chǎng)地良好的排水，減少土方工程量。 三、公建配置 商業(yè)店面沿道布置，均向外經(jīng)營(yíng)，變配電室、弱電機(jī)房、消控室均設(shè)置于一層裙房，人防地下室 、 設(shè)置發(fā)電機(jī)房及消防水泵房等配套設(shè)施。 總圖布置見(jiàn)附圖二。 該項(xiàng)目主要由 3幢樓組成， 本項(xiàng)目規(guī)劃家居賣場(chǎng)、家居體驗(yàn)館、大型商超、臺(tái)灣美食廣場(chǎng)、后海音樂(lè)酒吧風(fēng)情街、金融服務(wù)等業(yè)態(tài)。 型商業(yè)綜合體 總體規(guī)劃主要基本數(shù)據(jù) 總用地面積 : 平方米 總建筑面積 : 76751 平方米 地上建筑面積 :75007 平方米 地下建筑面積 : 平方米 車庫(kù)： 1500 個(gè) 容積率： 建筑密度： 62％ 綠化率： 15％ ４ . 項(xiàng)目總體規(guī)劃建議 總體規(guī)劃中應(yīng)盡可能兼顧到本地塊的周邊環(huán)境，尤其要注意項(xiàng)目建 成 后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺(jué)效果．突出環(huán)境設(shè)計(jì)的宗旨，以安排庭院風(fēng)情環(huán)境，與周邊配套總體風(fēng)格相呼應(yīng)為重點(diǎn)，形成集中景觀 ,有效利用土地 ,發(fā)揮投資潛能 ,突出 21世紀(jì) 購(gòu)物中心 的整體特色。規(guī)劃方案中建筑單位設(shè)計(jì)采用靈活的戶型和變化的立體效果。綜合考慮內(nèi)外交通 ,公共設(shè)施 ,行政管理 ,環(huán)境保護(hù) ,技術(shù)經(jīng)濟(jì)要求 ,合理布局 ,站在城市的高度看 購(gòu)物中心 建設(shè) ,為居民創(chuàng)造與城市完美和諧的 購(gòu)物 環(huán)境。 ① 設(shè)計(jì)要適度超前。這里的超前不僅僅是面積問(wèn)題，更重要的是功能、質(zhì)量方面的適度超前，這就要求設(shè)計(jì)人員必須考慮到今后數(shù) 10 年內(nèi)人們生活方式與需求的變化。如果我們今天設(shè)計(jì)能想到明天的話，那么我們的住宅將肯定會(huì)備受青睞，也肯 定會(huì)成為銷售中的一個(gè)強(qiáng)力賣點(diǎn)。 ② 設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，想住戶之所想，爭(zhēng)一細(xì)節(jié)的處理都應(yīng)體現(xiàn)出對(duì)人的關(guān)懷和尊重，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分開(kāi)，潔污分開(kāi)。 ③住宅外觀設(shè)計(jì)采用自然風(fēng)格，體現(xiàn)水灣的特色，色彩以簡(jiǎn)潔明快為主 。 ④在建筑材料方面，大量采用新材料、新產(chǎn)品，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在已建成或正在建成具有“后小康時(shí)代’，特征的住房中，新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的采用率，外墻材料為 60％，屋面保溫防水材料為 90％，管線集中綜合布置為 40％。 ①當(dāng)今時(shí)代已進(jìn)入數(shù)字化信息時(shí)代， 職能化成為發(fā)展的必然趨勢(shì)。為與時(shí)代合拍， 應(yīng)引領(lǐng)智能化生活新潮流，建議引進(jìn)有線電視、電信、計(jì)算機(jī)三網(wǎng)合一線路并全部采用地下電纜， 在軟硬件配置方面，項(xiàng)目外立面及內(nèi)部公共區(qū)域酒店式裝修；大型 LED屏幕、電子導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)、統(tǒng)一收銀系統(tǒng)、智能安防等五星級(jí)硬件配置及地面大型停車場(chǎng)，全面提升物業(yè)品質(zhì)。在運(yùn)營(yíng)管理方便， XXXX引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一流商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和專業(yè)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)管理，為 XXXX的物業(yè)升值與商業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。 ②每戶設(shè)獨(dú)立的水、電、煤氣表，采用變頻供水系統(tǒng)及自來(lái)水凈水系統(tǒng)，保證 商家 用戶生活用水質(zhì)量。 隨著人們生活水平的提高，“買環(huán)境”的觀念已為大多數(shù)居民所接受，景觀優(yōu)勢(shì)也成為 商業(yè)街 的一個(gè)賣點(diǎn)。在當(dāng)前以及未來(lái)相段時(shí)間內(nèi)，人們買房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及 大型商業(yè)綜合體 的整體規(guī)劃等因素外，也越來(lái)越重視其環(huán)境，這實(shí)際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠(yuǎn)離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)?；谏鲜鲈蚝晚?xiàng)目自身的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)公司在進(jìn)行本地塊的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，不僅兼顧到地塊的周邊環(huán)境，更要注意 商業(yè)街店面 內(nèi)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)，以達(dá)到更好的環(huán)境效果。 上述優(yōu)化建議僅僅 是一個(gè)思路，設(shè)計(jì)人員在把握總體原則的前提下，可以有更多的突破。 第五章 建設(shè)方案 參照周邊地質(zhì)情況，地貌單元屬海積平原，場(chǎng)地類別為 III，場(chǎng)址地下水主要貯存于淤泥的孔隙潛水，水量較小，地下水對(duì)混凝土一般不具有侵蝕性。為了詳細(xì)查明建設(shè)用地的地質(zhì)情況，業(yè)主應(yīng)委托有資質(zhì)的水文地質(zhì)勘察單位對(duì)建設(shè)用地進(jìn)一步鉆探勘察。 ①用水 量：該項(xiàng)目為商用購(gòu)物中心 ，區(qū)內(nèi)正常用水主要為生活、衛(wèi)生用水和少量公用設(shè)施、綠化用水，區(qū)內(nèi)居住人口按 人／ 店 ，則 總用水量為 2776噸／日，最大時(shí)水量 282噸／小時(shí)。 ②水源： 用水由自來(lái)水公司供給，市政給水管網(wǎng) (DN800)通過(guò)， 商業(yè)區(qū) 水源可從此引入。主給水管道 DN300，各幢給水支管DNl00，管網(wǎng)采用生活與消防共用管道系統(tǒng)，消防采用 ③給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供水，下行上給式；各期水泵房?jī)?nèi)設(shè)置 HLS型變頻給水設(shè)備二套，本工程用水量采用水表計(jì)量，每戶一表，市政供水的各戶水表集中設(shè)置于底層水表箱。二次供水的用戶水表設(shè)于各層公共部位。 排水采取雨污分流法。戶外排水管網(wǎng)采用 DN250 承插鑄鐵管，生活污水經(jīng)化糞池發(fā)酵、沉淀后由排污管網(wǎng)排入市政污水管網(wǎng)，屋面及場(chǎng)地雨水采用暗管匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。室內(nèi)生活給水及雨污排水均采用 UPVC管，膠粘連接。 ①該項(xiàng)目用電主要為商業(yè) 用電及公建用電。根據(jù) 商業(yè)店面 擁有及消費(fèi)水平，用電容量商業(yè)店面取 30w／ m2（需要系數(shù) ），道路照明用電取 5W／ m2，功率因素 COS① =，則該項(xiàng)目總安裝容量為 32230KVA。 ②本工程開(kāi)閉所及變配電室部分由供電部門設(shè)計(jì)。 ③本工程按一級(jí)負(fù) )供電， 內(nèi)設(shè) 10KV開(kāi)閉所一 座。 大型商業(yè)綜合體 內(nèi)設(shè)變配電室四座。變配電室 1OKV 電源弓自開(kāi)閉所，外部線路 引入，項(xiàng)目所需電力由市電業(yè)局供給。 電訊系統(tǒng)： 在首層設(shè)電訊配線問(wèn)兩個(gè)，內(nèi)設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)一套。由當(dāng)?shù)仉娦挪块T提供網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)光纖到樓五類雙絞線到戶的系統(tǒng)，語(yǔ)音數(shù)據(jù)二合為一的智能信息平臺(tái)。店面每問(wèn)設(shè) 1部電話，在樓內(nèi)郵電專用豎井中每層均設(shè)電信接線箱，由電信接線箱直接引至用戶插座。 有線電視系統(tǒng)： 在首層設(shè)有線電視前端箱兩臺(tái)，信號(hào)源接至當(dāng)?shù)赜芯€電視管網(wǎng)。系 統(tǒng)要求：傳輸系統(tǒng)按 55