【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 過(guò)營(yíng)銷(xiāo)的概念的形成，起到引導(dǎo)消費(fèi)和入住的作用， 吸引更多的投資者前來(lái)投資置業(yè)。 故本項(xiàng)目第一階段整體定位： 創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地 第二階段： 通過(guò)階段性運(yùn)做，在新城國(guó)際項(xiàng)目的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成一定規(guī)模以及一定的市場(chǎng)地位后，通過(guò)一系列活動(dòng)，樹(shù)立項(xiàng)目的形象品牌，本項(xiàng)目可最終打造成為： 合肥經(jīng)典創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 4）創(chuàng)意辦公產(chǎn)品定位 ○ 1 產(chǎn)品定位 第一階段： 自在辦公空間 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高地 第二階段： 合肥創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 創(chuàng)意文化中心 ○ 2 產(chǎn)品塑造 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義為： 一個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)組，開(kāi)拓和利用創(chuàng)意、技術(shù)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)以生產(chǎn)并分配具有社會(huì)及文化文化意義的產(chǎn)品和服務(wù)，更可望成為一個(gè)創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)的生產(chǎn)系統(tǒng)。從創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義中可以看出，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的各經(jīng)濟(jì)單位并不是以獨(dú)立形式存在，而是以一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的組合形式出現(xiàn)?！凹盒?yīng)”現(xiàn)象在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中尤為突出。因此，建議本項(xiàng)目創(chuàng)意地產(chǎn)部分引入主題概念，在各主題下引入核心企業(yè)或產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，從而將“集群效應(yīng)”達(dá)到最大化效果。 ●Ａ棟：“文化創(chuàng)意核心區(qū)” 建 議引入漫畫(huà)、動(dòng)漫，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、傳媒機(jī)構(gòu)、廣告?zhèn)鞑ゼ霸O(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、科研機(jī)構(gòu)等。以 創(chuàng)意型公司為主導(dǎo)，延伸出眾多產(chǎn)業(yè)鏈，更成功跨入各娛樂(lè)領(lǐng)域，將產(chǎn)品從影片擴(kuò)大到連環(huán)畫(huà)、音像制品，擴(kuò)大到電視、互聯(lián)網(wǎng)、游藝場(chǎng)所，擴(kuò)大到傳播發(fā)行資產(chǎn)。 ● Ｂ棟 C棟：“高端寫(xiě)字樓” —— 以高端運(yùn)作，差異化競(jìng)爭(zhēng)，讓 A棟降低自己的身價(jià)，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整自己的身份，讓更多的投資者可以進(jìn)來(lái)，以 A棟的告訴去化拉動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的成功。 引入大型的國(guó)內(nèi)外集團(tuán)公司。以大型公司的進(jìn)駐作為帶動(dòng)，吸引更多的相關(guān)公司的進(jìn)駐，讓更多的產(chǎn)業(yè)公司如互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、咨詢(xún)產(chǎn)業(yè)、建筑設(shè)計(jì)、 IT 產(chǎn)品設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域和投資者前來(lái)投資置業(yè)，同時(shí)也保證了整個(gè)項(xiàng)目的檔次不受影響。 ○ 3 創(chuàng)意地產(chǎn) A棟補(bǔ)強(qiáng)建議 A、本項(xiàng)目立面采用國(guó)際主義風(fēng)格，整體感覺(jué)大氣、簡(jiǎn)潔。與創(chuàng)意人士所偏愛(ài)的自由、活潑有所偏差。故建議項(xiàng)目立面處理上增加一些不規(guī)則線條或整體立面在適當(dāng)處增加一些色彩的變化，以增加吸引力。 B、本項(xiàng)目創(chuàng)意地產(chǎn)內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)合理。在平層和錯(cuò)層的一層部分留有一定空間儲(chǔ)藏空間，較難形成經(jīng)濟(jì)效益，并且今后本項(xiàng)目的承租客戶(hù)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)的要求不高。建議這些部分的儲(chǔ)藏空間改為同一平面共用的空中花園 ，可豐富整體空間感覺(jué)，并可為創(chuàng)意人士留出較大的休息、交流空間。 C、由于本項(xiàng)目今后的承租客戶(hù)的特殊性。建議本項(xiàng)目各平面公共空間增加墻面處理。盡量避免統(tǒng)一、單調(diào)的處理手法，盡量增加跳躍感和趣味性?；蛄舫鲆欢ㄎ恢米鰹榻窈蟪凶獾目蛻?hù)創(chuàng)意展示空間。 D、本項(xiàng)目作為一個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基地，今后承租的企業(yè)客戶(hù)可能處于企業(yè)發(fā)展的不同階段。如：創(chuàng)業(yè)期、成長(zhǎng)期、持續(xù)發(fā)展期以及行業(yè)領(lǐng)先期等不同階段。建議創(chuàng)意在面積分割上有所調(diào)整。盡量能夠做到空間分割的自由性，以滿(mǎn)足處于各個(gè)不同階段的客戶(hù)需求，也可對(duì)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售起到一定的推動(dòng)作用。應(yīng) 特別注意針對(duì)創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的對(duì)面積需求較小的特點(diǎn)有一定的考慮。 E、針對(duì)本項(xiàng)目今后承租客戶(hù)工作時(shí)間較為寬松的特點(diǎn)，建議本項(xiàng)目采用小型分戶(hù)式中央空調(diào)系統(tǒng)。以適應(yīng)客戶(hù)的特殊需求。 ○ 4 經(jīng)營(yíng)建議： A、創(chuàng)意地產(chǎn)產(chǎn)品主題核心企業(yè)的引入對(duì)本項(xiàng)目起到重要的推動(dòng)作用。建議貴司較早的進(jìn)入招商招租操作。若形成本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)鏈模式，將會(huì)使本項(xiàng)目對(duì)中、小型企業(yè)的吸引力度大大加強(qiáng)。 B、建議貴司以文化為主體，與各產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金聯(lián)合或獨(dú)立操作，對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一些中小型公司提供優(yōu)惠措施。如以提供辦公場(chǎng)地或直接注資的 形式對(duì)中、小企業(yè)進(jìn)行扶持。一方面可促進(jìn)本項(xiàng)目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的形成，一方面也可在一定程度上產(chǎn)生收益。 C、建議貴司爭(zhēng)取使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為政府重點(diǎn)扶持項(xiàng)目。從而爭(zhēng)取一定的注冊(cè)、工商、稅務(wù)等各方面的政策性?xún)?yōu)惠。 D、建議于安徽科大、安徽大學(xué)等高?；?dòng)，為高校的創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)學(xué)科提供幫助和支持。 樓宇經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)鏈 關(guān)鍵詞： 磁場(chǎng) 產(chǎn)業(yè)鏈 產(chǎn)業(yè)集群 扎堆效應(yīng) 新文化創(chuàng)意地產(chǎn) 一幢高樓就是一個(gè)磁場(chǎng)，巨大的人流、物流、資金流、信息流在這里匯聚、流動(dòng)， 強(qiáng)大的吸引力促長(zhǎng)了一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)生，從而 形成顯著的 “ 財(cái)富效應(yīng) ” ， 例如上海浦東的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 。資本運(yùn)營(yíng)的重要組成形態(tài) —— 產(chǎn)業(yè)鏈 ， 在整合 本 行業(yè)資源的同時(shí)， 還 要形成系統(tǒng)化資源配置的產(chǎn)業(yè)鏈，即組建集團(tuán)化 、集群化 。走 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng) 之路是迫于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力和對(duì)資本增值的追求，是著眼于 行業(yè)的 綜合優(yōu)勢(shì)和 最 大的效益。 若 孤立的看去，是一個(gè)點(diǎn)，放眼看去，是與其他無(wú)數(shù)個(gè)點(diǎn)相互聯(lián)接，相互依存，相互整合，相互互動(dòng)，構(gòu)成的資源共享完整的產(chǎn)業(yè)鏈。由此可見(jiàn)， 行業(yè) 不是簡(jiǎn)單相加 ，而是 具有多層次組織結(jié)構(gòu)并以 所有 權(quán)為聯(lián)結(jié)紐帶的 產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟 。 多產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)鏈的聚集促成區(qū)域性的“樓宇經(jīng)濟(jì)”，極具聚集性 —— “扎堆效應(yīng) ”。合肥 的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)雖然剛起步，卻已顯示出廣闊的市場(chǎng)前景。目前，上海的盧灣、黃浦、長(zhǎng)寧、靜安等區(qū)率先崛起了四大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群 ，已經(jīng)基本成熟 。 本項(xiàng)目希望借助于“新文化地產(chǎn)”概念的引導(dǎo)，成為合肥，乃至全國(guó)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，穩(wěn)健邁出“新文化地產(chǎn)”的第一步。 成功案例列舉 —— 貝納通創(chuàng)意研究中心 Fabrica—— 貝納通的創(chuàng)意研究和發(fā)展中心，遵從貝納通的風(fēng)格建于 1994年。 Fabrica總部坐落于意大利北部城市 Treviso外圍，該建筑是日本建筑大師安騰忠雄的作品。 由一只國(guó)際的團(tuán)隊(duì)組成的 Fabrica顯示其卓 越的策略性、文化性和公關(guān)能力。 Fabrica鼓勵(lì)來(lái)自于全世界的年輕建筑師（研究者）的創(chuàng)造性發(fā)展。經(jīng)過(guò)一批嚴(yán)格的選拔， Fabrica邀請(qǐng)年輕的建筑師參與一系列創(chuàng)意活動(dòng)，從影院到制圖，從設(shè)計(jì)到音樂(lè)，從出版到新媒體、攝影等等，或者色彩雜志的一部分，更或者是交流和攝影。 Fabrica—— 貝納通研究發(fā)展通信中心。 Fabrica 坐落于意大利北部城市 Treviso的外圍， 是一座由日本建筑師 Tadao Ando設(shè)計(jì)的耀眼建筑。這個(gè)中心由一個(gè)國(guó)際團(tuán)隊(duì)組成，它鼓勵(lì)來(lái)自于全世界的年輕建筑師（研究者）的創(chuàng)造性發(fā)展。經(jīng)過(guò)一批嚴(yán)格的 選拔， Fabrica邀請(qǐng)年輕的建筑師參與一系列創(chuàng)意活動(dòng)，如影院和制圖，設(shè)計(jì)和音樂(lè)，或者色彩雜志的一部分，更或者是交流和攝影。 從這些扮演著實(shí)驗(yàn)室角色的活動(dòng)中得到靈感（該名稱(chēng)來(lái)自于拉丁文“工作坊）， Fabrica 對(duì)待新的溝通方式遵從兩個(gè)原則：一是參與性的訓(xùn)練（從實(shí)踐中學(xué)習(xí)），二是互相學(xué)習(xí)。 “ Fabrica的建造源于靈感的創(chuàng)造。最初，為了追求這個(gè)效果我們不得不在一所周?chē)紳M(mǎn)現(xiàn)代城市建筑的 17 世紀(jì)別墅里工作，以便于能夠?qū)⒐诺浣ㄖc現(xiàn)代建筑風(fēng)格相結(jié)合，過(guò)去的和現(xiàn)在的標(biāo)志性生活方式集于一體，二者互相從中吸收靈感。新 式建筑帶來(lái)的強(qiáng)烈的吸引力而古典別墅則體現(xiàn)力量，在古老與現(xiàn)代之間，二者和諧的共同作用形成互利的、融通的氣氛，其效果勝過(guò)其中任何一種的單獨(dú)作用。所以，即使是一個(gè)交通地帶，扮演著次要的作用角色，它已經(jīng)被賦予了一些獨(dú)特的注意力。它們扮演了一個(gè)聯(lián)系溝通的角色，溝通來(lái)自于不同地方不同背景的人