【文章內(nèi)容簡介】 至年月日市公共資源交易中心舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中競拍得到的國有建設(shè)用地使用權(quán)。 該地塊土地面積 平方米（折合 畝），競拍成交總價(jià)為萬元人民幣。 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 公司 第 22 頁 共 60 頁 第五章、建筑設(shè)計(jì)規(guī)模和方案 （一）建筑設(shè)計(jì)原則 小區(qū)規(guī)劃符合整體規(guī)劃布局，使建筑的體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境和建筑相協(xié)調(diào)。 通過小區(qū)中心綠地廣場及院落和單元入口的標(biāo)志性景觀加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高居住環(huán)境的安全感。 堅(jiān)持以人為本，在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須滿足國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、嚴(yán)格執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和地方法規(guī)。 （二）總平面布置 *******項(xiàng)目規(guī)劃 總用地面積為 平方米，總建筑面積為 平方米 。 1 總圖布置原則 總平圖布置堅(jiān)持節(jié)約用地，遵循滿足工藝、經(jīng)濟(jì)合理的原則。 在此原則下，根據(jù)本項(xiàng)目的目的、地形、地貌和自然條件，某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 公司 第 23 頁 共 60 頁 以及相關(guān)文件要求，嚴(yán)格遵照國家頒布： （ 1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522020） （ 2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180932020 年版 ）； （ 3）《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682020）； （ 4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999）； （ 5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020）； （ 6）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045952020 年 版 ）； （ 7）《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ10098）； （ 8）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797）； 國家、省、市相關(guān)法令、法規(guī)等。 2 總平面布置 本項(xiàng)目建筑 主要由東往西依次布置 2 幢 11 層住宅，其中地塊南側(cè)沿規(guī)劃路布置 2 層商鋪樓。商鋪一層層高為 ，二層層高 ，住宅層高均為 3 米。既充分利用地塊周邊的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)又能為小區(qū)住戶提供生活上的便利。小區(qū)中部為中心綠地 。 3 戶型設(shè)計(jì) 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 公司 第 24 頁 共 60 頁 結(jié)合 *****當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣，分別設(shè)置 平方米面積的套型，滿足不同階層的需求。 戶型平面充分考慮居民居住的習(xí)慣和需求，做到污潔分區(qū)，動(dòng)靜分區(qū)明確。南北房間通透，保證良好的采光和通風(fēng)。 4 建筑形象 立面設(shè)計(jì)注重對屋頂，檐口，陽臺(tái)等細(xì)節(jié)的推敲和優(yōu)化。屋面采用四坡，檐溝出挑外墻，便于排水，南陽臺(tái)兩側(cè)結(jié)合空調(diào)架的設(shè)計(jì)，使立面整潔統(tǒng)一。 建筑的外飾材料為真石漆和面磚，采用不同的顏色和分割，使整個(gè)小區(qū)的立面造型細(xì)膩典雅、色調(diào)穩(wěn)重柔和。 5 入口設(shè)置 根據(jù)規(guī)劃要求，小區(qū)主入口位于北側(cè)道路，次入口位于西側(cè)規(guī)劃路。地下室入口一個(gè)位于小區(qū)中部東側(cè)道路上，另一個(gè)位于西側(cè)規(guī)劃路上，非機(jī)動(dòng)車車庫入口位于地塊 西側(cè)次入口旁。 同時(shí)住宅出入口設(shè)有坡道，方便輪椅進(jìn)出。 6 道路設(shè)置 在交通方式上，小區(qū)主干道連通兩個(gè)出入口，貫穿整個(gè)小區(qū)，兩幢建筑之間設(shè)隱形消防車道。 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 公司 第 25 頁 共 60 頁 7 停車方式 采用地下停車為主，地面停車為輔的方式。 8 公共服務(wù)設(shè)施 小區(qū)配有物業(yè)管理用房，物業(yè)經(jīng)營用房，社區(qū)用房以及配電房等。三房位于 1樓，其中辦公用房位于二層。 （三）綠地景觀分析 結(jié)合整體布局，小區(qū)綠化采用步行綠化空間和中心綠地相結(jié)合的手法形成小區(qū)綠化系統(tǒng) 。 由兩幢建筑自然圍合成的空間形態(tài)形成小區(qū)的中心，結(jié)合景觀，設(shè)設(shè)置一些漫步道，形成了生動(dòng)豐富 的景觀空間。綠地、建筑空間開合有序，形成小區(qū)的主要景觀界面。 通過景觀設(shè)計(jì)柔化建筑邊角，降低建筑的壓迫感。 （四）工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1 工程概況 本工程 建筑主體結(jié)構(gòu)為 11 層的高層住宅， 2 層商業(yè)用房及地下室車庫； 11層高層住宅和商業(yè)用房均采用框架結(jié)構(gòu)。 2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 公司 第 26 頁 共 60 頁 （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068— 2020）； （ 2）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）； （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）； （ 4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003－ 2020） ； （ 5） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020） ； （ 6）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045952020年版 ）； （ 7）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020）； （ 8）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32020）； （ 9）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072020）； （ 10）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB501082020）； 其他國家及地區(qū)現(xiàn)行有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)程。 3 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)要求 （ 1） 依據(jù)現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》本工程設(shè)計(jì)使用年限 50年。結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) r。＝ 。 （ 2） 依據(jù)設(shè)計(jì)使用年限分類表，本工程屬普通房屋 ,設(shè)計(jì)使用年限 50年。 （ 3） 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。 （ 4）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：乙級(jí)。 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 公司 第 27 頁 共 60 頁 （ 5）根據(jù)《中國地震烈度劃分圖》、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ GB502232020）》，本工程位于抗震設(shè)防區(qū)，設(shè)防烈度六度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 3 荷載取值 部分活荷載取 值： 住 宅 ㎡ 樓 梯 ㎡ 陽 臺(tái) ㎡ 衛(wèi)生間 ㎡ 電梯機(jī)房 ㎡ 不上人屋面 ㎡ 具體荷載取值列項(xiàng)見國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范，規(guī)程。 4 結(jié)構(gòu)類型 根據(jù)建筑功能和類型，采取鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面；擬建建筑最高層高為 11 層，屬于高層建筑，必須做好地基處理，以提高地基承載力。 5 材料 本工程混凝土采用 C25～ C30，鋼筋采用普通 HRB300、 HRB33某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 公司 第 28 頁 共 60 頁 HRB400級(jí)鋼筋。 （五）工程配套設(shè)施（智能化、給排水、供電等） 1 供電系統(tǒng) 本工程屬二類建筑， 屬于三級(jí)負(fù)荷。 負(fù)荷計(jì)算： 住宅（ 155戶）： 10kw/戶 戶＝ kw 地下室： ㎡ 10W/㎡ = kw 商業(yè)用房及三房 ： ㎡ 60W/㎡ = kw 取系數(shù) Kx=， Q= kw 因此，本工程新增電力容量 KVA。 需安裝 1 臺(tái) 1000KVA和 1 臺(tái) 500KVA 的干式變壓器。具體安裝可由 *****變電所規(guī)劃實(shí)施。 2 生活給排水工程 （ 1）水源 本工程以市政給水為水源，由南側(cè)規(guī)劃路的市政自來水管網(wǎng)接入一路 DN200 進(jìn)水管至小區(qū)，以滿足生活及消防用水，市政自來水管網(wǎng)水壓不小于 。 （ 2）用水量 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 公司 第 29 頁 共 60 頁 用水項(xiàng)目 用水標(biāo)準(zhǔn) 用水?dāng)?shù)量 用水時(shí)間（ h） 變化系數(shù) 最高日用水量 (m3/d) 平均用水量（ m3/h） 住宅 250L/人日 人 24 商業(yè) 10L/ ㎡日 ㎡ 16 辦公 50L/ ㎡人 ㎡ 12 綠化 2L/ ㎡日 ㎡ 4 總計(jì) 本工程的最高日總用水量為 m3/d。 （ 3）本工程的住宅樓給水采用 分區(qū) 水箱 供水方式 ；辦公房及商鋪均由市政直接供水，各戶設(shè)置計(jì)量水表，單獨(dú)計(jì)量。 （ 4）新建樓內(nèi)排水系統(tǒng)采用生活廢水和生活污水分流方式。糞便污水經(jīng)化糞池、過濾柵等初步處理之后，與生活廢水一起排入西邊道路和南邊規(guī)劃路兩側(cè)市政雨污水管道系統(tǒng)。 （ 5）建筑屋面雨水和場址地面雨水，均經(jīng)由場址的 雨水窨井排入城鎮(zhèn)雨水管道系統(tǒng)或流入附近河道。 （ 6）室內(nèi)污、廢水排水管采用 PVCU 塑料排水管。雨水排水管采用 PVCU 塑料排水管；室外污、廢水排水管采用 PVCU 加筋管及鋼筋混凝土（ D≥ 500）排水管。 3 消防給水系統(tǒng) 本工程為高層住宅及地下車庫設(shè)室內(nèi)消火栓，室外消火栓，某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 公司 第 30 頁 共 60 頁 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。各系統(tǒng)用水量如下： 本工程的室外消火栓由市政給水管直接供水 ，由小區(qū)內(nèi)的給水管網(wǎng)引出；在周圍的市政道路邊已有完善的市政消火栓，也可接入，不足部分增設(shè)。室外消火栓型號(hào)為 SA100/。 室內(nèi)消火栓的設(shè)置范圍為地下車庫及辦公樓。由地下室消防水池 — 消火栓泵 — 屋頂消防水箱聯(lián)合供水。地下水泵房內(nèi)設(shè)180m3消防池一座，供消火栓及噴淋系統(tǒng)用水；消火栓泵兩臺(tái) (一用一備 ) ；系統(tǒng)在室外設(shè)一套消防水泵接合器。 住宅屋頂設(shè)置 m3消防水箱一只。 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的設(shè)置范圍為地下車庫。供水方式同消火栓系統(tǒng)，水泵房內(nèi)設(shè)噴淋泵兩臺(tái)（一用一備）。噴淋泵的設(shè)定壓力為 MPa。系統(tǒng)在水泵房外設(shè)兩套消防水泵接合器。 4 智能化系統(tǒng) （ 1）本本項(xiàng)目 統(tǒng)一 預(yù)留住戶 部的電話線路總箱； 用水項(xiàng)目 用水標(biāo)準(zhǔn)（ L/S） 用水時(shí)間（ h） 總用水量（ m3） 備注 室外消火栓 2 消防水池容積 180m3 室內(nèi)消火栓 2 自動(dòng)噴淋 1 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 公司 第 31 頁 共 60 頁 （ 2）在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，設(shè)置計(jì)算機(jī)遠(yuǎn)程通訊網(wǎng)絡(luò)線路總箱； （ 3）建筑內(nèi)需裝置電視共用接收箱； （ 4）從考慮小區(qū)安全性為出發(fā)點(diǎn)，本項(xiàng)目將安裝監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋整個(gè)地下車庫、電梯間、出入口等公共場所。 5 采暖及通風(fēng) （ 1）采暖 本項(xiàng)目所在地區(qū)不屬集中采暖地區(qū)，只選用與夏季降溫相結(jié)合的冷暖空調(diào)裝置調(diào)節(jié)氣溫。 （ 2）通風(fēng) 夏季采用自然通風(fēng)排除余熱。地下汽車庫設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，平時(shí)機(jī)械通風(fēng)，火災(zāi)時(shí)機(jī)械排煙。不能排 煙的防煙樓梯間及合用前室設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)，正壓送風(fēng)機(jī)均設(shè)于大樓屋頂，樓梯間正壓送風(fēng)口隔二層設(shè)置，前室正壓送風(fēng)口每層均設(shè)，風(fēng)口設(shè)自動(dòng)和手動(dòng)開啟裝置，并與風(fēng)機(jī)聯(lián)系。長度超過 60 米的走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙口距最遠(yuǎn)點(diǎn)的距離不超過 30 米。風(fēng)管及保溫材料、消聲材料均采用非燃燒材料。 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告 公司 第 32 頁 共 60 頁 第六章、節(jié)能分析 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 中華人民共和國節(jié)約能源法 （ 2020年 4 月 1 日） ； 《浙江省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB33/10152020）； 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342020）； 《關(guān)于 固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇 （章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》（ 計(jì)交能 [1997]2542 號(hào)） ； 《 ***市居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（ 2020 DBJ0116）； 《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（ GBJ685）； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（ JGJ1442020）； （二）防寒保溫 本項(xiàng)目屬于第三建筑氣候分區(qū)，建筑設(shè)計(jì)要求建筑物應(yīng)滿足冬季防寒、保溫。從節(jié)能考慮，應(yīng)把陽光最大限度的引入室內(nèi)，日照設(shè)