【文章內(nèi)容簡介】 筑， 不 屬于工業(yè)生產(chǎn)類項目， 本項目的建設(shè)不違背國家相關(guān)政策，且有利于解決行業(yè)內(nèi)存在的難題，促進本行業(yè)的健康 有序 發(fā)展。 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 12 第三章 項目建設(shè)方案 規(guī)劃原則 發(fā)揮優(yōu)勢原則。因地制宜，發(fā)揮優(yōu)勢，是區(qū)域規(guī)劃最基本的原則。 兼顧全局原則。規(guī)劃中要以區(qū)域整體利益為重，以大局為重 ，妥善處理局部與整體、一般與重點、生活與生產(chǎn)及近期利益與長遠利益的關(guān)系。只有堅持全局原則，才有可能使各類規(guī)劃與發(fā)展戰(zhàn)略統(tǒng)一起來，始終如一地貫徹戰(zhàn)略指導(dǎo)思想。 效益原則。規(guī)劃應(yīng)當堅持經(jīng)濟效益與社會效益、環(huán)境生態(tài)效益的統(tǒng)一，使區(qū)域能夠長期保護可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 XXX 占地 667 平方米（合一畝），總建筑面積 1000 平方米，總層數(shù)為 4層。 建筑設(shè)計與功能分區(qū) 辦公樓 地上 四 層、建筑面積 1000 ㎡， 一層為辦公室、財務(wù)室；二層為辦公室、會議室等； 三層設(shè)有辦公室、資料室、活動室及公用衛(wèi)生間，四層為辦公室 、職工宿舍等。 辦公樓 內(nèi)交通采用垂直交通組織，設(shè)置疏散樓梯 1 部 以滿足建筑物的防火及疏散要求。 建筑結(jié)構(gòu) 設(shè)計依據(jù) 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 13 1）、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 500092020 2）、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 500102020 3）、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 500112020 4）、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GBJ789 5）、《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程》 JG13 設(shè)計參數(shù) 1）、基本風壓： ㎡。 2）、抗震設(shè)防 按 GBJ1189 建筑抗震設(shè)計規(guī)范為乙類。工程抗震設(shè)防烈 度按六級設(shè)計。 3）、均布活荷載標準 —— 屋面 KN/㎡ —— 辦公室、門診、病房 KN/㎡ —— 走廊、樓梯 KN/㎡ —— 廁所、衛(wèi)生間 KN/㎡ —— 設(shè)備及電梯機房 KN/㎡ —— 其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 500092020取值 基礎(chǔ)形式 基礎(chǔ)推薦采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。為了提高結(jié)構(gòu)自防水能力外，底板設(shè)置隔水層，外墻加防水層。 結(jié) 構(gòu)設(shè)計 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)范，本項目建筑標準為乙類 , 耐火等級為一級。 辦公樓結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土 砌體結(jié)構(gòu)。 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 14 裝修標準初步設(shè)想 本項目裝修要以即墨的城市特點結(jié)合國際現(xiàn)代化辦公水準考慮，裝修標準如下： 外墻以玻璃幕墻、 外墻涂料 為主。 地面為瓷磚地面，內(nèi)墻、天棚為白色高檔乳膠漆。 衛(wèi)生間為防滑地磚地面，內(nèi)墻磁磚到頂，鋁合金吊頂。 公用工程 給水 水源由 市政自來水管網(wǎng)提供， 水質(zhì)符合國家標準 ， 給水設(shè) 施能滿足 用水的需求 。 項目用水主要是日常生活用水、廚房用水及消防用水。 排水 本 項目 排水采用雨污分流制 ,雨水經(jīng) 內(nèi) 部 雨水管直接排入市政雨水管道 。 生活污水經(jīng) 內(nèi) 部 的隔油池和化糞池預(yù)處理后排入市政污水管 ,最后匯入即墨市市政 污水處理廠處理處置 .出水水質(zhì)達《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（ GB189182020）一級 A 標準，對地表水環(huán)境影響較小。 供電 本項目電力就近引接，電壓等級 10KV。 根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 ，采用雙電源供電。 通訊 即墨市電信業(yè)發(fā)展迅速，目前已有程控交換機裝機容量 20 萬門， 完全可以滿足本項目通訊工程的需求。 目前，即墨市電信部門已具備寬帶網(wǎng)接入能 力，可保證項目寬帶數(shù)據(jù)通房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 15 訊需要。 熱源 項目冬季供暖方式為空調(diào)供暖。 燃氣 項目位置位于溫泉鎮(zhèn)供氣實施范圍內(nèi)，可滿足項目燃氣需求。 交通運輸 項目地理位置優(yōu)越，周邊道路四通八達，擁有便利的海陸空交通網(wǎng)絡(luò)。 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 16 第四章 資源開發(fā)及綜合利用分析 根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)改投資 [2020]1169 號文件《關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》發(fā)布的《項目申請報告通用文本》及《關(guān)于編寫 項目申請報告通用文本 的說明》，本章所針對的建設(shè)項目是：“資源開發(fā)類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求?！? 根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)改投資 [2020]1169 號文件《關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》第二項的規(guī)定：“企業(yè)在編寫具體項目的項目申請報告時，可 根據(jù)擬建項目的實際情況，對通用文本所要求的內(nèi)容進行適當調(diào)整。如果擬建項目不涉及其中有關(guān)內(nèi)容，可以在說明情況后不進行相關(guān)分析”。 鑒于本項目 是 辦公 場所，不屬于資源開發(fā) 項目，不涉及本章要求分析和闡述的內(nèi)容，對本章不作分析。 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 17 第五章 節(jié)能方案分析 項目使用能源品種的選用原則 高效性原則 項目所選用能源應(yīng)該能夠?qū)崿F(xiàn)最大能量的轉(zhuǎn)化率，具有高效性。 經(jīng)濟性原則 項目選用能源時應(yīng)優(yōu)先考慮使用綜合成本低、有助于提高項目綜合效益的能源。 環(huán)保性原則 項目所選用能源時應(yīng)優(yōu)先考慮產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣相對較少的能源 。 穩(wěn)定性原則 項目所選用的能源應(yīng)具備穩(wěn)定的供給來源和安全的供給渠道，能夠滿足項目的運營需求。 用能標準和節(jié)能 規(guī)范 法律、法規(guī)、規(guī)范和產(chǎn)業(yè)政策 本項目的建設(shè)在用能、節(jié)能方面嚴格按照國家的相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行，所依據(jù)的法規(guī)等包括： —— 法律：《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國建筑法》 —— 法規(guī)：《能源標準管理辦法》、《重點用能單位節(jié)能管理辦法》、《節(jié)約用電管理辦法》 —— 規(guī)劃：《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》、《青島市“十一五”資源節(jié)約與綜房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 18 合利用建設(shè)規(guī)劃》、《青島市建筑節(jié)能“ 十一五”規(guī)劃》 —— 產(chǎn)業(yè)政策：公共建筑執(zhí)行 50％節(jié)能標準。 設(shè)計標準和規(guī)范 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 J10786— 2020（山東省） 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ144— 2020 建筑照明設(shè)計標準 GB50034— 2020 建筑采光設(shè)計標準 GB/T 50033— 2020 用能單位能源計量器具配備和管理通則 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ/16— 2020 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇 — 給水排水 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇 — 電氣 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措 施節(jié)能專篇 — 建筑 采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 GBJ192020 1民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 GB5017693 1民用建筑節(jié)能設(shè)計標準 JGJ2695 1 采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準 JGJ1322020 終端用能產(chǎn)品能效標準 我國目前已發(fā)布 22 項終端用能產(chǎn)品能效標準，涉及五大類產(chǎn)品，其中家用電器類 6 種，照明器具類 8 種，商用設(shè)備類 2 種，工業(yè)設(shè)備類 5 種，交通工具類 1 種。 由于 辦公的 需要， 本項目需安裝配置大量的照明燈具、電器，為確保使用過程中較低的能耗水平，這些燈具、電器必須選用能夠滿足已發(fā) 布的能效房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 19 標準的產(chǎn)品。 能耗 本項目耗能主要為 水、電的消耗。 其中，電主要表現(xiàn)在民用建筑使用過程中的能耗，主要包括采暖、空調(diào)、通風、熱水供應(yīng)、照明、炊事、電器、電梯等方面的耗能。采暖、空調(diào)、通風占 2/3 左右。 節(jié)能措施 在我國目前建筑 的 采暖能耗中， 寒冷地區(qū) 大約 40%由外圍護結(jié)構(gòu)傳熱