【文章內容簡介】 為原則進行公開招標。 以上各招標工作均 委托有資質的招標代理公司實施。 物業(yè)管理 項目建成后將有完善的物業(yè)管理，物業(yè)公司將以 “服務 ” 21 和 “管理 ”為宗旨，主在職責有：維修管理、設備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理、財務管理等，建成后，將會 使居民的生活水平得到顯著提高。 組織領導 l． 為確保項目建設按要求順利實施，委派有關部門對資金使用進行嚴格把關，設立專帳，并明確專人負責，?？顚Ｓ谩? 2． 加強工程項目的組織領導，成立工程建設指揮部，并建立一整套嚴格的工程管理制度。 3． 積極做好前期準備工作，協(xié)助施工單位加 強治安保衛(wèi)，為施工單位提供優(yōu)越的施工條件，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。 4． 認真做好建設工程的質量管理，委托工程監(jiān)理人員對工程進行監(jiān)理與施工技術指導，對工程建設中的每一道工序都嚴格檢測，嚴把工程質量關。 投資估算 本項目投資分 為土地費用、前期 工程建設費用、 工程 建設 費用 、 室外建設費用等 ，投資估算總合計 萬元。詳見 （ 表 17） 。 編制依據 （ 1）《河北省建筑安裝工程概算定額》 （ 2）《河北省建設項目概算其他費用定額》 （ 3）《中華人民共和國房地產管理法》 1994 年 7 月 （ 4）參照邯鄲市目前市場成本價及其他地區(qū)的相近工程進 22 行估價 。 資金來源、使用計劃及施工進度計劃 本項目總投資為 萬 元，貸款 3000 萬元 ，其余資金自籌。本項目建設期為 兩年半 。 17 投資估算表 序號 工程或費用名稱 建筑 安裝 其他 合計 技術經濟指標 工程費 費用 單位 數(shù)量 單位投資 23 （ 元 /㎡ ） 一 工程費用 ㎡ 1 高層住宅樓 ㎡ 2800 2 地下室 ㎡ 1662 3000 3 道路、場地硬化 15 ㎡ 及停車場 12 4 小區(qū)綠化 30 5 室外管網 90 估算 6 其他設備及安裝 90 ㎡ 二 工程建設其它費用 1 土地使用權出讓金補償拆遷等費用 1582 2 建設單位管理費 15 3 建設項目前期工作咨詢費 3 4 勘察設計費 24 a 工程勘察費 10 b 工程設計費 14856 30 5 工程建設監(jiān)理費 60% 6 招標代理服務費 5 估算 7 臨時設施費 50% 8 施工圖審查費 ㎡ 14856 9 基本預備費 三 貸款利息 建設總投資 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 邯鄲市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 政策依據 在國家經濟體制和宏觀經濟政策影響下，我國 住宅 業(yè)產業(yè)經歷了 從無到有 ，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程， 住宅 建設進入由 “數(shù)量 型 ”轉向 “質量型 ”的開發(fā)建設階段。在 居住區(qū) 規(guī)劃與 居住 設計中，積極推進 “以人為核心 ”的 25 設計觀念和 “可持續(xù)發(fā)展 ”方針，通過規(guī)劃設計的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色，設備完善和達到 21 世紀 居住標準 的居住 環(huán)境，從而使中國 住宅 建筑技術獲得整體的提高。 圍繞住房消費成為新的增長 點這個中心，逐步實行住房分配貨幣化。 從 “2020年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產業(yè)工程 ”的順利實施和 近 幾年來的探索和實踐，初步構建了住宅產業(yè)現(xiàn)代化的總體框架。在分配、流通領域，以城鎮(zhèn)住房貨幣化分配為核心政策，構建住宅商品化、社會化的新體制，以物業(yè)管理為基本制度，提高住宅消費的市場化程度，較好地滿足了群眾日益提高的住房需求。這一系列變革，標志著我國住宅產業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。 經過幾十年的改革和發(fā)展，我國住宅建設順利完成了由計劃經濟型方式向市場導向型方式的轉變的第一次重大轉折，住宅產業(yè)進入了持續(xù)、健康發(fā) 展的新時期。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應需求，需求刺激發(fā)展是市場經濟的客觀規(guī)律。保護需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的質量和成本。提高住宅質量，降低住宅生產成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進步，推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化是新時期住宅產業(yè)發(fā)展的必然趨勢。通過加快推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高住宅的綜合質量，提高住宅生產的勞動生產率，降低住宅 成本是新時期住宅產業(yè)發(fā)展的根本目標和任務。 目前，隨著市場經濟體制的逐步深化， 住宅 產業(yè)的宏觀調控、市場體系在不斷完善。 26 當?shù)亟ㄔO規(guī)劃 邯鄲市認真貫徹落 實國家調控政策，調整 住房 結構，引導合理消費。加大房地產市場專項整治力度，培育滿足不同層次需求的消費 住房 供應體系，促進房地產市場健康有序發(fā)展。 嚴格規(guī)范建筑市場秩序，拓展國內、國際建筑市場，做大做強建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承包能力、融資能力強、資金雄厚的企業(yè)向大集團發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)名牌，開拓國內外市場，打造邯鄲建筑業(yè)品牌。深入開展整頓和規(guī)范建筑市場秩序工作，加大建筑市場稽查力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個良好的市場環(huán)境。強化建筑質量和安全生產監(jiān)管，全面推行安全質量標準化活動。 近幾年來，在城市建設方面我市雖做了一 些工作，取得了一定成績，但還有很大的差距和不足。尤其是城市整體品位還不夠高，生態(tài)環(huán)境不夠優(yōu)，城市功能還不盡完善，城建服務于群眾和經濟社會發(fā)展的作用還需進一步凸現(xiàn)，仍然需要建設高品位、環(huán)境幽雅、配套設施齊全的中、高 檔住宅小區(qū) 以提升城市品位。 《邯鄲市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中提到：房地產業(yè)，以節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、綠色為導向，以滿足中低收入人群住房需求為重點，健全商品房、經濟適用住房、廉租房供應體系。增加普通商品住 房、 27 經濟適用住房供給，加快針對城市特困戶的廉租房建設，增加供應量。完善住宅區(qū)學校、醫(yī)院、文體、商業(yè)等配套服務設施建設，做到同步規(guī)劃、同步建設。培育 一批信譽度高，有實力、有潛力的房地產企業(yè)。 行業(yè)準入分析 2020 年以來，飛速上漲的房價和偏快的發(fā)展速度使得政府部門出臺了一系列針對房地產行業(yè)的調控政策，政策的調控直接抬高房地產的準入門檻。作為行業(yè)最為重要的資源，土地供給被嚴格控制。政策進一步收緊了房地產信貸，開發(fā)商高度依賴的銀行資源將變得更為稀缺。因此，擁有土地資源和融資渠道的大型房地產公司實力迅速 增強，行業(yè)的競爭壁壘逐漸抬高。政策調控之下房地產行業(yè)的進入門檻相對提高。 這種控制能力不僅體現(xiàn)在增量的土地、資金項目的獲取上，更重要的是能夠與不同優(yōu)勢企業(yè)進行合作和協(xié)調，從而順應政策調控，將房地產行業(yè)從單一的 “土地資源強者 ”競爭格局推向綜合的 “資源管理強者 ”競爭格局。 未來產業(yè)競爭格局主要體現(xiàn)在三個方面，一是在存量土地的控制力上，大公司具有短期內不可扭轉的資源優(yōu)勢。 二是在競爭模式上，房地產公司也開始注重合作和并購擴張，進一步強化了強者恒強的格局。這意味著大型公司利用已有的實力可能會吸引到更多的 資源， 28 三是抗風險能力上，一線地產公司擁有很強的抗風險能力。 該公司憑著自己的實力和良好信譽，在邯鄲市房地產行業(yè)中具有很強的優(yōu)勢，完全有能力開發(fā)好此項目，為邯鄲市人民的安居樂業(yè)做出一份貢獻。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)： 本項目為房地產開發(fā)，不屬于資源開發(fā)類項目。該項目需要占用的資源主要為建筑材料，包括水泥、砂子、碎石、鋼筋和各種裝飾材料。其特點為一次性消耗，項目建成后就基本不再消耗資源，為了更好的節(jié)約資源，該項目采取的措施主要有： 1．優(yōu)化設計。在滿足結構安全的前提下 ，盡量做到簡潔設計，即節(jié)約材料又降低造價。 2．采用新材料。建筑裝飾材料日新月異，新型材料往往強度高、質量輕，消耗資源少，盡量采用可回收利用的建筑材料。在建筑材料的選用上，可以選用一些低能耗和保護資源的產品。比如，在 砌 體材料的選用上，我們舍棄傳統(tǒng)的“秦磚漢瓦 ”，采用了利用工業(yè)廢渣等原材料制作的輕型砌塊。在保溫材料的選用上亦是如此，我們可以采用環(huán)保及低能耗 29 的產品。 綜合利用： 我國對資源綜合利用的目標 （ 1）森林利用率從 %提高到 20%，木材綜合利用率從目前的 60%左右提高到 70%左右。 （ 2）萬元 GDP 用水量降低 20%。城市供水管網平均漏損率不超過 15%，生活節(jié)水器具在城鎮(zhèn)全面推廣使用，北方缺水城市再生水利用率達到污水處理量的 20%，南方沿海缺水城市達到 5%～ 10%。 （ 3）逐步建立起全國資源集約型的社會生產體系和社會消費體系，提高單位資源的利用價值 該項目采取的資源利用措施 為了進一步達到節(jié)水要求，在小區(qū)應推廣節(jié)水器具，如廁所沖便器應考慮采用節(jié)水沖便器，采用節(jié)水閥門和龍頭，禁止使用螺旋式水龍頭等。 30 第四章 節(jié)能方案分析 設計依據 建筑類現(xiàn)階段采用的節(jié) 能規(guī)范和標準： 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國再生能源法》 《中華人民共和國建筑法》 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2020]2505號） 《產業(yè)結構調整指導目錄 （ 2020 年本 ） 》 （ 國家發(fā)改委令第 40 號 ） 《中國節(jié)能技術政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部 2020 年 12 月） 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)改委 2020 年 65 號） 《河北省節(jié)約能源條例》（ 2020 年 5 月 4 日河北省第十屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過） 《關于轉發(fā)〈國家發(fā)展和改革委員會關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》的通知》（冀發(fā)改投資 [2020]152 號） 31 《河北省用水定額（試行）》（ DB13/T16112020） 1 公共建筑節(jié)能設計標準 GB501892020 1 綠色建筑評價標準 GB/T503782020 1 綠色建筑技術導則（建科【 2020】 199 號） 1 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ1342020 1 民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）JGJ2695 1 賓館、飯店合理用電 GB/T124551990 1 城市熱力網設計規(guī)范 CJJ342020J2162020 1 民 用建筑電氣設計規(guī)范 JGJ162020 1 外墻外保溫工程技術規(guī)程 JGJ1442020 地源熱泵系統(tǒng)工程技術規(guī)范 GB503662020 2 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范GB503642020 2 民用建筑熱工設計規(guī)范 GB5017693 2 建筑照明設計標準 GB500342020 2 建筑采光設計標準 GB/T500332020 32 2 地板輻射供暖技術規(guī)程 JGJ1422020 2 城市供熱管網工程質量檢驗評定標準 CJJ3890 2 城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范 GB500282020 2 采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準 JGJ1322020 2 河 北省居住建筑節(jié)能設計標準 DB13（ J） 632020 項目節(jié)能背景分析 節(jié)能是我國經濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是當前一項極為緊迫的任務。目前