【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為原則進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。 以上各招標(biāo)工作均 委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理公司實(shí)施。 物業(yè)管理 項(xiàng)目建成后將有完善的物業(yè)管理，物業(yè)公司將以 “服務(wù) ” 21 和 “管理 ”為宗旨，主在職責(zé)有：維修管理、設(shè)備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理、財(cái)務(wù)管理等，建成后，將會(huì) 使居民的生活水平得到顯著提高。 組織領(lǐng)導(dǎo) l． 為確保項(xiàng)目建設(shè)按要求順利實(shí)施，委派有關(guān)部門(mén)對(duì)資金使用進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，設(shè)立專(zhuān)帳，并明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)，專(zhuān)款專(zhuān)用。 2． 加強(qiáng)工程項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立工程建設(shè)指揮部，并建立一整套嚴(yán)格的工程管理制度。 3． 積極做好前期準(zhǔn)備工作，協(xié)助施工單位加 強(qiáng)治安保衛(wèi)，為施工單位提供優(yōu)越的施工條件，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。 4． 認(rèn)真做好建設(shè)工程的質(zhì)量管理，委托工程監(jiān)理人員對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理與施工技術(shù)指導(dǎo)，對(duì)工程建設(shè)中的每一道工序都嚴(yán)格檢測(cè)，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。 投資估算 本項(xiàng)目投資分 為土地費(fèi)用、前期 工程建設(shè)費(fèi)用、 工程 建設(shè) 費(fèi)用 、 室外建設(shè)費(fèi)用等 ，投資估算總合計(jì) 萬(wàn)元。詳見(jiàn) （ 表 17） 。 編制依據(jù) （ 1）《河北省建筑安裝工程概算定額》 （ 2）《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》 （ 3）《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 1994 年 7 月 （ 4）參照邯鄲市目前市場(chǎng)成本價(jià)及其他地區(qū)的相近工程進(jìn) 22 行估價(jià) 。 資金來(lái)源、使用計(jì)劃及施工進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn) 元，貸款 3000 萬(wàn)元 ，其余資金自籌。本項(xiàng)目建設(shè)期為 兩年半 。 17 投資估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 建筑 安裝 其他 合計(jì) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程費(fèi) 費(fèi)用 單位 數(shù)量 單位投資 23 （ 元 /㎡ ） 一 工程費(fèi)用 ㎡ 1 高層住宅樓 ㎡ 2800 2 地下室 ㎡ 1662 3000 3 道路、場(chǎng)地硬化 15 ㎡ 及停車(chē)場(chǎng) 12 4 小區(qū)綠化 30 5 室外管網(wǎng) 90 估算 6 其他設(shè)備及安裝 90 ㎡ 二 工程建設(shè)其它費(fèi)用 1 土地使用權(quán)出讓金補(bǔ)償拆遷等費(fèi)用 1582 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 15 3 建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)費(fèi) 3 4 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 24 a 工程勘察費(fèi) 10 b 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 14856 30 5 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 60% 6 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 5 估算 7 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 50% 8 施工圖審查費(fèi) ㎡ 14856 9 基本預(yù)備費(fèi) 三 貸款利息 建設(shè)總投資 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 邯鄲市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 政策依據(jù) 在國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制和宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響下，我國(guó) 住宅 業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了 從無(wú)到有 ，一步步成長(zhǎng)、成熟并走向健康發(fā)展的歷程， 住宅 建設(shè)進(jìn)入由 “數(shù)量 型 ”轉(zhuǎn)向 “質(zhì)量型 ”的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。在 居住區(qū) 規(guī)劃與 居住 設(shè)計(jì)中，積極推進(jìn) “以人為核心 ”的 25 設(shè)計(jì)觀念和 “可持續(xù)發(fā)展 ”方針，通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新活動(dòng)，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達(dá)到 21 世紀(jì) 居住標(biāo)準(zhǔn) 的居住 環(huán)境，從而使中國(guó) 住宅 建筑技術(shù)獲得整體的提高。 圍繞住房消費(fèi)成為新的增長(zhǎng) 點(diǎn)這個(gè)中心，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。 從 “2020年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程 ”的順利實(shí)施和 近 幾年來(lái)的探索和實(shí)踐，初步構(gòu)建了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的總體框架。在分配、流通領(lǐng)域，以城鎮(zhèn)住房貨幣化分配為核心政策，構(gòu)建住宅商品化、社會(huì)化的新體制，以物業(yè)管理為基本制度，提高住宅消費(fèi)的市場(chǎng)化程度，較好地滿(mǎn)足了群眾日益提高的住房需求。這一系列變革，標(biāo)志著我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。 經(jīng)過(guò)幾十年的改革和發(fā)展，我國(guó)住宅建設(shè)順利完成了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)型方式向市場(chǎng)導(dǎo)向型方式的轉(zhuǎn)變的第一次重大轉(zhuǎn)折，住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了持續(xù)、健康發(fā) 展的新時(shí)期。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應(yīng)需求，需求刺激發(fā)展是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律。保護(hù)需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的質(zhì)量和成本。提高住宅質(zhì)量，降低住宅生產(chǎn)成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進(jìn)步，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是新時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。通過(guò)加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高住宅的綜合質(zhì)量，提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低住宅 成本是新時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目標(biāo)和任務(wù)。 目前，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步深化， 住宅 產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控、市場(chǎng)體系在不斷完善。 26 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃 邯鄲市認(rèn)真貫徹落 實(shí)國(guó)家調(diào)控政策，調(diào)整 住房 結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治力度，培育滿(mǎn)足不同層次需求的消費(fèi) 住房 供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。 嚴(yán)格規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，拓展國(guó)內(nèi)、國(guó)際建筑市場(chǎng)，做大做強(qiáng)建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承包能力、融資能力強(qiáng)、資金雄厚的企業(yè)向大集團(tuán)發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)名牌，開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，打造邯鄲建筑業(yè)品牌。深入開(kāi)展整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序工作，加大建筑市場(chǎng)稽查力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境。強(qiáng)化建筑質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)管，全面推行安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化活動(dòng)。 近幾年來(lái)，在城市建設(shè)方面我市雖做了一 些工作，取得了一定成績(jī)，但還有很大的差距和不足。尤其是城市整體品位還不夠高，生態(tài)環(huán)境不夠優(yōu)，城市功能還不盡完善，城建服務(wù)于群眾和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用還需進(jìn)一步凸現(xiàn)，仍然需要建設(shè)高品位、環(huán)境幽雅、配套設(shè)施齊全的中、高 檔住宅小區(qū) 以提升城市品位。 《邯鄲市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提到：房地產(chǎn)業(yè)，以節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、綠色為導(dǎo)向，以滿(mǎn)足中低收入人群住房需求為重點(diǎn)，健全商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房供應(yīng)體系。增加普通商品住 房、 27 經(jīng)濟(jì)適用住房供給，加快針對(duì)城市特困戶(hù)的廉租房建設(shè)，增加供應(yīng)量。完善住宅區(qū)學(xué)校、醫(yī)院、文體、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，做到同步規(guī)劃、同步建設(shè)。培育 一批信譽(yù)度高，有實(shí)力、有潛力的房地產(chǎn)企業(yè)。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 2020 年以來(lái)，飛速上漲的房?jī)r(jià)和偏快的發(fā)展速度使得政府部門(mén)出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，政策的調(diào)控直接抬高房地產(chǎn)的準(zhǔn)入門(mén)檻。作為行業(yè)最為重要的資源，土地供給被嚴(yán)格控制。政策進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)信貸，開(kāi)發(fā)商高度依賴(lài)的銀行資源將變得更為稀缺。因此，擁有土地資源和融資渠道的大型房地產(chǎn)公司實(shí)力迅速 增強(qiáng)，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壁壘逐漸抬高。政策調(diào)控之下房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻相對(duì)提高。 這種控制能力不僅體現(xiàn)在增量的土地、資金項(xiàng)目的獲取上，更重要的是能夠與不同優(yōu)勢(shì)企業(yè)進(jìn)行合作和協(xié)調(diào)，從而順應(yīng)政策調(diào)控，將房地產(chǎn)行業(yè)從單一的 “土地資源強(qiáng)者 ”競(jìng)爭(zhēng)格局推向綜合的 “資源管理強(qiáng)者 ”競(jìng)爭(zhēng)格局。 未來(lái)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是在存量土地的控制力上，大公司具有短期內(nèi)不可扭轉(zhuǎn)的資源優(yōu)勢(shì)。 二是在競(jìng)爭(zhēng)模式上，房地產(chǎn)公司也開(kāi)始注重合作和并購(gòu)擴(kuò)張，進(jìn)一步強(qiáng)化了強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局。這意味著大型公司利用已有的實(shí)力可能會(huì)吸引到更多的 資源， 28 三是抗風(fēng)險(xiǎn)能力上，一線(xiàn)地產(chǎn)公司擁有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 該公司憑著自己的實(shí)力和良好信譽(yù)，在邯鄲市房地產(chǎn)行業(yè)中具有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，完全有能力開(kāi)發(fā)好此項(xiàng)目，為邯鄲市人民的安居樂(lè)業(yè)做出一份貢獻(xiàn)。 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 資源開(kāi)發(fā)： 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不屬于資源開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目。該項(xiàng)目需要占用的資源主要為建筑材料，包括水泥、砂子、碎石、鋼筋和各種裝飾材料。其特點(diǎn)為一次性消耗，項(xiàng)目建成后就基本不再消耗資源，為了更好的節(jié)約資源，該項(xiàng)目采取的措施主要有： 1．優(yōu)化設(shè)計(jì)。在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全的前提下 ，盡量做到簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)，即節(jié)約材料又降低造價(jià)。 2．采用新材料。建筑裝飾材料日新月異，新型材料往往強(qiáng)度高、質(zhì)量輕，消耗資源少，盡量采用可回收利用的建筑材料。在建筑材料的選用上，可以選用一些低能耗和保護(hù)資源的產(chǎn)品。比如，在 砌 體材料的選用上，我們舍棄傳統(tǒng)的“秦磚漢瓦 ”，采用了利用工業(yè)廢渣等原材料制作的輕型砌塊。在保溫材料的選用上亦是如此，我們可以采用環(huán)保及低能耗 29 的產(chǎn)品。 綜合利用： 我國(guó)對(duì)資源綜合利用的目標(biāo) （ 1）森林利用率從 %提高到 20%，木材綜合利用率從目前的 60%左右提高到 70%左右。 （ 2）萬(wàn)元 GDP 用水量降低 20%。城市供水管網(wǎng)平均漏損率不超過(guò) 15%，生活節(jié)水器具在城鎮(zhèn)全面推廣使用，北方缺水城市再生水利用率達(dá)到污水處理量的 20%，南方沿海缺水城市達(dá)到 5%～ 10%。 （ 3）逐步建立起全國(guó)資源集約型的社會(huì)生產(chǎn)體系和社會(huì)消費(fèi)體系，提高單位資源的利用價(jià)值 該項(xiàng)目采取的資源利用措施 為了進(jìn)一步達(dá)到節(jié)水要求，在小區(qū)應(yīng)推廣節(jié)水器具，如廁所沖便器應(yīng)考慮采用節(jié)水沖便器，采用節(jié)水閥門(mén)和龍頭，禁止使用螺旋式水龍頭等。 30 第四章 節(jié)能方案分析 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑類(lèi)現(xiàn)階段采用的節(jié) 能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《中華人民共和國(guó)再生能源法》 《中華人民共和國(guó)建筑法》 《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2020]2505號(hào)） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （ 2020 年本 ） 》 （ 國(guó)家發(fā)改委令第 40 號(hào) ） 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部 2020 年 12 月） 《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委 2020 年 65 號(hào)） 《河北省節(jié)約能源條例》（ 2020 年 5 月 4 日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)） 《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》的通知》（冀發(fā)改投資 [2020]152 號(hào)） 31 《河北省用水定額（試行）》（ DB13/T16112020） 1 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB501892020 1 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) GB/T503782020 1 綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科【 2020】 199 號(hào)） 1 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ1342020 1 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ2695 1 賓館、飯店合理用電 GB/T124551990 1 城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范 CJJ342020J2162020 1 民 用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ162020 1 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ1442020 地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB503662020 2 民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB503642020 2 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5017693 2 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB500342020 2 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T500332020 32 2 地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程 JGJ1422020 2 城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) CJJ3890 2 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范 GB500282020 2 采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) JGJ1322020 2 河 北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DB13（ J） 632020 項(xiàng)目節(jié)能背景分析 節(jié)能是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。目前