【文章內(nèi)容簡介】 年，中國 60 歲以上老年人將達(dá)到 億，占人口的 17%；老齡化高峰將于 2030 年左右到來，并將持續(xù) 20 余年。到本世紀(jì)中葉達(dá)到最高峰， 60 歲以上的老年人可能達(dá)到 4 億，占總?cè)丝诘?25%； 80歲以上的老齡老人將超過 1 億，是現(xiàn)在高齡老人的 10 倍左右。屆時，中國 每四個人中就有一個老年人。同時隨著經(jīng)濟(jì)文化等方面的發(fā)展，年輕人結(jié)婚成家和出國、異地工作和外出打工等人口遷徙現(xiàn)象極為普遍，不論城市和農(nóng)村“空巢老人”（即沒有子女同居的老年人獨(dú)居家庭）越來越多。 15 就全國而言，“空巢老人”在城市平均已達(dá)到 30% ，個別大中城市甚至已超過 50%。而全 國共有各類老年 人福利機(jī)構(gòu)近 4 萬個，床位數(shù)僅 156 萬張，平均每千名 60 歲以上老年人只擁有 張 。 與 每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到 30 張 的要求 相差甚遠(yuǎn) 。 二、市場供給狀況 目前，國內(nèi)的養(yǎng)老模式還不能適應(yīng)形勢的發(fā)展，大量依靠政府、社區(qū)、街道辦 的福利院、敬老院養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 截至 2020 年 12 月， XXXXX 市城鄉(xiāng)福利機(jī)構(gòu) 約 300 個，床位 近 3000張。 主要以社區(qū)居家養(yǎng)老為主， 社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)不斷健全，服務(wù)內(nèi)容逐步向生活照料、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健等方面延伸。養(yǎng)老服務(wù)惠及范圍日益擴(kuò)大。城鄉(xiāng)“三無”老人（無勞動能力，無生活來源，無法定贍養(yǎng)人）基本實(shí)現(xiàn)了自愿條件下集中供養(yǎng)。在重點(diǎn)保障“三無”老人、孤老優(yōu)撫對象以及低收入高齡、空巢、獨(dú)居、失能等特殊困難老年人服務(wù)需求的同時，逐步為其他老年人提供多樣化、多層次的養(yǎng)老服務(wù)。 雖然 XXXXX 市社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)取得 了一定成效，但總體看來仍然處于低水平發(fā)展階段，與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新形勢、養(yǎng)老服務(wù)新需求還有較大差距，主要表現(xiàn)在：養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，布局不合理，發(fā)展不平衡；養(yǎng)老設(shè)施總量不夠，養(yǎng)老床位缺口大，社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施嚴(yán)重不足，供需矛盾十分突出；農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施普遍比較簡陋，城市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施大多功能單一，難以滿足服務(wù)需求；養(yǎng)老服務(wù)社會化程度不高，社會辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所占比例落后于全國平均水平；運(yùn)行機(jī)制不夠健全，優(yōu)惠政策落實(shí)不到位，行業(yè)監(jiān)管有待加強(qiáng)；服務(wù)隊(duì)伍專業(yè)化程度 16 不高等。 17 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 （一）項(xiàng)目選址原則 周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強(qiáng)的吸引力，依山傍水之處為最佳； 位于城郊區(qū)，交通便捷，方便子女、友人探望； 場地面積大，以滿足開展戶外活動的要求； 配套功能完備、專業(yè)護(hù)理服務(wù)周到。 （二）選址地點(diǎn) 根據(jù)上述選址原則， 養(yǎng)心園養(yǎng)老服務(wù)中心 擬選地點(diǎn)為 XXXXX 市 東環(huán)路與朝陽路交匯處入口處。 二、建設(shè)條件 （一） 地理位置 項(xiàng)目區(qū)位于 XXXXX 市市區(qū)，交通便利。 （二）地形、地貌 XXXXX 市地形屬丘陵崗地。東北和南部分屬桐柏山、 大洪山 余脈，丘陵起伏，地勢由東北向西南傾斜。東北部 玉皇頂 為境內(nèi)最高點(diǎn)，海拔 米，其余大都在 400 米左右；中部和西北為崗地和 平原 ，連綿漫崗與襄北、光北組成湖北著名的 “ 三北崗地 ” ，崗地面積約占全市總面積的 %，海拔高度 在 100 米至 200 米之間；境內(nèi)最低點(diǎn)是蔡陽瓦子崗，海拔 70 米。境內(nèi)有名山 46 座，其中大阜山為 自然風(fēng)景區(qū) 。有主要河流 178 條，分為 18 滾河 、黑青河、 小黃河 、三夾河、鶯河、淳河六個水系。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XXXXX 市東環(huán)路與朝陽路交匯處入口處，地勢平坦，適宜項(xiàng)目建設(shè)。 （三）工程地質(zhì)與水文條件 本項(xiàng)目位于 XXXXX 市東環(huán)路與朝陽路交匯處，經(jīng)對比臨近工程資料，項(xiàng) 目實(shí)施地點(diǎn)基地上部沉積一套第四系中更新統(tǒng)殘坡 積 地層，上部為粉質(zhì)粘土層，下伏基巖為下第三系砂巖。擬建建筑物地層結(jié)構(gòu)較簡單，土層分布均勻，場地工程地質(zhì)條件一般，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，無滑坡、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等地質(zhì)災(zāi)害存在，因此該場地作為建設(shè)用地是適宜的。 場 區(qū)水文地質(zhì)條件相對簡單，地下水按存貯介質(zhì)、賦存狀態(tài)、運(yùn)移規(guī)律不同可分為以下三大類： （ 1）松散層上層滯水：主要分布于斜坡地帶，賦存于人工堆積松散層、第四系填土層孔隙中，主要接受大氣降雨入滲補(bǔ)給，由于其補(bǔ)給來源有限，且分布于斜坡地帶，貯水 條件較差，水位及水量季節(jié)性變幅較大，水量不大。該類型地下水對基礎(chǔ)施工影響相對較小。 （ 2）山間河流洪沖積層孔隙潛水：主要分布于碎石土層孔隙中，該層由于泥質(zhì)含量較高，顆粒孔隙基本被粘性土充填，含水層孔隙空間較小，滲透性差，受大氣降水補(bǔ)給，該層水量較小，對基礎(chǔ)施工影響較小。 （ 3）基巖巖溶裂隙水：主要賦存于基巖風(fēng)化、構(gòu)造裂隙中，受裂隙開啟性、連通性、充填程度、充填物等因素制約，貯水空間有限；本區(qū)地 19 表巖溶一般不發(fā)育，局部受斷裂構(gòu)造控制地段，巖石透水性較強(qiáng)，具承壓性，其動態(tài)隨季節(jié)變化不大。場區(qū)地下水向溝谷排泄，該類 型地下水水量受構(gòu)造控制總體貧乏，對工程施工基本無影響。 （ 1）根據(jù)環(huán)境類型判別 根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》 GB50021— 2020，場地環(huán)境類型為Ⅱ類。根據(jù)水樣進(jìn)行水質(zhì)分析，其硫酸鹽含量為 ，鎂鹽含量，苛性堿含量 mg/L，總硬度 。按環(huán)境類型判別，均小于《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212020 表 規(guī)定要求，地下水對混凝土具微腐蝕性。 （ 2）根據(jù)地層滲透性判別 根據(jù)水質(zhì)分析報(bào)告，場地地下水 PH 值 =，侵蝕性 CO2 含量＜， HCO3 含量為 ，按地層滲透性判別，根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212020 表 判別，地下水對混凝土具微腐蝕性。 （ 3）水對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋的腐蝕性評價 根據(jù)水質(zhì)分析報(bào)告， Cl含量為 ，根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212020 表 判別，地下水對混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性。 綜上所述，地下水對混凝土和混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性。 （四）地震烈度 本項(xiàng)目所在地位于 XXXXX 市區(qū)，不屬于地震斷裂帶。根據(jù)《建 筑抗震 20 設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5000112020） (2020 局部修訂 )及國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會于 2020 年 6 月 11 日批準(zhǔn)《 GB183062020中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖 國家標(biāo)準(zhǔn)第 1 號修改單》， XXXXX 市范圍內(nèi)建設(shè)工程抗震設(shè)防參考烈度為六度。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232020）本項(xiàng)目的抗震設(shè)防烈度為 6 度。 （五）氣候 XXXXX 屬于北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。冬干夏濕，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明 ， 雨量適中，年平均 無霜期 為 232 天，年均降水量在 500至 1000 毫米之間。降水量分布是：東北部和南部降水量 950 至 1000 毫米，中部 850 至 950 毫米，西部 750 至 850 毫米；年最大降水量為 1255 毫米（ 1964 年），日最大降水量為 毫米（ 1973 年 4 月 29 日）；年最小降水量為 毫米（ 1966 年）。伴有寒潮、伏旱、秋澇、暴雨、冰雹等災(zāi)害天氣現(xiàn)象，對工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)影響較大 。 XXXXX 日照 充足，年平均 2100 小時左右，日平均 小時，年日照率 48%，基本能滿足農(nóng)作物的需求 。 XXXXX 年平均氣溫 ℃ 。山區(qū)高度每上升 100 米，年均氣溫下降℃ 。年氣溫變化，一月份最冷，歷年平均 ℃ ；七月份最熱，歷年平均 ℃ 。極端最高溫日達(dá) ℃ （ 1959 年 8 月 21 日至 23 日）；最低溫日為零下 ℃ （ 1977 年 1 月 30 日）；歷年各月晝夜溫差為 ℃至 ℃ 之間，元月至 6 月溫差在 10℃ 以上， 7 月最小為 ℃ 以下， 余介 其間 。 21 三、建材供應(yīng)及市政條件 （一）建筑材料 主要來源于武漢鋼鐵公司襄陽鋼鐵廠，同時全國各大鋼鐵公司的鋼材產(chǎn)品本地基本有經(jīng)銷，可滿足本項(xiàng)目的需求。 離 XXXXX 市不遠(yuǎn)的南漳縣建有全國知名的華新水泥廠，供應(yīng)規(guī)格品種可滿足項(xiàng)目建設(shè)要求，且質(zhì)量有保障。 、石、石灰 本項(xiàng)目所需材料當(dāng)?shù)乜晒?，且品質(zhì)優(yōu)良。 、樹苗 XXXXX 市為鄂北崗地，有園林生產(chǎn)基地， 可滿足用量要求。 （二）市政條件 水源由當(dāng)?shù)厮畯S供給，完全能滿足本項(xiàng)目供水要求 ,可作為本項(xiàng)目的供水水源。 供水由當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)供水管網(wǎng)供水，附近道路 有給水干管。 項(xiàng)目區(qū)域有雨、污水系統(tǒng)，可就近排出 。 項(xiàng)目區(qū)有 35000Kv 高壓線于擬建項(xiàng)目區(qū)經(jīng)過 , 可滿足供電要求。 22 交通十分便利，各類建筑材料的采購和運(yùn)輸都十分方便。 項(xiàng)目區(qū)域 地勢較高， 受 洪災(zāi)影響 的可能性很小 ，防洪標(biāo)準(zhǔn) 可 為 100年一遇。 經(jīng)分析，本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行， 基本不會發(fā)生對當(dāng)?shù)丨h(huán) 境造成不利影響的物質(zhì) ， 不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境容量產(chǎn)生影響。 設(shè)施依托條件 本項(xiàng)目所在地生活 等基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)較完善， 項(xiàng)目擬建地 3 公里內(nèi) 醫(yī)院、金融、公交、賓館、文化、娛樂等機(jī)構(gòu)和設(shè)施配套齊全，可以滿足項(xiàng)目的需要。 、移民安置條件 本項(xiàng)目擬建地址不 涉及搬遷 和移民 。 四、施工條件 項(xiàng)目區(qū)所在 XXXXX 市東環(huán)路與朝陽路交匯處 ，土質(zhì)具有良好的承載力，地表水資源較豐富，工程施工可以就近取水；同時電力設(shè)施完備，為工程施工提供了較好的基礎(chǔ)條件。 本次施工采用公路運(yùn)輸作為項(xiàng)目實(shí)施的交通運(yùn)輸方式，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的道 路 能 夠滿足施工所需要的建筑材料和機(jī)械設(shè)備運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場。施工用水可以根據(jù)施工現(xiàn)場的具體情況，就近利用，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有輸電線路通過，可以作為施工之用。 “ 三材 ” 和燃料從當(dāng)?shù)刭徺I；天然建筑材料從項(xiàng)目區(qū)就近采集。本工程所需要的大量砂、碎石、條石可在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)或附近地區(qū) 23 采購，以滿足施工所需，水泥也可在附近購買，能減少運(yùn)輸成本。 第五章 工程方案設(shè)計(jì) 一、建筑設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295(2020版 ) 《建筑結(jié) 構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501532020）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 ； 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 502232020； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500572020 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50011— 2020 《混泥土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50010— 2020 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5003— 2020 《建筑基地基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020 （ 2020 版） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《汽車庫、修車庫、停車場防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5006797） 《安全防范工程程序與要求》 GA/T7594） 《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB501162020） 24 （二）建筑設(shè)計(jì)原則 根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、自然條件、周圍環(huán)境等因素，合理利用土地；節(jié)省 占地、節(jié)約投資。 力求布置緊湊，整體協(xié)調(diào)，布局合理、美觀。滿足 服務(wù)游客 及 交通 要求，并符合防火、 防暴、防震、防腐、 環(huán)保和衛(wèi)生等方面要求。 （三）平面設(shè)計(jì) 根據(jù)地形及地理位置，養(yǎng)心園養(yǎng)老服務(wù)中心 大門 面向東環(huán)路 ， 以大門延長線為中軸，將地塊相對分為南北兩部分。地塊南側(cè)，平行東環(huán)路、朝陽路依次布置醫(yī)療中心、優(yōu)撫中心 ； 中軸南側(cè)空地布置停車場和活動場地 。地塊北側(cè)為 3 棟養(yǎng)老中心樓。除臨東環(huán)路的一棟養(yǎng)老中心樓和一棟醫(yī)療中心樓為東西朝向外，其他 樓房 呈南北布置 。 停車場、道路、廣場綠化有機(jī)結(jié)合， 形 成開闊、宜人、優(yōu)美的空間環(huán)境。 （四）豎向設(shè)計(jì) 豎向布置原則： （ 1）與總平面布置協(xié)調(diào)，為工程建設(shè)提供合理的高程用地； （ 2）滿足道路及管線敷設(shè)對高程的要求； （ 3）合理確定工程的豎向標(biāo)高，使土方工程量最??； （ 4）滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系； （ 5）保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 豎向布置 項(xiàng)目區(qū)的場地科學(xué)設(shè)計(jì)，確保匯集的雨水順暢流入城市排水管網(wǎng)。場地地形控制標(biāo)高的確定主要取決于自然標(biāo)高、土方工程量和外側(cè)道路標(biāo)高要求。注重加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境美化、綠化。 豎向設(shè)計(jì) 25 本次設(shè)計(jì)確定場區(qū)道路控制點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高和建筑物的室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高。按國家道路縱坡設(shè)計(jì) 規(guī)范，設(shè)計(jì)中道路縱坡最大不超過 3%，最小一般不低于 %。 （五） 立面設(shè)計(jì) 力求簡