【文章內(nèi)容簡介】 1 建筑系數(shù) % ≥35 2 容積率 ≥1 3 投資強(qiáng)度 萬元 /公頃 3533/（ /15） 1539 ≥865 +674 4 綠地率 % ≤ 20 5 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 % ≤ 6 單位面積產(chǎn)值 萬元 /公頃 12020/（ ） 5227 綜上所述，本項(xiàng)目完全達(dá)到 工業(yè)用地投資 指標(biāo)要求。 （二） 、主要 技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 13 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 總用地面積 m2 22960 凈用地 2 總建筑面積 m2 3 項(xiàng)目總投資 萬元 3533 其中：建設(shè)投資 萬元 2352 建設(shè)期利息 萬元 0 鋪底流動資金 萬元 1181 4 資金籌措 萬元 3533 其中：企業(yè)自籌 萬元 2533 企業(yè)自有資金 銀行借款 萬元 1000 5 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 出口腸衣 噸 4000 高純度肝素鈉 億單位 1000 真空包裝腸肉制品 噸 500 6 年銷售收入 萬元 12020 正常 年份 7 總成本費(fèi)用 萬元 10609 正常年份 8 所得稅 萬元 332 正常年份 豬小腸精深加工出口腸衣肝素鈉產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 7 9 年凈利潤 萬元 996 正常年份 10 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率 % 11 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 5544 12 所得稅前投資回收期 年 含建設(shè)期 13 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率 % 14 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3830 15 所得稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 16 總投資收益率 % 正常年份 17 項(xiàng)目資 本金凈利潤率 % 正常年份 18 盈虧平衡點(diǎn) (BEP) % 豬小腸精深加工出口腸衣肝素鈉產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及 建設(shè)必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 YY 區(qū) 位于 XX 北部，是規(guī)劃發(fā)展的 XX 北部地區(qū)中心城市和國內(nèi)大城市。 XX 農(nóng)業(yè)呈典型的糧豬二元結(jié)構(gòu)，畜牧業(yè)占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 45%，生豬產(chǎn)值占畜牧業(yè)的 80%，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的 36%，生豬產(chǎn)業(yè)是 XX 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，是廣大農(nóng)民增加收入、脫貧致富的重要源泉。 作為傳統(tǒng)的生豬大區(qū)，得益于國家生豬產(chǎn)業(yè)政策對規(guī)模養(yǎng)殖的“ 優(yōu)待 ” ，以及地方政府呼應(yīng)國家政策而出臺的一系列扶持規(guī) 模養(yǎng)殖的利好政策 ， XX 生豬產(chǎn)業(yè)增長方式正在發(fā)生質(zhì)的改變，規(guī)?；B(yǎng)殖率大大提升。規(guī)模養(yǎng)殖已經(jīng)占據(jù) XX 生豬養(yǎng)殖的半壁江山，成為帶動生豬產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 “ 龍頭 ” 。 2020 年 XX 建成年出欄 100 頭以上規(guī)模養(yǎng)豬場 16320 個(gè)，其中年出欄 300 頭以上的標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場 1210個(gè)；規(guī)劃建設(shè)的 90 個(gè)萬頭豬場，已建成 50 個(gè) ， 全區(qū)生豬養(yǎng)殖規(guī)?；蔬_(dá)到 48%。同時(shí)因?yàn)閲疑i產(chǎn)業(yè)扶持政策頻繁出臺，有著豐富生豬產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源的 XX，一時(shí)間成為民間資本和外來工商資本關(guān)注的焦點(diǎn)，而這些資本絕大部分都投向了規(guī)模養(yǎng)殖。 XX 農(nóng)墾集團(tuán)投資 2億元、 XX 創(chuàng)越畜牧公司投資 3500 萬元 等 在 XX 建立的豬場，養(yǎng)殖規(guī)模均在萬頭以上。規(guī)模養(yǎng)殖帶來的連鎖效應(yīng)就是促進(jìn)了生豬的商品化，去年 XX 生豬商品率達(dá)到 76%，全年調(diào)出 60 萬頭生豬銷往 XX 豬小腸精深加工出口腸衣肝素鈉產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 9 主城等地，在鼓起養(yǎng)殖戶 “ 錢袋子 ” 的同時(shí)，也豐富了市民的 “ 菜籃子 ” 。 《 XX 市農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》中農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)中，在著力培育優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)項(xiàng)下，首先提出大力發(fā)展生豬產(chǎn)業(yè)：即按照“布局區(qū)域化、養(yǎng)殖規(guī)模化、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)特色化、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化”的思路，建成 30 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化生豬養(yǎng)殖小區(qū)，突出發(fā)展 PIC 生豬，推進(jìn)豬肉食品精深加工，著力 打造 2— 3 個(gè)無公害豬肉食品品牌。到 2020 年，全市生豬年出欄量達(dá)到 1500 萬頭，商品豬優(yōu)質(zhì)率達(dá) 60%以上，生豬產(chǎn)業(yè)年總產(chǎn)值達(dá)到 120 億元，基本建成優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效、生態(tài)、安全的外向型優(yōu)質(zhì)肉豬生產(chǎn)、加工基地和具有市場競爭力強(qiáng)的優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)。 XX 區(qū) 委、 區(qū) 政府立足 區(qū) 情，突出資源優(yōu)勢和傳統(tǒng)生產(chǎn)優(yōu)勢，大力調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，把生豬放在了 XX 重點(diǎn)發(fā)展的農(nóng)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)（生豬、葛、蠶桑、蔬菜、水產(chǎn)）之首，把生豬發(fā)展作為調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的頭號工程、富民工程，積極適應(yīng)國內(nèi)外生豬生產(chǎn)的發(fā)展趨勢，主動迎接加入 WTO 后國內(nèi)外養(yǎng)豬業(yè)的挑戰(zhàn)，高起 點(diǎn)發(fā)展生豬產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過幾年的努力， XX 生豬產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了由過去的數(shù)量溫飽型向優(yōu)質(zhì)綠色型轉(zhuǎn)變，由過去單純農(nóng)民養(yǎng)豬型向多形式、全方位、深層次參與的產(chǎn)業(yè)鏈型轉(zhuǎn)變，推進(jìn)了豬業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，著力提升了 XX 豬業(yè)在全國同業(yè)的位次 。 投資人在多年從事豬副產(chǎn)品加工的經(jīng)營過程中，掌握了豬小腸加工的技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，建立了牢固的原料保障系統(tǒng)和具備產(chǎn)品市場 豬小腸精深加工出口腸衣肝素鈉產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 10 營銷能力，積累了一定的資金實(shí)力，取得了良好的經(jīng)營成績。新建出口腸衣制備、腸皮肉制品制造、提取高純度肝素鈉加工項(xiàng)目不僅有利于屠宰行業(yè)的長期發(fā)展，也有利于促進(jìn) XX 區(qū)生豬養(yǎng)殖業(yè)的積極性，促進(jìn)農(nóng) 業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和促進(jìn)養(yǎng)殖行業(yè)、農(nóng)民增收和增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入。 項(xiàng)目產(chǎn)品具有較好的市場前景，項(xiàng)目有利于打造地方品牌，塑造良好的企業(yè)形象，從而延伸企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條， 增加整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈附加值 ，增加企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。 二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 一 ）豬副產(chǎn)物精深加工 是 增加整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈附加值 的制高點(diǎn) 豬副產(chǎn)物的精深加工是生豬產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)增值的一個(gè)制高點(diǎn) ， 對提高產(chǎn)品的附加值，拓展銷售市場，提高經(jīng)濟(jì)效益具有十分重要的意義。隨著社會生活 節(jié)奏 加快和人們生活水平的提高，人們對種種方便食品和風(fēng)味產(chǎn)品的需求將有所增大，精深加工的豬肉成品、半成品將成為社會 發(fā)展的必然產(chǎn)物， 必然 受到消費(fèi)者的青睞，市場銷售前景看好。而豬副產(chǎn)物的潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值已經(jīng)有超過豬肉價(jià)值的趨勢，搞好豬副產(chǎn)物的綜合利用，具有巨大的發(fā)展空間和潛力。 企業(yè) 重點(diǎn)在加工制品上做文章，形成產(chǎn)品多樣化、加工多層次、市場多元化的局面，創(chuàng)立自己的品牌或名牌產(chǎn)品，確保市場競爭優(yōu)勢。 （二） 優(yōu)化資源配置，提高產(chǎn)業(yè)鏈 縱深 程度 以市場為導(dǎo)向，經(jīng)濟(jì)效益為中心，把豬業(yè)的科技、生產(chǎn)、加工、銷 豬小腸精深加工出口腸衣肝素鈉產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 11 售等各環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)起來，走產(chǎn)、供（加）、銷一體化管理體制和貿(mào)、工、牧協(xié)調(diào)運(yùn)行的畜產(chǎn)品外貿(mào)體制之路，實(shí)現(xiàn)生豬產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的利益最大化，是發(fā)展生豬 產(chǎn)業(yè)鏈的根本。依托區(qū)域的資源優(yōu)勢，調(diào)整結(jié)構(gòu)，培育自己的戰(zhàn)略優(yōu)勢，發(fā)展適應(yīng)多層次需要的豬業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成有機(jī)結(jié)合互相促進(jìn)的機(jī)制，充分發(fā)揮輻射帶動作用，不斷創(chuàng)出名牌產(chǎn)品，從而站穩(wěn)國內(nèi)市場，努力搶占國際市場 ，是企業(yè)在激烈的市場競爭環(huán)境中必須實(shí)施的戰(zhàn)略 。 企業(yè) 創(chuàng)立更多的新品牌，實(shí)現(xiàn)名品帶市場，市場促生產(chǎn)，力爭走規(guī)模效益之路 ，努力開拓 國際、國內(nèi)市場，潛心于建設(shè)銷售網(wǎng)絡(luò)，走 新型產(chǎn)業(yè)化道路 ， 這有利于公司從多元化、集約化、商品化、市場化中獲得最大利益；有利于養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)、加工的綜合開發(fā)；有利于深化改革，加快產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進(jìn)程。 （三）是 不斷滿足廣大群眾日益增長的需要 食品工業(yè)要不斷滿足廣大群眾日益增長的需要，就必須做到門類多、質(zhì)量好、出新快、品種全、變化頻、科技含量高 。 國家把解決 “ 三農(nóng) ”問題列為全黨經(jīng)濟(jì)工作中的重中之重 ， 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的進(jìn)程 逐步 加快 ，食品工業(yè)作為面向市場的主要后續(xù)產(chǎn)業(yè)，面臨大好的發(fā)展機(jī)遇。隨著全面建設(shè)小康社會進(jìn)程的加快，城鄉(xiāng)居民收入水平和生活質(zhì)量普遍提高，勢必帶動食品消費(fèi)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級 ； 隨著各階層人群生活節(jié)奏加快，餐飲將向便捷化、多樣化、個(gè)性化方向發(fā)展，勢必對食品工業(yè)發(fā)展提出越來越高的要求 ； 現(xiàn)代物流業(yè)迅速向農(nóng)村擴(kuò)展 ， 據(jù)了解，商業(yè)部等部門將會同省市有關(guān)部門在近幾年內(nèi)建立上萬個(gè)農(nóng)村超市，這就為擴(kuò)大食品消 豬小腸精深加工出口腸衣肝素鈉產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 12 費(fèi)市場提供了廣闊的空間。 為此，食品工業(yè)行業(yè)在發(fā)展過程中，一定要抓住機(jī)遇，搶先發(fā)展。 （ 四 ）項(xiàng)目符合 食品工業(yè)和生化產(chǎn)品發(fā)展趨勢的要求 食品 工業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)和重要的民生產(chǎn)業(yè)，在繁榮市場、擴(kuò)大出口、吸納就業(yè)、增加農(nóng)民收入、促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展等方面發(fā)揮著重要作用。為應(yīng)對國際金融危機(jī)的影響，落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的總體要求，確保 食品 工業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動產(chǎn)業(yè)升級， XX 區(qū)實(shí)施了對食品工業(yè)產(chǎn)業(yè) 集群的重點(diǎn)支持，將在幾年內(nèi)力爭建成 XX 最大的食品工業(yè)園 ， 本項(xiàng)目符合 食品工業(yè)發(fā)展趨勢的要求 ，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展 將 起到良好的推動作用。 （ 五 ）項(xiàng)目是 實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀 、增強(qiáng)市場競爭能力的需要 本項(xiàng)目建設(shè)是把經(jīng)濟(jì)效益的增長點(diǎn)放在技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)品創(chuàng)新上。通過實(shí)施本項(xiàng)目能為企業(yè)奠定可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，從根本上增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力，使企業(yè)成為設(shè)備先進(jìn)，產(chǎn)品創(chuàng)新、市場適應(yīng)力強(qiáng)的高 品質(zhì)豬小腸食品和腸衣、肝素鈉的加工 基地，成為 XX 市重要的 豬小腸精深加工生產(chǎn)基地 。 豬小腸精深加工出口腸衣肝素鈉產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 13 第三章 市場分析 一、腸衣市場分析 我國腸衣出口市場遍及世界 50 多個(gè)國家和地區(qū)， 腸衣出口市場相對比較集中，位于我國腸衣出口前 10 位的市場分別為德國、美國、波蘭、日本、荷蘭、南非、泰國、意大利、羅馬尼亞和西班牙。我國對以上 10國的腸衣出口金額為 大約 5 億美元，占我 國 腸衣全部出口金額的 ％，其中德國、美國、波蘭和日本是我 國 腸衣最重要的出口市場，對以上四國的出口金額約占我 國 全部出口金額的 69％。 以豬、牛、羊的大小腸加工而成、充當(dāng)香腸等食品包裝的腸衣，一直是我國出口歐洲、美國、日本等國際市場的傳統(tǒng)商品。作為我國五大腸衣出口基地之一， XX 市腸衣出口有近百年的歷史，是僅次于桑 蠶絲的第二大出口農(nóng)產(chǎn)品， 2020 年出口額達(dá) 1280 萬美元，主要出口到德國、荷蘭、法國、意大利等歐盟國家。 XX 地區(qū)每年就可直接向歐盟出口幾千萬美元的腸衣。 我國 對腸衣生產(chǎn)企業(yè)實(shí)施出口食品衛(wèi)生注冊管理 ，為達(dá)到出口的要求，腸衣企業(yè)首先還應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的特點(diǎn)和擬進(jìn)入的市場情況，確定進(jìn)行檢測和認(rèn)證的項(xiàng)目。出口腸衣企業(yè)必須拿到跨越“技術(shù)壁壘”進(jìn)入國際市場的 3 個(gè)通行證： 進(jìn)行衛(wèi)生注冊：如歐盟、加拿大等國家要求企必須在該國或地區(qū)注冊后才可以向其出口腸衣。 實(shí)施 IS09000 和 ISO14000 認(rèn)證。 豬小腸精深加工出口腸衣肝素鈉產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 14 建立 HACCP 食品安全質(zhì)量保證體系。 目前項(xiàng)目已著手進(jìn)行對歐盟注冊資格出口申請和進(jìn)入注冊程序。 二、肝素鈉市場分析 肝素鈉（ Heparin Sodium）是粘多糖硫酸酯類抗凝血藥。肝素鈉是由豬或牛的腸粘膜中提取的硫酸氨基葡聚糖的鈉鹽，屬粘多糖類物質(zhì)。近年來研究證明肝素鈉還有降血脂作用。 （一） 肝素鈉 藥物功能 心腦血管疾病是人類的頭號疾病殺手。隨著人們生活水平提高帶來的營養(yǎng)過剩、全球環(huán)境的惡化、生活節(jié)奏加快、人口老齡化加劇，致使全球 心腦血管疾病 的發(fā)病率和死亡率正逐年增高，肝素的出現(xiàn)為眾多心腦血管疾病患者創(chuàng)造了生命的奇跡。 目前肝素是世界上最有效和臨床用量最大的抗凝血藥物，主要應(yīng)用于心腦血管疾病和血液透析治療，其中，其在 血液 透析治療中是唯一有效的特效藥物。臨床應(yīng)用及研究顯示，肝素除具有抗凝血作用外，還具有其他多種生物活性和臨床用途，包括降血脂作用、抗中膜平滑肌細(xì)胞（ SMC）增生、促進(jìn)纖維蛋白溶解等作用。此外，低分子肝素是由肝素原料藥作為原料進(jìn)一步加工成的一大類抗血栓的藥物，具有更為廣泛的臨床醫(yī)學(xué)用途，成為治療急性靜脈血栓和急性冠脈綜合癥（ 心絞痛 、心肌梗塞）等疾病的首選藥物。 近年來國際市場對肝素原料藥的需求十分強(qiáng)勁，肝素制劑用量穩(wěn)中有升，低分子肝素的市場迅速擴(kuò)容并保持高速增長趨勢。預(yù)計(jì)到 2020 年， 豬小腸精深加工出口腸衣肝素鈉產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 15 全球肝素類藥物市場銷售額將達(dá)到 億美元，年復(fù)合增長率預(yù)計(jì)為%。 肝素是世界上迄今為止已知的分子結(jié)構(gòu)最復(fù)雜的化合物，短期內(nèi)無法人工化學(xué)合成，目前只有來源于豬小腸粘膜的肝素能夠用于臨床治療。肝素原料藥的原料是肝素粗品，其提取只能源自健康生豬的小腸粘膜，由于含有大量雜質(zhì)蛋白、雜質(zhì)核酸、微生物等雜質(zhì)，需經(jīng)過物理和 化學(xué)提取分離過程，定向獲取天然結(jié)構(gòu)基團(tuán)完整的肝素，從而制成肝素原料藥。肝素鈉原料藥是標(biāo)準(zhǔn)肝 素制劑的唯一有效成分和低分子肝素原料的生產(chǎn)起點(diǎn)，目前肝素制劑只有按照注射給藥方式用于臨床，這使得肝素原料藥需要有很高的純度，方可保證制劑的用藥安全。肝素鈉 藥物功能主要有： 治療各種疾病并發(fā)的播散性血管內(nèi)凝血早期 ； 預(yù)防動、靜脈血栓和肺栓塞 ； 治療動、靜脈血栓和肺栓塞，缺血性腦卒中，不穩(wěn)定型心