【文章內(nèi)容簡介】 ⑧ 廚房衛(wèi)生間現(xiàn)澆板振搗密實，特別是翻邊根部，翻邊與樓面一同澆筑時模板內(nèi)撐腳應(yīng)及時拆除。 當現(xiàn)澆板混凝土澆搗完成后，必須注意澆水養(yǎng)護，在尚未達到設(shè)計允許堆載強度時，板面不得堆載材料，以免板底產(chǎn)生裂縫。 (4) 治理方法 ① 屋面開裂 a 剛性防水表面發(fā)現(xiàn)裂縫后 ,首先查明原因 .如屬于結(jié)構(gòu)和溫度裂縫 ,應(yīng)在裂縫位置處 ,將混凝土鑿開 ,形成分格縫 (寬度以 15深度以 2025 毫米為宜 ),然后嵌填防水油膏 ,防止?jié)B漏水。 b 防水層表面若出現(xiàn)一般裂縫時 ,首先應(yīng)將板面有 裂縫的地方剔出縫槽 ,并將表面松動的石子 ,砂漿 ,浮灰等清理干凈 ,然后再涂刷冷底子油一道 ,待干燥后再嵌填油膏 ,上面用防水卷材防水覆蓋。 ② 屋面滲漏 a 同屋面開裂治理方法。 b 格縫中的油膏如嵌填不實或已變質(zhì)，應(yīng)將舊油膏剔除干凈。然后按操作規(guī)程重新嵌填油膏。 ③ 廁浴滲漏 a 修改甩口尺寸。 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 13 b 將地漏周圍地面返工重作。 c 剔開下水口周圍的水泥砂漿，重新支模，用水泥砂漿填實。 門窗滲漏防治 現(xiàn)象 下雨后窗內(nèi)側(cè)四周出現(xiàn)不同程度的濕跡 ,嚴重的滲漏到地面 ,時間長久后使室內(nèi)裝璜遭到破壞。 原因 分析 ① 門窗套四周粉刷不密實，有空鼓裂縫現(xiàn)象。 ② 窗臺防水坡度不明顯 ,有倒防水現(xiàn)象。 ③ 窗安裝時膨脹螺栓孔未打膠。 ④ 窗料接縫及玻璃壓條下口漏膠。 ⑤ 窗體與墻體之間空隙填充材料不符合要求及填充。 防治措施 ① 所有鋁合金窗必須由建設(shè)、監(jiān)理單位協(xié)調(diào)，由總包單位和門窗分包單位共同測量核對門窗洞口尺寸再進行加工制作。 ② 嚴格按設(shè)計要求選用型材和膠封材料，按規(guī)范定拼裝，保證拼裝嚴密。 3） 門窗框安裝 15 左右，待門窗洞口干凈干燥后，連續(xù)施打發(fā)泡劑，一次成型，充填飽滿。 ③ 外框周邊抹灰時框外側(cè)預(yù) 留 5mm 寬的打膠槽口，待打膠面干凈干燥后，用優(yōu)質(zhì)密封膠封嚴，確保框周邊不滲漏。 ④ 窗臺外側(cè)排水坡度必須明顯 ,窗外側(cè)抹灰（或面磚）施工時要確保粘結(jié)牢固 ,不得出現(xiàn)空鼓。 ⑤ 所有外露螺栓一律用膠封蓋 ,下框設(shè)泄水孔。 外墻面空鼓、龜裂及滲漏治理 現(xiàn)象 外墻面用水泥砂漿抹灰后，有的部位出現(xiàn)空鼓、裂縫，嚴重的會有脫落現(xiàn)象發(fā)生。外墻腳手孔及預(yù)留洞眼、空調(diào)板、外窗臺、腰線、外挑板等部位容易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。 原因分析 (1) 主體施工未達到檢查驗收標準要求，垂直度和平整度誤差較大，使得抹灰面過厚 或薄厚不勻，造成水泥砂漿收縮應(yīng)力較大或不均勻，影響砂漿的粘結(jié)性能。 (2) 使用的材料如砂子過細或含泥量較大，水泥強度等級過高。 (3) 基層處理不好，清理不干凈，墻面澆水不透或不均勻，影響底層砂漿與基層的粘結(jié)性能。 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 14 (4) 各層抹灰間隔時間太短，如同一遍抹灰成活。 (5) 夏季施工砂漿失水過快或砂漿存放時間較長，降低了砂漿強度，抹灰后澆水養(yǎng)護不及時，砂漿過早脫水影響其強度和粘結(jié)力。 (6) 砼面層未做任何處理，直接抹灰（構(gòu)造柱、梁、陽臺），造成面層開裂。未分層抹灰，砂漿內(nèi)未摻短纖維絲，也宜造成面 層開裂。 防治措施 (1) 空調(diào)板、陽臺挑梁、構(gòu)架部位、外墻腰線等根部沿外墻邊向上做 200 高 C20素砼翻邊，伸入兩邊端墻內(nèi)每邊長度為 (2) 頂層露臺門邊處向上做 300 高 C20 素砼翻邊，伸入兩端內(nèi)每邊長度為 (3) 頂層陽臺鋁合金推拉門兩側(cè)墻體根部澆筑 200 高 C20 素砼翻邊，延伸至陽臺兩側(cè)。 (4) 衛(wèi)生間與臥室地面高差 30，陽臺與室內(nèi)地面高差 50，陽臺懸挑梁標高不變，板面標高按要求下降。 (5) 蒸壓加氣混凝土砌體的豎向灰縫寬度和水平灰縫厚度宜分別為 20mm 和15mm， 磚墻的水平灰縫飽滿度不得小于 80%垂直灰縫采用擠漿或加漿法，不得出現(xiàn)透明縫，瞎縫和假縫。 (6) 主體施工中嚴格控制其垂直度和平整度。磚混結(jié)構(gòu)四角的砌筑，不宜由同一個人從下砌到頂，避免產(chǎn)生視力誤差；混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)對模板進行嚴格檢測和控制，層與層之間用經(jīng)緯儀找直，防止過大偏差的產(chǎn)生。 (7) 水泥砂漿抹面宜選用較低強度等級的水泥或摻加適當?shù)膿胶狭希ㄈ绶勖夯遥白右瞬捎弥猩?，含泥量不大?5%。 (8) 外墻面的螺栓眼、框架結(jié)構(gòu)中梁與砌體交接處的縫隙必須作為一道工序，洞眼必須用微膨脹防水砂漿分次填搗塞實，由 專人負責(zé)堵孔和勾縫工作，并有監(jiān)理單位做好隱蔽驗收記錄。 (9) 抹灰前應(yīng)將基層表面清掃干凈，混凝土墻面凸出的地方要剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角處，應(yīng)先刷一道 1： 4（ 108 膠：水）的膠水溶液，并用 1： 3 水泥砂漿分層補平；加氣混凝土墻面缺棱掉角和縫隙處，宜先刷一道摻水泥重 20%的 108 膠素水泥漿，再用 1： 1： 6 水泥混合砂漿分層修補平整。 (6) 從上到下進行抹灰打底，并進行一次質(zhì)量驗收（標準同面層），合格后再進行罩面，不允許分段打底隨后進行罩面施工。 (10) 表面光滑的混凝土墻面，抹灰前應(yīng)先刷一道 108 膠素水漿粘結(jié)層，以增加砂漿與基層的粘結(jié)能力，可避免空鼓和裂縫。 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 15 (11) 室外水泥砂漿抹灰一般長度較長，高度較高，為了不顯接槎，防止抹灰砂漿收縮開裂，應(yīng)設(shè)分格縫。 (12） 炎熱夏天應(yīng)避免在日光暴曬下進行抹灰，砂漿應(yīng)隨拌隨用，停放時間不應(yīng)超過 3h（當氣溫高于 30℃時，不應(yīng)超過 2h），抹灰后 24h 后應(yīng)進行保濕養(yǎng)護，養(yǎng)護期應(yīng)不少于 7d。 (13) 窗臺抹面易產(chǎn)生裂縫，其原因主要是結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)受力性質(zhì)有關(guān)系，由于窗口和窗間墻自重和受力大小不同，傳遞到基礎(chǔ)上的承受壓力和沉陷量也就不同，沉陷量差會使窗臺處產(chǎn)生負 彎矩而出現(xiàn)裂縫。要避免窗臺抹灰后裂縫問題，除從設(shè)計上應(yīng)加強整體基礎(chǔ)剛度，逐層設(shè)置圈梁，窗臺處增設(shè)鋼筋混凝土腰帶等措施，以求盡量減少基礎(chǔ)不均沉降外，在施工中應(yīng)盡量推遲抹窗臺時間（主要指一層窗臺），使結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后再施抹，并加強養(yǎng)護，以防砂漿收縮內(nèi)力和負彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫。 (14) 陽臺欄板與墻體交接處按規(guī)定設(shè)拉結(jié)筋，并經(jīng)驗收合格后方可進行下道工序的施工。陽臺欄板根部與陽臺梁外側(cè)相接處鋪鋼絲網(wǎng)片，搭接寬度從相接處起兩邊各搭接 10cm。 (15) 框架結(jié)構(gòu)梁柱與墻相接處鋪鋼絲網(wǎng)片， 搭接寬度從相接處起，兩邊各搭接30cm。 (16) 磚混結(jié)構(gòu)頂層圈梁與墻體相接處鋪鋼絲網(wǎng)片，搭接寬度從相接處起，兩邊各搭接 20cm。 (17) 外墻面為了防止開細裂，在水泥砂漿內(nèi)摻入 2%的玻璃絲。 (18) 腰線、外挑板等部位必須粉出不小于 2%排水坡度，外窗臺部位粉出不小于 50高差，靠墻根處粉成圓角，滴水線寬度和厚度必須滿足要求，且粉成鷹嘴式。 室內(nèi)標高和幾何尺寸控制 現(xiàn)象 室內(nèi)標高不符合圖紙規(guī)定要求 ,一個房間標高不一致 ,房間不成正方形 (或長方形 )。 原因分析 1) 墻體砌筑時皮數(shù)桿設(shè)置不規(guī)范 , 墻體砌筑高度不夠。 2) 澆筑混凝土梁板厚度不夠或厚度不一致。 3) 標高控制不嚴。 4) 軸線控制不準。 房間不方正控制措施 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 16 房間不方正主要由于在砌筑墻體時放出偏差而產(chǎn)生，為了減少此情況出現(xiàn)，我們采用以下制度進行控制，以保證房間的方正： a 墻體放線時采用單向放線，反向復(fù)核制。施工放線一般由建筑物一端開始，另一端結(jié)束。此種放線的辦法容易出現(xiàn)累積誤差，為了減少誤差，采用反射復(fù)核，即從另一側(cè)開始向第一次放線起始點復(fù)核，消除放線誤差。 b 質(zhì)量檢查員對角線 核查制。墻體軸線放完全以后，經(jīng)班組自檢無誤后，報質(zhì)量檢查員復(fù)查，質(zhì)量檢查員即要復(fù)查軸線的偏差度，又同時采用房間對角線的方法進行房間方正檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。 c 班組交接檢制。墻體砌筑或安裝完畢后，在抹灰前進行班組交接檢，由于砌塊尺寸或其它原因造成的小誤差，必須在抹灰找點、沖筋時把誤差消除，因此在沖筋完成以后必須經(jīng)現(xiàn)場施工員驗收是否合格方可抹灰，如出現(xiàn)較大誤差，返工重砌。 房間凈高不一控制措施 房間凈高不一，主要由于在支模板時標高控制不利造成，因而為防止此現(xiàn)象出現(xiàn)，可以從以下幾個方面進行控制 (1) 做好模板標高的核查工作：在支現(xiàn)澆板模板時，做好＋ 5 線的標識，以＋ 50線控制樓層標高。 (2) 做好支撐檢查工作，檢查支撐是否牢固。 (3) 做好模板的平整度檢測工作，由于模板板厚度可能不一致，也能造成房間凈高不一。 (4) 做好現(xiàn)澆砼的找平工作。 1) 嚴格按《建筑工程施工及驗收規(guī)范》施工。 2) 采用永久性標高引入工地 ,找出177。 ,當墻體砌筑到 1m 時用皮數(shù)桿或鋼卷尺測出 +,用紅漆標注在建筑物的四角 ,以此為基準點控制標高。 3) 利用建設(shè)單位及規(guī)劃設(shè)計院給於的坐標點 ,用經(jīng)緯 儀將坐標點引入建筑物的龍門樁上 ,當基礎(chǔ)施工完畢后進行二次復(fù)查 ,確認無誤后 ,將建筑物四角中心線用紅漆標注在砼基礎(chǔ)梁上以便控制抽線位移。 (5) 每層復(fù)測樓面標高，軸線，并做好原始記錄，采用量具必須統(tǒng)一。 樓板厚度控制措施 在樓層模板 ,鋼筋綁扎施工結(jié)束后 ,為了保證樓板厚度采取以下控制措施。 1) 用ф ○a 1000 1000方格式將付筋架立低于樓層設(shè)計標高 20㎜處 ,混凝土澆筑時高于鋼筋 20 ㎜。 2) 用方木釘成與樓板厚度相同的長橙 ,混凝土澆筑成型與長橙相等 . 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 17 3) 用ф 10 元鋼將一頭磨尖 ,在鋼筋上做好與樓板厚度相等標記 ,在澆筑混凝土?xí)r經(jīng)常測量 ,以便更好的控制樓板厚度。 4) 在高出板面柱筋處用水準儀定出標高，嚴格控制樓層面標高，并用 5m 線邊澆邊測。 樓地面面層起砂、空鼓、裂縫控制 、材料： （ 1） 水泥宜采用普通硅酸鹽水泥，其強度等級不得低于 。嚴禁混用不同品種、不同強度等級和過期的水泥； （ 2）砂采用中砂或粗砂，含泥量不得大于 3%； （ 3）石料采用碎石或卵石，級配應(yīng)適當，其最大粒徑不得大于面層厚度 2/3；當采用細石混凝土面層時，石子粒徑不得大于 15mm；含泥量不得大于 2%。 、施工： （ 1）水泥砂漿面層： ①水泥砂漿面層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，且不應(yīng)小于 20mm； ②鋪設(shè)整體面層時，基層抗壓強度不得小于 ，表面應(yīng)粗糙、堅固、密實、平整、潔凈、濕潤并不得有積水、凹凸不平和起砂現(xiàn)象。鋪設(shè)前宜涂刷界面處理劑； ③面層施工完養(yǎng)護不得少于 7 天，抗壓強度達到 5 Mpa 后方可上人行走； ④地面抹平應(yīng)在水泥初凝前，壓光應(yīng)在水泥終凝前完成； （ 2） 細石混凝土面層： ①混凝土面層鋪設(shè)時，基層的抗壓強度不得小于 ；基層表面應(yīng)粗糙、潔凈、濕潤并不得有 積水。鋪設(shè)前宜涂刷界面處理劑，隨涂刷隨鋪混凝土； ②面層施工后，養(yǎng)護不得少于 7d，抗壓強度達到 5Mpa 后方可上人行走； ③面層抹平應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光應(yīng)在終凝前完成。 ④過門、過沉降縫處、過分格縫部位宜嵌雙玻璃條分格； 廚房、衛(wèi)生間地面滲漏控制 、材料： （ 1） 防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和出廠檢驗報告，材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和設(shè)計要求； （ 2） 防水材料應(yīng)具有良好的耐水性、耐久性和可操作性，產(chǎn)品應(yīng)無毒、阻燃、環(huán)保。 、施工： （ 1） 防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處做成小 圓弧，防水層的泛水高度不得小于 300mm； 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 18 （ 2）二次埋置的套管，其周圍混凝土強度等級應(yīng)比原混凝土提高一級，并應(yīng)摻膨脹劑。二次澆注的混凝土結(jié)合面應(yīng)清理干凈后進行界面處理，混凝土應(yīng)澆搗密實 進行24h 蓄水試驗 ， 無滲漏后，采用柔性材料密封。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進行 24h蓄水試驗； （ 3） 給、排水管等預(yù)留洞口