【正文】 用鐵板壓實抹光 .為使砂漿與混凝土表面結(jié)合良好 ,抹光后的砂漿面應覆蓋塑料薄膜 ,并用支撐模板頂緊加壓。 采用環(huán)氧粘貼玻璃布方法時 ,玻璃布使用前應在堿水中煮沸 3060 分 鐘 ,再用清水漂凈并涼干 ,以除去油蠟 ,保證粘結(jié)。 2) 內(nèi)部修補法 當裂縫可能影響混凝土耐久性時 ,采用內(nèi)部修補法 .內(nèi)部修補用壓漿泵將膠結(jié)料壓入裂縫中 ,由于其凝結(jié)、硬化而起到補縫作用 ,以恢復結(jié)構的整體性。 ○ 2 化學灌漿 化學灌漿與水泥灌漿相比 ,具有可灌性好 ,能控制凝結(jié)時間 ,以及有較高的粘結(jié)強度和一定的彈性等優(yōu)點 ,恢復結(jié)構整體性效果好 ,適用于各種情況下的裂縫修補及堵漏 ,防滲處理。 ② 在澆筑砼時安排專人負責墊塊的檢查及修復工作。鋼筋綁扎完成后鋪設大板走道防止直接踩踏鋼筋。 ④ 清掃綁扎絲及其他 鐵雜物。 4）模板刷脫模劑不得采用油性脫模劑。 (3) 廚房、衛(wèi)生間滲漏 廚房衛(wèi)生間四周墻根、穿過樓面的管道煙道部位滲漏，管道立管口位置不準 ,地漏匯集水效果不好 ,水泥池槽的排 水栓或地漏周圍漏水。 ③ 砼配合比不當 ,施工時振搗不密實 ,收光壓光不好以及早期干燥脫水 ,后期養(yǎng)護不當 ,都會產(chǎn)生裂縫。 ② 在女兒墻和樓梯間墻與防水層分格縫相交的部位，由于混凝土收縮和溫度變形產(chǎn)生拉應力，在分格縫末端形成應力集中，并導致開 裂。 ④ 嵌縫材料和粘結(jié)性，柔韌性和拉力差，不能適應防水變形而產(chǎn)生裂縫。 （ 3) 衛(wèi)生間和廚房滲漏 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 9 ① 廚房衛(wèi)生間現(xiàn)澆板振搗不密實，特別是翻邊根部，翻邊與樓面一同澆筑時模板內(nèi)撐腳未及時拆除，造成撐腳砼松動不密實。 ③ 管道層或地下管道的甩口未固定好。 ⑤ 地漏安裝高度偏差較大，地面施工無法彌補。 ⑦ 排水管或地漏周圍混凝土澆灌不實，有縫隙。 預防措施 （ 1) 屋面開裂 ① 為減少結(jié)構變形對防水層的不利影響 ,在防水層下設置 1： 2水泥砂漿或卷材隔離層。 ③ 混凝土防水層的厚度應均勻一致 ,澆灌時應振搗密實 ,壓實 ,抹平 ,收水后隨即二次抹光，細石砼的標號采用 C25，砂石料的含泥量控制在 1%以下，盡量采用中粗砂，坍落度控制在 2cm 以內(nèi)。 （ 2) 屋面滲漏 屋面滲漏是防止質(zhì)量通病的關鍵部位，直接影響到用戶的使用，本工程根據(jù)工程特點，著重從以下幾個方面來預防： ① 砼結(jié)構層的施工 a 從預防砼樓板裂縫著手抓起，特別是多層住宅為斜屋面結(jié)構層，鋼筋的位置固定，支撐，屋面模板支撐體系，尺寸的控制 ,砼的坍落度，振搗的密 實度，振搗時用手提式平板振搗器，在施工前，對上述幾個問題對各個班組做好詳盡的技術交底工作，從而預防結(jié)構層裂縫的產(chǎn)生。 c 拆模以后，進行沖水試驗，發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，及時提出修補方案進行修補，雨后同樣進行觀察，沖水及雨后觀察不少于 3次，發(fā)現(xiàn)無滲漏后再進行下一道工序的施工。作業(yè)人員應 持有建設行政主管部門頒發(fā)的上崗證。 c 屋面的保溫層和防水層嚴禁在雨天和五級風及其以上時施工。 d 施工順序 :防水層施工時，應先做好節(jié)點，附加層和屋面排水比較集中的部位（如屋面與落水口連接處，檐口、天溝、檐溝、屋檐轉(zhuǎn)角處、板端縫等）先處理 ，然后由屋面最低標高處向上搭接。在搭接處應用材料相容的密封材料封嚴。平行于屋脊的搭接縫應順流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接縫應順年最大頻率風向（主導風向）搭接。 ③ 找平層質(zhì)量要求 項目 施 工 質(zhì) 量 要 求 材料 找平層所用原材料、配合比必須符合設計或上述有關規(guī) 定和要求。表面平整，用 2m長的直尺檢查，找平層與直尺間的空隙不應超過 5mm，空隙僅允許平緩變化，每米長度內(nèi)不得多于一處。 坡度 找平層的坡度應≥ 5％。 分格縫 分格縫留設位置應準確，其縱橫向間距不大于 6m，寬度 30mm。 水落口 內(nèi)部排水的水落口杯應牢固地固定在承重結(jié)構上，水落口所有零件上的鐵銹均應涂上防銹漆。 ④ 細部處理 a 節(jié)點處理 由于天溝、檐溝部位水流量較大，防水層經(jīng)常受雨水沖刷或浸泡，因此在天溝或檐溝轉(zhuǎn)角處應先用密封材料涂料涂封，每邊寬度不少于 30mm，干燥后再增鋪一層三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 11 卷材或涂刷涂料作為附加層。如溝底過寬時，會有縱向搭接縫，搭接縫處必須用密封材料封口。 b 泛水與卷材收頭 泛水是指屋面的轉(zhuǎn)角與立墻部位。 泛水部位卷材鋪貼前，應先進行試鋪，將立面卷材長度留足，先鋪貼平面卷材至轉(zhuǎn)角處，然后從下向上鋪貼立 面卷材。由于卷材自重作用，立面卷材張拉過緊，使用過程易產(chǎn)生翹邊、空鼓、脫落等現(xiàn)象。若采用預留凹槽收頭，將端頭全部壓入凹槽內(nèi)，用壓條釘壓平服，再用密封材料封嚴，最后用水泥砂漿抹封凹槽。 c 排氣洞與伸出屋面管道 排氣洞與屋面交角處卷材的鋪貼方法和立墻與屋面轉(zhuǎn)角相似，所不同的是流水方向不應有逆槎，排氣洞陰角處卷材增 加附加層，上部剪口交叉貼實。防水層鋪貼后，上端用瀝青麻絲或細鐵絲扎緊，最后用密封材料密封，或焊上薄鋼板泛水。高跨屋面向低跨屋自由排水的低跨屋面，在受水沖刷的部位應采用滿粘法加鋪一層整幅的卷材，再澆抹寬 300～ 500mm、厚 30mm 的水泥砂漿或鋪相同尺寸的塊材加強保護。 ⑤ 其他注意事項 a 屋面工程施工中，應按施工工序、層次進行檢驗，合格后方可進行下一道工序、層次的作業(yè)。 c 伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水層施工前安設完畢。 d 墻體與屋面板連接處整澆砼翻邊，翻邊高度需考慮找坡、保溫及防水層的厚度，砼翻邊面應比屋面面層高出 200。地漏處的匯水口應呈喇叭口型，嚴禁地面有倒坡 和積水現(xiàn)象。 ③ 廚房、衛(wèi)生間地面應比其它地面低 20mm，并按強制性標準設置防水層，防水層沿四周翻高 150 以上。 ⑤ 在立管、套管和地漏四周留出 10mm 的溝槽，采用防水涂料鑲住管口和地漏。 ⑥ 穿越樓板的套管設止水環(huán)，套管和立管周邊用微膨脹細石混凝土填塞密實，并分2 次澆搗，環(huán)隙應用油膏填塞密實。 ⑧ 廚房衛(wèi)生間現(xiàn)澆板振搗密實，特別是翻邊根部，翻邊與樓面一同澆筑時模板內(nèi)撐腳應及時拆除。 (4) 治理方法 ① 屋面開裂 a 剛性防水表面發(fā)現(xiàn)裂縫后 ,首先查明原因 .如屬于結(jié)構和溫度裂縫 ,應在裂縫位置處 ,將混凝土鑿開 ,形成分格縫 (寬度以 15深度以 2025 毫米為宜 ),然后嵌填防水油膏 ,防止?jié)B漏水。 ② 屋面滲漏 a 同屋面開裂治理方法。然后按操作規(guī)程重新嵌填油膏。 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 13 b 將地漏周圍地面返工重作。 門窗滲漏防治 現(xiàn)象 下雨后窗內(nèi)側(cè)四周出現(xiàn)不同程度的濕跡 ,嚴重的滲漏到地面 ,時間長久后使室內(nèi)裝璜遭到破壞。 ② 窗臺防水坡度不明顯 ,有倒防水現(xiàn)象。 ④ 窗料接縫及玻璃壓條下口漏膠。 防治措施 ① 所有鋁合金窗必須由建設、監(jiān)理單位協(xié)調(diào)，由總包單位和門窗分包單位共同測量核對門窗洞口尺寸再進行加工制作。 3） 門窗框安裝 15 左右，待門窗洞口干凈干燥后，連續(xù)施打發(fā)泡劑，一次成型，充填飽滿。 ④ 窗臺外側(cè)排水坡度必須明顯 ,窗外側(cè)抹灰（或面磚）施工時要確保粘結(jié)牢固 ,不得出現(xiàn)空鼓。 外墻面空鼓、龜裂及滲漏治理 現(xiàn)象 外墻面用水泥砂漿抹灰后，有的部位出現(xiàn)空鼓、裂縫，嚴重的會有脫落現(xiàn)象發(fā)生。 原因分析 (1) 主體施工未達到檢查驗收標準要求，垂直度和平整度誤差較大，使得抹灰面過厚 或薄厚不勻，造成水泥砂漿收縮應力較大或不均勻，影響砂漿的粘結(jié)性能。 (3) 基層處理不好，清理不干凈，墻面澆水不透或不均勻，影響底層砂漿與基層的粘結(jié)性能。 (5) 夏季施工砂漿失水過快或砂漿存放時間較長，降低了砂漿強度，抹灰后澆水養(yǎng)護不及時，砂漿過早脫水影響其強度和粘結(jié)力。未分層抹灰，砂漿內(nèi)未摻短纖維絲，也宜造成面 層開裂。 (2) 頂層露臺門邊處向上做 300 高 C20 素砼翻邊，伸入兩端內(nèi)每邊長度為 (4) 衛(wèi)生間與臥室地面高差 30，陽臺與室內(nèi)地面高差 50，陽臺懸挑梁標高不變，板面標高按要求下降。 (6) 主體施工中嚴格控制其垂直度和平整度。 (7) 水泥砂漿抹面宜選用較低強度等級的水泥或摻加適當?shù)膿胶狭希ㄈ绶勖夯遥?，砂子宜采用中砂，含泥量不大?5%。 (9) 抹灰前應將基層表面清掃干凈，混凝土墻面凸出的地方要剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角處，應先刷一道 1： 4（ 108 膠：水）的膠水溶液，并用 1： 3 水泥砂漿分層補平；加氣混凝土墻面缺棱掉角和縫隙處，宜先刷一道摻水泥重 20%的 108 膠素水泥漿，再用 1： 1： 6 水泥混合砂漿分層修補平整。 (10) 表面光滑的混凝土墻面，抹灰前應先刷一道 108 膠素水漿粘結(jié)層，以增加砂漿與基層的粘結(jié)能力，可避免空鼓和裂縫。 (12） 炎熱夏天應避免在日光暴曬下進行抹灰，砂漿應隨拌隨用，停放時間不應超過 3h（當氣溫高于 30℃時，不應超過 2h），抹灰后 24h 后應進行保濕養(yǎng)護，養(yǎng)護期應不少于 7d。要避免窗臺抹灰后裂縫問題，除從設計上應加強整體基礎剛度，逐層設置圈梁，窗臺處增設鋼筋混凝土腰帶等措施，以求盡量減少基礎不均沉降外，在施工中應盡量推遲抹窗臺時間（主要指一層窗臺），使結(jié)構沉降穩(wěn)定后再施抹，并加強養(yǎng)護，以防砂漿收縮內(nèi)力和負彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫。陽臺欄板根部與陽臺梁外側(cè)相接處鋪鋼絲網(wǎng)片，搭接寬度從相接處起兩邊各搭接 10cm。 (16) 磚混結(jié)構頂層圈梁與墻體相接處鋪鋼絲網(wǎng)片，搭接寬度從相接處起，兩邊各搭接 20cm。 (18) 腰線、外挑板等部位必須粉出不小于 2%排水坡度，外窗臺部位粉出不小于 50高差，靠墻根處粉成圓角，滴水線寬度和厚度必須滿足要求，且粉成鷹嘴式。 原因分析 1) 墻體砌筑時皮數(shù)桿設置不規(guī)范 , 墻體砌筑高度不夠。 3) 標高控制不嚴。 房間不方正控制措施 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 16 房間不方正主要由于在砌筑墻體時放出偏差而產(chǎn)生，為了減少此情況出現(xiàn)，我們采用以下制度進行控制，以保證房間的方正： a 墻體放線時采用單向放線，反向復核制。此種放線的辦法容易出現(xiàn)累積誤差，為了減少誤差，采用反射復核，即從另一側(cè)開始向第一次放線起始點復核，消除放線誤差。墻體軸線放完全以后，經(jīng)班組自檢無誤后，報質(zhì)量檢查員復查，質(zhì)量檢查員即要復查軸線的偏差度，又同時采用房間對角線的方法進行房間方正檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。墻體砌筑或安裝完畢后，在抹灰前進行班組交接檢，由于砌塊尺寸或其它原因造成的小誤差，必須在抹灰找點、沖筋時把誤差消除，因此在沖筋完成以后必須經(jīng)現(xiàn)場施工員驗收是否合格方可抹灰，如出現(xiàn)較大誤差，返工重砌。 (2) 做好支撐檢查工作，檢查支撐是否牢固。 (4) 做好現(xiàn)澆砼的找平工作。 2) 采用永久性標高引入工地 ,找出177。 3) 利用建設單位及規(guī)劃設計院給於的坐標點 ,用經(jīng)緯 儀將坐標點引入建筑物的龍門樁上 ,當基礎施工完畢后進行二次復查 ,確認無誤后 ,將建筑物四角中心線用紅漆標注在砼基礎梁上以便控制抽線位移。 樓板厚度控制措施 在樓層模板 ,鋼筋綁扎施工結(jié)束后 ,為了保證樓板厚度采取以下控制措施。 2) 用方木釘成與樓板厚度相同的長橙 ,混凝土澆筑成型與長橙相等 . 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 17 3) 用ф 10 元鋼將一頭磨尖 ,在鋼筋上做好與樓板厚度相等標記 ,在澆筑混凝土時經(jīng)常測量 ,以便更好的控制樓板厚度。 樓地面面層起砂、空鼓、裂縫控制 、材料： （ 1） 水泥宜采用普通硅酸鹽水泥，其強度等級不得低于 。 、施工： （ 1）水泥砂漿面層： ①水泥砂漿面層厚度應符合設計要求，且不應小于 20mm； ②鋪設整體面層時，基層抗壓強度不得小于 ，表面應粗糙、堅固、密實、平整、潔凈、濕潤并不得有積水、凹凸不平和起砂現(xiàn)象。鋪設前宜涂刷界面處理劑，隨涂刷隨鋪混凝土； ②面層施工后，養(yǎng)護不得少于 7d，抗壓強度達到 5Mpa 后方可上人行走； ③面層抹平應在水泥初凝前完成，壓光應在終凝前完成。 、施工： （ 1） 防水層施工前，應先將樓板四周清理干凈，陰角