【正文】 。 b 質(zhì)量檢查員對角線 核查制。 4) 軸線控制不準(zhǔn)。 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制 現(xiàn)象 室內(nèi)標(biāo)高不符合圖紙規(guī)定要求 ,一個房間標(biāo)高不一致 ,房間不成正方形 (或長方形 )。 (15) 框架結(jié)構(gòu)梁柱與墻相接處鋪鋼絲網(wǎng)片， 搭接寬度從相接處起，兩邊各搭接30cm。 (13) 窗臺抹面易產(chǎn)生裂縫，其原因主要是結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)受力性質(zhì)有關(guān)系，由于窗口和窗間墻自重和受力大小不同，傳遞到基礎(chǔ)上的承受壓力和沉陷量也就不同，沉陷量差會使窗臺處產(chǎn)生負(fù) 彎矩而出現(xiàn)裂縫。 (6) 從上到下進行抹灰打底，并進行一次質(zhì)量驗收（標(biāo)準(zhǔn)同面層），合格后再進行罩面，不允許分段打底隨后進行罩面施工。磚混結(jié)構(gòu)四角的砌筑，不宜由同一個人從下砌到頂，避免產(chǎn)生視力誤差；混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)對模板進行嚴(yán)格檢測和控制，層與層之間用經(jīng)緯儀找直，防止過大偏差的產(chǎn)生。 (3) 頂層陽臺鋁合金推拉門兩側(cè)墻體根部澆筑 200 高 C20 素砼翻邊，延伸至陽臺兩側(cè)。 (6) 砼面層未做任何處理，直接抹灰（構(gòu)造柱、梁、陽臺），造成面層開裂。 (2) 使用的材料如砂子過細(xì)或含泥量較大，水泥強度等級過高。 ⑤ 所有外露螺栓一律用膠封蓋 ,下框設(shè)泄水孔。 ② 嚴(yán)格按設(shè)計要求選用型材和膠封材料，按規(guī)范定拼裝，保證拼裝嚴(yán)密。 ③ 窗安裝時膨脹螺栓孔未打膠。 c 剔開下水口周圍的水泥砂漿，重新支模，用水泥砂漿填實。 b 格縫中的油膏如嵌填不實或已變質(zhì)，應(yīng)將舊油膏剔除干凈。 當(dāng)現(xiàn)澆板混凝土澆搗完成后，必須注意澆水養(yǎng)護，在尚未達到設(shè)計允許堆載強度時，板面不得堆載材料，以免板底產(chǎn)生裂縫。穿越樓面的管道及地漏應(yīng)在管道外壁做水泥砂漿饅頭形狀，以加強防水。 ② 在地漏四周補缺混凝土?xí)r，應(yīng)分 2次澆搗，每次澆搗后應(yīng)做盛水 24小時試驗。 屋面防水層完三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 12 工后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊。如為有組織排水，水落管下加設(shè)大理石板水簸箕，應(yīng)座漿，安放 平穩(wěn)。 伸出屋面管道卷材鋪貼與排氣洞相似，但應(yīng)加鋪兩層附加層。 卷材鋪貼完成后，將端頭裁齊。這些部位結(jié)構(gòu)變形大，容易受太陽曝曬，因此為了增加接部位防水層的耐久性，一般要在這些部位加鋪一層卷材或涂刷涂料作為附加層。天溝或檐溝鋪貼卷材應(yīng)從溝底開始，順天溝從水落口向分水嶺方向鋪貼，邊鋪邊用刮板從溝底中心 向兩側(cè)刮壓，趕出氣泡使卷材鋪貼平整，粘貼密實。分格縫應(yīng)與板端縫對齊，均勻 順直，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材。 強度 采用全粘法鋪貼卷材時，找平層必須具備較高的強度和抗裂性。疊層鋪貼的各層卷材，在天溝與屋面連接處應(yīng)采用叉接法搭接，搭接縫應(yīng)錯開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底。鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝、檐口方向，減少搭接。 b 屋面工程所采用的防水、保溫隔熱材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，防水卷材須進行抽樣復(fù)驗。 b 屋面結(jié)構(gòu)層砼施工初凝結(jié)束，在二次收光后，再加一遍壓實收光，砼表面要覆蓋塑料薄膜濕潤養(yǎng)護不少于 10天，砼拆模強度控制在 85%以上。 ② 防水層必須分格，分格縫尺寸控制在 3m 3m以下。 ⑥ 地面施工時，對地漏四周坡度重視不夠，造成地面局部倒坡。 ② 廚房衛(wèi)生間防水層不做 或防水層施工馬虎。 ③ 在做防水前，未將防水層分格縫中的浮砂、石膏等雜物清除干凈，冷底子油有漏涂現(xiàn)象。 原因分析 （ 1) 屋面開裂 ① 砼剛性屋面防水層較薄 ,當(dāng)基層變動時很易開裂 , ② 由于溫度、太陽輻射、雨、雪等的影響 ,若溫度分格縫未按規(guī)定設(shè)置或設(shè)置不合理 ,在施工中處理不當(dāng) ,都會產(chǎn)生裂縫。 ⑤ 如出現(xiàn)鐵銹，在粉刷前涂防銹柒，并保證涂刷不漏。合理布置砼泵管，優(yōu)化澆筑砼路線，減少不必要的腳踩鋼筋。 ○ 1 水泥灌漿 一般適用于大體積構(gòu)筑物裂縫的修補。 ○ 2 表面涂抹環(huán)氧膠泥或用環(huán)氧粘貼玻璃布 涂抹環(huán)氧膠泥前 ,先將裂縫附近 80100毫米寬度范圍內(nèi)的灰塵、浮渣用壓縮空氣吹凈 ,或用鋼絲刷、砂紙、毛刷清除干凈 ,如表面潮濕 ,應(yīng)用噴燈烘烤干燥、預(yù)熱 ,以保證環(huán)氧膠泥與混凝土粘結(jié)良好。處理時要考慮溫度、收縮應(yīng)力較長時間影響 ,以免處理后再出現(xiàn)新的裂縫。 ⑧ 模板支撐體系應(yīng)有足夠的剛度與穩(wěn)定性，支撐及墊塊應(yīng)保證穩(wěn)固，不變形、松動。 ④ 砼澆搗結(jié)束 R﹤ 5MPa 不準(zhǔn)在樓板面堆放重物，混凝土未達到 上面作業(yè)，重物堆放不得集中，以免增加樓面裂縫。 ② 嚴(yán)格控制鋼筋保護層的數(shù)量，在負(fù)彎矩筋處設(shè)馬凳，距離不少于 600mm～ 800mm，確保保護層厚度。 、預(yù)控方法 (1) 板厚及配筋 ① 建筑物兩端開間及轉(zhuǎn)角單元在山墻與縱墻交角處，因溫度變形會導(dǎo)致板角產(chǎn)生裂縫，因此在端開間及變形縫兩側(cè)現(xiàn)澆板中設(shè)置雙層雙向鋼筋。 ② 變形（包括濕度、濕度變形，不均勻沉降等）引起的裂縫，由施工操作（如制作、脫模、養(yǎng)護等） 引起的裂縫。 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 5 、混凝土缺陷的預(yù)控措施： 加強工程的過程控制，要求模板的拼縫必須嚴(yán)密，防止漏漿而出現(xiàn)爛跟； 對于梁、柱模板的加固必須嚴(yán)查，防止出現(xiàn)漲?，F(xiàn)象； 在混凝土振搗過程中，在樓層下必須安排一個熟練的混凝土工值班，主要負(fù)責(zé)敲擊模板，檢查混凝土的振搗是否密實； 對于懸吊模板處的混凝土，應(yīng)先澆筑低跨混凝土，高處混凝土先將混凝土入模后沉實，在間隔 30分鐘進行二次振搗，以防爛根。 （ 二 ）、 混凝土缺陷的處理 對于混凝土工程中可能出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，我們將首先會同建設(shè)、監(jiān)理和質(zhì)檢單位分折問題出現(xiàn)的原因，然后采取相應(yīng)的措施，對混凝土的各種缺陷進行修復(fù)。 墻柱底部缺陷（爛腳） 產(chǎn)生原因：模板下口縫隙不嚴(yán)密，導(dǎo)致漏漿；或澆筑前沒有先鋪 50mm 厚以上水泥砂漿。 孔洞 產(chǎn)生原因：在鋼筋較密的部位，混凝土被卡住或漏振。模板接縫寬度超過 ，應(yīng)予填封，梁筋過密時應(yīng)選擇相應(yīng)的石子粒徑。 （ 2）成排柱模支模時，應(yīng)先立兩端柱模，校直與復(fù)核位置無誤后，頂部拉通長線，再立中間柱模 ， 周邊斜撐要牢固。梁底模板按規(guī)定起拱。 、模板工程 模板安裝前，先檢查模板的質(zhì)量，不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的不得投入使用。 住宅工程質(zhì)量通病主要表現(xiàn)在滲漏（地下室滲漏、外墻面滲漏、外門窗滲漏、樓地面滲漏、屋面滲漏）、開裂（頂棚開裂、現(xiàn)澆板裂縫、墻體開裂）、房間不方正、房間凈高不一、主體結(jié)構(gòu)模板漏漿，現(xiàn)澆板厚度不足或超厚 ，砼蜂窩麻面 等質(zhì)量通病，要消除這些質(zhì)量通病，需要會同建設(shè)、監(jiān)理等部門共同參與，共同研究討論，采取技術(shù)、經(jīng)濟、管理組織經(jīng)濟措施。三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 1 目 錄 一 編制依據(jù) ................................................................................................................. 2 二 工程概況 ................................................................................................................. 2 三 質(zhì)量管理目標(biāo) ......................................................................................................... 3 四 質(zhì)量通病產(chǎn)生原因及防治措施 ............................................................................. 3 五 節(jié)能與保溫 ........................................................................................................... 21 六 安裝工程質(zhì)量通病的防治措施 ....................................................................... 21 七 施工管理措施 .................................................................................................... 2 9 八 組織質(zhì)量通病防治小組 ........................................................................................... 30 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 2 一 、編制依據(jù) 《中華人民共和國建筑法》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》 《建設(shè)工程施工合同》 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ300— 88 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 502042020 《住宅工程質(zhì)量通病控制規(guī)范》 《住宅工程防滲漏技術(shù)規(guī)程》 其他現(xiàn)行規(guī)范及有關(guān)建設(shè)管理辦法 設(shè)計圖紙、審查意見等 二 、工程概況 設(shè)單位：海南嘉為實業(yè)有限公司 設(shè)計單位：香港華藝設(shè)計顧問（深圳）有限公司 監(jiān)理單位： 廣東省建筑工程監(jiān)理公司 施工單位：深圳市中建大康建筑工程有限公司 三亞南田嘉為溫泉度假中心位于三亞 海棠灣南田農(nóng)場內(nèi)，項目分為 10 幢低層住宅（高 2 層）， 3幢高層住宅（高 11～ 14層 ） ，全場地設(shè)一層地下室，高層住宅南段設(shè)二層地下室，一層地下室結(jié)構(gòu)底板標(biāo)高約為 及 兩種（國家 85高程系統(tǒng)），二層地下室基底標(biāo)高約為 （國家 85 高程系統(tǒng)）。本工程質(zhì)量管理目標(biāo)：確保本工程質(zhì)量驗收一次性 100%達到合格。 （ 3） 、梁混凝土出現(xiàn)漲膜的現(xiàn)象。 （ 2）梁側(cè)模必須有壓腳板、斜撐、拉線通直后將梁加固。 防治措施： （ 1）根據(jù)規(guī)定的柱箍間距要求加固。中途停歇后重新澆搗時，新舊接 縫范圍要小心振搗。 麻面 產(chǎn)生原因：模板表面不光滑；模板濕潤不夠；漏涂隔離劑，澆搗前對模板要澆水濕潤。 預(yù)防措施：澆注前對柱頭、施工縫、梯板腳等部位重新檢查，清理雜物、泥沙、木屑。 預(yù)防措施：混凝土終 凝后 12小時才能在板面上增加荷載。 孔洞：鑿去疏松軟弱的混凝土，用壓力水或鋼絲刷洗刷干凈，支模后，再涂純水環(huán)氧 水泥漿進行封閉處理；裂縫較嚴(yán)重時，可用埋管壓力灌漿。 (2) 外因 ① 裂縫產(chǎn)生的原因有：由外荷載（包括施工和使用階段的靜荷載、動荷載）引起的裂縫。 ② 按裂縫深度有：表面裂縫、深進裂縫和貫穿裂縫。 (4) 施工操作 ① 砼澆筑前，檢查鋼筋品種、規(guī)格，鋼筋綁扎尺寸、搭接長度、錨固長度，鋼筋保護層、小馬凳的設(shè)置是否正確，報監(jiān)理驗收過后，方可進行下道工序施工。 ③ 砼澆搗過程中，不準(zhǔn)在鋼筋上亂踩，鋼筋有專人看守，踩下的鋼筋應(yīng)及時恢復(fù)。 ⑦ 預(yù)埋于現(xiàn)澆板內(nèi)的管線必須位于底板鋼筋的上部，現(xiàn)澆板的中部預(yù)埋的管徑不宜超過板厚的 1/4，當(dāng)預(yù)埋的管徑超過板厚的 1/4 時，應(yīng)按設(shè)計措施沿預(yù)埋管布置￠ 6＠ 100 雙層雙向鋼筋網(wǎng)，網(wǎng)的寬度不宜小于 300，電線管在樓面預(yù)埋不得集中。 ② 裂縫處理后應(yīng)能保證結(jié)構(gòu)原有的承載能力 ,整體性以及防水、抗?jié)B性能。 ① 表面涂抹水泥砂漿 將裂縫附近的混凝土表面鑿毛 ,或沿裂縫 (深進的 )鑿成深 1520 毫米、寬150200毫米的凹糟 ,掃凈并灑水濕潤 ,先刷水泥凈漿一度 ,然后用 1:12水泥砂漿分23層涂抹 ,總厚控制在 1020 毫米左右 ,并用鐵板壓實抹光 .為使砂漿與混凝土表面結(jié)合良好 ,抹光后的砂漿面應(yīng)覆蓋塑料薄膜 ,并用支撐模板頂緊加壓。 2) 內(nèi)部修補法 當(dāng)裂縫可能影響混凝土耐久性時 ,采用內(nèi)部修補法 .內(nèi)部修補用壓漿泵將膠結(jié)料壓入裂縫中 ,由于其凝結(jié)、硬化而起到補縫作用 ,以恢復(fù)結(jié)構(gòu)的整體性。 ② 在澆筑砼時安排專人負(fù)責(zé)墊塊的檢查及修復(fù)工作。 ④