溫江區(qū)某地塊可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 物、石器以磨制的小型石磅為主，陶器以?shī)A沙陶為主，魚(yú)鳧王是在柏灌王之后的第三代蜀王，這是一個(gè)發(fā)展非常繁榮的年代，一般認(rèn)為三星堆文化遺址三四期應(yīng)屬于魚(yú)鳧時(shí)期。 ? 陳家桅桿：在壽安，是清代咸豐年間翰林陳宗典建的，占地 10 畝，大小庭院12 個(gè)，可稱為清代川西民居的“大觀園”； ? 魚(yú)鳧古城：魚(yú)鳧朝代成都平原的早期城市，就是溫江的“魚(yú)鳧城”；《華陽(yáng)國(guó)志西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、農(nóng)業(yè)大學(xué)、化工工程學(xué)院、理工學(xué)院帶 著四所高校形成了一個(gè)強(qiáng)大的校園經(jīng)濟(jì)群體?！皟蓭А⑽迳倘?、多社區(qū)”的溫江光華新城，是一座高端、時(shí)尚、財(cái)富和夢(mèng)想的國(guó)際財(cái)富之城。全市經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)加大，各項(xiàng)主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)良好的增長(zhǎng)，生產(chǎn)、消費(fèi)和需求比較協(xié)調(diào)，總體運(yùn)行形勢(shì)良好。持續(xù)增長(zhǎng)的旅游消費(fèi)需求將推動(dòng)酒店行業(yè)尤其是星級(jí)酒店的市場(chǎng)空間繼續(xù)擴(kuò)大。全國(guó)星評(píng)委共收到全國(guó)各地申評(píng)五星級(jí)酒店報(bào)告 123 份，其中廣東 21 家，其次是上海、江蘇、浙江等，中部地區(qū)湖北 5 家、安徽 5 家、山西 3家、江西 2 家。 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶動(dòng)酒店建設(shè) 全國(guó)已經(jīng)有 27 個(gè)省區(qū)市將旅游業(yè)確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)并大力加以培育。2039年酒店房間數(shù)量可能增至 910萬(wàn)間，約為中國(guó)目前酒店房間數(shù)量的 4倍，約為美國(guó)目前酒店房間數(shù)量的 2 倍。全球在建的酒店中，亞太地區(qū)在建酒店數(shù)占總數(shù) 45%。減少最多的云南省，為 60 家。 2020 年底，全國(guó)一星級(jí)酒店 297 家，二星級(jí)酒店 4612 家，兩者共占全國(guó)飯店總數(shù) 35%，一星級(jí)酒店僅占 2%。中國(guó)服務(wù)業(yè)占 GDP40%、上海 2020 年制造業(yè)負(fù)增長(zhǎng)情況下也只占 50%、全球 69%、香港 80%90%。 中國(guó)城市化的潛力還很大。而酒店占據(jù)旅游業(yè)中吃、住、行、游、購(gòu)、娛六大要素中的首要兩要素，對(duì)旅游業(yè)所做的貢獻(xiàn)是舉足輕重的，對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展起到了非常重 要的作用。 2020 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) 18%。各項(xiàng)貸款余額達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %。 112 月，全區(qū)實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 億元 , 同比增長(zhǎng) %。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %。其中，一產(chǎn)業(yè) 億元，增長(zhǎng) %；二產(chǎn)業(yè) 億元，增長(zhǎng) %；三產(chǎn)業(yè) 億元，增長(zhǎng) %。 2020 年溫江區(qū)經(jīng)濟(jì)延續(xù)較穩(wěn)較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %。 四是全力促銷，增大房地產(chǎn)市場(chǎng)占有份額。 三是強(qiáng)化監(jiān)管，將房?jī)r(jià)穩(wěn)控在國(guó)家規(guī)定紅線內(nèi)。 提出了商品房開(kāi)發(fā)和土地資源配置需求，會(huì)同國(guó)土局落實(shí)了新推土地 1076畝計(jì)劃； 將全區(qū) 32個(gè)已供地未動(dòng)工的項(xiàng)目列為促建目標(biāo)，會(huì)同目督辦把任務(wù)分解到相關(guān)鎮(zhèn)街、片區(qū)和相關(guān)職能部門，納入年終目標(biāo)考核。 政策分析 從 2020年開(kāi) 始，溫江就開(kāi)始實(shí)行招商引資優(yōu)惠政策，在一系列的優(yōu)惠政策下，吸引了不少的海內(nèi)外商人的聚集。是成都市重要的現(xiàn)代輕工業(yè)基地。 8 現(xiàn)代輕工業(yè)基地 2020 年溫江有規(guī)模以上工企業(yè) 66 家，其中年產(chǎn)值和銷售收入上千萬(wàn)的 34 家， 5 家被列為全市重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)，占成都市重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)的 10%。 同時(shí)溫江地處溫 郫 都國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)核心區(qū)，有“西部花木之都”，自“住在溫江”戰(zhàn)略提出以來(lái)，溫江更是以人居環(huán)境優(yōu)越，西部現(xiàn)代花園城市的稱號(hào)成為省內(nèi)外人不管是投資還是居住都喜歡的地方。近幾年，溫江城市發(fā)展令人驚嘆，先后獲得西部唯一的“國(guó)際花園城市”、聯(lián)合國(guó)“國(guó)際生態(tài)環(huán)境保護(hù)杰出成就獎(jiǎng)”、“聯(lián)合國(guó)人居署”、“迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)”和香港《文匯報(bào)》” 60 年來(lái)影響中國(guó)的十大魅力城市“等殊榮。 五、 規(guī)劃控制要點(diǎn) 土地基本信息 地區(qū)：四川 所在地：成都市 總面積： 5584㎡ 建設(shè)用地面積： 5584㎡ 規(guī)劃建筑面積： 11168㎡ 代征面積： 容積率：≤ 綠化率： 商業(yè)比例： 建筑密度：≤ 40% 限制高度：≤ 15米 出讓形式：掛牌 出讓年限： 40年 位置：溫江區(qū)柳城街辦新華社區(qū)七組 四至：溫江區(qū)柳城街辦新華社區(qū)七組 規(guī)劃用途：商業(yè)用地 7 第二部分 投資環(huán)境分析 溫江自然環(huán)境分析 溫江區(qū)位于成都川西平原，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)的核心區(qū)，全區(qū)幅員面積 277平方公里，轄區(qū)共 6 鎮(zhèn) 4 街辦，總?cè)丝? 萬(wàn)。 道路四通八達(dá) 教育環(huán)境 該宗地附近學(xué)校較多，比如，四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院中專部，光祁藝術(shù)學(xué)校，幼兒園，溫江區(qū)圖書(shū)館等，周邊教育配套設(shè)施完善。 地面狀況。該宗地塊位于溫江區(qū)，而溫江區(qū)位于成都平原，宗地地勢(shì)平坦。 溫江區(qū)柳城街辦新華社區(qū)七組位于溫江城區(qū)上東街和大南街的交匯處， 周圍的公交路線發(fā)達(dá)，有 30 31 10 10 10 104等公交車通過(guò)，道路四通八達(dá)，通達(dá)性較高。 5 錦程通訊以及景上家具與宗地緊緊靠近，為生活提供了很大的便利 周圍銀行聚集多，為生活提供了較大便利 6 四、 項(xiàng)目周邊環(huán)境 該宗地屬于成都溫江區(qū)，溫江區(qū)屬于成都三環(huán)以外，污染系數(shù)小，空氣質(zhì)量好，周邊無(wú)大型重金屬工廠，噪音小，周圍景觀綠化率高，是一個(gè)生活的好地方。溫江又被譽(yù)為 成都的“江南水鄉(xiāng)”成為成都的“第一居所”。城市空氣一直保存著國(guó)家的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。有成溫邛告訴公路、光華大道西沿線溫江段，城南過(guò)境路線等交通干線。目前還有更多的企業(yè)入駐溫江。更是吸引了國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)落地溫江。 溫江區(qū)房管局“四步聯(lián)動(dòng)”法促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展： 一是提前謀劃，保持房地產(chǎn)鏈條正常運(yùn)轉(zhuǎn)。聯(lián)合媒體全方位宣傳生態(tài)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)和投資者正確面對(duì)宏觀調(diào)控形勢(shì)，力保溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率。 率先在全市建立二手 房網(wǎng)簽系統(tǒng)，規(guī)范二手房交易市場(chǎng)秩序。
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