工程人員在物業(yè)管理前期介防階段主要工作(編輯修改稿)
2024-09-28 13:10 本頁面
【文章內容簡介】 采用的窗戶做法為平開與固定組合窗 ， 平開扇的面積不宜太大 ， 如“ YJ”花園一些外窗開啟扇寬度 ， 最大的達到 700mm， 造成平開窗鉸鏈強度不足 ， 也易造成業(yè)主開啟不方便 、 不安全； ? 由于商鋪可能會被間隔 ， 從而改變了原來的空間形態(tài) ， 可能導致原設置于商鋪內的消防栓失去了原有的作用 ， 因此建議盡可能將消防栓設置于公共走道； ? 有通車需要的路面 、 廣場 ， 如需要飾面 ， 應考慮車流的荷載 ， 以免飾面被過早和頻繁壓壞 。 （ 如八駿廣場的廣場磚被壓壞嚴重 ） ； ?某樓盤一層有兩套房的陽臺利用幼兒園的樓面填高作陽臺。由于幼兒園、住宅的基礎沉降不均勻，造成陽臺出現一條仿如斷開式的裂縫，陽臺分隔墻出現應力裂縫，建議以后在設計中盡可能避免這種情況； ? 各運動場所的設計盡可能依體育場地規(guī)范設計 （ 如：燈光 、 場地大小等 ） ； ?1 會所應有足夠的安全防護措施 ， 如圍欄應達到規(guī)范要求的高度 ， 地面防滑 ，泳池飾面防鋒利傷人處理 ， 泳池的圍蔽不能太矮等； ?1 預留會所廣告位置； ?1 地下室墻面 、 天花 、 地面的裝飾 ，建議設計圖紙加以明確； ?1 化糞池井蓋設置 ， 在綠化帶內深埋在花基下 ， 并且沒有明顯標志 ， 導致清理化糞池時要重新開挖花基 ， 重新升高化糞池檢修口等 。 ?1 儲水池滲漏現象普遍 ， 如噴泉用水 、游泳池 ， 生活水池等 ， 建議設計中要有明確和有效的防水措施； ?1 電梯門前地板應向外傾斜一個合理的坡度 ， 以防水流入電梯井道； ?1 “ JJ”花園大堂需經過幾級樓梯方可進入電梯 ， 不利于殘疾人及老人坐輪椅進出 ， 應考慮設計無障礙通道； ?1 小區(qū)內設備房按類別采用通用鎖匙（ 如電表房用一類通匙 ， 電梯機房用一類通匙等 ） ； ?1 首層大堂活動通風窗應安裝防盜網以配合門禁系統(tǒng)使用 。 二、弱電專業(yè) ? 消防梯 、 客梯轎廂內的緊急呼叫 ，應連通監(jiān)控中心或消防中心； ? 為優(yōu)化人員及設備的管理 ， 節(jié)省人力資源 ， 小區(qū)的保安監(jiān)控中心及消防控制中心宜統(tǒng)一設立 ， 不宜分期設置多個控制中心； ? 弱電系統(tǒng) （ 包括消防報警 ） 應設專用接地裝置 ， 在系統(tǒng)設計時應把弱電防雷裝置一并納入設計范圍； ? 為方便值班保安及業(yè)主確認訪客身份 ，在小區(qū)出入口應設可視對講門口機； ? 一個工程項目不宜多個施工單位 ， 如門禁系統(tǒng) 、 防盜門 、 電控鎖 、 可視對講 、IC卡分別由不同單位施工 ， 系統(tǒng)出現故障 ， 互相推卸責任 ， 難以及時解決問題； ? 設施 、 設備選型不合理 ， 如密碼防盜門鎖 ， 不適合使用頻繁的小區(qū)以致造成故障頻繁； ? 小區(qū)智能化系統(tǒng)應統(tǒng)一考慮其涵蓋范圍 ， 尤其考慮到未來的發(fā)展 ， 預先敷設空管 （ 如在分區(qū) 、 分期結合處 ， 預埋空管 ） ；監(jiān)控系統(tǒng) 、 消防報警系統(tǒng)要考慮總體統(tǒng)一管理 ， 預留足夠容量； ? 小區(qū)應預留足夠電話容量 ， 避免引致業(yè)主投訴 。 ? 有條件時 ， 強弱電管井分開設置 ， 當共用時 ， 強 、 弱電管線應分向設置； ? 車輛收費系統(tǒng)與管理中心財務聯網 ，且收費亭根據實際情況設置空調設備； ?1 消防和監(jiān)控中心應安裝防靜電地板 、空調及電話 。 三、強電專業(yè) ? 有關用電計量 （ 詳見康工建字 [2020]013號《 關于小區(qū)電氣設計中與用電計量有關的幾點建議 》 ） ； ? 高 、 低壓配電房 、 變壓器房不宜設在地下室的最低層 ， 當設在地下室的最低層時 ， 應適當抬高其地面 （ 以防萬一水管破裂 、 水閥故障時不致于容易被水浸 ） ； ? 安裝于水泵房內的落地式配電柜 、 控制柜應適當抬高其基礎 ， 必要時可局部抬高地面 ，并設步級以便于操作 （ 如帝景苑水泵房 ， 目的是避免水浸電柜 ） ； ? 小區(qū)高低壓配電房 、 變壓器室在高溫潮濕天氣室溫有時可達 40186。C ， 建議高 、 低壓配電房 、變壓器房應設應急照明燈 、 紅外線燈和通風設施； ? 各種電柜 、 電箱盡可能布置在室內 ， 在公共場所 （ 如架空層 、 地下車庫等 ） 的電柜電箱應設置門鎖 ， 并應在開鎖后才能操作 （ 以防被外人 、 小孩等盲目操作 ， 造成意外 ） ； ? 一用一備設置的潛污泵 ， 應設手動 、 自動兩種控制方式 ， 在手
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