工程人員在物業(yè)管理前期介防階段主要工作-全文預覽
【正文】 在公共場所的應(yīng)急燈應(yīng)考慮防盜裝置； ? 1 在柴油發(fā)電機的總饋電柜設(shè)電能計量表 ，以便于計量發(fā)電電能； ? 1 電氣施工圖要強調(diào)：埋地敷設(shè)的穿線管要使用水煤氣管 ， 接線盒要使用防水線盒 ， 導線連接要在接線盒內(nèi)進行 。 ?1 儲水池滲漏現(xiàn)象普遍 ， 如噴泉用水 、游泳池 ， 生活水池等 ， 建議設(shè)計中要有明確和有效的防水措施； ?1 電梯門前地板應(yīng)向外傾斜一個合理的坡度 ， 以防水流入電梯井道； ?1 “ JJ”花園大堂需經(jīng)過幾級樓梯方可進入電梯 ， 不利于殘疾人及老人坐輪椅進出 ， 應(yīng)考慮設(shè)計無障礙通道； ?1 小區(qū)內(nèi)設(shè)備房按類別采用通用鎖匙（ 如電表房用一類通匙 ， 電梯機房用一類通匙等 ） ； ?1 首層大堂活動通風窗應(yīng)安裝防盜網(wǎng)以配合門禁系統(tǒng)使用 。 關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計 的一些意見 一 、 建筑專業(yè) ? 根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范：外窗窗臺距樓面 、地面的凈高低于 ， 應(yīng)有防護設(shè)施 ，所以窗臺高度低于 全防護欄； ? 住宅的廚房宜設(shè)排煙氣的煙道 ， 避免各廚房抽油煙機的排氣管直接向室外甚至是臥室窗戶排放 ， 造成居室周圍環(huán)境污染和影響外立面美觀以及鄰里不和； ? 住宅各廳房應(yīng)預留合適的空調(diào)室外機位 、 空調(diào)排水孔及排水管 ， 避免沒有預留或預留位置不夠或所需排水管 、 銅管過長 。 ?7． 招聘工程技術(shù)人員 。 ?3． 參與施工現(xiàn)場的了解 、 跟進 ， 發(fā)現(xiàn)可能影響日后使用或管理運作的因素及時反饋給甲方采取適當施 。 ?c、 明確存在問題的整改責任和整改時間 。 ?c、 設(shè)備 、 設(shè)施外觀檢查 ， 是否有損壞 、生銹或殘缺 。 ?要點： ?a、 檢驗設(shè)備設(shè)施的性能是否達到設(shè)計要求 。 （ 南景園 ） ?6） 水 、 電井房要設(shè)照明燈具 。 ?2） 高低壓配電房 、 變壓器房不宜設(shè)在地下室最低層 （ 防水淹 ） 。 ?另外，在其他一些工作場合，有機會我們也可以向設(shè)計人員提出意見或反映一些在物業(yè)管理和使用過程中碰到的問題。同時，設(shè)計人員主要是從設(shè)計技術(shù)角度考慮問題，往往忽視了以后的管理和使用問題。 物業(yè)管理工程知識 內(nèi)容概括 ?一、工程人員在物業(yè)管理前期介入階段 的主要工作內(nèi)容 ?二、前期介入工程師 崗位職責 ?三、 關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計的一些意見 工程人員在物業(yè)管理前期介 入階段主要工作 一、對樓盤工程建設(shè)的參與 ?參與什么 ？ 目的是什么 ？ 什么人員參與 ？ ?從物業(yè)管理運作的角度對物業(yè)的環(huán)境布局 、 功能規(guī)劃 、 樓宇設(shè)計 、 材料選用 、設(shè)備造型 、 配套設(shè)施 、 管線布置 、 施工質(zhì)量 、 竣工驗收等多方面提供有益的建設(shè)性意見 ， 把好規(guī)劃設(shè)計關(guān) 、 建設(shè)配套關(guān) 、 工程質(zhì)量關(guān)和使用功能關(guān) ， 以確保物業(yè)的設(shè)計和建造質(zhì)量 ， 為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件 ， 這是避免日后物業(yè)管理混亂的前提與基礎(chǔ) 。 在規(guī)劃設(shè)計階段介入 ?規(guī)劃設(shè)計是各功能區(qū)能否形成完整、舒適、便利的區(qū)域的先天制約因素。 ? 3）參加設(shè)計圖紙會審，提出會審意見。 ?當然 ， 我們在提建議或意見時要注意措辭 、語氣 、 態(tài)度 ， 要顧及設(shè)計人員的面子 ， 如果我們熟悉設(shè)計規(guī)范 ， 有事實支持自己的觀點 ，就會更容易說服其采納我們的意見 （ 舉例：接地扁鐵問題和帝景遙控浮球加裝電磁閥的案例 ） ?參與規(guī)劃設(shè)計 、 圖紙會審要注意的要點詳見《 關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計的一些意見 》 幾個典型的、影響較大的例子 ?1） 低壓配電回路及電能表的合理設(shè)置 ，以暨南花園高層用電計量為例 。 （ 以駿景為例 ） ?5） 應(yīng)急燈 、 出口指示燈和疏散指示燈等和電源線路的連接應(yīng)通過插頭 、 插座的連接 。 參加各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗收和接管移交 ?1） 驗收 ?參加人員要盡可能熟悉有關(guān)的施工驗收規(guī)范 ， 了解設(shè)計要求 。 如：設(shè)備是否有編號；配電柜 、 控制柜及其各回路 、 電器元件是否標識清楚；配線是否整齊；接線是否牢固；有多條 （ 3條 ） 以上零 、 地線的要設(shè)置零線 、 地線匯流排；多股線要壓接線耳；線槽蓋 、 線盒蓋是否齊全 。 ?b、 列出存問題 ， 由項目公司簽字確認 。 ?2． 參加甲方組織的小區(qū)各專業(yè)設(shè)計 、 施工圖紙會審 。
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