【文章內容簡介】 vv城市’ “ s均182。支179。收入增長 ?2%。 vv財政一般預算收入增 長 ?|%。 vv地區(qū) v產” 值增長 ?|%。 vv?會消費 194。零 193?！?額增長 ? %。 vv固180。資產投資增長 ?2%。 vv實際 174。用外資 億美元。 （二）項目? 164。? 。 11 vv投資額 |000 k元以上新開182。項目 g0 個、竣182。項目 70 個。 vv引184?！?部型191。業(yè) 0 k。 相關政策對本項目的影響 20212021 年中央政府出臺的主要政策和法律法規(guī) 在 200~ 年房地產市場快速191。 w，房? ix的 162。163?！?，從 200~ 年 y開 z174。家連續(xù) 出 {|}政188。，以 ~制房地產投資投機、 198。 x地出€ 環(huán) 、增加保? 性? 房供應、 ?控 n?…?、穩(wěn)180。房? 。 20?0 年政188。…? ? 月? 的“ 174。十一 165?！?、 } 月? 的 “新 174。十 165?！?、 月? ? ‰、 ~ 月? 的二? ? 控、年175。 ?上? ? ?tn 、兩? 加息以及 197。 x地政188。、房地產 交易環(huán) ?費等，并于 20?? 年 ? 至 } 月? 兩? 加息， } ?上? n?機構? ?tn ， 20?? 年 ? 月? 整個 s?房’ € 營業(yè)‘ 政188。，個 s將 l?不 171。 年的? 房189。外 192。193。的， 全額” 收營業(yè)‘ ； 20?? 年 ? 月 27 u174。務 n?公 – 發(fā)出通 —，要188。184。一步? 好房地產 市場? 控182。 200。，?未? ? ? 房限 l?181。的 ?市、165。189。168。? 市、省會城市和房? 過高、 上 x過快的城市，要在 2 月176。? 之前，出 {? 房限 l實 181。? ‰； 20?? 年 ? 月 2 u出 {的“ 新 174。八 165?！?‰是189。此前? 控政188。的? 和? r。 176。161。政? 162。在? ? ? 163。的? 房信164。政188。及房地產‘ 政188。，達到 165。出房地產 166。167。、 穩(wěn)180。房? 及” —’ “ ’ ? 165。166。的目的。 序 號 文件名稱 發(fā)布日期 實施日期 1 國務院辦公廳關于促進房地產市場平 穩(wěn) 健 康 發(fā) 展的通知 ???國十一條 ? 2021年 1月 7日 2021年 1月 7日 2 國土資源部《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管 有關問題的通知》 2021年 3月 8日 2021年 3月 8日 3 財政部 國家稅務總局關于首次購買普 通 住 房 有關契稅政策的通知 2021年 3月 9日 2021年 3月 9日 住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產市 4 場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通 2021年 4月 13日 2021年 4月 13日 知》 5 國務院關于堅決遏制部 e城市房fghij 的 通 知 ???k國十條 ? 2021年 4月 17日 2021年 4月 17日 報告檔號： RV/RP/ l 住房和城鄉(xiāng)建設部關于加強 mno用住 房 管 p 有關問題的通知 2021年 4月 22日 2021年 4月 22日 7 住房和城鄉(xiāng)建設部 qr政部 q財政部關 于 加 強 st住房管 p有關問題的通知 2021年 4月 23日 2021年 4月 23日 住房和城鄉(xiāng)建設部 u國 vrwx u國 wxy 8 監(jiān) z管 p{|}關于 ~ 商 y€ v住房 ?? 2021年 5月 2l日 2021年 5月 2l日 u?…?住房 ??‰?的通知 9 關于加 h發(fā)展公 ?t?住房的 ? 2021年 l月 8日 2021年 l月 8日 10 關于 ??住房 ??~??制 ??的通知 2021年 l月 11日 2021年 l月 11日 11 國土資源部住房和城鄉(xiāng)建設部關于進 一 步 加 強 房地產用地和建設管 p??的通知 2021年 9月 21日 2021年 9月 21日 12 財政部 國家稅務總局關于 ??公 ?t?住房 建設和 ?有關稅 ? 161。政策的通知 2021年 9月 27日 2021年 9月 27日 財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部關于 13 ?162。房地產 163。164。165。166。契稅 v167。168。稅 161。政策 2021年 9月 29日 2021年 10月 1日 的通知 住房城鄉(xiāng)建設部 國土資源部 監(jiān) 169。部 170。171。 地進 14 一步 172。 174。實國務院堅決遏制部 e城市房 fg 2021年 9月 29日 2021年 9月 29日 hij通知 175。176。177。178。179。180。 15 u國 vrwxqu國 wxy監(jiān) z管 p{|}關 于完善 181。182。 住房 184。?政策有關問題的通知 2021年 9月 29日 2021年 9月 29日 1l 關于進一步 172。 174。實國發(fā) 2021?10號文件的 通知 2021年 9月 30日 2021年 9月 30日 17 關于 ~ 住房公 185。186。 v住房 ??政策有關問 題的通知 2021年 11月 2日 2021年 11月 2日 18 關于進一步 ~ 187。188。189。190。和 v購房管 p的通 知 2021年 11月 4日 2021年 11月 4日 19 關于 191。192。174。實房地產用地 ??政策促進土 地 市 場健康發(fā)展有關問題的通知 2021年 12月 19日 2021年 12月 19日 20 國務院辦公廳關于進一步 ??房地產市場 ?? ??有關問題的通知 2021年 1月 2l日 2021年 1月 28日 21 國家發(fā)展 193。194。{商品房 195。售 ?‰f~? 2021年 3月 1l日 2021年 5月 1日 房地產政188。189。沈陽的影響 ： 影響一：新 174。八 165。 沈陽168。應：等 169。197。地€ 政? 2 月176。? ? ‰，預 165。沈陽‘ 限 l170。161。171。將出 {，目前 處于 172。173。s174。 影響二：房產‘ 沈陽168。應：沈陽兩會上傳出消息 vv目前沈陽市發(fā)展狀 163。175。?u好，176。未177。178。186。 13 185。房產‘ 。 影響三：加息 沈陽168。應：加 il房 w184。望心 195。，主要是179。189。180。? 和二? 置業(yè)有影響，180。? 置業(yè) 放181。l房 165。189。，二? 置業(yè) w放 181。投資 165。189。等。 影響四： x地 沈陽168。應：沈陽地產市場在 20?0 年持續(xù) 200~ 年的182。 ，很多開發(fā)商184。好市場前 185。，在 192。193。162。163。較好的 162。163?！?，186。176。 x地 187。出 y|188。162。163。， o 162。163。將189。 f著沈陽城 市 r184。程 199。入190。續(xù)到191。年，因此 x地供應 195。和交易 195。在 20?? 年有望實 y192。放… 193。增。 影響五：保? 房 沈陽168。應：沈陽市將 194?！?195。動實 181。公共 e?房政188。，新? 000 180。公共 e?房， ? 197。198。199。不 187。合 200。e?房保? 165。166。又“ 不起?? 167。用房、不 187。合?? 167。用? 房保? 165。 166。又“ 不起商 194。房的“ 夾心? ” 家庭的? 房167。題，每180。? ? yz在 0 平€ 以 —， e n將遠低于市場? 格。 影響六：限 l170。 沈陽168。應： 接打擊投機型 jk，而沈陽 l房 w以自? 為主， ?是投資 j（以 e196。為目的的 l房 w），該政188。189。 l房 172。188。影響不 i。 14 3 市場分析 沈陽市房地產市場發(fā)展狀況分析 土地市場 2021 年沈陽市 土地市場總體供求情況 20?? 年度，沈陽市共成交 x地 7?| 宗，同比上 x ?|?%，? 189。? ? yz?165。 }~2 k平 ，同比上 x 70%。全市 x地供188。呈 y穩(wěn)步上191。趨勢，全市 x地供應 }7? k€， 同比增長 2%， x地成交 | 7 k€，同比增長 7 %。 176。，全市商? 類 x地供應 2|?? k平€ ，同比增長 g0%，成交 ? 77 k平€ ，同比增長 7|%。 20212021年沈陽市土地成交情況 6000 5112 5000 4000 3000 2021 1000 0 2358 1854 1104 2021 2021 4716 3657 2915 2089 2021 2021 供應土地面積（萬平方米） 成交土地面積（萬平方米） 數據來源：沈陽土地儲備中心 2021年各區(qū)域土地供求情況 x南區(qū)域是全市 x地供應和成交 yz最多的區(qū)域，成交 x地 00 多 k平 ，成交 集176。在新城板塊。沈北新區(qū)和鐵西區(qū)的 x地成交 yz位’ 第二、第三。 2021年沈陽市各區(qū)域土地供求情況 (商住類土地 ) 900 809 報告檔號： 80V0/RP/700 600 546 500 430 400 325 299 數據來源：沈陽土地儲備中心 2021年沈陽市各區(qū)域土地成交價格 20?? 年，沈陽市商? 類 x地平均地 y地? |22 元 /平€ ，同比增長 ?2 %；平 均樓 y地? ? 0? 元 /平€ ，同比增長 ?7 g%。從地 y地? ? 平 169。184。，沈河區(qū)位于高 位，達 ?}7}? 元 /平€ 。從樓 y地? ? 平 169。184。，傳統(tǒng)的四 i176。心區(qū)域，樓 y地? 處于 前四位，沈北新區(qū)? 格最低，? 0~~ 元 /平€ 。 2021年沈陽市各區(qū)域土地成交價格 (商住類土地 ) 16000 14000 12021 10000 8000 6000 4000 2021 0 14741 7640 3987 2697 6311 4823 3590 2986 2950 2582 1388 2527 2367 1892 1795 1099 1460 1429 1227 1191 據 169。源：沈陽 x地儲 t176。心 地面地價（元 /平 方米） 樓面地價（元 /平 方米） 數據來源：沈陽土地儲備中心 16 報告檔號： RV/RP/ 商品住宅市場 商品房市場供求狀況 20?? 年，沈陽市房地產開發(fā)投資 ? g} 7 億元，比上年增長 ? 2%， 176。?‰?164。 投資 ?2 2 g 億元，增長 2 7%。房屋 181。182。yz ?02g~ ~ k平€ ，增長 ? |%；房屋 竣182。 yz 20?7 7 k平€ ，增長 }} g%， 176。? ‰ ? |7 } k平€ ，增長 }7 g%。 200g20?? 年沈陽市商 194。房整體供188。均呈 y增長趨勢。 20?? 年在供應繼續(xù) 保持 || g%的高增長 的同時，商 194。房成交出 y微? 的 —跌，主要原因是受到限 l政188。的影 響，但跌幅不 i，僅為 0 g%的跌幅。 20?? 年沈陽全市商 194。房供應達到 20g7 k平€ ，成交 ? 0| k平€ 。由于受到 限 l政188。的影響，市場? 195。增加，加之限 l目前無松動跡 193。，因此，預測 20?2 年沈陽 市場將繼續(xù)房地產的? 整 s174。， 192。193。和? 格壓力均會比較 i。 20212021年沈陽市商品房供求關系 2500 2087 2021 1500 1000 500 0 1491 950 862 1054 2021 2021 1617 1603 1559 2021 2021 供應面積（萬平方米） 成交面積（萬平方米） 數據來源：沈陽市房產局 2021年各區(qū)域商品住宅市場供求狀況 20?? 年，沈陽市商 194。房的成交特 197。，從區(qū)域 169。184。，鐵西區(qū)和于洪區(qū)成交 195?！?前兩 位，分?達到 |?0 k平€ 和 2g~ k平€ 。東陵區(qū)成交 195。最少，僅為 2 k平€ 。 2021年沈陽市各區(qū)域商品房供求狀況 450 405 400 350 310 300 250 200 388 289 17 271