【文章內(nèi)容簡介】 ，%，；全社會固定資產(chǎn)投資完成350億元，增長26%；社會消費品零售總額實現(xiàn)327億元，%；城市居民人均可支配收入達到16456元，農(nóng)民人均純收入達到6151元，分別增長8%和9%。經(jīng)濟運行質(zhì)量明顯提高。，%，，%，有11個稅種實現(xiàn)兩位數(shù)以上增長；節(jié)能減排取得新成效，％，%，新增文明生態(tài)村170個，生態(tài)環(huán)境繼續(xù)保持一流水平。災之年農(nóng)業(yè)仍保持平穩(wěn)增長。?？谑蟹e極抗擊洪澇災害，千方百計迅速恢復災后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，實現(xiàn)了大災之年農(nóng)業(yè)不減產(chǎn)、農(nóng)民不減收。，增長8%，其中畜牧業(yè)增長12%。第二產(chǎn)業(yè)快速恢復增長。預計規(guī)模以上工業(yè)累計完成總產(chǎn)值377億元，增長21%，；汽車、%、50%；?？谑?010年工業(yè)經(jīng)濟效益繼續(xù)改善，預計規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利稅50億元，%。第三產(chǎn)業(yè)支撐作用突出。預計第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值405億元，增長17%。其中，旅游業(yè)保持較快增長，增長10%。藥谷二期、獅子嶺一期基礎設施基本完成，海馬第三工廠和30萬箱紅塔卷煙易地技改、椰島保健酒易地擴建等一批重點項目加快建設，英利一期100兆瓦多晶硅太陽能電池順利投產(chǎn)。，%，%。在固定資產(chǎn)投資中，%；，%，；，%。全年限額以上投資項目392個，%，其中，新開工項目102個，%。全年全市共安排68個重點建設項目，，%，%。，%，“十一五”%。，%。，%。，增長10%。，%。，%，“十一五”%；，%。其中，%，%；，%，%。中國旅游地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主任肖路遙曾表示，海南的旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景是非常光明的。肖路遙認為，“旅游地產(chǎn)可以做到很專業(yè)的，尤其是海南，買來的房子租出去，讓酒店管理公司打理，輕松收回成本?！?對于海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿Γぶ魅握J為：“海南的景色非常美，每年來觀光旅游的人非常多。游客在自己的房子里會有家的感覺，定居下來的感覺和在外面跟團玩的感覺是完全不同的，這也是為什么大家都喜歡在海南旅游區(qū)買房子的原因，從中可以看出，海南的旅游地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆！?海口明光大酒店有限公司的銷售總監(jiān)李志青先生說，海南旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展深深吸引了他，酒店業(yè)作為旅游地產(chǎn)的重要組成部分，也將迎來更好的發(fā)展機遇，特別是作為旅游地產(chǎn)的重要組成的高端產(chǎn)權酒店產(chǎn)業(yè)，將獲得長足的發(fā)展。當前海南旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀顯示，實際叫做專業(yè)經(jīng)營型旅游地產(chǎn)，在海南目前最突出就是酒店很發(fā)達，而且這個發(fā)達不光量包括層次上在市場上影響上在經(jīng)營上在全國走在前面，尤其三亞尤其亞龍灣應該說開創(chuàng)中國度假酒店先河，和制定了中國度假酒店的一個標準，而且度假酒店的建設正在如火如荼中，整個海南東海岸從文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞大量新的高星級酒店在規(guī)劃建設當中。再者，海南專業(yè)化旅游靠兩樣東西，一樣我們老天給的自然資源，另一樣我們做的酒店，其他東西還是很薄弱的，這是一塊經(jīng)營型的，另一塊就是度假性居住，這一塊海南最有特色，海南房子我們?nèi)齺?0%賣給外地人，?？谑堑谝稽c，省會城市60%，其他像陵水保亭文昌瓊海都有90%，整個海南居住地產(chǎn)外銷比重非常大，三亞國際化數(shù)量非常大，這些賣給外省的房子不是常住是度假型居住，主要功能一是度假二是養(yǎng)老三是過冬四是少部分投資，第二居所我們叫做度假型居住，目前是海南地產(chǎn)主要方面，其發(fā)展?jié)摿薮蟆?jù)《海南省國際旅游島建設規(guī)劃綱要》制定了科學合理的國際旅游島發(fā)展目標，將通過3階段來逐步實現(xiàn)：到2012年要“打牢基礎”，2015年要“效果顯著”，2020年要“初步建成”。我省房地產(chǎn)業(yè)將緊緊圍繞這些目標來穩(wěn)步、有序發(fā)展——到2012年，基本解決本島居民的住房問題，促進本島居民從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”。到2015年，專業(yè)化旅游大房地產(chǎn)的主導功能初步顯現(xiàn)，度假型居住地產(chǎn)的蔓延式發(fā)展得到初步控制，商業(yè)及其他類型地產(chǎn)獲良好起步，海島型國際性度假居住地的品牌初步形成。到2020年，構建起“以本島居住為基本、專業(yè)化旅游地產(chǎn)為主導、度假型居住為特色，商業(yè)及其他地產(chǎn)為補充”的多元化、多層次房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系，本島居民安居樂業(yè)，海島型國際性度假居住地的品牌得到完全認可。海南房地產(chǎn)的核心競爭力在于與獨特的區(qū)位優(yōu)勢、獨一無二的熱帶亞熱帶氣候、優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和海洋文化相結(jié)合，“概括起來就是‘生態(tài)為本、資源為形、文化為魂?！币院蠛Ｄ系姆康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展將充分發(fā)揮優(yōu)勢，體現(xiàn)生態(tài)宜居特色——加大力度開發(fā)建設旅游風情小鎮(zhèn)。海南有獨特的椰風海韻、熱帶雨林、黎苗文化等資源，借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗和模式，近期重點建設22個風情各異的特色旅游小鎮(zhèn)，使之成為房地產(chǎn)的亮點、旅游的景點。適度發(fā)展度假、休閑、養(yǎng)生類經(jīng)營性房地產(chǎn)。在保護好生態(tài)環(huán)境的前提下，充分發(fā)揮海南濱海地區(qū)風景秀美，山區(qū)森林、濕地、溫泉資源豐富多樣、負氧離子含量高的優(yōu)勢，在合適的濱海地區(qū)、山區(qū)適度開發(fā)觀光度假區(qū)、康體養(yǎng)生等旅游房地產(chǎn)，讓更多人在海南享受到大自然的恩賜，擁有健康舒適的身心?？茖W利用海洋、海岸資源擇優(yōu)發(fā)展旅游房地產(chǎn)。在嚴格保護好海洋、海岸生態(tài)環(huán)境的前提下，在海岸線、海島適度發(fā)展高品質(zhì)觀光地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)，讓消費者充分體驗海洋文化魅力，同時以此提升海南房地產(chǎn)的核心競爭力?？梢姡Ｄ戏康禺a(chǎn)及旅游房地產(chǎn)發(fā)展前景良好，且潛力巨大?！”卷椖抗δ芏ㄎ粸樘厣肪频?。當今酒店市場競爭激烈，各酒店品牌在競爭中一味攀比豪華，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重。顧客在競爭中產(chǎn)生了審美疲勞，對傳統(tǒng)星級酒店逐漸失去新鮮感，且星級酒店難以滿足越來越多的顧客個性化的需求，個性化、概念化的酒店就成為酒店市場發(fā)展的必然產(chǎn)物。2009年我國開始實行新版星級酒店評定標準，并增加了對精品酒店評星的標準。新標準規(guī)定，“以住宿為主要經(jīng)營業(yè)務，建筑和裝修有獨特風格，管理和服務有鮮明特色，擁有獨特的客戶群且獲得市場廣泛認同，平均房價連續(xù)兩年高于五星級酒店的小型精品酒店”。新規(guī)定實施明晰了精品酒店的界定標準，促進了精品酒店市場的良性發(fā)展。細分市場已經(jīng)成為酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路，而別具風格的“精品酒店”將會憑借著其特色和服務理念而贏得廣闊的發(fā)展空間。特定的酒店主題（1）精品酒店要圍繞一個鮮明的主題打造特定的主題氛圍（2）整個酒店建筑設計、室內(nèi)布置、酒店用品都應貫穿著酒店的主題理念。（3）酒店主題根據(jù)酒店資源的不同，可分為歷史主題、藝術文化主題、時尚體驗主題、以及其他個性主題。（4）特定的文化主題使入住的客人能夠感受到特有的內(nèi)涵和尊貴感，并帶來特有體驗。細節(jié)化的管理模式（1）精品酒店與傳統(tǒng)星級酒店的區(qū)別主要體現(xiàn)在對細節(jié)的追求上。（2）細節(jié)化的管理貫穿于整個酒店的設計、環(huán)境布置、人員服務甚至是小型酒店用品擺設等各個環(huán)節(jié)。（3）硬件細節(jié)的完美和服務的無微不至將隨時能帶給客人驚喜，滿足他們潛在需求。專屬性的酒店服務（1）專屬性的貼身服務不同于傳統(tǒng)酒店標準化服務流程，其意在滿足各種客人個性化的需求。（2）精品酒店通過為客人安排多個貼身管家，提供專屬性的服務，客人感到親切和歸屬感，從中獲得家的體驗，必將成為酒店的忠實顧客。酒店產(chǎn)品價格的制定是否合理，將會對產(chǎn)品的銷售、利潤及產(chǎn)品形象產(chǎn)生很大的影響。經(jīng)濟學家認為：人是講究經(jīng)濟效益的動物，人們無論要做什么樣的購買，都會首先對產(chǎn)品的價格作仔細、系統(tǒng)的評估和計算。價格是影響消費者購買決策的主要因素，因此，應用價格這個因素努力現(xiàn)在酒店的市場，取舍經(jīng)營目標中的客源，并采取靈活多變的價格政策，吸引目標市場中的各戶，從而在同行業(yè)競爭中穩(wěn)操勝券是非常重要的。海南旅游酒店發(fā)展到今天，共有四種不同類型的經(jīng)營模式。一是國內(nèi)外酒店管理集團投資和管理的酒店。集團化連鎖經(jīng)營時國內(nèi)外酒店業(yè)發(fā)展的大趨勢。專家預測，全世界的酒店最終將有60%會成為國家連鎖酒店集團成員。近年來，國際酒店管理公司紛紛登陸海南。它們的進入提升了海南酒店業(yè)的整體形象和管理水平，而它們自己也成為海南酒店業(yè)的贏家。由喜達屋管理的三亞喜來登度假酒店是目前海南經(jīng)營最好的酒店，也是喜達屋亞太地區(qū)最好的酒店，其他如三亞凱萊度假酒店業(yè)績也不俗。二是價廉物美的經(jīng)濟型酒店。近年來的統(tǒng)計表明，目前來海南的境外游客只占全部游客的6%左右，而海南作為經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，商務客人本來就少，因此，來海南的游客仍將是普通游客為主。可以肯定，經(jīng)濟型酒店特別是全島連鎖、全國連鎖的經(jīng)濟型酒店最終將取代現(xiàn)有三星級或同等水平的酒店，成為海南旅游市場的主打酒店。三是大型綜合性飯店。大型綜合性飯店的一個顯著特征，在于它們具有較大的規(guī)模，有很多風格各異的餐廳和健全的休閑娛樂設施，客人不必走出度假村，就能夠獲得所需的任何產(chǎn)品及服務。據(jù)海南省統(tǒng)計局的一項調(diào)查表明，%?；仡^客令大型綜合性飯店成為必要，因為對回頭客而言，該看的地方都去過了，剩下的就是在大酒店里享受溫暖的陽光，潔凈的空氣和進行各種休閑活動，小酒店顯然難以滿足客人的這種需要。由于海南公共旅游設施極不完善，因此，大型酒店將具有很好的開發(fā)前景。主要酒店情況一覽表酒店名稱概況酒店房型價格?？诮鸷０读_頓大酒店造形新穎，氣勢恢宏，富麗典雅的大堂為東南亞之最，為海南省最著名的酒店之一。部分客房可通過衛(wèi)星直接瀏覽全國15家期貨、證券市場同步交易行情。高級客房1100高級商務客房1280海南文華大酒店隸屬于新加坡君華酒店管理集團，是海南首家具有國際五星級水平的酒店之一；座落在?？谑薪鹑谫Q(mào)易中心區(qū)，距離機場僅30分鐘車程，靠近海港及海灘，歷史名勝古跡也近在咫尺。高級客房1840商務客房2300?？谟^瀾湖酒店座落于觀瀾湖度假區(qū)一望無際的綠野之中，被環(huán)繞在以火山巖為特色的高爾夫球場中間，集旅游度假、休閑娛樂、環(huán)球美食和溫泉水療于一身，是海南又一絕佳的旅游勝地。豪華客房1900高級豪華客房2200尊尚客房2500?？阱緧u泰得大酒店海南最知名的五星級酒店之一，位于海口市海甸島，距機場25公里。酒店環(huán)境典雅、設施完善，下榻寰島泰得大酒店是?？谏虅?、旅游的最佳選擇。豪華單人房1536連體套房2985?？谙瞾淼菧厝燃倬频暌汁h(huán)抱的豪華瀕海度假酒店，位于?？谖骱０?。裝飾精美典雅的客房，7家餐飲設施，3個酒吧，擁有室外溫泉池、5間私人別墅和8個理療間的雅致舒適的SPA中心，及各項娛樂休閑項目?；▓@房2000?？诿酪曃逶禄ǜ郀柗蚨燃倬频晡挥诤？谑袇^(qū)西部西海岸；酒店客房均坐享高爾夫球景觀及180度全海景景觀，有“家外之家，賓至如歸”之感受。豪華間1180蜜月沖浪房1460第四章 建設條件與場址項目建設地點位于?？谑泻诵臑I海區(qū)，緊鄰城市商業(yè)副中心，北臨瓊州海峽，南靠城市中心綠肺萬綠園。㎡，地塊為濱海填海區(qū)，土地條件為凈地，場地平整。項目東側(cè)及南側(cè)是萬綠園，北側(cè)為美源第二時間酒吧街及規(guī)劃中的七星級度假酒店，西側(cè)為中海石油公司及美源游艇碼頭。用地東側(cè)及南側(cè)為大面積公共綠地，北側(cè)為商業(yè)用地，東邊為市政綠化用地，西側(cè)為二類居住用地，現(xiàn)狀有陽光經(jīng)典住宅區(qū)，及中海石油總部。周圍環(huán)境優(yōu)美，交通便捷。海口市地處低緯度熱帶北緣，屬于熱帶海洋氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季濕涼多臺風暴雨，冬季干旱時有冷氣流侵襲帶有陣寒。全年日照時間長，輻射能量大，年平均日照時數(shù)2000h以上，太陽輻射量可達11~12萬卡； ℃，℃左右， ℃左右；年平均降水量1691mm。地區(qū)明顯受熱帶季風的影響，冬季為東北風，夏季為東南風，臺風一般在七至十一月份偏多，常年主導風向為東北風。根據(jù)《中國地表基本烈度區(qū)劃圖》所標定?？谑锌拐鹪O防烈度為8度，本項目的建構筑物應按8度設防。海口市略呈長心形，地勢平緩。海南島最長的河流南渡江從海口市中部穿過。南渡江東部自南向北略有傾斜，南渡江西部自北向南傾斜；西北部和東南部較高，中部南渡江沿岸低平，北部多為沿海小平原。全市除石山鎮(zhèn)境內(nèi)的馬鞍嶺（）、舊州鎮(zhèn)境內(nèi)的舊州嶺（）、甲子鎮(zhèn)境內(nèi)的日曬嶺（171m）、永興鎮(zhèn)境內(nèi)的雷虎嶺（）等38個山丘較高外，絕大部分為海拔100m以下的臺地和平原。馬鞍嶺為全市最高點。地表主要為第四紀基性火山巖和第四系松散沉積物，呈較大面積分布，濱海以濱海臺階式地貌為主，西部以典型的火山地貌為主。全市地貌基本分為北部濱海平原區(qū)，中部沿江階地區(qū)，東部、南部臺地區(qū)，西部熔巖臺地區(qū)。本項目為新建項目，地勢平坦，無不良地質(zhì)，地基承載力良好。 周邊用地條件分析基地東側(cè)及南側(cè)為大面積公共綠地，北側(cè)為商業(yè)用地，東邊為市政綠化用地，西側(cè)為二類居住用地，現(xiàn)狀有陽光經(jīng)典住宅區(qū)，及中海石油總部。?？谑幸约涌斐鞘薪煌ńㄔO推動交通運輸業(yè)發(fā)展作為帶動城市發(fā)展的重要手段，構架以東西、南北向主干道為骨架的貫穿主市區(qū)、連接全島的地面交通網(wǎng)絡。?？谑兄鞒菂^(qū)現(xiàn)有交錯貫通全市連成城市地面交通網(wǎng)絡，海南東、西線和海文高速公路以及海南中線公路，聯(lián)接市區(qū)溝通全島。?？谑鞋F(xiàn)有海口秀英港、?？谛赂蹆蓚€主要港口，萬噸泊位4個、千噸泊位18個，開通?？诘綇V州、北海、湛江、海安和越南下龍灣等城市的定期客運航線，以及通往新加坡、香港、深圳等城市的不定期客運航線。貨運可直接通往國內(nèi)沿海沿江各主要城市，并可通往新加坡、日本和香港等國家與地區(qū)。海口美蘭國際機場，是全國十大航空港之一，不僅開通了上百條國內(nèi)航線，而且逐步向外國航空公司開放。開通穿越瓊州海峽的粵海鐵路通道，東線快速鐵路也正在建設中，鐵路環(huán)島貫通，并通過輪渡把海南與大陸聯(lián)系在一起。項目地處?？谑泻诵牡囟螢I海區(qū)，緊鄰城市商業(yè)副中心，北臨瓊州海峽，南靠城市中心綠肺萬綠園。項目緊鄰海岸線，東邊是觀海東路，南邊是紅棉路，西邊是觀海西路。觀海西路與紅棉路交叉，向南延伸與濱海大道相接。觀海東路向北接葫蘆島七星級度假酒店，且為必經(jīng)之路。 供水情況區(qū)域內(nèi)分地下水和地表水源，地下水源來自城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的承壓水層，地表水源來自市區(qū)的南渡江和松濤水庫，自來水普及率100％。，全年城市公共供水綜合生產(chǎn)能力77萬立方米/日。城市給水網(wǎng)絡以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率高。本項目建設區(qū)域內(nèi)的市政配套設施成熟，可由城市供水管網(wǎng)直接引入建設和生活用水，水量、水質(zhì)、水壓均有保證。，城區(qū)污水基本實現(xiàn)處理后達標排放。本項目建設區(qū)域內(nèi)的市政配套設施成熟，污水可通過市政排污管網(wǎng)排放，雨水可通過市政雨水管網(wǎng)排放。?？谑杏凶冸娬?3座，擁有主變臺