【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 化不重新指界； (2) 土地使用者已有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件： 對(duì)少批多用的，宗地界線(xiàn)按批準(zhǔn)用地界線(xiàn)確定，多用部分在調(diào)查表中注明，待后處理； 對(duì)多批少用的，原則上按實(shí)際使用范圍定界。 代征的市政建設(shè)用地的宗地，按規(guī)定扣除代征地后，確定該宗地的界址。 (3) 歷史用地、沒(méi)有權(quán)屬文件的宗地，一般按土地使用現(xiàn)狀確定界址 ，待后 審核 。 (4) 經(jīng)雙方認(rèn)定的界址，必須由雙方指界人在調(diào)查表上簽字蓋章。如果戶(hù)主不識(shí)字，可由調(diào)查人員代簽，戶(hù)主按手印或戶(hù)主蓋章并按手印。 (5) 對(duì)有爭(zhēng)議的界址，調(diào)查員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解處理 ?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)解不了的，在地籍調(diào)查表記事欄中寫(xiě)明雙方爭(zhēng)議原因，并畫(huà)出有爭(zhēng)議的地段，呈報(bào)城鎮(zhèn)地籍領(lǐng)導(dǎo)小組裁決處理。 13 (6) 一宗地有兩個(gè)以上土地使用者時(shí)，要查清各自使用部分和共同使用部分界線(xiàn)。 (7) 對(duì)有爭(zhēng)議的土地 (爭(zhēng)議地 )和無(wú) 權(quán)利人 的空置土地 (空地 )，均單獨(dú)分宗。對(duì) “爭(zhēng)議地 ”，調(diào)查區(qū)內(nèi)的國(guó)土管理機(jī)關(guān)對(duì) “爭(zhēng)議地 ”界線(xiàn)應(yīng)進(jìn)行準(zhǔn)確的描述，并建立地籍檔案，并在檔案上注明 “爭(zhēng)議地 ”， 權(quán)利人 填寫(xiě)爭(zhēng)議雙方的名稱(chēng)。 “空地 ”不 填寫(xiě) 權(quán)利人 名稱(chēng)，但要按宗地編號(hào)方法進(jìn)行編號(hào)。 六、 地籍調(diào)查表的填寫(xiě) 調(diào)查結(jié)果應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)記錄于地籍調(diào)查表上， 并繪出宗地草圖。 1. 地籍調(diào)查表的填寫(xiě)要求 (1) 必須做到圖表與實(shí)地一致，各項(xiàng)目填寫(xiě)齊全，準(zhǔn)確無(wú)誤，字跡清楚整潔。 (2) 填寫(xiě)項(xiàng)目不得涂改，同一項(xiàng)內(nèi)容劃改不得超過(guò)兩次，全表劃改超過(guò)兩次，劃改處應(yīng)加蓋劃改人員印章。 (3) 每宗地填寫(xiě)一份。項(xiàng)目欄的內(nèi)容填寫(xiě)不完的可加附頁(yè)。 (4) 不得使用諧音字和國(guó)家未批準(zhǔn)的簡(jiǎn)化字或縮寫(xiě)名稱(chēng)。 2. 地籍調(diào)查表的填寫(xiě)說(shuō)明 (1) 年 月 日，填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)地籍調(diào)查的時(shí)間，如：二 ○○八 年五月十七日。 (2) 土地使用者 a、名稱(chēng)：?jiǎn)挝蝗Q(chēng) (既該單位公章全稱(chēng)，公章全稱(chēng)應(yīng) 與法人資格、營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致 )，個(gè)人用地填戶(hù)主姓名 (以身份證為準(zhǔn) )； b、性質(zhì)：按《單位性質(zhì)及代碼》對(duì)應(yīng)填寫(xiě)。 (3) 主管部門(mén)：指與單位有資產(chǎn)，行政等關(guān)系，直接負(fù)責(zé)單位業(yè)務(wù)和行政管理工作的領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)，如 “鋼鐵集團(tuán)公司 ”其主管部門(mén)為 “冶金部 ”。 (4) 土地坐落：指土地使用者使用即實(shí)地調(diào)查的該宗地的具體位置。 (5) 法人代表或戶(hù)主：指具有法人資格的企、事業(yè)單位的法人或戶(hù)主姓名，并與地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)的內(nèi)容一致。 (6) 土地權(quán)屬性質(zhì)：填國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)。 (7) 預(yù)編 地籍號(hào)：按調(diào)查確定的地籍號(hào)填寫(xiě)。 14 (8) 地籍號(hào)：指通過(guò)調(diào)查正式確定的地籍號(hào)。本次地籍測(cè)量的地籍號(hào)與預(yù)編編號(hào)一致。 (9) 所在圖幅號(hào)：指宗地所在的 1： 500 比例圖幅號(hào)。若宗地只在一幅圖內(nèi)的只填一個(gè)圖幅號(hào)；若宗地是跨圖幅的則應(yīng)填所跨的所在圖幅號(hào)。 (10) 宗地四至：按順時(shí)針順序填寫(xiě)。 (11) 批準(zhǔn)用途：權(quán)屬證明材料批準(zhǔn)的此宗地用途。實(shí)際用途：指現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)的此宗地的主要用途。使用期限：指批準(zhǔn)使用的期限或土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限。 (12) 共有使用權(quán)情況：指組合宗地，各使用者共同使用此宗地的情況和分?jǐn)偳闆r。 (13) 說(shuō)明：初始地籍調(diào)查時(shí)，注明宗地局部改變用途情況及其他情況，如宗地的實(shí)際用途是辦公用地，而辦公樓一樓已改作商業(yè)，因此在說(shuō)明欄內(nèi)填寫(xiě) “辦公室一樓已改作商業(yè) ”。變更調(diào)查時(shí)，說(shuō)明欄內(nèi)注明原使用者，地籍號(hào)及變更的主要原因。 (14) 界標(biāo)種類(lèi)、界址線(xiàn)類(lèi)別及位置，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，在相應(yīng)位置處注“√”符號(hào)，也可以在空欄處填寫(xiě)表中不具備的種類(lèi)、類(lèi)別。 界址線(xiàn)的填寫(xiě)要依順序進(jìn)行，如 J21J22， J22J23， J23J24， J24J21，不可跳躍填寫(xiě)。 (15) 指界人姓名、簽章，本宗地和所有鄰宗 地指界人必須簽字、蓋章或按手印。 (16) 指界調(diào)查員姓名：指界參加界址調(diào)查的人員姓名。 (17) 宗地草圖，按 (二 )中第 11 條要求描繪。 (18) 權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn)： ① 指界手續(xù)的履行和界標(biāo)設(shè)置情況； ② 指界糾紛時(shí)，要記錄糾紛原因 (含雙方各自認(rèn)定的界址 )，并盡可能提出處理意見(jiàn)； ③ 評(píng)定能否進(jìn)入地籍勘丈階段。 (19) 地籍勘丈記事： ① 適當(dāng)記錄勘丈界址點(diǎn)及其他要求的技術(shù)方法和儀器。； ② 遇到問(wèn)題的處理方法； ③ 遺留問(wèn)題盡可能地提出處理意見(jiàn)。 (20) 地籍調(diào)查結(jié)果審核意見(jiàn)： 15 審核人對(duì)地 籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行全面審核，如無(wú)問(wèn)題，既填寫(xiě)合格；如果發(fā)現(xiàn)調(diào)查結(jié)果有問(wèn)題，應(yīng)填寫(xiě)不合格，并指明錯(cuò)誤所在及處理意見(jiàn)。審核人簽章：審核者簽字蓋章。 七、 宗地草圖 宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線(xiàn)和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地記錄，是處理土地權(quán)屬的原始資料，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)繪制。 1. 宗地草圖內(nèi)容 ① 本宗地號(hào)和門(mén)牌號(hào)； ② 宗地使用者名稱(chēng)； ③ 本宗地界址點(diǎn) (包括相鄰宗地落在本宗地界址線(xiàn)上的界址點(diǎn) )，界址點(diǎn)號(hào)及界址線(xiàn)，相鄰宗地的宗地號(hào)、門(mén)牌號(hào)和使用者名稱(chēng)或相鄰地物； ④ 界址邊長(zhǎng) (相鄰界址點(diǎn)間距 )； ⑤ 確定宗地界址點(diǎn)位置、界址 邊方位所必須的建筑物和構(gòu)筑物； ⑥ 指北線(xiàn)、丈量者、丈量日期。 2. 對(duì)宗地草圖的描繪要求 依照 工作底圖 ，對(duì)每一宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘丈，繪制宗地草圖。 ① 宗地草圖一律繪制在地籍調(diào)查表的相應(yīng)欄目?jī)?nèi)，特大宗地可以附圖。 ② 宗地草圖按約略比例，用 2H4H 鉛筆繪制，線(xiàn)條、字跡要清楚，數(shù)字注記字頭向北向西書(shū)寫(xiě)，斜線(xiàn)字頭垂直斜線(xiàn)書(shū)寫(xiě)。 ③ 界址邊長(zhǎng)注記在界址線(xiàn)外。注記過(guò)密的部位可移位放大繪出。 ④ 宗地草圖上應(yīng)注 記 界址邊長(zhǎng)。邊長(zhǎng)應(yīng)用鋼尺丈量，并 注記 實(shí) 量 邊長(zhǎng)；如實(shí)地?zé)o法丈量，可用坐標(biāo)反算 邊長(zhǎng) 代替。 ⑤ 宗地草圖必須在實(shí)地 繪制，不得涂改，不得復(fù)制。 第 六 節(jié) 地籍測(cè)量 地籍測(cè)量是測(cè)定獲取和表述土地及其上附著物的權(quán)屬、位置、形狀、數(shù)量和利用現(xiàn)狀等信息的測(cè)繪工作。它為土地和房產(chǎn)管理、稅收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、行政邊界、市政、環(huán)境保護(hù)、國(guó)土資源詳查及土地整理提供定位系統(tǒng)和基礎(chǔ)資料。它包含地籍控制測(cè)量、界址點(diǎn)測(cè)量、地籍圖測(cè)繪、宗地圖編制、面積量算、成果資料的檢查、上交和驗(yàn)收等內(nèi)容。 16 地籍測(cè)量工作程序見(jiàn)流程框圖。 一、 地籍控制測(cè)量 地籍控制測(cè)量分為首級(jí)控制測(cè)量和圖根控制測(cè)量。 1. 首級(jí)地籍平面控 制測(cè)量 (1) 選點(diǎn) (2) 埋石 (3) 觀(guān)測(cè) 權(quán)屬調(diào)查 資料分析 資料收集 技術(shù)設(shè)計(jì) 實(shí)地踏勘 人員配備 儀器檢校 首級(jí)控制測(cè)量及檢查 圖根控制測(cè)量及檢查 界址點(diǎn)施測(cè) 地籍圖測(cè)繪 宗地圖編繪 面積量算 成果資料的檢查、上交及驗(yàn)收 成果提供 地籍圖 宗地圖 宗地面積計(jì)算資料 提取規(guī)劃控制線(xiàn) 宗地涉及規(guī)劃控制線(xiàn) 資料歸檔 17 (4) 平差計(jì)算 2. 首級(jí)高程控制測(cè)量 3. 平面圖根導(dǎo)線(xiàn)測(cè)量 (1) 圖根導(dǎo)線(xiàn)點(diǎn)布設(shè) ——根據(jù)測(cè)區(qū)地形情況，可布設(shè)符合導(dǎo)線(xiàn)、閉合導(dǎo)線(xiàn)和支導(dǎo)線(xiàn)。應(yīng)以符合導(dǎo)線(xiàn)為主，少布設(shè)閉合導(dǎo)線(xiàn)。 ——圖根導(dǎo)線(xiàn)點(diǎn)用木樁或水泥鋼丁作標(biāo)志，其數(shù)量以能滿(mǎn)足測(cè)圖要求為準(zhǔn)。 ——相鄰的短邊與長(zhǎng)邊邊長(zhǎng)之比不小于 1/3。 ——圖根控制點(diǎn)編號(hào)方法為一級(jí)圖根點(diǎn)用 B、 C、 D、 E、 F 等再附加 0000 00 ….. 、 N 進(jìn)行編號(hào)。 ——支導(dǎo)線(xiàn)不超過(guò)三條邊。 (2) 圖根導(dǎo)線(xiàn)的主要技術(shù)指標(biāo)， 見(jiàn)下表。 級(jí)別 附合導(dǎo)線(xiàn) 長(zhǎng)度 (km) 平均邊長(zhǎng) (m) 測(cè)距中 誤差 (mm) 測(cè)回?cái)?shù) 測(cè)角中 誤差 方位角閉 合差 全長(zhǎng)相對(duì) 閉合差 一級(jí) 120 177。15 1 177。12 177。24 n 1/6000 二級(jí) 70 177。15 1 177。20 177。40 n 1/4000 注：表中 n 為測(cè)站數(shù)。 如導(dǎo)線(xiàn)總長(zhǎng)超限或測(cè)站數(shù)超限，則其精度技術(shù)指標(biāo)應(yīng)作相應(yīng)的提高，以滿(mǎn)足基本精度要求為準(zhǔn)。 (3) 控制測(cè)量的平差計(jì)算。圖根導(dǎo)線(xiàn)擬采用 自編近似平差程序計(jì)算 (含精度評(píng)定 )。 (4) 基本精度為：相對(duì)于起算點(diǎn)的最弱點(diǎn)點(diǎn)位中誤差不大于 177。，相鄰控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不大于 177。 4. 高程圖根控制測(cè)量 圖根高程控制采用三角高程測(cè)量技術(shù)，高程線(xiàn)路與一級(jí)、二級(jí)圖根平面導(dǎo)線(xiàn)點(diǎn)重合，采用 2全站儀進(jìn)行對(duì)向觀(guān)測(cè)，測(cè)站高差一測(cè)回，其技術(shù)指標(biāo)如下： 對(duì)向觀(guān)測(cè)高差較差為 1cm/百米； d 的單位為百米。 儀器高和目標(biāo)高量取中誤差： 177。 ? ?mmd40?閉和環(huán)差： 18 二、 地籍圖的測(cè)繪 (一 ) 地籍圖的基本精度要求 相鄰地物點(diǎn)間距中誤差不大于圖上 ，地物點(diǎn)與鄰 近控制點(diǎn)的間距中誤差不大于圖上 。相鄰界址點(diǎn)間距中誤差不大于圖上 ，界址點(diǎn)與鄰近控制點(diǎn)的間距中誤差不大于圖上 。界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)的間距中誤差不大于圖上 。 (二 ) 地籍圖的比例尺、分幅與編號(hào) 地籍圖比