南寧市第二次土地調查之城鎮(zhèn)地籍調查項目權屬調查技術設計書(編輯修改稿)
2025-08-09 21:56 本頁面
【文章內容簡介】 那些權屬來源不清或涉嫌違法占地的，此次調查中暫時擱置不處理。重新進行土地權屬調查的，由項目實施單位主持，土地權利人（或授權委托人）、相鄰土地權利人（或授權委托人）、土地權屬調查人員及其他必要人員必須到場，經過審閱提供的權屬資料、到實地指界等階段，依法對土地進行確權。對原已簽訂《土地權屬爭議調解書》、法院裁決書及相關政府的確權文件確定的用地不需再確權，只調查其范圍。（1）界址點的選取、表示和點位說明土地權屬界線由曲線和折線組成。在權屬界線上，界線的轉折點、與其他地物的交叉點，是起到控制界線位置和走向的關鍵點位，這些關鍵點位稱為界址點（也稱為拐點）。界址點一般都依附于明顯地物，因此需先將明顯地物的位置調繪準確，然后再選取界址點。界址點的選取原則，一是實地點位明顯，便于找尋；二是便于用文字描述其位置。下列地物點一般可選為界址點：①土地權屬界線與溝、渠、路、河流、田坎等線狀地物的交叉點。②土地權屬界線的轉折點。③土地權屬界線經過固定的房角、墻角、地角點等。④土地權屬界線經過的山頂。⑤界址點編號:國有土地使用權的界址點點號按已劃定的街坊從最大號起順編。（2）界址線表示和說明界址線是指相鄰兩界址點的邊線。界址線一般主要有三種形式，一是依附于溝、渠、路、河流、田坎、地塊邊緣、居民點邊緣、單位圍墻外邊緣等明顯地物走向；二是依附于山脊、山溝等不明顯地物從地形走向為主；三是不依附于任何地物、地形走向，通過兩界址點間連直線來確認。（1）指界人。農民集體所有土地的指界人由該農民集體推舉產生（如村民小組組長），并由村委出具證明。國有土地使用權的指界人為該國有土地使用權者，可以是法人代表、自然人或委托代理人。（2）指界通知：按照調查工作計劃，分片公告通知或書面通知,通知集體土地所有者或國有土地使用者到現(xiàn)場指界。（3）權屬調查原則上以最新數(shù)字正射影像圖為調查工作圖。本次權屬調查分為初始權屬調查和變更權屬調查收集各權利人的《土地證書》、《房屋所有權證》，將宗地圖復印或掃描拼接成封閉權屬界線，并編界址點號，界址點編號按順時針方向編。將收集到的宗地界線、征地紅線、劃拔用地紅線等坐標數(shù)據(jù)展繪上圖，或將收集到的電子數(shù)據(jù)標注上圖。，疊加已上圖的各種界線，作為外業(yè)調查工作圖。根據(jù)實際工作情況，按要求分片、分區(qū)向各土地權利人宗發(fā)出指界通知書，告知指界的地點和時間，以及指界的要求。現(xiàn)場核實已經登記發(fā)證的宗地界線、權屬名稱，實際使用情況。對沒有登記的宗地應對權利人、土地位置、界址等使用情況進行實地調查、勘丈、記錄，為地籍測量和權屬審核發(fā)證提供文書憑據(jù)。權屬調查人員依據(jù)土地使用權登記申請書及權源證明文件，將有關的數(shù)據(jù)、依據(jù)逐項過錄到“地籍調查表”上，作為到現(xiàn)場進行實質性調查核定的記錄按照指界通知書約定的時間，工作人員準時組織本宗地土地權利人和相鄰宗地土地權利人到現(xiàn)場共同指界。首先由各方出具身份證明和法人代表身份證明書、指界委托書等材料。單位使用的宗地必須由法人代表出席指界，出具身份證明和法人代表身份證明書，個人使用的宗地必須由戶主出席指界，出具身份證明和戶籍簿。法人代表或戶主不能親自出席指界的，由委托代理人指界，并出具身份證明及委托書。兩個以上土地使用者共同使用的宗地，應共同委托代表指界，并出具委托書及身份證明。在進行共同指界時，若幾方同指一界，現(xiàn)場用紅油漆畫定界址點（界址點號均按宗地采用流水號，點名在入庫時提?。２⒆尭鞣皆诘丶{查表上簽字蓋章。若界址有爭議，現(xiàn)場能達成共識的，按上述方法操作；現(xiàn)場不能處理的，按有關規(guī)定另行處理；若一方或幾方無故違約缺席指界的，則以自然界或到場方指界為準，并發(fā)放缺席指界通知書，將指界的結果通知缺席方，缺席方對界址有異議的，另行約定時間指界，并由缺席方負責有關費用。雙方確認的界址點，要實地按規(guī)定設立界址標志，并將調查結果記錄到地籍調查表上。宗地草圖是描述宗地位置、界址點、線和相鄰宗地關系的實地記錄，是處理土地權屬的原始資料，應現(xiàn)場繪制。宗地草圖應記錄如下內容：①本宗地號和門牌號；②宗地使用者名稱；③本宗地界址點、界址點號及界址線，相鄰宗地的宗地
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1