南寧市第二次土地調(diào)查之城鎮(zhèn)地籍調(diào)查項(xiàng)目權(quán)屬調(diào)查技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 屬狀況、土地用途及土地座落) →界址調(diào)查核實(shí)→指界、簽界、標(biāo)定界址點(diǎn)→填寫地籍調(diào)查表→繪制宗地草圖→資料整理歸檔。其中權(quán)屬狀況是重點(diǎn)，包括權(quán)屬界址點(diǎn)、界址線以及權(quán)屬面積（宗地面積）。、爭(zhēng)議調(diào)解書(shū)或法院裁決書(shū)；權(quán)屬界線認(rèn)定要合法、位置要準(zhǔn)確、表示要規(guī)范。具體工作包括制定工作方案、進(jìn)行宣傳發(fā)動(dòng)，籌集資金等?！锻恋毓芾矸ā奉C發(fā)后，國(guó)土部門批準(zhǔn)的用地文件。（1）集體建設(shè)土地使用權(quán)權(quán)屬調(diào)查只對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的集體、單位使用集體建設(shè)土地進(jìn)行調(diào)查，城鎮(zhèn)宅基地此次不作調(diào)查。（4）權(quán)屬來(lái)源不清、有爭(zhēng)議，先擱置的原則有爭(zhēng)議的界線，應(yīng)依法予以調(diào)處。下列地物點(diǎn)一般可選為界址點(diǎn)：①土地權(quán)屬界線與溝、渠、路、河流、田坎等線狀地物的交叉點(diǎn)。農(nóng)民集體所有土地的指界人由該農(nóng)民集體推舉產(chǎn)生（如村民小組組長(zhǎng)），并由村委出具證明。現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)已經(jīng)登記發(fā)證的宗地界線、權(quán)屬名稱，實(shí)際使用情況。并讓各方在地籍調(diào)查表上簽字蓋章。有爭(zhēng)議的界址，調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)處理不了的，也可填寫土地糾紛原由書(shū)，說(shuō)明有爭(zhēng)議土地的位置和雙方調(diào)查意見(jiàn)及調(diào)查員意見(jiàn)，并草繪界址糾紛示意圖，送登記辦公室處理。（3） 年 月 日：現(xiàn)場(chǎng)權(quán)屬調(diào)查時(shí)間。國(guó)有土地使用權(quán)又分：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)、出讓國(guó)有土地使用權(quán)、國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)。使用期限是指權(quán)屬證明材料中批準(zhǔn)此地塊使用的期限，如“20年”或“50年”等，沒(méi)有規(guī)定期限的可以空此欄。（C）指界手續(xù)履行等情況。審核人簽章：審核其它：①鄰宗為已經(jīng)登記發(fā)證的出讓土地且有用地批文的，如未曾建設(shè)，則不須簽字蓋章。、界址上圖，量算宗地面積，宗地?cái)?shù)據(jù)入庫(kù)根據(jù)測(cè)量單位測(cè)定的界址點(diǎn)坐標(biāo)成果，從綜合政務(wù)系統(tǒng)中提取界址點(diǎn)號(hào)，將點(diǎn)號(hào)填到《地籍調(diào)查表》中，完善《地籍調(diào)查表》。 檢查驗(yàn)收程序和步驟(1)由作業(yè)單位在自檢和互檢的基礎(chǔ)上完成一級(jí)檢查。對(duì)在檢查、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題，作業(yè)單位應(yīng)組織檢查員和作業(yè)員認(rèn)真分析原因，積極采取解決措施，及時(shí)進(jìn)行返工。 9 存在在的處理檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出書(shū)面處理意見(jiàn)，由被檢單位進(jìn)行改正。（3） 專檢專檢的檢查比例，內(nèi)業(yè)為100%，外業(yè)實(shí)際操作檢查不低于20%，巡視檢查不低于70%。⑥地籍調(diào)查人員根據(jù)調(diào)查及簽字蓋章情況完善地籍調(diào)查表的內(nèi)容，并簽名、署日期。（D）盡可能提出遺留問(wèn)題的處理意見(jiàn)。（16）權(quán)屬調(diào)查員記事及調(diào)查員意見(jiàn)：（A）現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)申請(qǐng)書(shū)中有關(guān)欄目填寫是否正確，不正確的作更正說(shuō)明。（10）批準(zhǔn)用途、實(shí)際用途、使用期限：批準(zhǔn)用途是指權(quán)屬證明材料中批準(zhǔn)的此宗地用途。（5）法人代表或戶主：?jiǎn)挝恢饕?fù)責(zé)人（與“地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)”一致）或戶口簿上的戶主。填寫說(shuō)明如下：封面（1）編號(hào)：這是宗地的正式地籍號(hào)，但區(qū)（縣）編號(hào)可省去括號(hào)。地籍調(diào)查表填寫的宗地內(nèi)容有：土地使用者名稱和性質(zhì)；上級(jí)主管部門名稱；土地的座落；法人代表或戶主的姓名、身份證號(hào)及電話號(hào)碼；委托代理人的姓名、身份證號(hào)及電話號(hào)碼；土地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源情況；預(yù)編地籍號(hào)、地籍號(hào)及宗地所在圖幅號(hào)；宗地的四至；宗地的批準(zhǔn)用途及實(shí)際用途；宗地使用期限；宗地共有使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利狀況；權(quán)屬來(lái)源證明材料的情況說(shuō)明；界址點(diǎn)號(hào)、界標(biāo)的種類、界址間距、界址線類別位置；本宗地和鄰宗地指界人對(duì)其指定的界址線簽字蓋章；界址調(diào)查員姓名、權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn)、地籍勘丈記事、地籍調(diào)查結(jié)果審核意見(jiàn)等。兩個(gè)以上土地使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界，并出具委托書(shū)及身份證明。，疊加已上圖的各種界線，作為外業(yè)調(diào)查工作圖。界址線一般主要有三種形式，一是依附于溝、渠、路、河流、田坎、地塊邊緣、居民點(diǎn)邊緣、單位圍墻外邊緣等明顯地物走向；二是依附于山脊、山溝等不明顯地物從地形走向?yàn)橹?；三是不依附于任何地物、地形走向，通過(guò)兩界址點(diǎn)間連直線來(lái)確認(rèn)。界址點(diǎn)一般都依附于明顯地物，因此需先將明顯地物的位置調(diào)繪準(zhǔn)確，然后再選取界址點(diǎn)。未確權(quán)登記的，有關(guān)各方法定代表人或委托代理人應(yīng)共同指界。 （4）使用權(quán)的宗地號(hào)按已設(shè)定的街坊從已編的最大號(hào)碼起順序編號(hào)。f、無(wú)法提供權(quán)屬
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