南寧市第二次土地調(diào)查之城鎮(zhèn)地籍調(diào)查項(xiàng)目權(quán)屬調(diào)查技術(shù)設(shè)計(jì)書-文庫吧
2025-06-28 21:56 本頁面
【正文】 地位置與權(quán)屬界址點(diǎn)、界址線宗地位置通常指宗地所在的區(qū)、街道、門牌號及四至關(guān)系。權(quán)屬界址點(diǎn)，凡是土地權(quán)屬界的轉(zhuǎn)折連接點(diǎn)都是界址點(diǎn)，在地籍測繪中用以確定土地權(quán)屬的界地面位置，相鄰界址點(diǎn)的連線構(gòu)成界址線。、設(shè)定地籍調(diào)查和變更地籍調(diào)查。并根據(jù)實(shí)地情況設(shè)定界址點(diǎn)，畫草圖，為地籍測量人員提供界址測量依據(jù)。，收集各權(quán)利人提交的權(quán)屬來源材料。、爭議調(diào)解書或法院裁決書；權(quán)屬界線認(rèn)定要合法、位置要準(zhǔn)確、表示要規(guī)范。、數(shù)據(jù)應(yīng)與實(shí)地一致。5權(quán)屬調(diào)查技術(shù)方案準(zhǔn)備工作是權(quán)屬調(diào)查的前提工作，內(nèi)容包括組織準(zhǔn)備、行政事務(wù)準(zhǔn)備和工作準(zhǔn)備。權(quán)屬調(diào)查由項(xiàng)目實(shí)施單位負(fù)責(zé)。具體如下：。具體工作包括業(yè)主成立城鎮(zhèn)地籍調(diào)查項(xiàng)目權(quán)屬調(diào)查領(lǐng)導(dǎo)班子，指導(dǎo)和協(xié)助實(shí)施單位進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查工作。 。具體工作包括制定工作方案、進(jìn)行宣傳發(fā)動，籌集資金等。具體工作包括收集整理圖件（1：1萬或1：5000正射影象圖、1：1萬地形圖等）、資料（涉及有關(guān)單位的發(fā)證資料、原土地權(quán)屬界線協(xié)議書、土地權(quán)屬爭議協(xié)議書等），對權(quán)屬調(diào)查人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。由業(yè)主利用電視臺、報(bào)刊等媒體發(fā)布公告，并作宣傳，下發(fā)文件給相關(guān)城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，宣傳土地登記的意義、作用、權(quán)屬調(diào)查方法、調(diào)查路線安排、有關(guān)的政策規(guī)定，對土地權(quán)利人單位的要求等，并進(jìn)行動員、解釋和安排布置，為開展權(quán)屬調(diào)查鋪平道路。由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所負(fù)責(zé)接收本轄區(qū)內(nèi)調(diào)查區(qū)權(quán)利人提交的土地來源資料。a、土地權(quán)屬來源證明分為兩類：直接的土地權(quán)屬來源文件和土地權(quán)屬來源參考文件（材料）。直接的土地權(quán)屬來源文件，是指政府部門批準(zhǔn)使用土地的文件。其中包括《土地管理法》頒發(fā)前主管土地的政府部門，如計(jì)委、建委、民政、農(nóng)業(yè)等有批地權(quán)的政府部門批準(zhǔn)的用地文件?！锻恋毓芾矸ā奉C發(fā)后，國土部門批準(zhǔn)的用地文件。土地權(quán)屬來源參考文件包括土地公有制實(shí)行前的土地契約、土地改革時(shí)頒發(fā)的土地所有證（土改發(fā)放的土地所有證，是入社之前的私有土地的證明和可以入社成為集體土地的法律依據(jù)）、集體土地交換協(xié)議等。b、土地證書、土地附著物權(quán)屬證明。c、與權(quán)屬有關(guān)的司法文書。d、轉(zhuǎn)讓或征用土地協(xié)議書及補(bǔ)償證明。e、市城建檔案館證明。f、無法提供權(quán)屬來源材料的，提供土地所在地村委會（或居委會）蓋章的用地來源、權(quán)屬情況、建房時(shí)間和使用情況說明材料。通過調(diào)閱邕寧區(qū)國土分局檔案室和局地籍檔案室的土地登記檔案,復(fù)印調(diào)查區(qū)內(nèi)相關(guān)權(quán)利人的宗地圖和發(fā)證坐標(biāo),或相關(guān)能標(biāo)明位置的其他圖件、材料。（1）屬同一權(quán)利人擁有的權(quán)屬界線所封閉的土地（含該權(quán)利人所有的建設(shè)用地）劃分為一宗地。（2）同一權(quán)利人的土地被鐵路、公路、河流、溝渠等線狀國有或其他權(quán)利人土地分割的，應(yīng)分別劃分宗地。鐵路、公路、河流、溝渠等線狀國有土地的分宗，以跨越其它權(quán)利人或其它線路，都應(yīng)分宗，鐵路的車站和區(qū)間應(yīng)單獨(dú)分宗，以進(jìn)出站信號燈為界。建設(shè)用地原則上按單一用途分宗。（3） 獨(dú)立飛地劃分為一宗地。 （4）使用權(quán)的宗地號按已設(shè)定的街坊從已編的最大號碼起順序編號。（1）集體建設(shè)土地使用權(quán)權(quán)屬調(diào)查只對測區(qū)內(nèi)的集體、單位使用集體建設(shè)土地進(jìn)行調(diào)查，城鎮(zhèn)宅基地此次不作調(diào)查。（2）國有建設(shè)土地使用權(quán)的調(diào)查調(diào)查測區(qū)內(nèi)所有單位、個(gè)人使用的國有建設(shè)土地。充分利用以往確權(quán)資料和調(diào)查成果，權(quán)屬調(diào)查的基本原則是：（1）延用性原則已有的確權(quán)資料（登記資料、協(xié)議書等），當(dāng)經(jīng)過核實(shí)未發(fā)生變更，且與實(shí)地一致時(shí)，原資料可繼續(xù)沿用，不需重新進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查。如已簽字蓋章的《地籍調(diào)查表》，經(jīng)核實(shí)無誤的，可繼續(xù)延續(xù)使用，不需重新指界。（2）完善性原則已有的確權(quán)、登記資料，手續(xù)不完善的，應(yīng)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，不需重新確權(quán)。（3）重新調(diào)查原則已有的確權(quán)資料，如登記資料、《地籍調(diào)查表》經(jīng)復(fù)核存在錯(cuò)誤或?qū)嵉亟缇€已變化的，應(yīng)重新確權(quán)劃界，重新簽訂《地籍調(diào)查表》。未確權(quán)登記的，有關(guān)各方法定代表人或委托代理人應(yīng)共同指界。與沒有明確使用者的國有土地相鄰的權(quán)屬界線，由土地使用者單方指界人指界、簽字，簽訂《地籍調(diào)查表》。（4）權(quán)屬來源不清、有爭議，先擱置的原則有爭議的界線，應(yīng)依法予以調(diào)處。對
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