南寧市第二次土地調(diào)查之城鎮(zhèn)地籍調(diào)查項(xiàng)目權(quán)屬調(diào)查技術(shù)設(shè)計(jì)書(已修改)
2025-07-25 21:56 本頁(yè)面
【正文】 南寧市二次土地調(diào)查城鎮(zhèn)地籍調(diào)查項(xiàng)目權(quán)屬調(diào)查技術(shù)設(shè)計(jì)書1總則根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展第二次全國(guó)土地調(diào)查的通知》（國(guó)發(fā)[2006]38號(hào)）的要求，2007年7月1日全國(guó)第二次土地調(diào)查工作開(kāi)始啟動(dòng)，我市的第二次土地調(diào)查要求在2008年底前完成全面工作，根據(jù)我市二調(diào)辦的工作布置，今年年底開(kāi)展60平方公里的城鎮(zhèn)地籍調(diào)查工作。為統(tǒng)一調(diào)查工作的技術(shù)和方法，編制本技術(shù)設(shè)計(jì)書，供在調(diào)查工作中參考執(zhí)行。六城區(qū)城鎮(zhèn)地籍調(diào)查的主要任務(wù)是充分利用已有的權(quán)屬調(diào)查成果，查清調(diào)查區(qū)范圍內(nèi)每宗土地的位置、權(quán)屬、界址、界線和地類等基本情況，滿足土地登記的需要。 2 調(diào)查區(qū)概況 地理概況本次權(quán)屬調(diào)查范圍為南寧市及其轄區(qū)，經(jīng)緯度范圍：東經(jīng)107186。45’~108186。51’、北緯22186。13’~23186。32’，主要是南寧市六城區(qū)的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)和市區(qū)內(nèi)近年來(lái)變化較大的幾個(gè)區(qū)域，具體分成32個(gè)調(diào)查點(diǎn)，調(diào)查面積約60平方公里。具體調(diào)查區(qū)位置和面積見(jiàn)下表：序號(hào)測(cè)區(qū)名面積 (平方公里)序號(hào)測(cè)區(qū)名面積 (平方公里)1雙定社區(qū) 16鎮(zhèn)龍社區(qū) 2那龍社區(qū) 17那樓社區(qū) 3金陵社區(qū) 18中和社區(qū) 4壇洛社區(qū) 19南陽(yáng)社區(qū) 5富庶社區(qū) 20長(zhǎng)塘社區(qū) 續(xù)上表序號(hào)測(cè)區(qū)名面積 (平方公里)序號(hào)測(cè)區(qū)名面積 (平方公里)6東溝嶺 21伶俐社區(qū) A區(qū)小計(jì) 22劉圩社區(qū) 7蘇圩社區(qū) 23九塘社區(qū) 8延安社區(qū) 24四塘社區(qū) 9那陳社區(qū) 25三岸收費(fèi)站 10大塘社區(qū) C區(qū)小計(jì) 11南曉社區(qū) 26龍騰路 12百濟(jì)社區(qū) 27永和路 13新江社區(qū) 28秀靈路北段 14那馬社區(qū) 29友愛(ài)南路 15蒲廟鎮(zhèn)東區(qū) 30相思湖東路南段 B區(qū)小計(jì) 31高新區(qū)工業(yè)園 32仙葫五合 D區(qū)小計(jì) 合計(jì) 2 技術(shù)依據(jù) 土地調(diào)查執(zhí)行的文件 檢查驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行的文件全國(guó)二次調(diào)查辦公室《第二次全國(guó)土地調(diào)查成果檢查驗(yàn)收辦法》3 城鎮(zhèn)調(diào)查技術(shù)流程確定調(diào)查范圍：依南寧市現(xiàn)行的街坊劃分逐宗預(yù)編宗地號(hào)→分區(qū)、分片發(fā)放指界通知書→現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)(宗地權(quán)屬狀況、土地用途及土地座落) →界址調(diào)查核實(shí)→指界、簽界、標(biāo)定界址點(diǎn)→填寫地籍調(diào)查表→繪制宗地草圖→資料整理歸檔。4 技術(shù)要求，是對(duì)調(diào)查區(qū)內(nèi)的單位和居民使用的國(guó)有建設(shè)土地、城鎮(zhèn)集體使用的集體建設(shè)土地按相關(guān)的法律、政策進(jìn)行調(diào)查。權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容包括權(quán)屬界址點(diǎn)（線）的位置、界標(biāo)類型、埋設(shè)界樁、土地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬使用者名稱、土地坐落、四至、門牌號(hào)、土地利用類別、使用期限等地籍要素及地理名稱的調(diào)查。權(quán)屬調(diào)查的基本單元是宗地。（1）宗地，又稱地籍調(diào)查單元。是指被權(quán)屬界址線所封閉的獨(dú)立權(quán)屬地段，是權(quán)屬調(diào)查的基本單位。一個(gè)宗地原則上由一個(gè)土地使用單位所使用，稱獨(dú)立宗。（2）調(diào)查的主要內(nèi)容 a查清一宗地的位置、界線和四至關(guān)系；b查清一宗地的權(quán)屬狀況；c查清一宗地的土地利用類型；d查清一宗地的面積和質(zhì)量等級(jí)。其中權(quán)屬狀況是重點(diǎn)，包括權(quán)屬界址點(diǎn)、界址線以及權(quán)屬面積（宗地面積）。（3）土地權(quán)屬性質(zhì)與單位劃分a性質(zhì)：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，單位（全民與集體所有制單位）和公民個(gè)人只有土地的使用權(quán)，即國(guó)有土地的使用權(quán)；城鎮(zhèn)和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，其它均屬集體所有，集體所有制單位和個(gè)人只有土地的使用權(quán)，即集體土地所有權(quán)與集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。b權(quán)屬單位的劃分，我國(guó)目前權(quán)屬單位劃分是根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》中所規(guī)定的即國(guó)有土地使用權(quán)單位和集體土地所有權(quán)與使用權(quán)單位。（4）宗
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