【正文】 20 回。 界址邊號(hào) 實(shí)量邊長(zhǎng) (m) 反算邊長(zhǎng) (m) △ (cm) 備注 其中，界址邊號(hào)由兩個(gè)界址點(diǎn)號(hào)組成，其形式如 “—”， △ =實(shí)量邊長(zhǎng) (cm)—反算邊長(zhǎng) (cm)。 2. 制作界址邊長(zhǎng)誤差表。 根據(jù)收集到的土地權(quán)屬資料和土地權(quán)屬調(diào)查資料，用紅筆清晰地在 工作底圖上標(biāo)記出界址點(diǎn)的位置和宗地的用地范圍， 權(quán)利人 的姓名。 (二 ) 準(zhǔn)備工作 進(jìn)行地籍 測(cè)量工作時(shí)，除了做好一般性的準(zhǔn)備工作之外，還應(yīng)充分做好界址點(diǎn)測(cè)定的準(zhǔn)備工作。 三、 界址點(diǎn)測(cè)量 (一 ) 測(cè)量方法 對(duì)明顯的界址點(diǎn)用極坐標(biāo)法測(cè)定其坐標(biāo)值，對(duì)無(wú)法由儀器直接施測(cè)的界址點(diǎn)，可用角度交會(huì)法、距離交會(huì)法、內(nèi)外分點(diǎn)法等解析實(shí)測(cè)界址點(diǎn)坐標(biāo)。圖上的地籍要素、道路、街道、巷道等自然地理名稱(chēng)以及單位名稱(chēng)均需正確注記。 (8) 地貌：陡坎、斜坡等應(yīng)測(cè)繪。 (6) 有圍墻垣柵的機(jī)關(guān)、學(xué)校等內(nèi)部道路綠化用地均應(yīng)繪出。道路中的綠化隔離帶、金屬隔離帶均需表示。車(chē)站及附屬設(shè)施、橋涵等均需測(cè)繪。圍墻及永久性柵欄、欄桿、籬笆、鐵網(wǎng)和活樹(shù)籬笆應(yīng)表示。與線(xiàn)狀地物重疊的線(xiàn)路不連線(xiàn)，但走向應(yīng)交待清楚 。當(dāng)鐵塔長(zhǎng)度均小于 1m 時(shí)，可用電桿符號(hào)表示，否則，用鐵塔符 號(hào) 表示。在測(cè)繪時(shí)，房屋內(nèi)部的天井宜區(qū)分，并注記 “天井 ”二字。臨時(shí)性的建筑物可舍去。 (2) 各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物主要附屬設(shè)施應(yīng)按實(shí)地輪廓準(zhǔn)確地測(cè)量。 2. 地籍圖測(cè)繪內(nèi)容及取舍 地籍圖應(yīng)表示界址點(diǎn)、獨(dú)立地物、道路、水系、管線(xiàn)及垣柵等各項(xiàng)地物、地貌要素以及各控制點(diǎn)、地理名稱(chēng)注記等，并著重表示城市規(guī)劃、建設(shè)有關(guān)的各項(xiàng)要素。 (三 ) 地籍圖的測(cè)繪 1. 地籍圖的測(cè)繪方法 采用數(shù)字地籍測(cè)量技術(shù) 。地籍圖圖幅規(guī)格為 50cm50cm，分幅編號(hào)按內(nèi)圖廓西南角坐標(biāo)整五百米數(shù)編碼， X 坐標(biāo)在前， Y 坐標(biāo)在后，中間以短線(xiàn)連接。界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)的間距中誤差不大于圖上 。 ? ?mmd40?閉和環(huán)差： 18 二、 地籍圖的測(cè)繪 (一 ) 地籍圖的基本精度要求 相鄰地物點(diǎn)間距中誤差不大于圖上 ，地物點(diǎn)與鄰 近控制點(diǎn)的間距中誤差不大于圖上 。 4. 高程圖根控制測(cè)量 圖根高程控制采用三角高程測(cè)量技術(shù)，高程線(xiàn)路與一級(jí)、二級(jí)圖根平面導(dǎo)線(xiàn)點(diǎn)重合，采用 2全站儀進(jìn)行對(duì)向觀(guān)測(cè)，測(cè)站高差一測(cè)回，其技術(shù)指標(biāo)如下： 對(duì)向觀(guān)測(cè)高差較差為 1cm/百米； d 的單位為百米。 (4) 基本精度為：相對(duì)于起算點(diǎn)的最弱點(diǎn)點(diǎn)位中誤差不大于 177。 (3) 控制測(cè)量的平差計(jì)算。40 n 1/4000 注：表中 n 為測(cè)站數(shù)。15 1 177。12 177。 級(jí)別 附合導(dǎo)線(xiàn) 長(zhǎng)度 (km) 平均邊長(zhǎng) (m) 測(cè)距中 誤差 (mm) 測(cè)回?cái)?shù) 測(cè)角中 誤差 方位角閉 合差 全長(zhǎng)相對(duì) 閉合差 一級(jí) 120 177。 ——支導(dǎo)線(xiàn)不超過(guò)三條邊。 ——相鄰的短邊與長(zhǎng)邊邊長(zhǎng)之比不小于 1/3。應(yīng)以符合導(dǎo)線(xiàn)為主，少布設(shè)閉合導(dǎo)線(xiàn)。 一、 地籍控制測(cè)量 地籍控制測(cè)量分為首級(jí)控制測(cè)量和圖根控制測(cè)量。它包含地籍控制測(cè)量、界址點(diǎn)測(cè)量、地籍圖測(cè)繪、宗地圖編制、面積量算、成果資料的檢查、上交和驗(yàn)收等內(nèi)容。 第 六 節(jié) 地籍測(cè)量 地籍測(cè)量是測(cè)定獲取和表述土地及其上附著物的權(quán)屬、位置、形狀、數(shù)量和利用現(xiàn)狀等信息的測(cè)繪工作。邊長(zhǎng)應(yīng)用鋼尺丈量，并 注記 實(shí) 量 邊長(zhǎng)；如實(shí)地?zé)o法丈量，可用坐標(biāo)反算 邊長(zhǎng) 代替。注記過(guò)密的部位可移位放大繪出。 ② 宗地草圖按約略比例，用 2H4H 鉛筆繪制，線(xiàn)條、字跡要清楚，數(shù)字注記字頭向北向西書(shū)寫(xiě)，斜線(xiàn)字頭垂直斜線(xiàn)書(shū)寫(xiě)。 2. 對(duì)宗地草圖的描繪要求 依照 工作底圖 ，對(duì)每一宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘丈，繪制宗地草圖。 七、 宗地草圖 宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線(xiàn)和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地記錄，是處理土地權(quán)屬的原始資料，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)繪制。 (20) 地籍調(diào)查結(jié)果審核意見(jiàn)： 15 審核人對(duì)地 籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行全面審核，如無(wú)問(wèn)題，既填寫(xiě)合格；如果發(fā)現(xiàn)調(diào)查結(jié)果有問(wèn)題，應(yīng)填寫(xiě)不合格，并指明錯(cuò)誤所在及處理意見(jiàn)。 (19) 地籍勘丈記事： ① 適當(dāng)記錄勘丈界址點(diǎn)及其他要求的技術(shù)方法和儀器。 (17) 宗地草圖，按 (二 )中第 11 條要求描繪。 (15) 指界人姓名、簽章，本宗地和所有鄰宗 地指界人必須簽字、蓋章或按手印。 (14) 界標(biāo)種類(lèi)、界址線(xiàn)類(lèi)別及位置，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，在相應(yīng)位置處注“√”符號(hào)，也可以在空欄處填寫(xiě)表中不具備的種類(lèi)、類(lèi)別。 (13) 說(shuō)明：初始地籍調(diào)查時(shí)，注明宗地局部改變用途情況及其他情況，如宗地的實(shí)際用途是辦公用地，而辦公樓一樓已改作商業(yè)，因此在說(shuō)明欄內(nèi)填寫(xiě) “辦公室一樓已改作商業(yè) ”。使用期限：指批準(zhǔn)使用的期限或土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限。 (11) 批準(zhǔn)用途：權(quán)屬證明材料批準(zhǔn)的此宗地用途。若宗地只在一幅圖內(nèi)的只填一個(gè)圖幅號(hào)；若宗地是跨圖幅的則應(yīng)填所跨的所在圖幅號(hào)。本次地籍測(cè)量的地籍號(hào)與預(yù)編編號(hào)一致。 (7) 預(yù)編 地籍號(hào)：按調(diào)查確定的地籍號(hào)填寫(xiě)。 (5) 法人代表或戶(hù)主：指具有法人資格的企、事業(yè)單位的法人或戶(hù)主姓名，并與地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)的內(nèi)容一致。 (3) 主管部門(mén)：指與單位有資產(chǎn)，行政等關(guān)系，直接負(fù)責(zé)單位業(yè)務(wù)和行政管理工作的領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)，如 “鋼鐵集團(tuán)公司 ”其主管部門(mén)為 “冶金部 ”。 2. 地籍調(diào)查表的填寫(xiě)說(shuō)明 (1) 年 月 日，填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)地籍調(diào)查的時(shí)間，如：二 ○○八 年五月十七日。項(xiàng)目欄的內(nèi)容填寫(xiě)不完的可加附頁(yè)。 (2) 填寫(xiě)項(xiàng)目不得涂改，同一項(xiàng)內(nèi)容劃改不得超過(guò)兩次，全表劃改超過(guò)兩次，劃改處應(yīng)加蓋劃改人員印章。 六、 地籍調(diào)查表的填寫(xiě) 調(diào)查結(jié)果應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)記錄于地籍調(diào)查表上， 并繪出宗地草圖。對(duì) “爭(zhēng)議地 ”，調(diào)查區(qū)內(nèi)的國(guó)土管理機(jī)關(guān)對(duì) “爭(zhēng)議地 ”界線(xiàn)應(yīng)進(jìn)行準(zhǔn)確的描述，并建立地籍檔案，并在檔案上注明 “爭(zhēng)議地 ”， 權(quán)利人 填寫(xiě)爭(zhēng)議雙方的名稱(chēng)。 13 (6) 一宗地有兩個(gè)以上土地使用者時(shí)，要查清各自使用部分和共同使用部分界線(xiàn)。 (5) 對(duì)有爭(zhēng)議的界址，調(diào)查員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解處理 。 (4) 經(jīng)雙方認(rèn)定的界址，必須由雙方指界人在調(diào)查表上簽字蓋章。 代征的市政建設(shè)用地的宗地，按規(guī)定扣除代征地后，確定該宗地的界址。 (4) 指界人在認(rèn)界后，若不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的，參照上述規(guī)定處理。） 4. 違約缺席指界的處理 (1) 如一方違約缺席，其界址線(xiàn)以另一方指定的界址線(xiàn)為準(zhǔn)； (2) 如雙方違約缺席，其界址線(xiàn)由調(diào)查員依據(jù)有關(guān)圖件和文件，結(jié)合實(shí)地現(xiàn)狀決定。 在地籍調(diào)查表上可簡(jiǎn)化填寫(xiě)。 。 12 d、對(duì)于彎曲過(guò)多的界址線(xiàn)，由于設(shè)置界標(biāo)太多，過(guò)于繁瑣，可以采取截彎取直的方法，但對(duì)相鄰宗地來(lái)說(shuō)，由取直劃進(jìn)、劃出的土地面積應(yīng)盡量相等。設(shè)置標(biāo)志要因地制宜，便于保存和查找。界標(biāo)是指在界址點(diǎn)上設(shè)置的標(biāo)志。法人代表或戶(hù)主不 能親自出席指界的，由委托代理人指界，并出具委托書(shū)和代理人身份證明；兩個(gè)以上土地使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界，并出具委托書(shū)及身份證明。界址認(rèn)定必須由本宗地及相鄰宗地使用者到現(xiàn)場(chǎng)指界、認(rèn)定。 (2) 宗地界址調(diào)查表的填寫(xiě)應(yīng)特別注意標(biāo)明界址線(xiàn)應(yīng)在的位置，如界址點(diǎn)(線(xiàn) )標(biāo)志物的中心、內(nèi)邊、外邊等。 2. 現(xiàn)場(chǎng)指界 現(xiàn)場(chǎng)指界是指確認(rèn)被調(diào)查宗地的界址 范圍及其界址點(diǎn)、線(xiàn)的具體位置。當(dāng)土地使用者是國(guó)家、集體單位，在送達(dá)指界通知書(shū)的同時(shí)，還要將《地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)》和《指界委托書(shū)》一并送達(dá)。通知的方法以親自登門(mén)送達(dá)為主。 行政劃撥用地暫不定年期。在我國(guó)土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定如下： (1) 住宅用地 70 年； (2) 工業(yè)用地 50 年； (3) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； (4) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年。 3. 取得土地時(shí)間和土地年期 取得土地的時(shí)間是指獲得土地使用權(quán)的起始時(shí)間。 2. 權(quán)利人 名稱(chēng) 權(quán)利人 名稱(chēng)是指土地使用者或土地所有者的全稱(chēng)。 (4) 在調(diào)查土地權(quán)屬來(lái)源時(shí)，應(yīng)注意被調(diào)查單位 (即土地登記申請(qǐng)單位 )與權(quán)源證明中單位名稱(chēng)的一致性。 ——沒(méi)有按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)取得土地使用權(quán)的土地，叫違法用地。具體如下： ——經(jīng)人民政府批準(zhǔn)劃撥的土地，叫行政 劃撥用地，一般是無(wú)償使用的。一般為無(wú)償使用。 四、 土地權(quán)屬來(lái)源、 權(quán)利人 名稱(chēng)、使用年期的調(diào)查 1. 土地權(quán)屬來(lái)源 土地權(quán)屬來(lái)源是指土地使用權(quán)單位依照國(guó)家法律獲取土地使用權(quán)的方式。 (9) 原批準(zhǔn)的用地紅線(xiàn)相互交叉或有間隙的： a. 兩宗地均屬未建的，以原用地范圍確定，有間隙的應(yīng)將間隙單獨(dú)分宗； b. 兩宗地中其中一宗已建成而另一宗未建的，按現(xiàn)狀確定用地界線(xiàn)，有間隙的間隙部份單獨(dú)分宗； c. 兩宗地均屬已建成的，相互交叉 的按現(xiàn)狀確定用地界線(xiàn)，有間隙的應(yīng)將間隙單獨(dú)分宗。 (7) 原批準(zhǔn)用地時(shí)沒(méi)有紅線(xiàn)的用地，按當(dāng)前實(shí)際用地范圍劃分宗地。 (4) 對(duì)只有一個(gè)法定代表人的特大宗地，如果宗地內(nèi)部的土地用途明顯不同，并且不同用途的面積較大，利用類(lèi)別界線(xiàn)明確 (具有現(xiàn)狀地物 )，可劃分為若干宗地。 (2) 注意公共通道、代征地等不能 劃入使用人的宗地范圍內(nèi)，使用人的房屋滴水、院落、留用地、