【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不宜過(guò)大。3． 整理原有的《土地登記申請(qǐng)書(shū)》、《地籍調(diào)查表》等權(quán)源資料，同時(shí)準(zhǔn)備好空白的指界通知書(shū)、委托書(shū)、證明文件、地籍調(diào)查表、資料袋等。4． 準(zhǔn)備界樁、油漆、毛筆、鋼尺、直尺、鉛筆、圖章、白紙等工作中的必備用品。二、權(quán)屬調(diào)查（一）宗地的劃分原則1. 一個(gè)單位或單家獨(dú)戶使用的地塊應(yīng)單獨(dú)設(shè)宗。2. 具有共用天井、空地、宅內(nèi)通道等無(wú)法劃分的地塊應(yīng)設(shè)為共用宗。3. 公廁等市政公用設(shè)施應(yīng)單獨(dú)設(shè)宗。4. 單位內(nèi)部的集資房不單獨(dú)設(shè)宗。（二）用途調(diào)查宗地實(shí)際用途應(yīng)按《XX省地籍調(diào)查實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的土地分類及含義進(jìn)行分類，一般情況下，一宗地按其主要用途確定地類。（三）宗地編號(hào)宗地確定后，按“街區(qū)號(hào)—（街坊號(hào)）—宗地號(hào)”的格式三級(jí)編號(hào)（如：A—（13）—16），宗地編號(hào)在一個(gè)調(diào)查區(qū)內(nèi)唯一確定。（四）界址調(diào)查界址是通過(guò)界址點(diǎn)、線明確的，界址點(diǎn)是相鄰界址線的交點(diǎn)或界址線的拐點(diǎn)。相鄰兩界址點(diǎn)的連線為界址線。1． 界址認(rèn)定應(yīng)以有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的用地文件上的界線為基礎(chǔ)，結(jié)合地方規(guī)定定權(quán)。無(wú)批準(zhǔn)文件的，根椐申報(bào)出具的證明書(shū)及處理結(jié)果通過(guò)四鄰共同認(rèn)定。2． 界址的認(rèn)定必須由本宗地及鄰宗地使用者或委托代理人到現(xiàn)場(chǎng)共同指界，共用宗應(yīng)由宗地內(nèi)使用者指明各獨(dú)自使用部分和共同使用部分的界線。3． 單位使用的土地須由法人代表出席指界，并出具法人代表身份證明書(shū)，法人代表不能出席的可委托他人代表出席，但須出具委托書(shū)。個(gè)人使用的土地由戶主出席指界，并出具身份證明和戶口簿。4． 雙方認(rèn)定的界址，必須由雙方指界人在《地籍調(diào)查表》上簽字認(rèn)定。5． 有爭(zhēng)議的界線，按《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條、《XX省土地管理實(shí)施辦法（試行）》第十一條的規(guī)定及XX省人民政府云政發(fā)（1989）11號(hào)《XX省處理土地權(quán)屬糾紛暫行規(guī)定》和有關(guān)規(guī)定處理。6． 違約缺席指界和認(rèn)界后不簽字的處理：a) 一方違約缺席，其共用界線以另一方所指界線確定。b) 如雙方違約缺席，其宗地界線由調(diào)查員依現(xiàn)狀及地方習(xí)慣確定。c) 將確權(quán)結(jié)果以書(shū)面形式（附宗地草圖復(fù)印件）送達(dá)違約缺席者，如有異議，缺席者必須在15日內(nèi)提出重新劃界申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)重新劃界的全部費(fèi)用，逾期不申請(qǐng)，本條a、b兩款自動(dòng)生效。d) 指界人認(rèn)界后不在《地籍調(diào)查表》上簽字的，以違約缺席處理。7． 確定界址的方法a)所有界址點(diǎn)必須在現(xiàn)場(chǎng)確定，并適當(dāng)設(shè)置界標(biāo)，用紅油漆編號(hào)。b)界址點(diǎn)一般以建筑物墻基角為準(zhǔn)設(shè)置，具體設(shè)置方法參考《XX省地籍調(diào)查實(shí)施細(xì)則》附錄二十。c)，界址點(diǎn)可省略，相鄰兩界址點(diǎn)間距不應(yīng)大于50米，否則加設(shè)界址點(diǎn)。d)原則上能夠量取界址邊的必須實(shí)地量距，丈量精度：城鎮(zhèn)外圍界址點(diǎn)及街坊內(nèi)明顯界址點(diǎn)量距誤差小于10cm，街坊內(nèi)部及村莊內(nèi)部隱蔽界址點(diǎn)量距誤差小于15cm。e)本次地籍測(cè)量采用全解析界法，因此界址點(diǎn)以大寫(xiě)字母“J”開(kāi)頭，沿界址線順時(shí)針編號(hào)，如J1，J2，J3…Jn，同一街坊內(nèi)不能有重號(hào)，同一界址點(diǎn)不能有兩個(gè)編號(hào)。8． 調(diào)查結(jié)果的記載a)調(diào)查結(jié)果通過(guò)調(diào)查表記載，調(diào)查表分三部分，表格、宗地草圖、記事和意見(jiàn)，前兩部份的相關(guān)內(nèi)容必須吻合，做到圖表一致。b)調(diào)查表應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)，各項(xiàng)內(nèi)容不能涂改，只能劃改，但劃改處必須加蓋調(diào)查員圖章，對(duì)土地使用者名稱、法人代表或戶主、界址點(diǎn)號(hào)、界址間距、界址線類別、界址線位置、指界人簽章等內(nèi)容的劃改還必須在調(diào)查記事中寫(xiě)明。c)調(diào)查表每宗填寫(xiě)一份。d)調(diào)查結(jié)果與申請(qǐng)書(shū)不一致時(shí)，按實(shí)際情況填寫(xiě)，并在調(diào)查記事中注明。9． 宗地草圖的繪制a)宗地草圖應(yīng)包含宗地號(hào)、門牌號(hào)、土地使用者名稱、本宗界址點(diǎn)、線及界址線外圖上5mm以內(nèi)的地形地物，界址線外圖上10mm以內(nèi)的界址線，本宗地與鄰宗地界址點(diǎn)及編號(hào)，相鄰宗地號(hào)、門牌號(hào)和使用者名稱、界址邊長(zhǎng)注記、建筑物和構(gòu)筑物層數(shù)，計(jì)算共用宗分?jǐn)偯娣e所需的距離及圖廓信息等。b)宗地草圖按概略比例尺用鉛筆繪制，字跡清楚，線劃美觀，內(nèi)容完整。c)各項(xiàng)邊長(zhǎng)注記至cm，過(guò)密時(shí)可移位注記。10． 記事和意見(jiàn)記事和意見(jiàn)是權(quán)屬調(diào)查中執(zhí)行政策、規(guī)定的文字描述，以及解決的方法和存在問(wèn)題的記錄，并對(duì)本調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審查的結(jié)論性意見(jiàn)。“權(quán)屬調(diào)查記事欄及調(diào)查員意見(jiàn)、地籍勘丈記事”兩欄由直接進(jìn)行該宗地權(quán)屬調(diào)查和勘丈的作業(yè)員填寫(xiě)，“地籍調(diào)查結(jié)果審查意見(jiàn)”由主持權(quán)屬調(diào)查的負(fù)責(zé)人填寫(xiě)。第五章 地籍測(cè)量一、綜述1． 本次地籍測(cè)量采用先進(jìn)的數(shù)字化測(cè)量進(jìn)行，視情況可使用電子平板法、草圖法。2．測(cè)量軟件為北京威遠(yuǎn)公司研制開(kāi)發(fā)的SV300，該系統(tǒng)具有如下的主要特點(diǎn)： 1) 基于AutoCAD平臺(tái)。SV300是基于AutoCAD平臺(tái)開(kāi)發(fā)的，目前運(yùn)行于14．0版本，中文、英文版均可，基于AutoCAD平臺(tái)的測(cè)繪系統(tǒng)能提供給用戶后續(xù)處理圖形的可能（如設(shè)計(jì)、規(guī)劃等），并且數(shù)據(jù)量小。 2) 支持多種測(cè)圖模式。SV300對(duì)于野外測(cè)量支持草圖法和電子平板法（包括SV掌上測(cè)圖）、支持?jǐn)?shù)字化儀輸入、支掃描矢量化、支持航測(cè)數(shù)據(jù)的輸入（立測(cè)儀、解析儀、數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量的數(shù)據(jù)）、支持GPS數(shù)據(jù)輸入。矢量化包括圖像校準(zhǔn)、曲線自動(dòng)跟蹤、等高線賦值等。 3) 系統(tǒng)符號(hào)嚴(yán)格按點(diǎn)、線、面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，并考慮了整體性，為數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入GIS環(huán)境提供了必要條件。4) 優(yōu)秀的數(shù)字地面模型（DTM）。SV300除能完成一般的三角網(wǎng)構(gòu)建、等高線自動(dòng)生成外，還具有一些特有的功能：真正拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)的DTM網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)與DTM網(wǎng)的聯(lián)動(dòng)操作，即當(dāng)操作DTM網(wǎng)時(shí)，對(duì)應(yīng)相關(guān)聯(lián)的DTM網(wǎng)隨之改變，數(shù)據(jù)隨之更新。SV300還提供與地形線相關(guān)的增加和刪除、計(jì)曲線自動(dòng)注記、高程點(diǎn)自動(dòng)注記、等高線遇地物及注記自動(dòng)斷開(kāi)等功能。5) 多輸入數(shù)據(jù)源：支持EPSW 的COR、NOT數(shù)據(jù)；支持READ的EBP、EBF數(shù)據(jù)；支持JX4測(cè)圖數(shù)據(jù)；支持VIRTUOZO測(cè)圖數(shù)據(jù)；多輸出數(shù)據(jù)源：可輸出文本格式的SVT文件；可輸出DBF文件；可輸出ARC/INFO SHAPE DBF文件；可輸出MAP/INFO MIF文件；可輸出MAPGIS點(diǎn)、線、面明碼文件（方便后續(xù)的信息系統(tǒng)建設(shè)）；可輸出標(biāo)準(zhǔn)柵格數(shù)據(jù)（如：BMP、TIF）文件。6）能滿足多種情況的地籍測(cè)量要求，各種報(bào)表（如：界址點(diǎn)成果表、街坊面積統(tǒng)計(jì)表）、宗地圖都符合《XX省地籍調(diào)查實(shí)施細(xì)則》的要求。a）先權(quán)屬調(diào)查后地籍測(cè)量這種作業(yè)模式是按正常的地籍測(cè)量方式進(jìn)行，也就是說(shuō)，權(quán)屬調(diào)查時(shí)在實(shí)地標(biāo)明點(diǎn)位并編號(hào)，再開(kāi)展地籍丈量。使用該方法測(cè)量界址點(diǎn)時(shí)，或者將界址點(diǎn)名輸入全站儀、或者將界址點(diǎn)名輸入數(shù)據(jù)采集器（便攜式計(jì)算機(jī)、掌上電腦等）、或者記錄觀測(cè)數(shù)據(jù)內(nèi)業(yè)計(jì)算時(shí)輸入界址點(diǎn)名，當(dāng)權(quán)屬界線完成后，使用SV300提供的“點(diǎn)名轉(zhuǎn)街坊點(diǎn)號(hào)”功能將外業(yè)觀測(cè)時(shí)使用的界址點(diǎn)名自動(dòng)注記到地籍圖上，同時(shí)界址點(diǎn)成果表、宗地圖均用該點(diǎn)名。b)先地形測(cè)量后權(quán)屬調(diào)查本作業(yè)模式是先完成地形測(cè)量，再進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。使用此種方法時(shí)，對(duì)界址點(diǎn)根據(jù)調(diào)查表使用SV300的“手動(dòng)注記街坊點(diǎn)號(hào)”功能逐一注記界址點(diǎn)名，然后用這些點(diǎn)名生成界址點(diǎn)成果表、宗地圖。c）界址點(diǎn)按街坊統(tǒng)一編號(hào)有時(shí)需要對(duì)整個(gè)街坊的界址點(diǎn)采用統(tǒng)一編號(hào)的方式進(jìn)行地籍測(cè)量，此時(shí)可將整個(gè)街坊的權(quán)屬界線完成后，利用SV300的“自動(dòng)注記街坊點(diǎn)號(hào)”功能統(tǒng)一注記界址點(diǎn)號(hào)，注記之前有界址點(diǎn)名前綴（如：J）和起始點(diǎn)號(hào)的選項(xiàng)。d)界址點(diǎn)按宗地編號(hào)一些地方是按每一宗地進(jìn)行單獨(dú)編號(hào)，SV300也能做到。：1：500。：“1990年XX城市坐標(biāo)系”、“1985國(guó)家高程基準(zhǔn)”。二、地籍圖測(cè)繪1. 本測(cè)區(qū)測(cè)圖比例為1:500，采用全站儀全野外數(shù)字化測(cè)圖，測(cè)圖系統(tǒng)為SV300系統(tǒng)。2. 全區(qū)統(tǒng)一按50Cm50Cm分幅，西南角坐標(biāo)是250m的整數(shù)倍。圖名用圖幅內(nèi)最具有代表性的居民地、單位、地物等名稱命名，同時(shí)加注圖號(hào)（西南角坐標(biāo)XY），圖名選取困難時(shí)僅注圖號(hào)。3. 地形圖數(shù)據(jù)據(jù)采集（1） 使用儀器 測(cè)區(qū)數(shù)據(jù)采集須使用測(cè)角精度不低于6″，測(cè)距精度不低于177。（5+5ppm）的全站儀（半站儀）進(jìn)行，在測(cè)圖前應(yīng)進(jìn)行2C及I角檢測(cè)，檢測(cè)合格后方能進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。（2） 地形點(diǎn)或地物點(diǎn)的數(shù)據(jù)采集，采用單向測(cè)距（儀器加、乘數(shù)由全站儀自動(dòng)完成），定向角、垂直角半測(cè)回測(cè)定。（3） 界址點(diǎn)的測(cè)量按《XX省地籍調(diào)查實(shí)施細(xì)則》。（4） 一測(cè)站上，定向邊不得短于160米，一般用長(zhǎng)邊定向，并檢測(cè)兩個(gè)以上相鄰點(diǎn)，其定向誤差≤177?！?。水平距離誤差≤177。，高程檢測(cè)誤差≤177。，方能測(cè)圖。測(cè)圖過(guò)程中隨時(shí)檢測(cè)定向角，若變動(dòng)超過(guò)177。2′，則要求重新定向，同時(shí)該組數(shù)據(jù)作廢，重新采集。（5） 采集碎部點(diǎn)時(shí)，一般用極坐標(biāo)法直接測(cè)定，地物點(diǎn)、界址點(diǎn)的測(cè)距長(zhǎng)度≤300米，地形點(diǎn)測(cè)距長(zhǎng)度≤350米。對(duì)不能直接測(cè)定的點(diǎn)，可用測(cè)圖系統(tǒng)提供的量距方法在圖上解算其坐標(biāo)，并要求其推算次數(shù)不大于兩次。（6） 數(shù)據(jù)采集一般按街坊進(jìn)行，界址點(diǎn)按“地籍調(diào)查表”進(jìn)行編號(hào)，并按實(shí)際編號(hào)存入計(jì)算機(jī)、電子手簿或全站儀。（7） 數(shù)據(jù)采集完成后，應(yīng)SV300系統(tǒng)的要求，分層編碼成圖，同時(shí)文字注記均應(yīng)賦予相應(yīng)的層信息。宗地內(nèi)外的居民地、交通用地、農(nóng)用地、水域等與面積匯總有關(guān)的面狀地物應(yīng)封閉表示，以方便后續(xù)的面積匯總工作。（8） 宗地連碼信息，地類信息等應(yīng)按“地籍調(diào)查表”的相應(yīng)內(nèi)容，確保宗地信息的正確。4. 地形圖測(cè)繪內(nèi)容及取舍原則（1） 地物、地貌要素按1996年版《1：500、1：1000、1：2000地形圖圖式》表示。（2） 數(shù)字化地形圖應(yīng)按點(diǎn)、線、面進(jìn)行分類。獨(dú)立地物點(diǎn)以點(diǎn)及符號(hào)表示，歸入點(diǎn)狀符號(hào)類。未閉合的線狀地物及圍墻、管線、陡坎、斜坡等有特殊結(jié)構(gòu)的地物歸入線狀地物類。其他有面積屬性的地物，如房屋、地類界、場(chǎng)地、水面及有寬度的道路均應(yīng)保持邊界的連續(xù)性，邊界重合時(shí)在保持線段連續(xù)的前提下做編緝處理，以圖面清晰美觀，不損失圖形要素為原則。5． 居民地和垣柵測(cè)繪（1）界址點(diǎn)以實(shí)地標(biāo)注的點(diǎn)位為準(zhǔn)測(cè)繪，居住房屋輪廓線以墻基外角連線為準(zhǔn)。房屋不區(qū)分性質(zhì)，但要注記層數(shù)。懸空建筑屋一般不表示，但與權(quán)屬界線重合時(shí)應(yīng)表示，重合部分按宗地界線表示，其余部分用虛線表示。內(nèi)部陽(yáng)臺(tái)、臺(tái)階不表示。臨時(shí)性的房屋、雨棚、根據(jù)情況酌情表示。（2）有墻的簡(jiǎn)易房及無(wú)墻的棚房應(yīng)區(qū)分表示。（3）房屋內(nèi)的天井按實(shí)際位置表示，天井頂部加蓋的按房屋表示。圖上面積小于6mm2的不表示。（3）私人房屋的門墩、門頂不表示，機(jī)關(guān)單位的要表示。（4）與權(quán)屬無(wú)關(guān)的地物，如：宣傳櫥窗、廣告牌、旗桿、垃圾臺(tái)、信號(hào)等、里程碑等不表示。6． 交通及附屬設(shè)施測(cè)繪（1） 各種道路按不同類別、等級(jí)區(qū)別表示。（2） 立交橋頂層用實(shí)線表示，下層重疊部分用虛線表示，但保持線的連續(xù)性。（3） 所有的道路均按要求注記路面材料、等級(jí)，國(guó)道加注編號(hào)。7．管線及附屬設(shè)施測(cè)繪（1） 地面上的永久電力線、電訊線及電桿等，城區(qū)內(nèi)的不表示，城區(qū)外的要表示。（2） 各