【文章內(nèi)容簡介】 不宜過大。3． 整理原有的《土地登記申請書》、《地籍調(diào)查表》等權(quán)源資料，同時準(zhǔn)備好空白的指界通知書、委托書、證明文件、地籍調(diào)查表、資料袋等。4． 準(zhǔn)備界樁、油漆、毛筆、鋼尺、直尺、鉛筆、圖章、白紙等工作中的必備用品。二、權(quán)屬調(diào)查（一）宗地的劃分原則1. 一個單位或單家獨戶使用的地塊應(yīng)單獨設(shè)宗。2. 具有共用天井、空地、宅內(nèi)通道等無法劃分的地塊應(yīng)設(shè)為共用宗。3. 公廁等市政公用設(shè)施應(yīng)單獨設(shè)宗。4. 單位內(nèi)部的集資房不單獨設(shè)宗。（二）用途調(diào)查宗地實際用途應(yīng)按《XX省地籍調(diào)查實施細(xì)則》規(guī)定的土地分類及含義進(jìn)行分類，一般情況下，一宗地按其主要用途確定地類。（三）宗地編號宗地確定后，按“街區(qū)號—（街坊號）—宗地號”的格式三級編號（如：A—（13）—16），宗地編號在一個調(diào)查區(qū)內(nèi)唯一確定。（四）界址調(diào)查界址是通過界址點、線明確的，界址點是相鄰界址線的交點或界址線的拐點。相鄰兩界址點的連線為界址線。1． 界址認(rèn)定應(yīng)以有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的用地文件上的界線為基礎(chǔ)，結(jié)合地方規(guī)定定權(quán)。無批準(zhǔn)文件的，根椐申報出具的證明書及處理結(jié)果通過四鄰共同認(rèn)定。2． 界址的認(rèn)定必須由本宗地及鄰宗地使用者或委托代理人到現(xiàn)場共同指界，共用宗應(yīng)由宗地內(nèi)使用者指明各獨自使用部分和共同使用部分的界線。3． 單位使用的土地須由法人代表出席指界，并出具法人代表身份證明書，法人代表不能出席的可委托他人代表出席，但須出具委托書。個人使用的土地由戶主出席指界，并出具身份證明和戶口簿。4． 雙方認(rèn)定的界址，必須由雙方指界人在《地籍調(diào)查表》上簽字認(rèn)定。5． 有爭議的界線，按《中華人民共和國土地管理法》第十三條、《XX省土地管理實施辦法（試行）》第十一條的規(guī)定及XX省人民政府云政發(fā)（1989）11號《XX省處理土地權(quán)屬糾紛暫行規(guī)定》和有關(guān)規(guī)定處理。6． 違約缺席指界和認(rèn)界后不簽字的處理：a) 一方違約缺席，其共用界線以另一方所指界線確定。b) 如雙方違約缺席，其宗地界線由調(diào)查員依現(xiàn)狀及地方習(xí)慣確定。c) 將確權(quán)結(jié)果以書面形式（附宗地草圖復(fù)印件）送達(dá)違約缺席者，如有異議，缺席者必須在15日內(nèi)提出重新劃界申請，并負(fù)責(zé)重新劃界的全部費用，逾期不申請，本條a、b兩款自動生效。d) 指界人認(rèn)界后不在《地籍調(diào)查表》上簽字的，以違約缺席處理。7． 確定界址的方法a)所有界址點必須在現(xiàn)場確定，并適當(dāng)設(shè)置界標(biāo)，用紅油漆編號。b)界址點一般以建筑物墻基角為準(zhǔn)設(shè)置，具體設(shè)置方法參考《XX省地籍調(diào)查實施細(xì)則》附錄二十。c)，界址點可省略，相鄰兩界址點間距不應(yīng)大于50米，否則加設(shè)界址點。d)原則上能夠量取界址邊的必須實地量距，丈量精度：城鎮(zhèn)外圍界址點及街坊內(nèi)明顯界址點量距誤差小于10cm，街坊內(nèi)部及村莊內(nèi)部隱蔽界址點量距誤差小于15cm。e)本次地籍測量采用全解析界法，因此界址點以大寫字母“J”開頭，沿界址線順時針編號，如J1，J2，J3…Jn，同一街坊內(nèi)不能有重號，同一界址點不能有兩個編號。8． 調(diào)查結(jié)果的記載a)調(diào)查結(jié)果通過調(diào)查表記載，調(diào)查表分三部分，表格、宗地草圖、記事和意見，前兩部份的相關(guān)內(nèi)容必須吻合，做到圖表一致。b)調(diào)查表應(yīng)在現(xiàn)場填寫，各項內(nèi)容不能涂改，只能劃改，但劃改處必須加蓋調(diào)查員圖章，對土地使用者名稱、法人代表或戶主、界址點號、界址間距、界址線類別、界址線位置、指界人簽章等內(nèi)容的劃改還必須在調(diào)查記事中寫明。c)調(diào)查表每宗填寫一份。d)調(diào)查結(jié)果與申請書不一致時，按實際情況填寫，并在調(diào)查記事中注明。9． 宗地草圖的繪制a)宗地草圖應(yīng)包含宗地號、門牌號、土地使用者名稱、本宗界址點、線及界址線外圖上5mm以內(nèi)的地形地物，界址線外圖上10mm以內(nèi)的界址線，本宗地與鄰宗地界址點及編號，相鄰宗地號、門牌號和使用者名稱、界址邊長注記、建筑物和構(gòu)筑物層數(shù)，計算共用宗分?jǐn)偯娣e所需的距離及圖廓信息等。b)宗地草圖按概略比例尺用鉛筆繪制，字跡清楚，線劃美觀，內(nèi)容完整。c)各項邊長注記至cm，過密時可移位注記。10． 記事和意見記事和意見是權(quán)屬調(diào)查中執(zhí)行政策、規(guī)定的文字描述，以及解決的方法和存在問題的記錄，并對本調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審查的結(jié)論性意見?！皺?quán)屬調(diào)查記事欄及調(diào)查員意見、地籍勘丈記事”兩欄由直接進(jìn)行該宗地權(quán)屬調(diào)查和勘丈的作業(yè)員填寫，“地籍調(diào)查結(jié)果審查意見”由主持權(quán)屬調(diào)查的負(fù)責(zé)人填寫。第五章 地籍測量一、綜述1． 本次地籍測量采用先進(jìn)的數(shù)字化測量進(jìn)行，視情況可使用電子平板法、草圖法。2．測量軟件為北京威遠(yuǎn)公司研制開發(fā)的SV300，該系統(tǒng)具有如下的主要特點： 1) 基于AutoCAD平臺。SV300是基于AutoCAD平臺開發(fā)的，目前運行于14．0版本，中文、英文版均可，基于AutoCAD平臺的測繪系統(tǒng)能提供給用戶后續(xù)處理圖形的可能（如設(shè)計、規(guī)劃等），并且數(shù)據(jù)量小。 2) 支持多種測圖模式。SV300對于野外測量支持草圖法和電子平板法（包括SV掌上測圖）、支持?jǐn)?shù)字化儀輸入、支掃描矢量化、支持航測數(shù)據(jù)的輸入（立測儀、解析儀、數(shù)字?jǐn)z影測量的數(shù)據(jù)）、支持GPS數(shù)據(jù)輸入。矢量化包括圖像校準(zhǔn)、曲線自動跟蹤、等高線賦值等。 3) 系統(tǒng)符號嚴(yán)格按點、線、面結(jié)構(gòu)設(shè)計，并考慮了整體性，為數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入GIS環(huán)境提供了必要條件。4) 優(yōu)秀的數(shù)字地面模型（DTM）。SV300除能完成一般的三角網(wǎng)構(gòu)建、等高線自動生成外，還具有一些特有的功能：真正拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)的DTM網(wǎng)，實現(xiàn)了數(shù)據(jù)與DTM網(wǎng)的聯(lián)動操作，即當(dāng)操作DTM網(wǎng)時，對應(yīng)相關(guān)聯(lián)的DTM網(wǎng)隨之改變，數(shù)據(jù)隨之更新。SV300還提供與地形線相關(guān)的增加和刪除、計曲線自動注記、高程點自動注記、等高線遇地物及注記自動斷開等功能。5) 多輸入數(shù)據(jù)源：支持EPSW 的COR、NOT數(shù)據(jù)；支持READ的EBP、EBF數(shù)據(jù)；支持JX4測圖數(shù)據(jù)；支持VIRTUOZO測圖數(shù)據(jù)；多輸出數(shù)據(jù)源：可輸出文本格式的SVT文件；可輸出DBF文件；可輸出ARC/INFO SHAPE DBF文件；可輸出MAP/INFO MIF文件；可輸出MAPGIS點、線、面明碼文件（方便后續(xù)的信息系統(tǒng)建設(shè)）；可輸出標(biāo)準(zhǔn)柵格數(shù)據(jù)（如：BMP、TIF）文件。6）能滿足多種情況的地籍測量要求，各種報表（如：界址點成果表、街坊面積統(tǒng)計表）、宗地圖都符合《XX省地籍調(diào)查實施細(xì)則》的要求。a）先權(quán)屬調(diào)查后地籍測量這種作業(yè)模式是按正常的地籍測量方式進(jìn)行，也就是說，權(quán)屬調(diào)查時在實地標(biāo)明點位并編號，再開展地籍丈量。使用該方法測量界址點時，或者將界址點名輸入全站儀、或者將界址點名輸入數(shù)據(jù)采集器（便攜式計算機(jī)、掌上電腦等）、或者記錄觀測數(shù)據(jù)內(nèi)業(yè)計算時輸入界址點名，當(dāng)權(quán)屬界線完成后，使用SV300提供的“點名轉(zhuǎn)街坊點號”功能將外業(yè)觀測時使用的界址點名自動注記到地籍圖上，同時界址點成果表、宗地圖均用該點名。b)先地形測量后權(quán)屬調(diào)查本作業(yè)模式是先完成地形測量，再進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。使用此種方法時，對界址點根據(jù)調(diào)查表使用SV300的“手動注記街坊點號”功能逐一注記界址點名，然后用這些點名生成界址點成果表、宗地圖。c）界址點按街坊統(tǒng)一編號有時需要對整個街坊的界址點采用統(tǒng)一編號的方式進(jìn)行地籍測量，此時可將整個街坊的權(quán)屬界線完成后，利用SV300的“自動注記街坊點號”功能統(tǒng)一注記界址點號，注記之前有界址點名前綴（如：J）和起始點號的選項。d)界址點按宗地編號一些地方是按每一宗地進(jìn)行單獨編號，SV300也能做到。：1：500。：“1990年XX城市坐標(biāo)系”、“1985國家高程基準(zhǔn)”。二、地籍圖測繪1. 本測區(qū)測圖比例為1:500，采用全站儀全野外數(shù)字化測圖，測圖系統(tǒng)為SV300系統(tǒng)。2. 全區(qū)統(tǒng)一按50Cm50Cm分幅，西南角坐標(biāo)是250m的整數(shù)倍。圖名用圖幅內(nèi)最具有代表性的居民地、單位、地物等名稱命名，同時加注圖號（西南角坐標(biāo)XY），圖名選取困難時僅注圖號。3. 地形圖數(shù)據(jù)據(jù)采集（1） 使用儀器 測區(qū)數(shù)據(jù)采集須使用測角精度不低于6″，測距精度不低于177。（5+5ppm）的全站儀（半站儀）進(jìn)行，在測圖前應(yīng)進(jìn)行2C及I角檢測，檢測合格后方能進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。（2） 地形點或地物點的數(shù)據(jù)采集，采用單向測距（儀器加、乘數(shù)由全站儀自動完成），定向角、垂直角半測回測定。（3） 界址點的測量按《XX省地籍調(diào)查實施細(xì)則》。（4） 一測站上，定向邊不得短于160米，一般用長邊定向，并檢測兩個以上相鄰點，其定向誤差≤177?！?。水平距離誤差≤177。，高程檢測誤差≤177。，方能測圖。測圖過程中隨時檢測定向角，若變動超過177。2′，則要求重新定向，同時該組數(shù)據(jù)作廢，重新采集。（5） 采集碎部點時，一般用極坐標(biāo)法直接測定，地物點、界址點的測距長度≤300米，地形點測距長度≤350米。對不能直接測定的點，可用測圖系統(tǒng)提供的量距方法在圖上解算其坐標(biāo)，并要求其推算次數(shù)不大于兩次。（6） 數(shù)據(jù)采集一般按街坊進(jìn)行，界址點按“地籍調(diào)查表”進(jìn)行編號，并按實際編號存入計算機(jī)、電子手簿或全站儀。（7） 數(shù)據(jù)采集完成后，應(yīng)SV300系統(tǒng)的要求，分層編碼成圖，同時文字注記均應(yīng)賦予相應(yīng)的層信息。宗地內(nèi)外的居民地、交通用地、農(nóng)用地、水域等與面積匯總有關(guān)的面狀地物應(yīng)封閉表示，以方便后續(xù)的面積匯總工作。（8） 宗地連碼信息，地類信息等應(yīng)按“地籍調(diào)查表”的相應(yīng)內(nèi)容，確保宗地信息的正確。4. 地形圖測繪內(nèi)容及取舍原則（1） 地物、地貌要素按1996年版《1：500、1：1000、1：2000地形圖圖式》表示。（2） 數(shù)字化地形圖應(yīng)按點、線、面進(jìn)行分類。獨立地物點以點及符號表示，歸入點狀符號類。未閉合的線狀地物及圍墻、管線、陡坎、斜坡等有特殊結(jié)構(gòu)的地物歸入線狀地物類。其他有面積屬性的地物，如房屋、地類界、場地、水面及有寬度的道路均應(yīng)保持邊界的連續(xù)性，邊界重合時在保持線段連續(xù)的前提下做編緝處理，以圖面清晰美觀，不損失圖形要素為原則。5． 居民地和垣柵測繪（1）界址點以實地標(biāo)注的點位為準(zhǔn)測繪，居住房屋輪廓線以墻基外角連線為準(zhǔn)。房屋不區(qū)分性質(zhì)，但要注記層數(shù)。懸空建筑屋一般不表示，但與權(quán)屬界線重合時應(yīng)表示，重合部分按宗地界線表示，其余部分用虛線表示。內(nèi)部陽臺、臺階不表示。臨時性的房屋、雨棚、根據(jù)情況酌情表示。（2）有墻的簡易房及無墻的棚房應(yīng)區(qū)分表示。（3）房屋內(nèi)的天井按實際位置表示，天井頂部加蓋的按房屋表示。圖上面積小于6mm2的不表示。（3）私人房屋的門墩、門頂不表示，機(jī)關(guān)單位的要表示。（4）與權(quán)屬無關(guān)的地物，如：宣傳櫥窗、廣告牌、旗桿、垃圾臺、信號等、里程碑等不表示。6． 交通及附屬設(shè)施測繪（1） 各種道路按不同類別、等級區(qū)別表示。（2） 立交橋頂層用實線表示，下層重疊部分用虛線表示，但保持線的連續(xù)性。（3） 所有的道路均按要求注記路面材料、等級，國道加注編號。7．管線及附屬設(shè)施測繪（1） 地面上的永久電力線、電訊線及電桿等，城區(qū)內(nèi)的不表示，城區(qū)外的要表示。（2） 各