城鎮(zhèn)地籍調(diào)查技術(shù)設(shè)計(jì)說明書(編輯修改稿)
2025-08-09 22:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 取直的方法，但對(duì)相鄰宗地來說，由取直劃進(jìn)、劃出的土地面積應(yīng)盡量相等。（2） 界址點(diǎn)編號(hào)在街坊內(nèi)，界址編號(hào)按自然數(shù)順序自左而右、自上而下編制，表示成四位字符，如：“0001”、“0002”、“0003”、“0004”。（在宗地草圖、宗地圖和地籍圖上可簡(jiǎn)化注記“1”、“2”、“3”、“4”。在地籍調(diào)查表上可簡(jiǎn)化填寫。在界址點(diǎn)坐標(biāo)表和數(shù)據(jù)庫(kù)中不可簡(jiǎn)化。）4. 違約缺席指界的處理(1) 如一方違約缺席，其界址線以另一方指定的界址線為準(zhǔn)；(2) 如雙方違約缺席，其界址線由調(diào)查員依據(jù)有關(guān)圖件和文件，結(jié)合實(shí)地現(xiàn)狀決定。(3) 確定界址線(簡(jiǎn)稱確界)后的結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席的權(quán)利人，并在用地現(xiàn)場(chǎng)公告，如有異議的，必須在結(jié)果送達(dá)之日起十五日內(nèi)提出重新確界申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)重新確界的費(fèi)用，逾期不申請(qǐng)，確界自動(dòng)生效。(4) 指界人在認(rèn)界后，若不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的，參照上述規(guī)定處理。5. 界址調(diào)查時(shí)注意的幾個(gè)問題(1) 已指界或已登記，并且界址未發(fā)生變化不重新指界；(2) 土地使用者已有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件：對(duì)少批多用的，宗地界線按批準(zhǔn)用地界線確定，多用部分在調(diào)查表中注明，待后處理；對(duì)多批少用的，原則上按實(shí)際使用范圍定界。代征的市政建設(shè)用地的宗地，按規(guī)定扣除代征地后，確定該宗地的界址。(3) 歷史用地、沒有權(quán)屬文件的宗地，一般按土地使用現(xiàn)狀確定界址，待后審核。(4) 經(jīng)雙方認(rèn)定的界址，必須由雙方指界人在調(diào)查表上簽字蓋章。如果戶主不識(shí)字，可由調(diào)查人員代簽，戶主按手印或戶主蓋章并按手印。(5) 對(duì)有爭(zhēng)議的界址，調(diào)查員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解處理?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)解不了的，在地籍調(diào)查表記事欄中寫明雙方爭(zhēng)議原因，并畫出有爭(zhēng)議的地段，呈報(bào)城鎮(zhèn)地籍領(lǐng)導(dǎo)小組裁決處理。(6) 一宗地有兩個(gè)以上土地使用者時(shí)，要查清各自使用部分和共同使用部分界線。(7) 對(duì)有爭(zhēng)議的土地(爭(zhēng)議地)和無(wú)權(quán)利人的空置土地(空地)，均單獨(dú)分宗。對(duì)“爭(zhēng)議地”，調(diào)查區(qū)內(nèi)的國(guó)土管理機(jī)關(guān)對(duì)“爭(zhēng)議地”界線應(yīng)進(jìn)行準(zhǔn)確的描述，并建立地籍檔案，并在檔案上注明“爭(zhēng)議地”，權(quán)利人填寫爭(zhēng)議雙方的名稱。“空地”不填寫權(quán)利人名稱，但要按宗地編號(hào)方法進(jìn)行編號(hào)。六、地籍調(diào)查表的填寫調(diào)查結(jié)果應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)記錄于地籍調(diào)查表上，并繪出宗地草圖。1. 地籍調(diào)查表的填寫要求(1) 必須做到圖表與實(shí)地一致，各項(xiàng)目填寫齊全，準(zhǔn)確無(wú)誤，字跡清楚整潔。(2) 填寫項(xiàng)目不得涂改，同一項(xiàng)內(nèi)容劃改不得超過兩次，全表劃改超過兩次，劃改處應(yīng)加蓋劃改人員印章。(3) 每宗地填寫一份。項(xiàng)目欄的內(nèi)容填寫不完的可加附頁(yè)。(4) 不得使用諧音字和國(guó)家未批準(zhǔn)的簡(jiǎn)化字或縮寫名稱。2. 地籍調(diào)查表的填寫說明(1) 年 月 日，填寫現(xiàn)場(chǎng)地籍調(diào)查的時(shí)間，如：二○○八年五月十七日。(2) 土地使用者a、名稱：?jiǎn)挝蝗Q(既該單位公章全稱，公章全稱應(yīng)與法人資格、營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致)，個(gè)人用地填戶主姓名(以身份證為準(zhǔn))；b、性質(zhì)：按《單位性質(zhì)及代碼》對(duì)應(yīng)填寫。(3) 主管部門：指與單位有資產(chǎn)，行政等關(guān)系，直接負(fù)責(zé)單位業(yè)務(wù)和行政管理工作的領(lǐng)導(dǎo)部門，如“鋼鐵集團(tuán)公司”其主管部門為“冶金部”。(4) 土地坐落：指土地使用者使用即實(shí)地調(diào)查的該宗地的具體位置。(5) 法人代表或戶主：指具有法人資格的企、事業(yè)單位的法人或戶主姓名，并與地籍調(diào)查法人代表身份證明書的內(nèi)容一致。(6) 土地權(quán)屬性質(zhì)：填國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)。(7) 預(yù)編地籍號(hào)：按調(diào)查確定的地籍號(hào)填寫。(8) 地籍號(hào)：指通過調(diào)查正式確定的地籍號(hào)。本次地籍測(cè)量的地籍號(hào)與預(yù)編編號(hào)一致。(9) 所在圖幅號(hào)：指宗地所在的1：500比例圖幅號(hào)。若宗地只在一幅圖內(nèi)的只填一個(gè)圖幅號(hào)；若宗地是跨圖幅的則應(yīng)填所跨的所在圖幅號(hào)。(10) 宗地四至：按順時(shí)針順序填寫。(11) 批準(zhǔn)用途：權(quán)屬證明材料批準(zhǔn)的此宗地用途。實(shí)際用途：指現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)的此宗地的主要用途。使用期限：指批準(zhǔn)使用的期限或土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限。(12) 共有使用權(quán)情況：指組合宗地，各使用者共同使用此宗地的情況和分?jǐn)偳闆r。(13) 說明：初始地籍調(diào)查時(shí)，注明宗地局部改變用途情況及其他情況，如宗地的實(shí)際用途是辦公用地，而辦公樓一樓已改作商業(yè)，因此在說明欄內(nèi)填寫“辦公室一樓已改作商業(yè)”。變更調(diào)查時(shí)，說明欄內(nèi)注明原使用者，地籍號(hào)及變更的主要原因。(14) 界標(biāo)種類、界址線類別及位置，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，在相應(yīng)位置處注“√”符號(hào)，也可以在空欄處填寫表中不具備的種類、類別。界址線的填寫要依順序進(jìn)行，如J21J22，J22J23，J23J24，J24J21，不可跳躍填寫。(15) 指界人姓名、簽章，本宗地和所有鄰宗地指界人必須簽字、蓋章或按手印。(16) 指界調(diào)查員姓名：指界參加界址調(diào)查的人員姓名。(17) 宗地草圖，按(二)中第11條要求描繪。(18) 權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見：① 指界手續(xù)的履行和界標(biāo)設(shè)置情況；② 指界糾紛時(shí)，要記錄糾紛原因(含雙方各自認(rèn)定的界址)，并盡可能提出處理意見；③ 評(píng)定能否進(jìn)入地籍勘丈階段。(19) 地籍勘丈記事：① 適當(dāng)記錄勘丈界址點(diǎn)及其他要求的技術(shù)方法和儀器。；② 遇到問題的處理方法；③ 遺留問題盡可能地提出處理意見。(20) 地籍調(diào)查結(jié)果審核意見：審核人對(duì)地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行全面審核，如無(wú)問題，既填寫合格；如果發(fā)現(xiàn)調(diào)查結(jié)果有問題，應(yīng)填寫不合格，并指明錯(cuò)誤所在及處理意見。審核人簽章：審核者簽字蓋章。七、宗地草圖宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地記錄，是處理土地權(quán)屬的原始資料，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)繪制。1. 宗地草圖內(nèi)容① 本宗地號(hào)和門牌號(hào)；② 宗地使用者名稱；③ 本宗地界址點(diǎn)(包括相鄰宗地落在本宗地界址線上的界址點(diǎn))，界址點(diǎn)號(hào)及界址線，相鄰宗地的宗地號(hào)、門牌號(hào)和使用者名稱或相鄰地物；④ 界址邊長(zhǎng)(相鄰界址點(diǎn)間距)；⑤ 確定宗地界址點(diǎn)位置、界址邊方位所必須的建筑物和構(gòu)筑物；⑥ 指北線、丈量者、丈量日期。2. 對(duì)宗地草圖的描繪要求依照工作底圖，對(duì)每一宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘丈，繪制宗地草圖。① 宗地草圖一律繪制在地籍調(diào)查表的相應(yīng)欄目?jī)?nèi)，特大宗地可以附圖。② 宗地草圖按約略比例，用2H4H鉛筆繪制，線條、字跡要清楚，數(shù)字注記字頭向北向西書寫，斜線字頭垂直斜線書寫。③ 界址邊長(zhǎng)注記在界址線外。注記過密的部位可移位放大繪出。④ 宗地草圖上應(yīng)注記界址邊長(zhǎng)。邊長(zhǎng)應(yīng)用鋼尺丈量，并注記實(shí)量邊長(zhǎng)；如實(shí)地?zé)o法丈量，可用坐標(biāo)反算邊長(zhǎng)代替。⑤ 宗地草圖必須在實(shí)地繪制，不得涂改，不得復(fù)制。第六節(jié) 地籍測(cè)量地籍測(cè)量是測(cè)定獲取和表述土地及其上附著物的權(quán)屬、位置、形狀、數(shù)量和利用現(xiàn)狀等信息的測(cè)繪工作。它為土地和房產(chǎn)管理、稅收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、行政邊界、市政、環(huán)境保護(hù)、國(guó)土資源詳查及土地整理提供定位系統(tǒng)和基礎(chǔ)資料。它包含地籍控制測(cè)量、界址點(diǎn)測(cè)量、地籍圖測(cè)繪、宗地圖編制、面積量算、成果資料的檢查、上交和驗(yàn)收等內(nèi)容。地籍測(cè)量工作程序見流程框圖。權(quán)屬調(diào)查資料分析資料收集技術(shù)設(shè)計(jì)實(shí)地踏勘人員配備儀器檢校首級(jí)控制測(cè)量及檢查圖根控制測(cè)量及檢查界址點(diǎn)施測(cè)地籍圖測(cè)繪宗地圖編繪面積量算成果資料的檢查、上交及驗(yàn)收成果提供地籍圖宗地圖宗地面積計(jì)算資料提取規(guī)劃控制線宗地涉及規(guī)劃控制線資料歸檔
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