鄲城縣地籍測(cè)量方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)(編輯修改稿)
2025-05-20 06:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 調(diào)查測(cè)量的成果。⑩整理、審核和上報(bào)調(diào)查資料。在權(quán)屬調(diào)查時(shí)，要將宗地界址線(xiàn)及界址點(diǎn)編號(hào)、界址點(diǎn)、邊長(zhǎng)、巷距和宗地號(hào)等標(biāo)在工作圖上，并對(duì)工作圖（1∶500地形圖）進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修正。在調(diào)查結(jié)束后應(yīng)保留好工作圖以便開(kāi)展地籍測(cè)量和作復(fù)核用。3）權(quán)屬調(diào)查的一般原則權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查的重要組成部分，具有嚴(yán)肅的法律效力。決不能馬虎了事，其工作質(zhì)量將影響到后面的地籍測(cè)量、面積統(tǒng)計(jì)匯總、地籍圖、宗地圖的精度。因此，調(diào)查人員一定要按照有關(guān)規(guī)定，查明每宗地和單位名稱(chēng)、身份證號(hào)碼、地址或門(mén)牌號(hào)碼、四鄰界址關(guān)系、土地利用類(lèi)別和權(quán)屬性質(zhì)、有無(wú)權(quán)屬糾紛等等。在權(quán)屬調(diào)查工作中遵循下列原則：①實(shí)地調(diào)查“六到”原則※跑到，是指調(diào)查人員必須到宗地的實(shí)地，必須到宗地內(nèi)外了解界址線(xiàn)、用途等情況；※看到，是指調(diào)查人員必須看到宗地所有界址線(xiàn)的類(lèi)別、位置，指界人提交的所有材料的原件及原件與復(fù)印件是否一致等；※問(wèn)到，是指調(diào)查人員問(wèn)到宗地的他項(xiàng)權(quán)利、電話(huà)號(hào)碼、共有人情況、土地使用者等情況；※量到，是指調(diào)查人員對(duì)界址邊長(zhǎng)、巷距離、宗地與有關(guān)地物的距離等丈量；※記到，是指調(diào)查人員對(duì)跑到、看到、問(wèn)到、量到等情況記錄在有關(guān)表冊(cè)上；※收到，是指調(diào)查人員要收集到指界人提交的材料等。②法人指界原則每宗地應(yīng)通知法人代表出席指界，如法人代表不能出席指界的，可委托代理人指界；誰(shuí)指界，誰(shuí)簽字，誰(shuí)負(fù)責(zé)。③指界人簽字蓋章原則按規(guī)定必須由雙方指界人指界認(rèn)定的宗地，指界人應(yīng)在界址調(diào)查表上簽名（蓋章或指模）認(rèn)可。若違約缺席指界或指界人在認(rèn)界后，不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的，按以下辦法確權(quán)定界：一方違約缺席或不簽名的，其宗地界線(xiàn)以另一方所指界線(xiàn)，并根據(jù)批準(zhǔn)材料、歷史界址、現(xiàn)狀和地方習(xí)慣等情況由調(diào)查人員確定；如雙方違約缺席或不簽名的，其宗地界址線(xiàn)由調(diào)查人員依現(xiàn)狀和歷史界址、批準(zhǔn)材料和地方習(xí)慣確定。調(diào)查員將上述的確界結(jié)果以書(shū)面形式送達(dá)違約缺席或不簽名者，缺席或不簽名者如有異議，必須在接到書(shū)面通知之日起15日內(nèi)提出重新指界申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)重新確界的費(fèi)用，逾期不申請(qǐng)的，確界結(jié)果自動(dòng)生效。④每宗（塊）地確定用途的原則每宗（塊）地應(yīng)確定一個(gè)主要用途。4）街道、街坊及宗塊地的劃分①街道、街坊的劃分街道、街坊的劃分，由國(guó)土資源局在工作圖上標(biāo)定，并按要求編好街道，街坊號(hào)碼。②宗地的劃分※宗地為權(quán)屬界線(xiàn)封閉的地塊，在一宗（塊）地內(nèi)一般不能有街坊界線(xiàn)穿過(guò)?！善^(qū)內(nèi)公用的基礎(chǔ)設(shè)施、道路、綠化等用地，不分宗調(diào)查。※符合獨(dú)立設(shè)宗的私房按獨(dú)立宗調(diào)查?！鶡o(wú)任何權(quán)源資料又不是歷史沿用地的仍按獨(dú)立宗的要求調(diào)查?！鶛C(jī)關(guān)、學(xué)校內(nèi)部存在一些政府派駐機(jī)構(gòu)（工商、公安等單位）、服務(wù)性機(jī)構(gòu)和學(xué)校、醫(yī)院、職工成片住宅區(qū)等，如果土地使用合法又有明顯界線(xiàn)，則應(yīng)當(dāng)單獨(dú)劃宗?！啥鄠€(gè)土地使用者共同使用同一宗地而其間界限難以劃分時(shí)作為同一宗地（混合宗），例如居民小區(qū)等?！环ㄈ擞?塊（含）以上且不相鄰的用地地塊時(shí)作為多宗地處理。※同一權(quán)屬單位的住宅小區(qū)以一書(shū)一證的原則按一宗地調(diào)查?！蛔诘厝绫坏缆贩指顣r(shí)，應(yīng)劃分為若干宗地?！鶝](méi)有具體使用者的公共用地，如道路、廣場(chǎng)、綠地、水域等，由相鄰宗地權(quán)屬界封閉，無(wú)相鄰宗地時(shí)由地類(lèi)界封閉。其用途分類(lèi)按照（GB/T 210102007）中的土地分類(lèi)注記。5）預(yù)編宗地號(hào)按照劃分的街坊在地籍圖塊圖上預(yù)編宗地號(hào)，宗地號(hào)及有關(guān)地籍要素以地籍街坊為單元一宗宗注明。每一區(qū)從1號(hào)開(kāi)始順序往下編列。1號(hào)放在西北角，終號(hào)落在東南角附近?！璶順序號(hào)反寫(xiě)“S”形走向編號(hào)，并將終號(hào)以鉛筆注記在街坊東南角的外圖廓線(xiàn)外側(cè)。圖上只表示順序號(hào)。同一區(qū)內(nèi)，必須盡可能按一條街依門(mén)牌的順序編完，再編另一條街，同一條街內(nèi)編完一邊再編另一邊。連續(xù)的宗地號(hào)應(yīng)盡可能選擇最近的位置銜接，因此，要考慮與下一條街能在接近的位置銜接，編完街道一邊再編街道另一邊宗地號(hào)時(shí)，可以順編，也可調(diào)頭逆編，但不許由街道的中間起編，也不允許跳動(dòng)混亂編號(hào)，同一地塊內(nèi)的宗地號(hào)，必須具有唯一性，不得出現(xiàn)重號(hào)。宗地號(hào)的編號(hào)規(guī)則為：001——XXX——XXXX——XXX街道——街坊——宗地號(hào)——支宗地號(hào)6）實(shí)地調(diào)查按區(qū)打印調(diào)查工作底圖交調(diào)查小組進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。收集該區(qū)內(nèi)申請(qǐng)土地登記宗地的相關(guān)資料，如測(cè)繪、房地產(chǎn)產(chǎn)籍、地籍檔案資料、規(guī)劃、建筑物報(bào)建資料等，從而明確應(yīng)調(diào)查的該區(qū)內(nèi)的宗地，并對(duì)宗地進(jìn)行編號(hào)，并開(kāi)展地籍調(diào)查。①宗地權(quán)屬狀況調(diào)查※土地權(quán)屬性質(zhì)的調(diào)查。
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