【文章內(nèi)容簡介】 揭優(yōu)惠 產(chǎn)權情況 40 年使用 權 主要訴求點 銷售策略 推廣方式 及促銷情況 銷售狀況 及出租率 基本沒銷售，以出租為主，出租率達 60% 備注 二、商 業(yè) 樓 盤 調(diào) 查 表 基本資料 項目名稱 GoGo購物廣場 項目位置 恒祥北大街與五四路交口 開發(fā)商 保定市華燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話 5919888； 5919889 占地面積 總建筑面積 建筑形態(tài) 高層 主樓 11層輔樓 9層 代理公司 北京豪森 建筑設計 商業(yè)步行街 +寫字樓 運營管理 車庫 /車位 施工進度 開盤時間 2020年 5月 交房日期 2020年 3月 房屋情況 建筑結(jié)構形式 地下一層為 8000㎡ 家世界超市 一層底商 5000㎡；面積 81㎡、 125㎡、 200㎡ 一、二層為商業(yè)步行街 11000㎡；面積分別為： 81㎡、 125㎡、 200㎡）。 三層為韓國城（產(chǎn)權式商鋪）（ 10㎡為一個單位）。 四至九層為寫字樓，寫字樓的面積： 8004800㎡； 內(nèi)部配套 水 、 電 、 暖 、電話 、公共衛(wèi)生間 、 中央空調(diào) 寬帶 ； ○ 電梯 2 部 、 ○車位（或車庫） 地上 ○層高 米，地下 米，地上 米 裝修標準 外立面 玻璃幕 衛(wèi)生間 公共 大堂 電梯間 門窗 公共走廊 售價及付款方式 各層售價 （元 /㎡） 底商： 10500元 /㎡；產(chǎn)權式商鋪： 7600元 /㎡；一、二層商業(yè)步行街： 2588元 /㎡；寫字樓： 26002700元 /㎡； 各層租金 （元 /㎡ /月） 無出租 物業(yè)費用 付款方式 ○一次性付款，優(yōu)惠 2％ ○分期付款，優(yōu)惠 ○ 六 成 年銀行按揭優(yōu)惠 1％ 產(chǎn)權情況 40 年使用 權 主要訴求點 銷售策略 推廣方式 及促銷情況 銷售狀況 及出租率 門臉共 13套，剩 2套（ 81 ㎡、 211㎡的各一套），銷售 85％；寫字樓銷售率占 60％； 備注 三、商 業(yè) 樓 盤 調(diào) 查 表 四、商 業(yè) 樓 盤 調(diào) 查 表 基本資料 項目名稱 恒通財富中心酒店 項目位置 朝陽大街與天鵝路交叉口東行 開發(fā)商 售樓電話 占地面積 總建筑面積 建筑形態(tài) 18層高層 代理公司 北京豪森 建筑設計 運營管理 車庫 /車位 施工進度 現(xiàn)房 開盤時間 03年 5月 交房日期 房屋情況 建筑結(jié)構形式 分為 A、 B兩座； 主樓 A座： 14層為商業(yè)； 59層為酒店； 150套，剩 10 套； 1018層為商務公寓； 150160套，其中躍層 10套，現(xiàn)還有 45套；其余已售完。 B座： 12層為底商 12020㎡； 3層 6000㎡，現(xiàn)以 1000㎡為一單位出售； 49層為寫字樓，每層 500㎡，共 3000㎡； （ B座有 21000㎡） 內(nèi)部配套 水 、 電 、 暖 、電話 、公共衛(wèi)生間 、 中央空調(diào) 寬帶 、酒店 、監(jiān)控系統(tǒng) ○ 電梯 4部 、 ○車位（或車庫） 地上 ○層高 3米。 裝修標準 外立面 玻璃幕 衛(wèi)生間 公共 大堂 豪華 4星 電梯間 門窗 公共走廊 地磚部分地毯 售價及付款方式 各層售價 （元 /㎡） 開盤售價 2200元 /㎡（ 2020年 5月開盤），現(xiàn)在公寓售價 40004400元 /㎡（精裝） 各層租金 （元 /㎡ /月） 現(xiàn)寫字樓的租金 /㎡天左右。 物業(yè)費用 酒店式管理費用 /㎡ /月 付款方式 ○一次性付款，優(yōu)惠 ○分期付款，優(yōu)惠 ○ 成 年銀行按揭優(yōu)惠 產(chǎn)權情況 主樓 70 年裙樓 40 年使用 權 主要訴求點 銷售策略 推廣方式 及促銷情況 銷售狀況 及出租率 前期開盤銷售良好， 05年 6月至今銷售一般。出租率達到 70% 備注 恒通商務中心經(jīng)營最好，裝修配套好，所以入住率也是最高的。 基本資料 項目名稱 華海大廈福星閣 項目位置 向陽北大街副 199 號 開發(fā)商 保定市華海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話 3132666 占地面積 24畝 總建筑面積 57000㎡ 建筑形態(tài) 高層 16層主樓 +9層裙樓 代理公司 無 建筑設計 底 商 +寫字間 運營管理 車庫 /車位 4000㎡地下車位 只租 施工進度 準現(xiàn)房 開盤時間 2020年 5月 交房日期 2020年 7月 房屋情況 建筑結(jié)構形式 12層底商 面積 60800㎡ 3層以上寫字樓 67㎡、 69㎡、 100㎡ 內(nèi)部配套 水 、 電 、 暖 、電話 、公共衛(wèi)生間 寬帶 、監(jiān)控系統(tǒng) ○ 電梯 4部 、 ○車位（或車庫） 地上 標高 52 米，地下 米，地上 米 裝修標準 外立面 玻璃幕 衛(wèi)生間 公共 大堂 電梯間 門窗 公共走廊 售價及付款方式 各層售價 （元 /㎡） 底商： 6000元 /㎡（兩層）臨規(guī)劃路 4500元 /㎡ 寫字樓 2800元 /㎡ 各層租金 （元 /㎡ /月） 未租賃 物業(yè)費用 未定 付款方式 ○一次性付款，優(yōu)惠 3% ○分期付款，優(yōu)惠 ○ 成 年銀行按揭優(yōu)惠 產(chǎn)權情況 40 年產(chǎn) 權 主要訴求點 銷售策略 推廣方式 及促銷情況 售樓部 樓書 戶外廣告 銷售狀況 及出租率 銷售 30% 備注 外形設計新穎現(xiàn)代， 五、商 業(yè) 樓 盤 調(diào) 查 表 基本資料 項目名稱 建基大廈 項目位置 裕華路與西下關街交口 開發(fā)商 保定市建基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話 2220208 占地面積 總建筑面積 近 40000㎡ 建筑形態(tài) 高層 25層 代理公司 無 建筑設計 主樓商務酒店 +裙樓寫字樓 運營管理 車庫 /車位 施工進度 緩慢 開盤時間 交房日期 2020年 6月 房屋情況 建筑結(jié)構形式 12層為底商 34層餐飲 56層為寫字間 4590 ㎡ 815層為商務公寓 160260㎡ 15層以上為酒店 內(nèi)部配套 水 、 電 、 暖 、電話 、公共衛(wèi)生間 、 中央空調(diào) 寬帶 、監(jiān)控系統(tǒng) 衛(wèi)星電視 ○ 電梯 部 、 ○車位（或車庫） 地上 ○層高 米，地下 米，地上 米 裝修標準 外立面 玻璃幕 衛(wèi)生間 公共 大堂 電梯間 門窗 公共走廊 售價及付款方式 各層售價 （元 /㎡） 底商： 7200 元 /㎡；寫字樓和商務公寓銷售使用權 10 年： 720 元 /㎡； 20 年： 1200元 /㎡； 40年： 2020元 /㎡； 各層租金 （元 /㎡ /月） 底商租金： /㎡天 ； 物業(yè)費用 付款方式 ○一次性付款，優(yōu)惠 ○分期付款，優(yōu)惠 ○ 成 年銀行按揭優(yōu)惠 產(chǎn)權情況 40 年使用 權 主要訴求點 銷售策略 推廣方式 及促銷情況 銷售狀況 及出租率 銷售狀況很差；底商僅出租三間；寫字樓和公寓無人入?。? 備注 酒店預計明年 10月份開業(yè)； 六、商 業(yè) 樓 盤 調(diào) 查 表 基本資料 項目名稱 康泰大廈 項目位置 裕華路火車站附近 開發(fā)商 康泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話 2298335 2095002 占地面積 總建筑面積 16200平 建筑形態(tài) 高層 代理公司 北京潤營代理 建筑設計 底商 +寫字間 運營管理 車庫 /車位 地上地下共 200車位 施工進度 現(xiàn)房 開盤時間 2020年 11月 交房日期 房屋情況 建筑結(jié)構形式 12層底商 共 1800㎡（ 1213套）， 現(xiàn)在剩 1間， 230㎡上下兩層。 3層以上寫字樓 共 56套，剩余 1套。 內(nèi)部配套 水 、 電 、 暖 、電話 、公共衛(wèi)生間 寬帶 ○ 電梯 2 部 、 ○車位） 地上 ○層高 米， 裝修標準 外立面 鋁塑板 衛(wèi)生間 公共 大堂 較小 電梯間 不銹鋼內(nèi)飾 門窗 公共走廊 鋪地磚簡裝 售價及付款方式 各層售價 （元 /㎡） 底商 8000元 /㎡，寫字間 2500元 /㎡ 各層租金 （元 /㎡ /月） 門臉 12萬 15萬 /年 200㎡，寫字間 12001500元 /月 物業(yè)費用 底商： 元 / ㎡ 月 寫字間： /㎡月 付款方式 ○一次性付款，優(yōu)惠 5% ○分期付款，優(yōu)惠 ○ 四 成 年銀行按揭優(yōu)惠 2% 產(chǎn)權情況 40 年使用 權 主要訴求點 銷售策略 推廣方式 及促銷情況 大幅優(yōu)惠 銷售狀況 及出租率 2年多售出約 90%，出租率約 50%。 備注 銷售周期長，始終不溫不火，面積大，套價高，受后期管理的影響大。 七、商 業(yè) 樓 盤 調(diào) 查 表 基本資料 項目名稱 僑生裕華金街 項目位置 裕華路與南唐胡同交口 開發(fā)商 保定僑生房地產(chǎn)開發(fā)公司 售樓電話 202033 2033888； 占地面積 總建筑面積 建筑形態(tài) 多層帶電梯框架 代理公司 中國太平洋投資顧問 建筑設計 A、 B、 C三棟樓 商鋪 +商務公寓 運營管理 車庫 /車位 地下車位 260個 施工進度 開盤時間 2020年 9月 交房日期 2020年 6月 30日 房屋情況 建筑結(jié)構形式 A、 B座為五層帶電梯 12層底商 3層玻璃屋； 45層小戶型商務公寓；共 230套；以 50㎡為主，有 60㎡、 70㎡、 110㎡。 C座為 6層 現(xiàn)以 2㎡為一單位出售 2年使用權。 內(nèi)部配套 水 、 電 、 暖 、電話 、公共衛(wèi)生間 、 中央空調(diào) 寬帶 、 ○ 電梯 2 部 、 ○車位（或車庫） 地上 ○層高 米地上 米 裝修標準 外立面 衛(wèi)生間 公共 大堂 電梯間 門窗 公共走廊 售價及付款方式 各層售價 （元 /㎡） 一層底商 29800元 /㎡，二層 9600元 /㎡，商務公寓原售價 18002020元 /㎡，現(xiàn)二手房售 2500元 /㎡。 C座銷售使用權 6800元 /㎡。 各層租金 （元 /㎡ /月） C座兩年返租 9%、 10%的回報 物業(yè)費用 /平月 付款方式 ○一次性付款，優(yōu)惠 無優(yōu)惠 ○分期付款，優(yōu)惠 ○ 四 成 年銀行按揭優(yōu)惠 產(chǎn)權情況 40 年使用 權 主要訴求點 銷售策略 推廣方式 及促銷情況 高額回報， 銷售狀況 及出租率 Ab座已全部售完， c座銷售 90% 備注 八、商 業(yè) 樓 盤 調(diào) 查 表