【文章內(nèi)容簡介】 均能可靠計量的，按換出資產(chǎn)的公允價值和應(yīng)支付建業(yè)新生活財務(wù)核算管理制度的相關(guān)稅費(fèi)作為換入的長期股權(quán)投資初始投資成本，公允價值與換出資產(chǎn)帳面價值的差額計入當(dāng)期損益；不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)或交換涉及資產(chǎn)的公允價值均不能可靠計量的，按換出資產(chǎn)的帳面價值減去收到的補(bǔ)價（或加上支付的補(bǔ)價）加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入的長期股權(quán)投資初始投資成本 。 (4)通過債務(wù)重組取得的長期股權(quán)投資，其初始投資成本按長期股權(quán)投資的公允價值確認(rèn)。重組債權(quán)的帳面余額與長期股權(quán)投資公允價值的差額，首先沖減值準(zhǔn)備，不足沖減的部分確認(rèn)為債務(wù)重組損失計入營業(yè)外支出。 xx 市行政中心招聘物業(yè)管理公司（保潔及會務(wù)）投標(biāo)文件 17 （二）長期股權(quán)投資的后續(xù)計量及收益確認(rèn)： 長期股權(quán)投資的成本法核算， 對被投資單位能夠?qū)嵤┛刂频拈L期股權(quán)投資采用成本法核算。采用成本 法核算的長期股權(quán)投資按照初始投資成本計價，追加或收回投資應(yīng)當(dāng)調(diào)整長期股權(quán)投資的成本。對被投資單位宣告分派的現(xiàn)金股利或利潤，確認(rèn)為當(dāng)期投資收益。編制合并財務(wù)報表時，對被投資單位能夠 實(shí)施控制的被投資單位按權(quán)益法進(jìn)行調(diào)整。 長期股權(quán)投資的權(quán)益法核算， 對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資，采用權(quán)益法核 算。權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資的初始投資成本大于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額酌，不調(diào)整長期股權(quán)投資的初始投資成本；初始投資成本小于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的，其差額計入當(dāng)期損益，同時調(diào)整長期股權(quán)投資的成本。在取得長期股權(quán)投資后，按照享有或分擔(dān)的被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈損益的份額，確認(rèn)投資損益，并調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值；投資方按照被投資單位宣告分派 的利潤或現(xiàn)金股利計算應(yīng)享有的部分，相應(yīng)減少長期股權(quán)投資的賬面價值；對于被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動，在持股比例不變的情況下，按照持股比例與被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動額計算應(yīng)享有或承擔(dān)的部分，調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值并計入所有者權(quán)益。 建業(yè)新生活財務(wù)核算管理制度 （三） 長期股權(quán)投資的處置 處置長期股權(quán)投資，其賬面價值與實(shí)際取得價款的差額，計入投資收益。 采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資，在處置該項(xiàng)投資時，采用與被投資單位直接處置相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債相同的基礎(chǔ)，按相應(yīng)比例對原計入其他綜合收益的部分進(jìn)行會計處理。 （四） 長期股權(quán)投資的減值 在資產(chǎn)負(fù)債表日對長期股權(quán)投資的賬面價值進(jìn)行檢查，在被投資單位發(fā) 生嚴(yán)重財務(wù)困難很可能倒閉或進(jìn)行其他財務(wù)重組等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~或預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值明顯低于賬面價值的，按單項(xiàng)投資分析提取減值準(zhǔn)備。長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備一經(jīng)提取后不得轉(zhuǎn)回。 （三）被投資單位具有控制、共同控制、重大影響的依據(jù) 控制，是指投資方擁有對被投資方的權(quán)利，通過參 與被投資方的相關(guān)活 動而享有可變回報，并且有xx 市行政中心招聘物業(yè)管理公司（保潔及會務(wù)）投標(biāo)文件 18 能力運(yùn)用對被投資方的權(quán)利影響其回報金額。 共同控制，是指按照相關(guān)約定對某項(xiàng)安排所共有的控制，并且該安排的 相關(guān)活動必須經(jīng)過分享控制權(quán)的參與方一致同意后才能決策。 重大影響，是指投資方對被投資單位的財務(wù)和經(jīng)營政策有參與決策的權(quán) 力，但并不能夠控制或者與其他方一起共同控制這些政策的制定。在確定能否對被投資單位施加重大影響時，應(yīng)當(dāng)考慮投資方和其他方持有的彼投資單位當(dāng)期可轉(zhuǎn)換公司債券、當(dāng)期可執(zhí)行認(rèn)股權(quán)證等潛在表決權(quán)因素。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的 房地產(chǎn)。 第三十五條、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的 房地產(chǎn)。 （一）投資性房地產(chǎn)包括，己出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、己出租的建筑物。 （二）對現(xiàn)有投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。出租用固定資產(chǎn)采用與固定資產(chǎn)相同的折舊政策。 （三）投資性房地產(chǎn)可收回金額低于其賬面價值時，按單項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可收回金額低于賬面價值的差額，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)確認(rèn)，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回。 、 負(fù)債 第三十六條、負(fù)債，是指公司過去的交易、事項(xiàng)形 成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益 流出公司的現(xiàn)實(shí)義務(wù)。負(fù)債按流動性分為流動負(fù)債和非流動負(fù)債。 第三十七條、負(fù)債滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)歸類為流動負(fù)債： （一）、預(yù)計 在一個正常營業(yè)周期中清償。 （二）、主要為交易目的而持有。 （三）、 自資產(chǎn)負(fù)債表日起一年內(nèi)到期應(yīng)予以清償。 （四）、公司無權(quán)自主地將清償推遲至資產(chǎn)負(fù)債表日后一年以上。 第三十八條、流動負(fù)債以外的負(fù)債應(yīng)當(dāng)歸類為非流動負(fù)債。 第三十九條、短期借款為公司向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)等借入的期限在一年以下（含一年）的各種借款。短期借款應(yīng)按借款種類、貸款人和幣種進(jìn)行明細(xì)核算。 第四十條、 應(yīng)付票據(jù)是指公司購買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等開出、承兌xx 市行政中心招聘物業(yè)管理公司（保潔及會務(wù)）投標(biāo)文件 19 的商業(yè)匯票，包括銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票。應(yīng)付票據(jù)應(yīng)按出票行進(jìn)行明細(xì)核算，并設(shè)置 “ 應(yīng)付票據(jù)備查薄 ” ，徉細(xì)登記商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日期、到期日、票面金額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料，應(yīng)付票據(jù)結(jié)清時，在備查薄中應(yīng)予以注銷。 第四十一條、應(yīng)付賬款是指公司因購買材料、商品和接受勞務(wù)等經(jīng)營活動應(yīng)支 付的款項(xiàng)。應(yīng)付賬款應(yīng)按債權(quán)人進(jìn)行明細(xì)核算。 第 四十二條、預(yù)收賬款是指公司按照合同規(guī)定預(yù)收的款項(xiàng)。 第四十三條、應(yīng)付職工薪酬是指公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付給職工的各種薪酬。主 要包括：短期薪酬（包括職工工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼，職工福利費(fèi)， 社會保險費(fèi)，住房公積金，工會經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)，短期帶薪缺勤， 建業(yè)新生活財務(wù)核算管理制度 短期利潤分享計劃，非貨幣性福利以及其他短期薪酬）、離職后福利、辭退福利、和其他長期職工福利。 第四十四條應(yīng)交稅費(fèi)是指按照稅法等規(guī)定計算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括增值稅、所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、 （地 方）教育費(fèi)附加、個人所得稅。應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)按應(yīng)交的稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。 第四十五條、應(yīng)付利息是指公司按照合同約定應(yīng)支付的利息。 第四十六條、應(yīng)付股利是指公司分配的現(xiàn)金股利或利潤。 第四十七條、其他應(yīng)付款是指除應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪 酬、應(yīng)付利息、應(yīng)付股利、應(yīng)交稅費(fèi)、長期應(yīng)付款等以外的其他各項(xiàng)應(yīng)付、暫收的款項(xiàng)。其他應(yīng)付款應(yīng)按照其他應(yīng)付款的項(xiàng)目和對方單位（或個人）進(jìn)行明細(xì)核算。 第四十八條、長期借款是指公司向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的期限在一年以上（不含一年）的各項(xiàng)借款。長期借款應(yīng)按貸款單位和貸款的 種類，分別 “ 本金 ” 、“ 利息調(diào)整 ” 等進(jìn)行明細(xì)核算。 第四十九條、應(yīng)付債券是指公司為籌集（長期）資金而發(fā)行債券的本金和利息。 第五十條、 長期應(yīng)付款是指公司除長期借款和應(yīng)付債券以外的其他各種長期應(yīng)付款項(xiàng)。 xx 市行政中心招聘物業(yè)管理公司（保潔及會務(wù)）投標(biāo)文件 20 、 所有者權(quán)益及利潤分配 第五十一條、所有者權(quán)益是指公詞資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益。 第五十二條、所有者權(quán)益的來源包括所有者投入的資本、直接計入所有者權(quán)益 的利得和損失、留存收益等。 第五十三條、實(shí)收資本是指公司接受投資者投入的實(shí)收資本。 第五十四條、資本公積是指公司收到投資者出資額超過其在注冊資本或股本中所占份額的部分，包括資本（股本）溢價、其他資本公積等。經(jīng)投資者審議決定后，資本公積可用于轉(zhuǎn)增資本。國家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第五十五條、盈余公積金是指公司從凈利潤中提取得法定盈余公積和任意盈余公積。公司從稅后利潤中提取的盈余公積包括法定公積金和任意公積金，可以用于 彌補(bǔ)公司虧損或者轉(zhuǎn)增資本。 公司從稅后利潤中提取法定公積金后，經(jīng)股東會或者股東大會決議，本公司不提取任意公積金。 第五十六條、根據(jù)《公司法》規(guī)定，公司分配當(dāng)年稅后利潤時，應(yīng)當(dāng)提取 利潤 的百分之十列入公司法定公積金，公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。 第五十七條、稅后利潤，在提取法定公積金后，可按股向投資者分配利潤。 、 收入、成本、費(fèi)用核算 第五十八條、銷售商品的收入，應(yīng)當(dāng)在下列條件均能滿足時予以確認(rèn)： （一）公司己將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方； （二）公司既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對己售出的商品實(shí)施控制； （三）收入的金額能夠可靠地計量； （四）相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入公司； （五）相關(guān)的己發(fā)生或?qū)l(fā)生成本能夠可靠地計量。 第五十九條、成本、費(fèi)用核算的宗旨是通過核算，及時準(zhǔn)確地反映出公司經(jīng)營 成果，為經(jīng)營決策者提供詳實(shí)的財務(wù)資料，以利挖掘潛力，降低成本 ， 提高效益。 xx 市行政中心招聘物業(yè)管理公司（保潔及會務(wù)）投標(biāo)文件 21 第六十條、 成本、費(fèi)用的核算及管理： （一）參照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，遵守財經(jīng)法規(guī)法紀(jì)，豎持實(shí)事求實(shí)是的原則，及時、準(zhǔn)確地核算實(shí)際成本，確定公司經(jīng)營成果。 （二）核算科目的設(shè)置：公司根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，結(jié)合公司具體情況，設(shè)置開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)成本、開發(fā)間接費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用科目對公司成本和費(fèi)用進(jìn) 行歸集和核算。 第六十一條、所得稅包括以應(yīng)納稅所得額為基礎(chǔ)的各種境內(nèi)和境外稅額。 （一） 所得稅的會計核算采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法。 （二） 公司在取得資產(chǎn)、負(fù)債時，確定其計稅基礎(chǔ)。如果資產(chǎn)、負(fù)債的賬面價值與其計稅基礎(chǔ)存在差異，應(yīng)確認(rèn)相應(yīng)的遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負(fù)債。 （三） 在資產(chǎn)負(fù)債表日，對于當(dāng)期和以前期間形成的當(dāng)期所得稅負(fù)債（或 資產(chǎn)），應(yīng)當(dāng)按照稅法規(guī)定計算的預(yù)期應(yīng)交納（或返還）的所得稅金額計量。 （四） 資產(chǎn)負(fù)債表日，公司對遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債，應(yīng)當(dāng)根據(jù)稅法的規(guī)定，按照預(yù)期收回該資產(chǎn)或清償 該負(fù)債期間的適用稅率計量。 （五） 資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)當(dāng)對遞延所得稅資產(chǎn)賬面價值進(jìn)行復(fù)核。如果未來期間很可能無法獲得足夠的應(yīng)納稅所得額用以抵扣遞延所得稅資產(chǎn)的利益，應(yīng)當(dāng)減記遞延所得稅資產(chǎn)的賬面價值；如在未來期間預(yù)計很可能獲得足夠的應(yīng)納稅所得額時，原減記的金額應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回。 第六十二條、公司應(yīng)加強(qiáng)對成本費(fèi)用的控制，建立成本考核制度，編制項(xiàng)目成 本預(yù)算及年度成本費(fèi)用計劃，按月或季度分析成本費(fèi)用升降原因，努力降低成本。 第六十三條、成本核算方法一經(jīng)選定不得隨意變更。 第六十四條、公司成本費(fèi)用核算應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn) 行會計確認(rèn)、計量 和報告。 第六十五條、開發(fā)間接費(fèi)用是指公司為開發(fā)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福剩費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。 xx 市行政中心招聘物業(yè)管理公司（保潔及會務(wù)）投標(biāo)文件 22 八 、技術(shù)部分 第一章 、項(xiàng)目概況 管理地點(diǎn)及面積 xx 市行政中心位于 xx 市東新區(qū)，占地面積約 260 畝，總建筑面積約 13 萬平方米。 委托服務(wù)項(xiàng)目 、 衛(wèi)生保潔：市行政中心園內(nèi)公共區(qū)域、道路、樓內(nèi)公共區(qū)域、走廊、樓梯及公共衛(wèi)生間、洗手池衛(wèi)生保潔，下水管道、地漏疏通；園內(nèi)綠地雜草衛(wèi)生、雜物清除及垃圾清運(yùn)；地下停車場的保潔。 、 會議服務(wù)：市行政中心各會議室音響設(shè)備維護(hù)維修，會議室會場布置、會場服務(wù)、會議用品準(zhǔn)備、會議資料的整理分發(fā)及會議室的保潔。 招標(biāo)人 —— xx 市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 投標(biāo)人 —— xx 物業(yè)管理有限公司 投標(biāo)有效期 —— 自開標(biāo)之日起 60 天內(nèi) 第二章、保潔及會務(wù)服務(wù)方案 保潔及會務(wù)服務(wù)內(nèi)容 市行政中心園內(nèi)公共區(qū)域、道路、樓內(nèi)公共區(qū)域、走廊、樓梯及公共衛(wèi)生間、洗手池衛(wèi)生保潔，下水管道、地漏疏通；園內(nèi)綠地雜草衛(wèi)生、雜物清除及垃圾清運(yùn)；地下停車場的保潔。 市行政中心各會議室音響設(shè)備維護(hù)維修，會議室會場布置、會場服務(wù)、會議用品準(zhǔn)備、會議資料的整理分發(fā)及會議室的保潔。 保潔及會務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員。 物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價相符。 xx 市行政中心招聘物業(yè)管理公司（保潔及會務(wù)）投標(biāo)文件 23 建設(shè)完善、合理、健全的管理規(guī)章制度。 上班必須統(tǒng)一著裝，佩戴工作牌。 通過日常保潔工作，使市行政中心公共環(huán)境和公共區(qū)域干凈整潔，公共設(shè)施潔凈、無異味、無破損。 （一）根據(jù)材質(zhì)選擇最佳保養(yǎng)方法，大廳定期上光打蠟，保持材質(zhì)表面光亮整潔； （二）公共衛(wèi)生間設(shè)專人巡回清潔，必須保持整潔無異味； （三）樓層垃圾箱每天巡回清理，無垃圾堆積； （四）大堂設(shè)專人巡回保潔，走廊墻壁潔凈，玻璃門窗保持光亮，無明顯印漬； （五）市行政中心各公共區(qū)域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用公共場所現(xiàn)象，隨時清除各類污漬、積水； （六）每天定時（正常上班時間以外）收集垃圾，確保垃圾袋裝化，并扎緊袋口，以免滲漏，每周對垃圾桶清潔、消毒。 （七）定期進(jìn)行外墻清洗； （八）各類公共照明、消防等設(shè)施，每月至少保潔一次。 （一）注意個人儀表、禮貌禮節(jié)。 （二）會議前的準(zhǔn)備茶水、會議用品工作。 （三）會議室 及服務(wù)區(qū)的干凈整潔。 （四）會后的會場整理。 （五）會議室條幅、指示牌的擺放及懸掛。 （六）杯具的清理、消毒及擺放。 （七）遺留物品的收集整理并及時上報。