【文章內(nèi)容簡介】 成條件成就的，視為條件不成就。 （ 5）附期限的合同，當(dāng)事人可以對合同生效約定附 期限，自期限屆至?xí)r生效。 合同的主要條款； 《 合同法 》 第 12條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約 定，一般包括以下條款： （ 1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所； （ 2）標(biāo)的； （ 3）數(shù)量； （ 4）質(zhì)量 （ 5）價(jià)款或者酬金； （ 6）履行期限、地點(diǎn)和方式； （ 7）違約責(zé)任； （ 8）解決爭議的方法。 無效合同和可撤銷合同； （一）無效合同 無效合同，是指合同雖經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商訂立，但 因其不具備或者違反了法定條件，國家法律規(guī)定不承認(rèn) 其效力，不給予法律保護(hù)的合同。 無效合同從訂立之時(shí)起就沒有法律效力，無論合同 履行到什么階段，合同被確認(rèn)無效后，這種無效的確認(rèn) 要溯及到合同訂立時(shí)。 （ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的，損害國家利 益的合同； （ 2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的 合同； （ 3）以合法形式掩蓋非法目的的合同； （ 4）損害社會公共利益的合同； （ 5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。 根據(jù)我國法律規(guī)定，國家行政機(jī)關(guān)或者一切人均可 以主張合同無效，但只能由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)對無效 合同進(jìn)行確認(rèn)，合同當(dāng)事人或其他任何機(jī)構(gòu)均無權(quán)認(rèn)定 合同無效。但應(yīng)注意，無論當(dāng)事人是否提出申訴，法院 或仲裁機(jī)構(gòu)都有權(quán)依據(jù)事實(shí)主動(dòng)宣布合同無效。 無效合同的法律后果有三種形式： （ 1）返還財(cái)產(chǎn) 由于無效合同自始沒有法律約束力，當(dāng)事人從合同 中取得的財(cái)產(chǎn)失去了合法根據(jù)，所以，當(dāng)事人應(yīng)將其從 合同中取得的財(cái)產(chǎn)返還給對方；不能返還的，應(yīng)當(dāng)作價(jià) 補(bǔ)償。 （ 2）賠償損失 合同被確認(rèn)無效后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此 受到的損失；雙方都有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯(cuò)的大小各自 承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 （ 3）追繳財(cái)產(chǎn) 雙方惡意串通，損害國家，集體或者第三人利益， 國家執(zhí)法機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制性措施將雙方 （二）可撤銷合同 可撤銷合同，是指因當(dāng)事人在訂立合同的過程中意 思表示不真實(shí)，經(jīng)有撤銷權(quán)的當(dāng)事人的請求，由人民法 院或仲裁機(jī)構(gòu)依法裁定變更或撤銷合同內(nèi)容的合同。 可撤銷合同具有以下特點(diǎn)： （ 1）可撤銷合同在被撤銷之前是具有法律效力的。 （ 2）可撤銷合同因當(dāng)事人依法行使撤銷權(quán)而由人民 法院或者仲裁機(jī)構(gòu)依法裁定予以變更或者撤銷其法律效 力。 有撤銷權(quán)的當(dāng)事人向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出請求是合 同被變更、撤銷的前提。 換言之，對于可撤銷合同，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人可 以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，也可以請求法院或仲 裁機(jī)構(gòu)變更合同，當(dāng)然，還可以不行使撤銷權(quán)，繼續(xù)認(rèn) 可該合同效力。 當(dāng)事人沒有提出變更或撤銷的請求，人民法院或者 仲裁機(jī)構(gòu)不得主動(dòng)變更或者撤銷合同。當(dāng)事人如果只請 求變更，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)裁定予以變更，不 得撤銷該合同。當(dāng)事人如果請求撤銷合同，人民法院或 者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申請撤銷的事由進(jìn)行具體分析而做出 撤銷或變更的裁定。 《 合同法 》 第 54條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán) 請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 （ 1）因重大誤解而訂立的合同； （ 2）在訂立合同時(shí)顯失公平的合同； （ 3）一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對 方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。 （ 1）在變更或撤銷之前，是有效的； 可撤銷合同的效力不同于無效合同，它自成立之時(shí) 產(chǎn)生法律效力，對當(dāng)事人具有法律約束力。 （ 2）在變更后而繼續(xù)有效； 在當(dāng)事人依法行使撤銷權(quán)的情況下，該合同基于人 民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)相應(yīng)地變更其內(nèi)容而繼續(xù)有效。 （ 3）被撤銷后而喪失法律效力。 被撤銷的合同與無效合同一樣，從訂立時(shí)起無效。 可撤銷合同被撤銷后，其法律后果與無效合同的法 律后果相同。但是，被撤銷的合同不影響其中獨(dú)立存在 的有關(guān)解決爭議的方法（如仲裁條款）的條款的效力。 效力待定合同 效力待定合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不 完全符合有關(guān)生效條件的規(guī)定，因此其效力是否發(fā)生尚 未確定，須經(jīng)過補(bǔ)正方可生效，在一定期限內(nèi)不予補(bǔ)正 則屬無效的合同。 換句話講，效力待定合同，是指由于存在影響合同 效力因素，合同的效力在合同訂立之時(shí)尚不能確定，須 依法律規(guī)定的具體情況確定其效力。 （ 1）限制民事行為能力人訂立的合同； （ 2）無權(quán)代理人訂立的合同； （ 3）表見代理人訂立的合同； （ 4）法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同； （ 5）無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同。 合同的擔(dān)保； （一）擔(dān)保的概念與特征 合同擔(dān)保，是指對于已經(jīng)成立的合同關(guān)系，合同雙 方當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履 行其債務(wù)，確保債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其債權(quán)而采取的一種具有法 律約束力的經(jīng)濟(jì)保障措施。 （ 1）從屬性； （ 2）補(bǔ)充性； （ 3）預(yù)防性。 （二）合同擔(dān)保的方式 （ 1）保證的概念 保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債 務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 保證法律關(guān)系中至少有三方參加，即保證人、被保 證人（債務(wù)人）、債權(quán)人。 債權(quán)人與保證人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。由 于保證是以保證人的保證承諾作為擔(dān)保的基礎(chǔ)，因此， 簽訂保證合同時(shí)并不涉及具體的財(cái)物。 （ 2）保證的特征 ①保證是合同當(dāng)事人以外的第三人擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān) 保方式，保證人是合同以外的第三人。保證人必須具有代為清償 債務(wù)能力。 ②保證是以保證人的信用為基礎(chǔ)的擔(dān)保方式，屬于人的擔(dān)保。 債權(quán)人并不要求保證人提供財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，債權(quán)人所以接受保 證，是基于對保證人的代償能力的信任。 ③保證依保證合同而設(shè)立，保證合同是從合同，以被擔(dān)保合 同的存在和有效為前提。被擔(dān)保合同無效，則保證無效。 ④保證人承擔(dān)責(zé)任的范圍，應(yīng)以被擔(dān)保合同中義務(wù)人所承擔(dān) 的義務(wù)為限，具體范圍依保證人同被擔(dān)保合同權(quán)利人的約定而定。 ⑤保證人代被保證人（債務(wù)人）履行合同后，即相應(yīng)取得權(quán) 利人的地位，有權(quán)向被擔(dān)保合同的債務(wù)人請求補(bǔ)償。 （ 3）保證人的資格條件 《 合同法 》 規(guī)定，具有代為清償債務(wù)能力的主合同 以外的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。 《 擔(dān)保法 》 也規(guī)定了下列組織不能作為保證人： ①國家機(jī)關(guān)（但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的除外）； ②學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、 社會團(tuán)體； ③企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門（企業(yè)法人的分 支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)書的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保 證）。 2. 定金 （ 1）定金的含義 定金是指當(dāng)事人一方為保證合同債務(wù)的履行，在合 同成立時(shí)或在合同成立后履行之前，按照合同約定先行 支付給對方一定數(shù)額貨幣的擔(dān)保方式。 （ 2）定金的數(shù)額 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得 超過主合同標(biāo)的額的 20%。超過的部分人民法院不予支 持。 （ 3）定金的設(shè)立 定金依定金合同而設(shè)