【正文】 質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交給債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)擔(dān)保。 3．抵押 （ 1）抵押的概念 抵押是指債務(wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。 （ 2）性質(zhì)不同：定金是合同的擔(dān)保形式，是法律行為；而預(yù)付款是一種行業(yè)慣例，是約定俗成的習(xí)慣，不是法律行為。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回 （ 5）定金與預(yù)付款的區(qū)別 定金與預(yù)付款都是在合同履行前一方當(dāng)事人預(yù)先給付對(duì)方的一定數(shù)額的金錢，都具有預(yù)先給付的性質(zhì)，在合同履行后，都可以抵作價(jià)款。 （ 3）定金的設(shè)立 定金依定金合同而設(shè)立， 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定，定金合 同應(yīng)采取書面形式，定金合同從定金實(shí)際交付之日起生 效。 （ 2）定金的數(shù)額 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得 超過主合同標(biāo)的額的 20%。 《 擔(dān)保法 》 也規(guī)定了下列組織不能作為保證人： ①國家機(jī)關(guān)（但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的除外）； ②學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、 社會(huì)團(tuán)體； ③企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門（企業(yè)法人的分 支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)書的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保 證）。 ⑤保證人代被保證人（債務(wù)人）履行合同后，即相應(yīng)取得權(quán) 利人的地位，有權(quán)向被擔(dān)保合同的債務(wù)人請(qǐng)求補(bǔ)償。被擔(dān)保合同無效，則保證無效。 債權(quán)人并不要求保證人提供財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，債權(quán)人所以接受保 證，是基于對(duì)保證人的代償能力的信任。保證人必須具有代為清償 債務(wù)能力。由 于保證是以保證人的保證承諾作為擔(dān)保的基礎(chǔ)，因此， 簽訂保證合同時(shí)并不涉及具體的財(cái)物。 保證法律關(guān)系中至少有三方參加，即保證人、被保 證人（債務(wù)人）、債權(quán)人。 （ 1）從屬性； （ 2）補(bǔ)充性； （ 3）預(yù)防性。 （ 1）限制民事行為能力人訂立的合同； （ 2）無權(quán)代理人訂立的合同； （ 3）表見代理人訂立的合同； （ 4）法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同； （ 5）無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同。 效力待定合同 效力待定合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不 完全符合有關(guān)生效條件的規(guī)定，因此其效力是否發(fā)生尚 未確定，須經(jīng)過補(bǔ)正方可生效，在一定期限內(nèi)不予補(bǔ)正 則屬無效的合同。 可撤銷合同被撤銷后，其法律后果與無效合同的法 律后果相同。 （ 3）被撤銷后而喪失法律效力。 （ 1）在變更或撤銷之前，是有效的； 可撤銷合同的效力不同于無效合同，它自成立之時(shí) 產(chǎn)生法律效力，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。 《 合同法 》 第 54條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán) 請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人如果只請(qǐng) 求變更，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)裁定予以變更，不 得撤銷該合同。 換言之，對(duì)于可撤銷合同，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人可 以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，也可以請(qǐng)求法院或仲 裁機(jī)構(gòu)變更合同，當(dāng)然，還可以不行使撤銷權(quán)，繼續(xù)認(rèn) 可該合同效力。 （ 2）可撤銷合同因當(dāng)事人依法行使撤銷權(quán)而由人民 法院或者仲裁機(jī)構(gòu)依法裁定予以變更或者撤銷其法律效 力。 （ 3）追繳財(cái)產(chǎn) 雙方惡意串通，損害國家，集體或者第三人利益， 國家執(zhí)法機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制性措施將雙方 （二）可撤銷合同 可撤銷合同，是指因當(dāng)事人在訂立合同的過程中意 思表示不真實(shí)，經(jīng)有撤銷權(quán)的當(dāng)事人的請(qǐng)求，由人民法 院或仲裁機(jī)構(gòu)依法裁定變更或撤銷合同內(nèi)容的合同。 無效合同的法律后果有三種形式： （ 1）返還財(cái)產(chǎn) 由于無效合同自始沒有法律約束力，當(dāng)事人從合同 中取得的財(cái)產(chǎn)失去了合法根據(jù)，所以，當(dāng)事人應(yīng)將其從 合同中取得的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方；不能返還的，應(yīng)當(dāng)作價(jià) 補(bǔ)償。 根據(jù)我國法律規(guī)定，國家行政機(jī)關(guān)或者一切人均可 以主張合同無效，但只能由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)無效 合同進(jìn)行確認(rèn)，合同當(dāng)事人或其他任何機(jī)構(gòu)均無權(quán)認(rèn)定 合同無效。 無效合同從訂立之時(shí)起就沒有法律效力，無論合同 履行到什么階段，合同被確認(rèn)無效后，這種無效的確認(rèn) 要溯及到合同訂立時(shí)。 合同的主要條款； 《 合同法 》 第 12條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約 定，一般包括以下條款： （ 1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所； （ 2）標(biāo)的； （ 3）數(shù)量； （ 4）質(zhì)量 （ 5）價(jià)款或者酬金； （ 6）履行期限、地點(diǎn)和方式； （ 7）違約責(zé)任； （ 8）解決爭議的方法。當(dāng)事人為了自己的利益不正 地當(dāng)阻止條件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當(dāng)?shù)卮? 成條件成就的，視為條件不成就。具體 地講： （ 1）口頭合同，自受要約人承諾時(shí)生效； （ 2）書面合同，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)生效。 合同生效應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （ 1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力 （ 2）意思表示真實(shí)； （ 3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害 社會(huì)公共利益； （ 4）合同訂立的程序和形式符合要求。 合同生效，是指合同對(duì)雙方當(dāng)事人的法律約束力的 開始。 （ 2）依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。 合同效力是指依法成立的合同所產(chǎn)生的法律后果。對(duì)方接受履行的時(shí)間和地點(diǎn)為合同成立的時(shí)間和 地點(diǎn)。 （ 1）采用合同書形式訂立合同的，合同自雙方當(dāng)事 人簽字或者蓋章時(shí)成立，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí) 間和地點(diǎn)即為合同成立的時(shí)間和地點(diǎn)。 2. 合同成立的法律意義 （ 1）合同成立意味著合同內(nèi)容已為各方當(dāng)事人所認(rèn) 可，各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已明確； （ 2）合同成立即宣 告合同訂立過程的結(jié)束，當(dāng)事人各方按照合同履行義務(wù) 并享有權(quán)利已成為可能；（ 3）合同成立是合同生效的前 提條件，是區(qū)別合同責(zé)任和其他責(zé)任的重要標(biāo)志。 ，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理單位采 用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包單位自行完 成。禁止承包單位將工程分包給不具備 相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。 第三人就其完成的工作成果與總承包單位或者勘察、設(shè) 計(jì)、施工承包單位向發(fā)包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。 ，也 可以分別與勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位訂立勘察、 設(shè)計(jì)、施工承包合同。 建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。 （ 7）定量優(yōu)先原則：當(dāng)合同中對(duì)有關(guān)問題的定性規(guī)定和定量規(guī) 定不同或矛盾時(shí)，應(yīng)以定量的規(guī)定來解釋合同。 （ 5）整體解釋：即根據(jù)合同的組成從整體上來解釋。 （ 3）交易習(xí)慣解釋：即合同履行時(shí)的交易習(xí)慣來解釋。 （ 1）文義解釋：即根據(jù)合同條款文字的意思來解釋。 合同解釋； （ 1）可由雙方當(dāng)事人自行解釋，但此種解釋對(duì)他方當(dāng)事人無強(qiáng) 制約束力。合同終止不影響合同 中結(jié)算、清理?xiàng)l款和獨(dú)立存在的解決爭議方法的條款的 效力。 合同終止 合同終止是指合同當(dāng)事人之間根據(jù)合同確定的權(quán)利 義務(wù)關(guān)系因某種原因歸于消滅，客觀上不復(fù)存在的法律 事實(shí)。 訂約程序； 合同的訂立要經(jīng)過兩個(gè)必要的階段，即要約與承諾。 （ 1）代位權(quán) 代位權(quán)是指債權(quán)人為了保障其債權(quán)不受損害，而以 自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使其到期債權(quán)的權(quán)利。 抗辯權(quán)； 抗辯權(quán)是指當(dāng)事人一方依法對(duì)