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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)集團財務(wù)核算管理制度(編輯修改稿)

2025-02-27 10:08 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 以支付現(xiàn)金取得的長期股權(quán)投資,按照實際支付的購買價款作為初始投資成本。初始投資成本包括與取得長期股權(quán)投資直接相關(guān)的費用、稅金及其他必要支出。 以發(fā)行權(quán)益性證券取得的長期股權(quán)投資,按照發(fā)行權(quán)益性證券的公允價值作為初始投資成本。 投 資者投入的長期股權(quán)投資,按照投資合同或協(xié)議約定的價值作為初始投資成本,但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。 11 通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得的長期股權(quán)投資,其初始投資成本按照《企業(yè)會計準則第 7 號 非貨幣性資產(chǎn)交換》確定。 通過債務(wù)重組取得的長期股權(quán)投資,其初始投資成本按照《企業(yè)會計準則第 12 號 債務(wù)重組》確定。 進行公司制改建,對資產(chǎn)、負債的賬面價值按照評估價值進行了調(diào)整,則長期股權(quán)投資的初始投資成本以評估價值確認。 除企業(yè)合并發(fā)生的各項直接費用外,以其他方式 取得的長期股權(quán)投資 的 初始投資成本 包括與取得長期股權(quán)投資直接 相關(guān)的費用、稅金及其他必要支出。 取得投資時,對于支付的 對價中包含的已宣告但尚未 發(fā)放的 現(xiàn)金股利或利潤, 確認 為應(yīng)收項目 ,不構(gòu)成長期股權(quán)投資的初始投資成本。 長期股權(quán)投資的后續(xù)計量及投資收益確認方法 ① 對被投資單位能夠?qū)嵤┛刂?,以及 不具有共同控制或重大影響 的 , 且 在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資采用成本法核算。 采用成本法核算的長期股權(quán)投資按照初始投資成本計價。追加或收回投資調(diào)整長期股權(quán)投資的成本。被投資單位宣告分派的現(xiàn)金股利或利潤,確認為當期投資收益。確認投資收益,僅限于被投資單位接 受投資后產(chǎn)生的累積凈利潤的分配額,所獲得的利潤或現(xiàn)金股利超過上述數(shù)額的部分作為初始投資成本的收回。 ②對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算。長期股權(quán)投資的初始投資成本大于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的,不調(diào)整長期股權(quán)投資的初始投資成本;長期股權(quán)投資的初始投資成本小于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的,其差額計入當期損益,同時調(diào)整長期股權(quán)投資的成本。 采用權(quán)益法時,取得長期股權(quán)投資后,按照應(yīng)享有或應(yīng)分擔的被投資單位實現(xiàn)的凈損益的份額,確認投資損益并調(diào)整 長期股權(quán)投資的賬面價值。在確認應(yīng)享有被投資單位凈損益的份額時,以取得投資時被投資單位各項可辨認資產(chǎn)等的公允價值為基礎(chǔ),按照的會計政策及會計期間,并抵銷與聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)之間發(fā)生的內(nèi)部交易損益按照持股比例計算歸屬于投資企業(yè)的部分(但內(nèi)部交易損失屬于資產(chǎn)減值損失的,應(yīng)全額確認),對被投資單位的凈利潤進行調(diào)整后確認。對于首次執(zhí)行日之前已經(jīng)持有的對聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)的長期股權(quán)投資,如存在與該投資相關(guān)的股權(quán)投資借方差額,還應(yīng)扣除按原剩余期限直線攤銷的股權(quán)投資借方差額,確認投資損益。按照被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金 股利計算應(yīng)分得的部分,相應(yīng)減少長期股權(quán)投資的賬面價值。確認被投資單位發(fā)生的凈虧損,以長期股權(quán)投資的賬面價值以及其他實質(zhì)上構(gòu)成對被投資單位凈投資的長期權(quán)益減記至零為限,負有承擔額外損失義務(wù)的除外。對于被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動,調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值并計入所有者權(quán)益, 12 待處置該項投資時按相應(yīng)比例轉(zhuǎn)入當期損益。 共同控制、重大影響的確定依據(jù) ①共同控制的確定依據(jù)主要包括:任何一個合營方均不能單獨控制合營企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動;涉及合營企業(yè)基本經(jīng)營活動的決策需要各合營方一致同意等。 ② 重大影響 的 確定依據(jù)主要包括: 當直接 或通過子公司間接 擁有被投資單位 20% (含) 以上 但低于 50%的表決權(quán) 股份 時, 除非有明確證據(jù)表明該種情況下不能參與被投資單位的生產(chǎn)經(jīng)營決策,不形成重大影響外,均確定 對被投資單位具有重大影響 ;擁有 被投資單位 20% (不含)以下的表決 權(quán)股份 , 一般不認為對 被投資單位具有重大影響 。 第二十 九 條 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。 采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),其折舊政策和攤銷方法與相同或同類固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的折舊 政策或攤銷方法一致。 第三 十 條 固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)的確認條件 固定資產(chǎn)指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用壽命超過一個會計年度的有形資產(chǎn)。固定資產(chǎn)在同時滿足下列條件時才能確認:①與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);②該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 固定資產(chǎn)分類和折舊方法 固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法計提折舊。各類固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值率和年折舊率如下: 固定資產(chǎn)類別 使用壽命 預(yù)計凈殘值率 年折舊率房屋及建筑物 20年 5% %運輸工具 5年 5% %其他設(shè)備 5年 5% % 已計提減值準備的固定資產(chǎn),按該項固定資產(chǎn)的原價扣除預(yù)計凈殘值、 已提折舊及減值準備后的金額和剩余使用壽命,計提折舊。已達到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn),按照估計價值確定其成本,并計提折舊;待辦理竣工決算后,再按實際成本調(diào)整原來的暫估價值,但不需要調(diào)整原已計提的折舊額。 至少于每年年度終了時,對固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進行復(fù)核,必要時進行調(diào)整。 第三 十 一 條 無形資產(chǎn) 無形資產(chǎn)的初始計量 無形資產(chǎn)按照成本進行初始計量。 無形資產(chǎn)的后續(xù)計量 13 ① 無形資產(chǎn)使用壽命的估計 擁有或者控制的來源于合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利的無形資產(chǎn),其使用壽命不超 過合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利的期限;合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利在到期時因續(xù)約等延續(xù)、且有證據(jù)表明公司續(xù)約不需要付出大額成本的,續(xù)約期計入使用壽命;合同或法律沒有規(guī)定使用壽命的,無形資產(chǎn)的使用壽命參考歷史經(jīng)驗或聘請相關(guān)專家進行論證等確定。按照上述方法仍無法合理確定無形資產(chǎn)為公司帶來經(jīng)濟利益期限的,將該項無形資產(chǎn)作為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。 ② 無形資產(chǎn)使用壽命的復(fù)核 至少于每年年度終了時, 對無形資產(chǎn)的使用壽命 及攤銷方法 進行復(fù)核。 必要時進行調(diào)整 。 ③ 無形資產(chǎn)的攤銷 對于使用壽命有限的無形資產(chǎn),自取得當月起在預(yù)計使用 壽命內(nèi)采用直線法 (分無形資產(chǎn)明細說明攤銷年限) 分期攤銷。使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不攤銷, 每年末均 進行減值測試。 第三 十 二條 資產(chǎn)減值 適用范圍 本條所述資產(chǎn)減值主要包括長期股權(quán)投資(不含對被投資單位不具有共同控制或重大影響,并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資)、投資性房地產(chǎn)(不含以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn))、固定資產(chǎn)、在建工程、工程物資;無形資產(chǎn)(包括資本化的開發(fā)支出)、資產(chǎn)組和資產(chǎn)組組合、商譽等。 可能發(fā)生減值資產(chǎn)的認定 在資產(chǎn)負債表日,判斷資產(chǎn)是否存在可能發(fā)生減 值的跡象。因企業(yè)合并所形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產(chǎn),無論是否存在減值跡象,每年均進行減值測試。存在下列跡象的,表明資產(chǎn)可能發(fā)生了減值: ①資產(chǎn)的市價當期大幅度下跌,其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預(yù)計的下跌; ②經(jīng)營所處的經(jīng)濟、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場在當期或者將在近期發(fā)生重大變化,從而對產(chǎn)生不利影響; ③市場利率或者其他市場投資報酬率在當期已經(jīng)提高,從而影響計算資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率,導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低; ④有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實體已經(jīng)損壞; ⑤ 資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者計劃提前處置; ⑥內(nèi)部報告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期,如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實現(xiàn)的營業(yè)利潤(或者虧損)遠遠低于(或者高于)預(yù)計金額等; ⑦其他表明資產(chǎn)可能已經(jīng)發(fā)生減值的跡象。 資產(chǎn)可收回金額的計量 14 資產(chǎn)存在減值跡象的,估計其可收回金額。可收回金額根據(jù)資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。 資產(chǎn)減值損失的確定 可收回金額的計量結(jié)果表明,資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值的,將資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金 額,減記的金額確認為資產(chǎn)減值損失,計入當期損益,同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準備。資產(chǎn)減值損失確認后,減值資產(chǎn)的折舊或者攤銷費用在未來期間作相應(yīng)調(diào)整,以使該資產(chǎn)在剩余使用壽命內(nèi),系統(tǒng)地 分配 調(diào)整后的資產(chǎn)賬面價值(扣除預(yù)計凈殘值)。資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認,在以后會計期間不再轉(zhuǎn)回。 資產(chǎn)組的認定及減值處理 有跡象表明一項資產(chǎn)可能發(fā)生減值的,以單項資產(chǎn)為基礎(chǔ)估計其可收回金額。難以對單項資產(chǎn)的可收回金額進行估計的,以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額。資產(chǎn)組的認定,以資產(chǎn)組產(chǎn)生的主要現(xiàn)金流入是否獨立于其他資產(chǎn) 或者資產(chǎn)組的現(xiàn)金流入為依據(jù)。 資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價值的 (總部資產(chǎn)和商譽 分配 至某資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的,該資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價值應(yīng)當包括相關(guān)總部資產(chǎn)和商譽的 分配額), 確認相應(yīng)的減值損失。減值損失金額先抵減 分配 至資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中商譽的賬面價值,再根據(jù)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中除商譽之外的其他各項資產(chǎn)的賬面價值所占比重,按比例抵減其他各項資產(chǎn)的賬面價值。 商譽減值 因企業(yè)合并所形成的商譽,至少在每年年度終了進行減值測試。對于因合并形成的商譽的賬面價值,自購買日起按照合理的方 法 分配 至相關(guān)的資產(chǎn)組;難以 分配 至相關(guān)的資產(chǎn)組的,將其 分配 至相關(guān)的
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