【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 八 稅前利潤(rùn) 四至七項(xiàng)之和的 10%計(jì)提 880 元 /年 綠化每年費(fèi)用總報(bào)價(jià) :18473 元 /年 費(fèi)用匯總表 序號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè) 算 依 據(jù) 報(bào)價(jià) 一 方案一 ,包括房屋管理、保安、保潔、車輛管理及綠 + + + + 1102442 元 二 方案二 ,包括設(shè)備維護(hù)、房屋管理、保安、保潔、車輛管理及綠 + + + + + 1659105 元 方案一 ,有兩名維修技工配合其他部門(mén)進(jìn)行房屋管理 。方案二 ,有 19 名工程人員進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)并配合各部門(mén)進(jìn)行房屋管理。 其它優(yōu)惠條件 為中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行新辦公樓免費(fèi)提供開(kāi)荒約 3 萬(wàn)元 以市場(chǎng)價(jià)格半價(jià)為業(yè)主提供家政服務(wù) 前期辦公樓接收期間免費(fèi)從總公司抽調(diào)一名高級(jí)管理人員 第二部分 技術(shù)文件 針對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)管理的綜合說(shuō)明 (管理理念 ) 根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求 ,我公司首先進(jìn)行了各項(xiàng)資格的 自檢 ,經(jīng)自檢我公司符合競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的要求。其次 ,我公司投標(biāo)小組對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)文件和補(bǔ)充通知及答疑文件進(jìn)行反復(fù)研究和向招標(biāo)單位、業(yè)主單位進(jìn)一步深入了解物業(yè)要求后 ,根據(jù)我公司多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行辦公樓物業(yè)托管部分和周邊環(huán)境進(jìn)行了排雷式考察 ,現(xiàn)已對(duì)大廈托管的各項(xiàng)內(nèi)容、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和周邊環(huán)境對(duì)大廈物業(yè)管理可能帶來(lái)的影響做到心中有數(shù) ,同時(shí)也將會(huì)在此物業(yè)管理方案中進(jìn)行詳細(xì)的分析和提出合理化的管理方案。 中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行是我省金融服務(wù)系統(tǒng)的窗口 ,是集綜合型、公眾型、開(kāi)放型、專業(yè)型、智能型于一體的高 層建筑 ,其主要特點(diǎn)是 : 一、本項(xiàng)目容辦公 ,學(xué)習(xí)培訓(xùn) ,會(huì)議 ,餐飲 ,接待于一體 ,內(nèi)部使用功能布局復(fù)雜 ,易相互干擾 ,管理難度大。 二、公眾型開(kāi)放式金融項(xiàng)目 ,客流量大 ,室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生保持難度大 ,消防、保衛(wèi)安全要求高。 三、項(xiàng)目?jī)?nèi)的工程設(shè)備設(shè)施的檔次高 ,技術(shù)先進(jìn) ,安裝布局分散 ,智能化程度高 ,運(yùn)行保障難度大。 四、項(xiàng)目?jī)?nèi)大部分設(shè)施系電控制 ,機(jī)械制動(dòng) ,專業(yè)化程度高 ,分布面大 ,運(yùn)行保障維護(hù)難度大 ,技術(shù)要求高。項(xiàng)目地處濟(jì)南市中心繁華地段 ,四周經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所多 ,交通干道 ,大型商場(chǎng)林立 ,人流、車流頻次高、流量 大 ,項(xiàng)目的秩序維護(hù) ,安全管理難度大。 五、公眾、開(kāi)放型項(xiàng)目 ,接納八方來(lái)客 ,各階層人士 ,既是金融基地 ,又是省會(huì)城市文明的窗口 ,其社會(huì)形象的維護(hù)要求高。 因此 ,對(duì)管理者隊(duì)伍科學(xué)素養(yǎng)提出了很高的要求 ,它是非一般傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理者所能駕馭的。 針對(duì)以上五大特點(diǎn) ,明潔公司的管理理念分為以下五大方面 : 一、組建高素質(zhì)的物業(yè)管理隊(duì)伍 ,實(shí)行專業(yè)化的物業(yè)管理 明潔公司經(jīng)過(guò)十多年的物業(yè)管理磨練 ,造就了一支管理經(jīng)驗(yàn)豐富 ,操作技術(shù)精湛的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。在管的中共中央黨校、國(guó)家安保部、煙臺(tái)市國(guó)稅局、山東省人民政府、山東省財(cái)政廳、省圖書(shū)館、省外經(jīng)貿(mào)廳、省農(nóng)信社、濰坊市人民銀行、萊蕪市財(cái)政局、萊蕪市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)辦公樓等 200 多個(gè)綜合物業(yè)管理項(xiàng)目。自接管以來(lái) ,我公司不依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、沒(méi)有主辦單位扶持而獨(dú)立運(yùn)作 ,具有技術(shù)人才集中、承接業(yè)務(wù)量大、管理各類高檔寫(xiě)字樓、高智能行政辦公大樓星級(jí)管理的鮮明特點(diǎn)。針對(duì)中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行辦公樓項(xiàng)目 ,明潔公司從員工隊(duì)伍中 ,好中選優(yōu) ,組建一支素質(zhì)高、能力強(qiáng)、專業(yè)齊全、能打善戰(zhàn)、技術(shù)精湛的物業(yè)管理隊(duì)伍 ,進(jìn)駐該項(xiàng)目。并詳細(xì)劃分界定中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行辦公樓內(nèi)外的功能布局界限 ,統(tǒng)一調(diào) 度 ,分片包干 ,把各個(gè)場(chǎng)所 ,每個(gè)部位都納入明潔物業(yè)規(guī)范化管理的正確軌道 ,使進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)的各類人員和車輛 ,各行其道 ,各得其所 ,各居其位 ,在互不干擾 ,互不影響 ,鬧中取靜 ,整潔舒適 ,安全有序的環(huán)境中住宿、辦公、學(xué)習(xí) ,充分體現(xiàn)明潔人“業(yè)主 (賓客 )至上 ,信譽(yù)第一“的服務(wù)宗旨。 二、使用優(yōu)良設(shè)備 ,工具 ,精心保潔 ,精心整理創(chuàng)造一流的辦公、住宿環(huán)境 明潔公司在中共中央黨校 ,山東省政府大院 ,山東省財(cái)政廳 ,曾創(chuàng)造過(guò)一流物業(yè)管理的佳績(jī)。在這次辦公樓項(xiàng)目中 ,決定購(gòu)置最好的設(shè)備器材 ,專用工具 ,委派經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)的保潔員工 ,分 日常保潔 ,定期計(jì)劃保潔 ,室外綠化保潔等多個(gè)保潔班組大力營(yíng)造辦公、住宿、學(xué)習(xí)區(qū)域和公眾活動(dòng)區(qū)干凈、整潔、明快、溫馨的良好氛圍 ,充分體現(xiàn)明潔人“標(biāo)準(zhǔn)化 ,規(guī)范化”服務(wù)模式和“精心組織 ,精心指揮 ,精心操作 ,精心維護(hù)”的“四精”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ,讓物業(yè)管理“產(chǎn)品”完美無(wú)瑕 ,充分體現(xiàn)明潔人的質(zhì)量品質(zhì)“亮點(diǎn)”。 三、強(qiáng)化安全管理 ,營(yíng)造萬(wàn)無(wú)一失的安全辦公、生活環(huán)境 針對(duì)中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行辦公樓 ,內(nèi)部使用功能的特點(diǎn) ,明潔公司安保部委派警惕性高 ,反應(yīng)靈敏 ,作風(fēng)快捷的安全人員組成安保部進(jìn)駐該項(xiàng)目?？茖W(xué)規(guī)劃 ,合理安排設(shè)置 ,出 入口門(mén)崗 ,室外巡邏崗 ,安全監(jiān)控和消防監(jiān)控崗 ,晝夜 24 小時(shí)值勤巡查 ,監(jiān)控 ,詳細(xì)制訂了各項(xiàng)應(yīng)急情況處置方案和防火防盜 ,防毀損破壞等有效措施 ,把安全防范和應(yīng)急處理工作件件落實(shí)到實(shí)處 ,確保項(xiàng)目安全萬(wàn)無(wú)一失 ,充分體現(xiàn)明潔人“作風(fēng)過(guò)硬像軍人 ,完成任務(wù)像鐵人 ,服務(wù)業(yè)主像仆人”的社會(huì)形象。 四、精心組織 ,精心操作 ,精心維修 ,精心養(yǎng)護(hù) 針對(duì)中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行辦公樓項(xiàng)目的工程設(shè)備門(mén)類復(fù)雜 ,技術(shù)先進(jìn) ,智能化程度高的特點(diǎn) ,明潔公司選派富有高級(jí)智能化綜合型工程設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)經(jīng)驗(yàn)的工程師、技工組成項(xiàng)目工程部進(jìn) 駐 ,設(shè)立總控值班室進(jìn)行統(tǒng)一指揮調(diào)度和現(xiàn)場(chǎng)管理 ,分別設(shè)立樓宇維修班、鍋爐班等多項(xiàng)專業(yè) ,每個(gè)班由專業(yè)工程師擔(dān)任班長(zhǎng) ,技術(shù)員擔(dān)任領(lǐng)班 ,組織領(lǐng)導(dǎo)各專業(yè)值班和維修人員晝夜 24 小時(shí)值班操作 ,巡視監(jiān)控 ,做到運(yùn)行保障堅(jiān)守崗位 ,保養(yǎng)維護(hù)定點(diǎn)定時(shí)。讓各種工程設(shè)備 ,樓宇在得到良好維護(hù)的同時(shí) ,大大延長(zhǎng)使用壽命。充分體現(xiàn)明潔人“組織指揮嚴(yán)密 ,技術(shù)要求嚴(yán)格 ,操作規(guī)程嚴(yán)謹(jǐn) ,工作態(tài)度嚴(yán)肅”的工程技術(shù)人員“四嚴(yán)”工作作風(fēng)。 五、樹(shù)立超值性服務(wù)意識(shí) ,提升業(yè)主形象品牌 中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行辦公樓是山東市文明的窗口 ,明潔公司在項(xiàng)目部的 組織結(jié)構(gòu)設(shè)置上結(jié)合實(shí)際、合理搭配以確保最快的速度為全體業(yè)主開(kāi)展全面服務(wù)。屆時(shí)明潔公司在中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行辦公樓的全體員工將讓業(yè)主和來(lái)賓看到的是微笑 ,聽(tīng)到的是敬語(yǔ) ,感受到的是熱情 ,體會(huì)到的是溫馨。充分體現(xiàn)明潔人“講儀容 ,講儀表 ,講文明 ,懂禮貌 ,重誠(chéng)信 ,守承諾 ,既熱情又周到”和“明潔物業(yè)賓館化管理”的企業(yè)形象“亮點(diǎn)” ,讓業(yè)主和來(lái)賓享受到超值性服務(wù)的同時(shí) ,大力提升業(yè)主的社會(huì)形象品牌。 擬派中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行辦公樓項(xiàng)目經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理 項(xiàng)目部經(jīng)理簡(jiǎn)歷表 姓 名 岳峰 性 別 男 年 齡 29 職 務(wù) 經(jīng) 理 職 稱 物業(yè)管理經(jīng)理 學(xué) 歷 大專 參加工作時(shí)間 從事物業(yè)管理年限 6 年 已完成項(xiàng)目情況 單位 項(xiàng)目名稱 面積 日期 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn) 省政府 綜合管理 萬(wàn)平方米 辦公大院 省財(cái)政廳 綜合管理 21 萬(wàn)平方米 辦公樓 部門(mén)經(jīng)理簡(jiǎn)歷表 姓 名 張建霞 性別 女 年 齡 37 職 務(wù) 保潔部主管 職稱 物業(yè)管理經(jīng)理 學(xué) 歷 高中 參加工作時(shí)間 從事物業(yè)管理年限 5 年 已完成項(xiàng)目情況 單位 項(xiàng)目名稱 面積 日期 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn) 玉泉 森信大酒店 客房部經(jīng)理 208 萬(wàn) ? 辦公樓 省財(cái)政廳 保潔部經(jīng)理 21 萬(wàn) ? 辦公樓 人保公司 綜合管理 萬(wàn) ? 辦公樓 部門(mén)經(jīng)理簡(jiǎn)歷表 姓 名 孫吉元 性別 男 年 齡 26 職 務(wù) 安保部 經(jīng)理 職稱 物業(yè)客服部門(mén)經(jīng)理 學(xué) 歷 大專 參加工作時(shí)間 從事物業(yè)管理年限 3 年 已完成項(xiàng)目情況 單位 項(xiàng)目名稱 面積 日期 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn) 財(cái)政廳 安全管理 21 萬(wàn) ? 辦公樓 省圖書(shū)館 安全管理 萬(wàn)平方米 辦公樓 部門(mén)經(jīng)理簡(jiǎn)歷表 姓 名 黨群 性 別 男 年 齡 46 職 務(wù) 工程部主管 職 稱 工程師 學(xué) 歷 大專 參加工作時(shí)間 從事物業(yè)管理年限 11 年 已完成項(xiàng)目情況 單位 項(xiàng)目名稱 面積 日期 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn) 齊魯賓館 物業(yè)管理 辦公樓 德國(guó)維卡公司 工程管理 人保公司 工程管理 辦公樓 省農(nóng)信社 工程管理 辦公樓 部門(mén)經(jīng)理簡(jiǎn)歷表 姓名 朱慧 性別 女 年齡 35 職務(wù) 管理部經(jīng)理 職稱 物業(yè)管理員 學(xué)歷 中專 參加工作時(shí)間 從事物業(yè)管理年限 4 年 已完成項(xiàng)目情況 單位 項(xiàng)目名稱 面積 日期 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn) 舜耕山莊 會(huì)議服務(wù) 酒店 中央黨校 客戶服務(wù) 學(xué)校 省外經(jīng)貿(mào)廳 項(xiàng)目經(jīng)理 辦公樓 保證項(xiàng)目經(jīng)理不變的承諾書(shū) 本公司擬定由岳峰同志出任明潔物業(yè)管理有限公司駐中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行辦公樓物業(yè)管理項(xiàng)目部經(jīng)理。 本人基本情況 :岳峰男 29 歲 大專 學(xué)歷 自一九九九年從事物業(yè)管理工作至今。 曾任明潔物業(yè)管理有限公司駐山東省政府物業(yè)管理項(xiàng)目部、山東省財(cái)政廳管理項(xiàng)目部經(jīng)理 。負(fù)責(zé)政府辦公廳、省無(wú)線電管理委員