【正文】 6)處理一般性、治安案件和客戶投訴 ,遇緊急事件應(yīng)立即報告 ,并組織安全人員保護現(xiàn)場。 2)負責(zé)安全員的出勤考核 ,行政管理工作。 12)建立安全和消防隱患檢查制度 ,定期組織安全大檢查 ,對查出的問題組織整改。 9)對項目區(qū)域內(nèi)發(fā)生的一般違法違紀案件 ,應(yīng)組織偵破。 6)加強安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控等專項業(yè)務(wù)的技術(shù)訓(xùn)練 ,提高全全人員 的工作能力和業(yè)務(wù)水平。 2)主持制定安全保衛(wèi)工作和四防 (防火、防盜、防破壞、防自然災(zāi)害 )管理制度經(jīng)上級和業(yè)主單位批準后貫徹落實。 (4)負責(zé)項目區(qū)內(nèi)的鑰匙管理 ,對各部門的鑰匙使用權(quán)限實行監(jiān)督檢查 ,對丟失的鑰匙進行調(diào)查處理 ,對確需增配的鑰匙 ,進行增配。 (6)完成上級交給的其他工作任務(wù)。 (2)學(xué)習(xí)鉆研環(huán)衛(wèi)綠化技術(shù) ,熟練使用環(huán)衛(wèi)綠化工作設(shè)備。 (6)注意儀容儀表 ,認真落實員工行為規(guī)范。 (2)正確使用保潔設(shè)備 ,不斷總結(jié)保潔工作經(jīng)驗 ,不斷提高勞動效率。 q、主持班務(wù)會 ,講評安全工作情況 ,提高安全工作質(zhì)量。 m、負責(zé)保潔員的出勤考核 ,行政管理工作。 h、定期走訪業(yè)主單位 ,征求其對保潔工作的意見和建議 ,并付諸落實。 d、組織項目保潔開荒 ,徹底清潔項目現(xiàn)場衛(wèi)生 ,按業(yè)主單位要求擺放辦公家具和生活設(shè)施。 (6)協(xié)助其他專業(yè)技工完成專業(yè)運行和養(yǎng)護、維修任務(wù)。 (3)收到故障信息和業(yè)主投訴 ,及時趕赴現(xiàn)場 ,查清原因 ,立即報告 ,并實施排除。 (5)學(xué)習(xí)安全工作知識 ,確保系統(tǒng)運行和操作安全。 (2)堅守值班工作崗位 ,監(jiān)視巡查工作現(xiàn)場 ,發(fā)現(xiàn)故障及時排除。 (4)學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和養(yǎng)護維修知識 ,提高專業(yè)維修理論水平。 (7)完成上級交辦的其他工作任務(wù) 八 )電梯技工 直接上級 :工程部經(jīng)理 直接下屬 :無 主要職責(zé) (1)負責(zé)電梯設(shè)備的日常維護、運行保 養(yǎng)。排除完畢 ,填寫《故障排除維修保養(yǎng)工作單》 ,并經(jīng)主管上級簽字確認。 (6)協(xié)助其他專業(yè)技工完成專業(yè)運行和養(yǎng)護、維修任務(wù)。 (3)收到故障信息和業(yè)主投訴 ,及時趕赴現(xiàn)場 ,查清原因 ,立即報告 ,并實施排除。 (6)協(xié)助其他專業(yè)技工完成專業(yè)運行和養(yǎng)護、維修任務(wù)。 (3)收到故障信息和業(yè)主投訴 ,及時趕赴現(xiàn)場 ,查清原因 ,立即報告 ,并實施排除。 (5)協(xié)助其他專業(yè)技工完成運行保障、養(yǎng)護、維修任務(wù)。 (2)堅守值班工作崗位 ,監(jiān)視、巡查水暖系統(tǒng)工作現(xiàn)場和業(yè)主單位工作場所 ,發(fā)現(xiàn)問題及時報告 ,并實施排故。 (5)認真學(xué)習(xí)安全知識 ,遵守操作規(guī)程 ,落實預(yù)防措施 ,確保電氣運行和操作安全。 (2)堅守值班崗位 ,監(jiān)視、掌握電氣設(shè)備的運行狀況 ,發(fā)現(xiàn)問題及時報告 ,并實施排故。 (8)協(xié)助配合其他工程人員完成維修保養(yǎng)任務(wù)。 (5)帶教培訓(xùn)電氣 技工 ,逐步提高其技術(shù)水平。 二 )電氣領(lǐng)班 直接上級 :工程部經(jīng)理 直接下屬 :電氣技工 主要職責(zé) (1)主持管理托管項目的電氣工程運行保障和養(yǎng)護維修工作。 (12)定期走訪業(yè)主單位有關(guān)人員 ,經(jīng)常征求業(yè)主單位對工程保障工作的意見和建議。 (8)深入工程現(xiàn)場 ,跟蹤工程運行、維修過程 ,規(guī)范工程技術(shù)人員的工作行為 ,檢 查驗收工程質(zhì)量。 (4)主持制定運行保障和維修保養(yǎng)計劃 ,一式三份 ,業(yè)主單位、項 目部、工程部各存一份 ,報項目經(jīng)理和業(yè)主單位批準后組織實施。 工程部 工程部組織網(wǎng)絡(luò)圖 (二 )工程部責(zé)任概述 一 )工程部經(jīng)理 直接上級 :項目部經(jīng)理 直接下屬 :本部領(lǐng)班、技工 . 主要職責(zé) (1)領(lǐng)導(dǎo)主持工程部的全面工作 ,工程保障、養(yǎng) 護維修質(zhì)量向項目部經(jīng)理和業(yè)主單位負責(zé)。 關(guān)心和愛護職工 ,發(fā)動群眾開展深入細致的思想工作 ,當(dāng)好職工的貼心人 ,不斷增強企業(yè)的凝聚力和向心力。 加強設(shè)備和工具的使用、保養(yǎng)教育和存放管理 ,盡力保證其使用功能不受損壞 ,盡量延長其使用壽命。 主持制定年度經(jīng)營管理工作計劃并負責(zé)落實。具有豐富的工作經(jīng)驗 ,有較強的組織協(xié)調(diào)能力和非常強的敬業(yè)精神。 擬派中國人民銀行濟南分行辦公樓項目經(jīng)理、部門經(jīng)理 項目部經(jīng)理簡歷表 姓 名 岳峰 性 別 男 年 齡 29 職 務(wù) 經(jīng) 理 職 稱 物業(yè)管理經(jīng)理 學(xué) 歷 大專 參加工作時間 從事物業(yè)管理年限 6 年 已完成項目情況 單位 項目名稱 面積 日期 項目標準 省政府 綜合管理 萬平方米 辦公大院 省財政廳 綜合管理 21 萬平方米 辦公樓 部門經(jīng)理簡歷表 姓 名 張建霞 性別 女 年 齡 37 職 務(wù) 保潔部主管 職稱 物業(yè)管理經(jīng)理 學(xué) 歷 高中 參加工作時間 從事物業(yè)管理年限 5 年 已完成項目情況 單位 項目名稱 面積 日期 項目標準 玉泉 森信大酒店 客房部經(jīng)理 208 萬 ? 辦公樓 省財政廳 保潔部經(jīng)理 21 萬 ? 辦公樓 人保公司 綜合管理 萬 ? 辦公樓 部門經(jīng)理簡歷表 姓 名 孫吉元 性別 男 年 齡 26 職 務(wù) 安保部 經(jīng)理 職稱 物業(yè)客服部門經(jīng)理 學(xué) 歷 大專 參加工作時間 從事物業(yè)管理年限 3 年 已完成項目情況 單位 項目名稱 面積 日期 項目標準 財政廳 安全管理 21 萬 ? 辦公樓 省圖書館 安全管理 萬平方米 辦公樓 部門經(jīng)理簡歷表 姓 名 黨群 性 別 男 年 齡 46 職 務(wù) 工程部主管 職 稱 工程師 學(xué) 歷 大專 參加工作時間 從事物業(yè)管理年限 11 年 已完成項目情況 單位 項目名稱 面積 日期 項目標準 齊魯賓館 物業(yè)管理 辦公樓 德國維卡公司 工程管理 人保公司 工程管理 辦公樓 省農(nóng)信社 工程管理 辦公樓 部門經(jīng)理簡歷表 姓名 朱慧 性別 女 年齡 35 職務(wù) 管理部經(jīng)理 職稱 物業(yè)管理員 學(xué)歷 中專 參加工作時間 從事物業(yè)管理年限 4 年 已完成項目情況 單位 項目名稱 面積 日期 項目標準 舜耕山莊 會議服務(wù) 酒店 中央黨校 客戶服務(wù) 學(xué)校 省外經(jīng)貿(mào)廳 項目經(jīng)理 辦公樓 保證項目經(jīng)理不變的承諾書 本公司擬定由岳峰同志出任明潔物業(yè)管理有限公司駐中國人民銀行濟南分行辦公樓物業(yè)管理項目部經(jīng)理。充分體現(xiàn)明潔人“組織指揮嚴密 ,技術(shù)要求嚴格 ,操作規(guī)程嚴謹 ,工作態(tài)度嚴肅”的工程技術(shù)人員“四嚴”工作作風(fēng)。 三、強化安全管理 ,營造萬無一失的安全辦公、生活環(huán)境 針對中國人民銀行濟南分行辦公樓 ,內(nèi)部使用功能的特點 ,明潔公司安保部委派警惕性高 ,反應(yīng)靈敏 ,作風(fēng)快捷的安全人員組成安保部進駐該項目。針對中國人民銀行濟南分行辦公樓項目 ,明潔公司從員工隊伍中 ,好中選優(yōu) ,組建一支素質(zhì)高、能力強、專業(yè)齊全、能打善戰(zhàn)、技術(shù)精湛的物業(yè)管理隊伍 ,進駐該項目。 因此 ,對管理者隊伍科學(xué)素養(yǎng)提出了很高的要求 ,它是非一般傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理者所能駕馭的。 三、項目內(nèi)的工程設(shè)備設(shè)施的檔次高 ,技術(shù)先進 ,安裝布局分散 ,智能化程度高 ,運行保障難度大。 其它優(yōu)惠條件 為中國人民銀行濟南分行新辦公樓免費提供開荒約 3 萬元 以市場價格半價為業(yè)主提供家政服務(wù) 前期辦公樓接收期間免費從總公司抽調(diào)一名高級管理人員 第二部分 技術(shù)文件 針對本項目物業(yè)管理的綜合說明 (管理理念 ) 根據(jù)競爭性談判文件要求 ,我公司首先進行了各項資格的 自檢 ,經(jīng)自檢我公司符合競爭性談判文件的要求。 23890 元 /年 3 保險 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險共計工資總額的 23% 39247 元 /年 4 服裝費 按每人兩套工服 150 元 2 24 7200 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費 170640 元 /12 月 /26 天 /2 27 天 7383 元 /年 二 保潔物料費 76950 元 /年 1 保潔設(shè)備 根據(jù)保潔設(shè)備一覽表提折舊費 20890 元 /年 2 保潔工具費 根據(jù)常用工具一覽表 29690 元 /年 3 保潔原料費 根據(jù)清潔原料一覽表 26370 元 /年 三 辦公費 103557 元 /年 1 通訊、交通、住房費等 12021 元 /年 2 辦公設(shè)施費 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計提折舊費 4606 元 24/71 1557元 /年 3 外墻清洗、垃圾費 5 萬元 (玻璃 6 次外墻 1 次 )+4 萬元 90000 元 /年 四 小計 一至三項之和 428867 元 /年 五 管理費用 按 第四項 5%計提 21443 元 /年 六 不可預(yù)見費 按第四項 5%計提 21443 元 /年 七 營業(yè)稅 四、五、六項之和的 %計提 26418 元 /年