【文章內(nèi)容簡介】 車實行定點(diǎn)封閉式管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 收費(fèi)繳納辦法 （ 1）、 定期繳費(fèi)由業(yè)主定期到財務(wù)部按照規(guī)定辦理。 （ 2）、 臨時繳費(fèi)直接交于出入品保安員，實行攝像監(jiān)控，所收費(fèi)用每日換班后交于財務(wù)部。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 有物價局規(guī)定的，從其規(guī)定，無規(guī)定的，以約定為準(zhǔn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 交通車輛、停車場管理規(guī)定 為了加強(qiáng)某小區(qū)轄區(qū)的交通管理，維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序，根據(jù)交通部門的法規(guī)，特制定本規(guī)定： 住宅區(qū)內(nèi)的交通秩序、車輛管理，由管理處負(fù)責(zé)。 保安部的職責(zé)： ，派專人 24 小時值班。 地上停車場由治安巡邏人員定時巡視、看管。 熟記業(yè)主的車輛型號、車牌號碼和車輛固定停車位，熟悉轄區(qū)內(nèi)道路和停車場環(huán)境。 當(dāng)班巡邏保安員要注意車輛停放情況，檢查車輛及車廂內(nèi)存放物資。如發(fā)現(xiàn)異常要及時采取有效措施并通知車主，同時報告管理處處理。 上崗 工作人員要舉止端正，儀容整潔，對車主、業(yè)主要熱情有禮。 工作時間，必須堅守崗位，不得脫崗或在崗位上聊天、做私活及會客。 對外來車輛門崗要做好登記。業(yè)主搬運(yùn)大件物品或貴重物品離開本區(qū)，沒有管理處簽發(fā)的放行條，不予放行。 各類車輛在本住宅區(qū)內(nèi)行駛停放，必須遵守下列規(guī)定： 遵守交通管理規(guī)定，愛護(hù)轄區(qū)道路、公用設(shè)施，不亂停亂放。 ，須申請管理處發(fā)放準(zhǔn)停 IC 卡，并將車主及資料輸入電腦保存。臨時停放按《濟(jì)南市機(jī)動車輛保管統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 繳費(fèi)。 ，在規(guī)定位置線內(nèi)停 放。 車輛停放后，必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走，否則后果自負(fù)。 ，時速不得超過 15 公里，嚴(yán)禁超車。 。 、修車、練習(xí)。 不準(zhǔn)碾壓綠化草坪、損壞路牌、各類標(biāo)志，不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。 不準(zhǔn)在人行道、車行道、消防道上停放任何車輛。除執(zhí)行任務(wù)的消防車、警車和救護(hù)車以外，其余車輛一律按規(guī)定執(zhí)行。 停車場管理規(guī)定： 出租車接送本區(qū)住戶時可以駛進(jìn)本轄區(qū) ，外來車輛和司機(jī)必須辦理來訪手續(xù)。 、集裝箱車、拖拉機(jī)、工程車不得駛?cè)胱≌瑓^(qū)。 車輛進(jìn)出，保安應(yīng)嚴(yán)格管理。主出入口、車庫出入口、地上停車場及大門進(jìn)出口，應(yīng) 24 小時攝像跟蹤并錄像備查。 。 嚴(yán)禁載有劇毒、易燃易爆物品和其他不安全物資的車輛進(jìn)駛?cè)氡据爡^(qū)。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 摩托車、自行車保管規(guī)定： 摩托車、自行車實行統(tǒng)一保管，車主須遵守本規(guī)定，服從車輛管理員的管理。 。 險，車輛遺失及時報案。 ，屬保管責(zé)任丟失的由管理處負(fù)責(zé)賠償。 無車號牌或與車體號碼不相符時，車管員有權(quán)扣留該車或送派出所；無車牌號、手續(xù)不全的車輛丟失，管理處不負(fù)責(zé)賠償。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公共設(shè)施維修管理規(guī)定 一、制定本制度的目的和范圍 目的： 使管理項目內(nèi)公用設(shè)施恢復(fù)外觀及使用功能，確保其正常運(yùn)作，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、美麗的生活環(huán)境。 范圍： 適用于本公司管理的所有公共設(shè)施（綠地、花卉、化糞池、雨污水井、停車場等）的維修保養(yǎng)。 二、各自職責(zé) 維修人員負(fù)責(zé)小區(qū) 內(nèi)公共設(shè)施的檢查、記錄工作，并填寫《故障報修單》。 每月交給工程部存檔。 工程主管人員負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常監(jiān)督、修復(fù)處理工作。 三、維修計劃及實施方案 公共設(shè)施的維修可分為 :日常維修和定期維修 ,后者又包括長、中、短期維修。因各設(shè)施使用年限不同，維修期限具體情況具體分析。 公共設(shè)施日常維修計劃及實施方案 序號 類別 項 目 范圍 (數(shù)量 ) 日 常 維 修 計劃 方案 標(biāo)準(zhǔn) 實施效果 1 道 路 行車道路、路牙 每周檢查，隨壞隨修 按項目維修規(guī)程實施 1）路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 2） 瓷磚鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn) 平整、無坑洼、無缺損、完好率達(dá) 95％以上 防滑瓷磚 2 照 高桿燈 30 每周檢查 隨壞隨修 電工組按專業(yè)操作規(guī)程 1）電氣作業(yè)安全操作規(guī) 燈泡正常使用，燈罩完好清潔， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 明 樓道燈 160 實施 程 2）燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 燈桿及燈座無破損，完好率達(dá) 98%以上 其他照明燈 20 3 溝渠池井 雨、污水井 12 每周檢查發(fā)現(xiàn)問題及時維修 專業(yè)操作規(guī)程實施 1）井內(nèi)無積物，井壁無脫落； 2）化糞池出口及分隔地?zé)o堵塞 3）井蓋 上標(biāo)志清晰 1）井蓋完好率達(dá)100％ 2）無缺損，少污積 3）無堵塞 閥門井 化糞池 1 其他公用設(shè)施井（如電信） 4 文娛場所 兒童樂園 25 每天檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時維修 按相關(guān)維修規(guī)程實施。 1）按房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 2）按相關(guān)設(shè)施維修標(biāo)準(zhǔn) 1）整潔、安全、設(shè)施功能正常有效。 2）無改建、無亂堆放 老年活動室 50平 5 停車場 地下停車場 158 每天檢查、隨壞隨修 工程部按專業(yè)操作規(guī)程實施 1）混凝土路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 2）停車場地面修繕 標(biāo)準(zhǔn) 平整、無積水、無缺損、完好率95％以上。 地上停車場 20 6 消防設(shè)施 消防栓箱 200 每天檢查， 發(fā)現(xiàn)問題及時維修 保安部負(fù)責(zé) 檢查、維修 消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1）無破損 2）消防設(shè)施正常有效 室外消防栓 4 報警按鈕、探頭 7 安全通道 墻壁 每天清潔 保潔部負(fù)責(zé) 符合衛(wèi)生檢查標(biāo)準(zhǔn) 干凈無明顯污跡 樓梯扶手 每天清潔 保潔部負(fù)責(zé) 符合衛(wèi)生檢查標(biāo)準(zhǔn) 干凈無明顯污跡 8 管道 進(jìn)水管 每天檢查 工程部負(fù)責(zé)維修 符合管 道施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1） 跑冒滴漏 現(xiàn)象 2）管道暢通無堵塞 排水管 消防管 9 標(biāo)志設(shè) 標(biāo)識牌 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及工程部組織維修 1）標(biāo)識清楚，無污跡、破損 1）標(biāo)志設(shè)施完好率 100％ 2）標(biāo)志無損壞 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 施 警示牌 時維修 2）安放牢固 10 景觀設(shè)施 游廊 30米 定期檢查 工程部組織維修 1）頂面無破損 2）鋼架結(jié)構(gòu)無銹蝕 3）涂料無脫落 4）噴水設(shè)施正常 完好率 95％以上 人造瀑布 1 11 其他設(shè)施 垃圾桶 100個 每周檢 查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時更換維修 保潔部負(fù)責(zé)更換 無破損 確保其功能的正常使用 垃圾樓 1 12 商業(yè)用房 小型超市 50 每周檢查一遍 由工程按相關(guān)維修規(guī)程實施 1） 相應(yīng)建 筑部分維修保養(yǎng) 2）相應(yīng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 1） 常使用 2）各項設(shè)施、設(shè)備完好 3）無改建 公共設(shè)施定期維修計劃及實施方案 序號 類別 項 目 定 期 維 修 短期 中期 長期 計 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實施效果 1 區(qū) 內(nèi) 混凝土道路 1 0 1）杜絕車輛擠壓人行道及道牙，嚴(yán)禁污染路面 2）每年對局部損壞嚴(yán)重、修補(bǔ)1）嚴(yán)禁中高層施工車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)道路 2）翻新工作由工程部自1）道路使用管理規(guī)定。 2）路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 1）減少不必要的路面受損和破壞； 2）使局部損壞嚴(yán)重路面通過翻新延長壽命， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 道 路 防滑瓷磚 多次的路面、路牙、進(jìn)行翻新 3）路面翻新面積應(yīng)控制在 1％每年內(nèi)，其他控5％每年內(nèi)，逐年遞增 10％。 行組織專業(yè)維修工或委托有關(guān)施工單位實施 3）道路鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 從而使整個道路保持均衡使用工能。 路牙 2 照 明 高桿燈 5 1）燈桿每年刷漆一次； 2）每月清潔燈具一次； 3）每季度檢修線路一次 1）由工程部按相關(guān)規(guī)程維護(hù) 2）對破損燈具及老化線路進(jìn)行更換 1）線路無老化 2）照明設(shè)施清潔完好 3）燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1）實現(xiàn)良好的燈具外觀。 2）照明系統(tǒng)正常有效啟用。 3）照明設(shè)施線路完好率達(dá)95％以上。 樓道燈 其他燈 3 溝 渠 池 井 雨水井 5 1）化糞池每半年清理一次 2） 井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕； 3）每季度清理井內(nèi)雜物一次； 4）每半年全面維修完善一次。 5）其他井由相關(guān)市政部門負(fù)責(zé)。如電信 由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施 1）化糞池清理作業(yè)規(guī)程 2）井蓋刷防銹漆作 業(yè)規(guī)程； 3）井內(nèi)無沉積物； 1）化糞池內(nèi)無